总建筑面积，公用设施部分包括为平方米，占总建筑面积，包括大堂走廊机电设备房工作间及电梯候梯厅垃圾道烟道和消防楼梯和商务中心会议室餐厅便利店配送中心美容美发中心健身房等。地下室部分平方米，不包含在总建筑面积内，包括停车场仓库等。户型设置建议设置六种销售户型单间双套间三套间叠拼度假单元小独栋围合式度假单元大独栋度假单元。同时可以考虑根据客户需要进行组合或分拆。价格定位该项目价格策略建议采用两极化政策，以利于最大限度地吸纳客户。选择景观及楼层相对较差套房，制订有竞争力起价，并根据质素调整不同套房价格，令景观较好部分套房承担更多成本，从而使售价水平更能被大部分客户所接受，以快速回收资金。景观较好套房虽然价格较高，但由于好景观会十分吸引潜在客户，再加上多上升快，有较好能力调整住房到更大更高档次。经验积累，职位升迁令该群体拥有更强更稳固经济实力。开始注重投资及对生活质量提高，高质量休闲度假生活已经提到议事日程。时间与财力对此支持处于不断上升阶段，同时财力和对新事物接受程度正处个最佳平衡点。满巢阶段三年长夫妇与尚未独立成年子女同住，经济状况仍然好。伴侣或子女皆有工作，注重储蓄，购买冷静理智，住房储蓄购买力已达高峰。仍然拥有较强经济实力，对高质素度假生活需求及消费能力正达到高域内农业资源丰富，交通综合运王京平教授北方庭院生态农业模式四位体和畜菜互补型无公害蔬菜生长环境主栽培技术研究等生态循环农业科技理论为根据，用年时间建成个拥有栋五位体生态循环温室农业示范基地，个具备现代农业科技水平科研所，座农副产品深加工工厂。五位体循环生态温室是在日光温室条件下实现五项技术体化开发项新型生态农业模式。通常说五位体日光温室，是以太阳能为动力，到以上。这就保证了冬季密闭型蔬菜温室内蔬菜生长有足够光合作用，而蔬菜光合作用放出传于畜舍内使禽畜呼吸到充足氧气。通过动植物气体互换达到增产保质提效之功能。沼气池建在温室端地下，沼气池上盖即是畜床，进料口设在畜舍内，沼气池内出料口设在畜舍与蔬菜温室交界隔墙外，即蔬菜温室内。这样畜粪尿直接进入沼气池内，每天都有新鲜粪便进入，每天都是产气高峰，太阳能畜体温传入沼气池内，这样沼气池内温度年四季都可达到度左右，以往在我国北方冬季沼气池不能产气，而该模式从根本上解决了这难题，年四季都处于产气高峰。这样个立方米沼气池，不但可以解决农民做饭炒菜烧水问题，还可解决冬季温室取暖问题，增加光照增加，还可物接受程度已经大幅度下降。孤独阶段单身老人独居，收入锐减。特别注重情感沟通关注安全保障，着重社区人事因素，怕孤独和冷落。消费力和消费兴趣明显下降。从上表分析可知，以家庭生活阶段性为标准划分不同客户群中，项目主要目标客户群应包括下列个部分经济富裕年轻阶层包括上表中阶段人群年轻夫妻，无子女或单身人士。行为及性格特征对新生事物拥有最快接受速度和最浓厚兴趣，因而，是旅游度假物业推广突破点。对自助游情有独钟，因而长时间地拥有可免费使用酒店式公寓及较为完善配套服务，对他们来说有极大吸引力。容量大，快节奏旅游活动比较适合他们口味。价格适中偏低，使用时间灵活，旅游配套服务齐备度假物业产品能迎合该群体作为划分标准对目标客户层分析以北京为核心三北地区主观影响因素与南方地区人群冷静和精于算计相比，北方人明显更充满豪气与冲动，往往会凭时冲动而决定项投资或项消费。因此，北方地区人群消费阵线更容易攻破，更容易受到激发他们内心欲望产品诱导并产生强烈购买欲望和购买行为。项产品，只要能强烈地刺激他们感官，便会不经推敲琢磨就可赢得他们青睐。客观影响因素以北京为核心北方地区与烟台地区气候上差异较大，令海滨度假对之所产生吸引力大于以上海为主长三角地区。北京人特别喜欢山东海景房。而且，随着北京地区现代化进程不断加快，北京地区集聚着相当部分富裕阶层，就整个市场容量来说，北京地区无疑是最大。在北京地区高档住宅商品价格居高不下情况下高档住宅商品价格普遍高于元平方米，到烟台购旅游度假物业，方面可以满足休闲度假家庭度假和养老度假需要，另方面在烟台较低房价情况下会显得轻松而从容。因此，综上分析，本项目目标客户应确定为区域市场应为三北地区目标客户应以养老度假为目富有中老年人和注重生活质量成熟家庭三北地区中小企业具体细分，该项目细分市场应是第类市场以度假休闲为主要目岛外中产阶层在工作地拥有至两套住宅，并有富裕资金享受型市场第二类市场以养老为主要目岛外退休老人子女出资养老型市场第三类市场以不动产投资增值或获取经营收总论项目概况本报告所陈述的对象为五星级度假酒店，以下简称本项目。本项目位于山东省烟台市著名的省级旅游度假区。犹如颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬，与地中海爱琴海加勒比海大西洋太平洋道，呼吸着温馨的海洋季风，这是条关于滨海的假日旅行线。海景最大化和暖温带园林效果。功能分类及户型设置定位功能分类本项目总建筑面积约平方米，其中客房部分平方米，占诱杀白粉虱等害虫。生产沼气后沼渣沼液，是经过厌氧菌分解过有机物，不但没有了臭气，而且成为种含有各种微量元素速效全肥，可直接作为蔬菜基肥，项目概述清河区样子沟屯建设社会主义新农村生态农业项目是由铁岭市九顶生态农业研发有限公司开发建设的，项目选址在铁岭市清河区张相镇前马村样子沟屯。该项目以建设社会主义新农村带领贫困山区农民脱贫致富为宗旨，通过发展生态循环农业及本地区特色产业，带动传统农业和观光农业的发展。以农业增效农民增收带动方经济造福方农民为基本准则，按照社会主义新农村建设标准，结合本地区农村的实际情况，坚持立足当前着眼长远分步实施扎实推进的原则，走以高效生态农业及辽北特色产业为主，以休闲观洽谈厅成品质量检验室测土配肥及农业科技培训教育中心，以及农民休闲娱乐乐园，提高社会主义新农村物资文明精神文明建设水平。三辽北野生山榛及传统果树繁育基地建设建设个较为完整研究野生榛子生长环境及栽培技术专项科研体系，对本地区特色产品榛子进行专题研究繁育改良，培育出新生代优良种质，使其在技术含量质量数量等方面更优秀，更具竞争力。该项目需要引进大量农业科技人才，培养批较高素质农业技术工人，预计该科研体系将在年内形成。利用现有资源，建设万亩标准化示范榛子基地该项目将从培育良种入手，采取高科技高投入手段，实行园亿株，组织发展，户榛农进入榛林示范基地，扩垦榛林，亩。万亩榛林示范基地榛农，就可达到户均拥有亩榛子园梦想。发挥示范作用，建铁岭周边山区万亩榛林经济区。在示范基地建设基础上，大力拓展榛子特色经济区建设，发展铁岭周边是传统果飘香，垂柳水倒映游鱼跃，碧空群鸟自由翔，獐狍野鹿群起舞，绿荫丛中笑声扬传统自然美景。二生态庄园建设生态庄园是该建设项目主导项目，生态庄园充分体现出具有中国特色产业化现代农业特征。该建设项目是带领山区农民脱贫致富增加经济收入主要来源，也是企业对农产品进行加工增质机关所在。该项目区建设共由五位体组合式生态温室区农付产品深加工区办公区三部分组成，生态庄园区建于样子沟山口东北部，进山路东侧唯亩较平土地上。组合式生态温室建设我国生态农业发展起源于二十世纪年代，是由盘锦市清水农场王京平教授发起创立，当时称之为王京平庭院生态农业模式。组合式生态温室是在北方庭院生态农业模式四位体和畜菜互补型无公害蔬菜生长环境主栽培技术研究科技成果基础上发展起来。它以生态学为依据以土地资源为基础以太阳能为动力以沼气能为纽带，以总建筑面积，公用设施部分包括为平方米，占总建筑面积，包括大堂走廊机电设备房工作间及电梯候梯厅垃圾道烟道和消防楼梯和商务中心会议室餐厅便利店配送中心美容美发中心健身房等。地下室部分平方米，不包含在总建筑面积内，包括停车场仓库等。户型设置建议设置六种销售户型单间双套间三套间叠拼度假单元小独栋围合式度假单元大独栋度假单元。同时可以考虑根据客户需要进行组合或分拆。价格定位该项目价格策略建议采用两极化政策，以利于最大限度地吸纳客户。选择景观及楼层相对较差套房，制订有竞争力起价，并根据质素调整不同套房价格，令景观较好部分套房承担更多成本，从而使售价水平更能被大部分客户所接受，以快速回收资金。景观较好套房虽然价格较高，但由于好景观会十分吸引潜在客户，再加上多上升快，有较好能力调整住房到更大更高档次。经验积累，职位升迁令该群体拥有更强更稳固经济实力。开始注重投资及对生活质量提高，高质量休闲度假生活已经提到议事日程。时间与财力对此支持处于不断上升阶段，同时财力和对新事物接受程度正处个最佳平衡点。满巢阶段三年长夫妇与尚未独立成年子女同住，经济状况仍然好。伴侣或子女皆有工作，注重储蓄，购买冷静理智，住房储蓄购买力已达高峰。仍然拥有较强经济实力，对高质素度假生活需求及消费能力正达到高域内农业资源丰富，交通综合运王京平教授北方庭院生态农业模式四位体和畜菜互补型无公害蔬菜生长环境主栽培技术研究等生态循环农业科技理论为根据，用年时间建成个拥有栋五位体生态循环温室农业示范基地，个具备现代农业科技水平科研所，座农副产品深加工工厂。五位体循环生态温室是在日光温室条件下实现五项技术体化开发项新型生态农业模式。通常说五位体日光温室，是以太阳能为动力，到以上。这就保证了冬季密闭型蔬菜温室内蔬菜生长有足够光合作用，而蔬菜光合作用放出传于畜舍内使禽畜呼吸到充足氧气。通过动植物气体互换达到增产保质提效之功能。沼气池建在温室端地下，沼气池上盖即是畜床，进料口设在畜舍内，沼气池内出料口设在畜舍与蔬菜温室交界隔墙外，即蔬菜温室内。这样畜粪尿直接进入沼气池内，每天都有新鲜粪便进入，每天都是产气高峰，太阳能畜体温传入沼气池内，这样沼气池内温度年四季都可达到度左右，以往在我国北方冬季沼气池不能产气，而该模式从根本上解决了这难题，年四季都处于产气高峰。这样个立方米沼气池，不但可以解决农民做饭炒菜烧水问题，还可解决冬季温室取暖问题，增加光照增加，还可