范围建设必要性分析二主要建设内容三建设地点和建设条件四规划设计方案与技术方案选择五环境保护劳动安全卫生节能和消防六项目实施进度计划安排七投资估算和资金筹措八综合评价意见三项目申请报告编制过程机械工业第六设计研究院接受山东潍坊烟草有限公司建设烟叶储运中心项目工程咨询委托书后，立即成立了可行性研究小组，可行性研究小组本着客观科学和对项目负责精神，多次进行实地考察，全面搜集资料，对项目建设必要性进行了多方面调查研究综合比较分析，对项目建设可行性进行了认真论证。在初步拟定项目选址和建设方案后，在行业内有针对性地进行了调研，同时潍坊公司积极配合，邀请了市规划局和有关专家察看建设场址，就建设方案可行性进行咨询指导。会同有关部门，对储运中心建设方案进行了认真细致地研究论证，根据现状和诸城市城市分区规划有关要求，初步拟定了拟建设项目建设选址建设规模和实施方案，在此基础上编制了本项目申请报告。第三节主要技术经济指标建设选址该项目拟建于诸城市北环路与东坡街交叉口东南角，东至八里庄社区养殖区，西至东坡街，南到八里庄社区居民区，北至北环路，建设总用地面积平方米，合亩。其中自有土地亩，需在自有土地南侧新征土地亩，总占地面积亩注规划东坡街占地亩。所处地理位置符合城市规划要求，经与诸城市政府商洽，上报诸城市国土资源局诸城市规划局，同意该项目用地选址见附件，附件，同意该项目库区规划。该项目选址充分考虑了项目建设场地可规划性，项目建设对场地周边环境影响以及项目建成后可持续发展性。建设场地可规划性该建设场地位于城区北环路南侧，距新开通济青高速南线较近，储运周转非常便利。市政基础配套设施齐全。建设场地平整，地块方正，可以最大限度地利用土地。满足潍坊公司对万担烟叶周转量库房面积要求。二对场地周边环境影响库区建筑物主要为单层轻钢库房，双坡屋面，坡度约，高度米左右，与周边建筑环境协调。库房用于存放初烤原烟，主要污染源和污染物有翻动烟包产生粉尘和辅助用房生活废水。粉尘和废水排量很小，对库区和周边环境不会造成不良影响。三项目建成后可持续发展性东坡街西侧即为山东省内最大烟叶加工企业，山东京鲁烟叶复烤有限公司下称京鲁公司，该公司是年月由潍坊烟草有限公司和北京卷烟厂共同出资在诸城烟叶复烤厂基础上改制组建。现有打叶复烤生产线条，打叶复烤生产线条，年加工原烟能力为万担。该储运中心建成无疑会为京鲁公司进步发展带来新活力。二主要建设内容该项目主要建设内容如下新建东坡街，南到八里庄社区居民区，北至北环路，建设总用地面积平方米设内容包括如下土建工程新建烟叶周转库平方米烟叶周转库平方米烟叶周转库平方米烟叶周转库平方米均为单层轻钢结构。新建综合业务用房平方米二公用工程配套供配电及照明系统火灾报警控制系统消防系统采暖通风系统三库区室外工程地下水池及水泵房库区道路工程绿化市政管网围墙和两个门卫房。二编制依据和方法建筑工程新建烟叶周转库辅助用房地下水池参照当地建筑工程造价水平，并考虑物价上涨下跌幅度，参考同类已完成项目造价水平，以平方米造价指标估算。库区道路工程绿化市政管网围墙等以通用指标估算。二设备购置及安装工程本项目新增生产及公用设备价格采用近期询价。设备国内运杂费安装调试费，依据卷烟厂建设项目固定资产投资估算编制方法以下简称方法参数进行估算。三其他费用征地费征用亩土地，按每亩万元计算拆迁费拆迁户，按每户补偿万计算建设单位管理费根据财政部财建号文，按多级累进计算建设单位临时设施费按工程费用估算工程勘察费依据计价格号文计办价格号文，以占地面积，按照元计算工程设计费依据计价格号文计算工程监理费依据发改价格号文件计算招标代理费依据计价格号文件计算其他费用包括城市设施配套费墙体建筑材料专项基金工程质量监督费工程定额测定费建筑劳务工资保证金建设工程交易服务费等，按当地政府规定计取。四预备费基本预备费按方法有关规定，以工程费用与其他费用之和考虑涨价预备费根据国家计委计投资号文规定，投资价格指数按零计算。三投资构成本项目总投资万元，投资构成如下建设投资构成表单位万元序号工程费用名称投资额投资构成比例备注建筑工程其它费用预备费合计详细投资估算表见附表四资金筹措本项目总投资万元不含利息，由潍坊公司自筹解决。第九章综合评价意见第节经济分析与评价工程概况本工程为潍坊烟叶储运中心项目，其主要经济效益在于减少烟叶消耗，降低企业成本，提高储存质量，增加储备能力，采用项目有无对比法，计算库房隐含利润。二总投资计算建设投资万元，征地费万元，总投资万元三总成本费用计算无此项目时成本及损耗无此项目时，仓储万担原烟，每包，共万包，每包原烟按均价元计算霉变损失费外租库房不符合贮存标准，霉变率按计算年霉变损失费包元包万元造碎损失费包烟存放在外租仓库，增加了翻堆倒垛和运输频次，增加烟叶造碎，造碎损失率按计算年造碎损失费包元包万元外租仓库增加短途运输费外地租库仓储万担即吨原烟，运输费按元吨公里估算，平均运距公里年运费吨元吨公里公里万元租用仓库费用目前全省烟叶产区由于库房缺少，需外租仓库，每年租用时间改善了原来仓储条件，提高烟叶包装质量和重量符合度合理利用人力资源，减少管理费用，为实现烟叶生产可持续发展创造条件与工业企业密切配合，搞好烟叶资源配置。二项目提出可行性有充足资金保证潍坊公司生产经营直处于良性循环状态，年年年年企业利润总额分别为万元，万元，万元，万元。公司有足够资金为项目正常实施提供强有力保证二有充足资源潍坊市是全国农业产业化面旗帜，诸城市是国家局正在进行现代烟草农业试点，是山东省烟草主要产区之，其烟叶质量好，产量高，潍坊市今后原烟收购量将保持在万担年以上。三有成熟物流管理方案在此之前，潍坊公司已与相关科研设计单位进行过多次交流与探讨，进行了相关技术环节可行性分析，已经形成了套成熟可行物流方案。项目实施后，能改善烟叶存储条件，提高烟叶质量，满足不同客户需要，提升企业竞争能力。四有利外部条件京鲁公司地处本项目所在地诸城，是国内打叶复烤行业重点企业，设计年加工能力万担，在技术生产经营管理等方面均属国内复烤先进企业。京鲁公司对潍坊公司仓储中心项目十分重视。由于京鲁公司是诸城市纳税大户，地方政府和相关部门十分支持，在今后项目建设手续办理相关费用缴纳等方面将提供方便和优惠，为本项目顺利实施提供了保障。五为使该项目顺利实施，潍坊公司已做了大量前期工作，包括项目建设选址方案论证规划定点建设用地规划等。六公用设施条件建设场地位于诸城市北环路东首南侧，与京鲁公司路之隔，有完善市政设施基础条件。第四章建设地点及建设条件第节建设地点场址综述该项目拟建于诸城市北环路与东坡街交叉口东南角，建设用地规划净用地面积平方米，合亩。地块大致呈方形，北宽南窄，北端宽约米，南端宽约米，南北纵深约米。二周边环境建设场地北临米宽城市交通要道北环路，东至八里庄社区养殖区，西至米规划东坡街，南到八里庄社区居民区，建总论第节概述项目名称山东潍坊烟草有限公司烟叶储运中心二建设性质新建三建设单位山东潍坊烟草有限公司法人代表王成才邮编电话地址潍坊市高新区东风东街号四建设地点该项目拟建于诸城市北环路与东坡街交叉口东南角，东至八里庄社区养殖区，西至东坡街，南到八里庄社区居民区，北至北环路，建设总用地面积平方米，合亩。五项目申请报告编制单位单位名称机械工业第六设计研究院工程咨询等级甲级证书编号工资资为三个月，按元吨天计算年租用仓库费用元吨天万担天万元苫垫物资消耗费露天储存原烟对苫垫器材损耗较大，储存万担原烟，每担烟花费苫布，每块苫布尺寸，需苫布块每块苫布每平米元，块苫布使用周期年左右年苫垫物资消耗费块每块价格万元增加管理费由于租用仓库地点分散，管理调度不便，每年多付出管理费按万元估算无此项目时年损耗及成本万元二有此项目时成本及损耗新建储运中心项目，可降低原烟包烟损耗及企业成本，提高产品利润。年折旧费增量新增建筑物折旧年限按年计算，残值率为土地按年摊销。增量年折旧费万元四收入利润计算有项目时隐含年收入等于无项目时年损失及成本，则隐含年收入为万元。税前隐含利润增量税前隐含利润增量万元二税后隐含净收入增量税后隐含净收入增量万元万元五财务评价指标计算净现金流量增量净现金流量增量税后隐含净收入增量年折旧费增量万元二税前投资利润率税前投资利润率三投资回收期预测税前增量投资回收期年六经济分析结论项目完成后，减少了烟叶造碎霉变减少外租库房费用到运费苫垫物资消耗费及管理费开支烟叶周转库房有利于烟叶仓储安全，杜绝恶性事故隐患，且充分考虑了物流合理性及与生产匹配合理性。年新增税前隐含利润万元，投资利润率，静态投资回收期年，显示了项目投资可盈利性。经过上述分析，本项目完成后，具有较好经济效益和社会效益。第二节社会影响分析与评价潍坊公司烟叶储运中心项目以经济发展目标与社会发展目标协调致为原则以项目与地区利益协调致为原则以避免和减少项目建设和运营社会风险为原则。从社会影响分析互适性分析和社会风险分析三方面进行分析评价。社会影响分析本项目符合国家产业政策和烟草行业发展战略。企业通过大力推进技术进步，提高劳动生产率和产品技术含量，从而有助于加快行业实现生产布局和企业组织结构调整步伐。项目实施进步提高潍坊公司作为烟草行业重点企业核心竞争力，为增强行业整体竞争实力和抗御风险能力，推动国家产业技术升级做出贡献。二本技术改造项目将充分发掘企业现有资源潜力，以增量资本盘活存量资本，带动生产要素合理流动，使企业资源得到优化配置和充分利用，有助于国有资产保值增值。三本项目符合城市发展总体规划要求，注重环境保护，突出人文思想。通过本项目实施，在树立企业积极健康极具亲和力社会形象同时，也将为当地自然景观和