回收期税前年含建设期全部投资回收期税后年含建设期全部投资财务净现值万元税前全部投资财务净现值万元税后盈亏平衡点可行性研究报告第二章建设地点条件及项目选址建设条件地形地貌水文地质市位于伏牛山东麓平原与淮北平原交错地带，总地势西高东低，有少量黄土岗分布。项目区地表为第四纪冲积层覆盖，其岩性主要为黄土质亚粘土，其次为粘土，局部有淤泥质夹层，地耐力。最大冻土深度。项目场区内地势平坦，地貌单，地势较高，呈西北向东南方向倾斜。土质结构致密，强度中等，地基承载力大部分在以上，工程地质条件较好，对项目建设无不良影响。市地震烈度度，根据规范，称。年设立县级市，年升格为省辖市,年新区划调整后，辖临颍舞阳两县和郾城区源汇区区三区，总面积平方公里，人口万人。是交通便捷环境优美城市。现已成为中原地区重要铁路可行性研究报告高速公路“双十字”交通枢纽，公路密度居全省前列。人口密度每平方公里人，居全省首位。河水系两大支流沙河澧河在市区交汇，滨河城市特色突出。城镇化建设和生态环境建设成效明显，城市框架不断拉大功能日臻完善。市区面积平方公里，建成区面积发展到平方公里，常住人口达到万人。人均公共绿地面积平方米，市区绿化覆盖率绿地率分别达到和。连续获得全国卫生城市全国创建文明城市工作先进城市国家园林城市全国绿化模范城市中国人居环境范例奖等称号。是食品加工主导产业特色优势明显城市，全市规模以上食品工业增加值占规模以上工业增加值比重达到，贡献率，拉动规模以上工业增长个百分点。相继被确定为省食品工业基地市无公害食品基地示范市和全国首家“中国食品名城”,被授予“全国农业产业化先进集体”称号。是个经济发展快持续发展潜力较大城市。全市经济连年保持两位数增幅并高于全国全省平均增长水平,运行质量不断提高。目前，市致力于建设经济发达文化繁荣社会文明生态良好新，加快实现“三大目标”在中原城市群中加快经济隆起，建设开放型区域性中心总论项目名称及承办单位项目名称.项目法人及法人代表品主要由军品和民品两大系列，各系列产品执行质量标准为军品根据品种不同分别执行总后军需油料部颁发各种产品标准，民品通常执行轻工部皮鞋产品标准。目前公司军品合格率指标达到，民品合格率达到。公司从年起率先在同行业通过标准认证，企业连续三年被评为省质量管理先进企业，产品荣获国家免检资格。第四章工程技术方案企业废水排放情况企业目前加工能力为年产各类鞋靴万双，蓝排足球万只，加工牛羊皮革万张生产能力。可行性研究报告该公司所产生废水主要来自其生产过程中准备工段和鞣制工段，废水主要包括有含高浓度氯化物原皮洗涤水和浸酸水，含石灰和硫化钠强碱性脱毛浸灰废水，含三价铬蓝色铬鞣废水，含丹宁和没食子酸茶褐色植鞣废水，含油脂及其皂化物脱酯废水，加脂染色废水和各工段冲洗废水等，其中以脱脂废水脱毛浸灰废水铬鞣废水污染最为严重，且所占比例教大，见下图。浸灰脱毛废水含有高浓度氯化物硫化物防腐剂上进行优化设计，通过对污水治理系统实施技术改造提高污染物处理效果，排放水水质稳定，达到污水综合排放指标要求，最大限度降低企业生产造成环境污染。可行性研究报告本项目实施后，主要污染物削减量分别为吨年吨年，这对生态环境质量改善以及促进区域经济社会发展具有积极推动作用。项目实施后，每天回用水量为吨，每年回用水量为万吨，提高了水重复利用率，减少了企业水资源消耗量，减低了企业产品成本，实现了企业经济可持续发展。项目结论及建议本项目建设基本条件已经具备，采用后，废水可实现达标排放。项目符合国家位置优越，交通便利。至市中心火车站和机场均只需分钟车程。五洲大酒店四星酒店占地面积亩，其中后花园亩，前庭广场亩。酒店楼高层，酒店设有室内外泊车位个。酒店地处江北加州花园国道机场高速公路起点，只需分钟可抵达机场，分钟可达解放碑。东和花园酒店四星东和花园酒店是由东和物业集团公司投资国际四星级涉外旅游饭店。酒店拥有间豪华房间，是重庆座与花园式小区融为体四星级酒店。停车位超过个。中餐厅提供各式川粤菜肴，能同时容纳人就餐，并恒温游泳池等康娱设施。东和花园酒店坐落于北部新城中心地带，距火车站车，因之有理由相信酒店客房将会获得理想开房率与收益。餐饮设施需求预测按重庆北站每日抵达客人将到万人次，加上周边社区余万居民，以斯特森商务酒店有利地理位置，餐饮项目经营前景有望看好。康乐项目需求预测作为酒店配套桑拿休闲与娱乐项目，除了可满足酒店住客需求外，还可以满足周边企业机构商务应酬与居民娱乐消费需求，由于龙头寺区域大型康娱设施不多，因之可以相信康娱项目有良好经营前景。四市场分析结论与建议根据重庆工商贸经济与旅游发展增长情况及龙头北站站前经济圈发展前景来看，在未来十年内该区域对中高档次酒店将会保持比较旺盛需求。特别是重庆北站站前经济圈目前缺少价位适中商务酒店项目与餐饮设施，因之存在着很大市场空间机会。有鉴于此，我们结论是在龙头寺区域兴办高星级商务酒店项目当前机遇良好。只要酒店把握好项目定位与项目优势开发，必能获得理想效益。第第三三章章项项目目基基础础条条件件评评价价环境与物业条件本项目地处江北区龙头寺重庆火车北站旁，是龙头寺北站经济圈核心位置，发景前景看好。本项目改造物业原为军供大厦宾馆项目，其物业结构原按酒店服务功能需要而建，土建及水电空调消防及外墙等已基本完成，投资方只需作第第章章总总论论．项目建设单位概况项目建设单位公司单位地址重庆市法定代表人注册资本企业类型民营企业项目负责人二．项目简介与评价项项目目名名称称重重庆庆斯斯特特森森商商务务酒酒店店四四星星级级，酒店名称斯特森是英文车站的音译，即车站商务酒店之意，使用英文音译名可使酒店体现出现代化国际化的意味重庆斯特森商务酒店坐落在重庆市江北区龙头寺重庆北站西南地区最大的交通枢纽侧，由原“军供大厦”项目改造升级而成。酒店总建筑面积平方米，层高业类商务消费和社区居民家庭消费市场。客人类别将包括中外客商旅游者企业政府部门社区富裕居民等。三总体概念与设计原则重庆斯特森商务酒店将以“时尚商务”作为酒店主题概念，时尚体现在酒店文化装饰风格上如氛围色调明快装饰多采用玻材家私较时尚化，商务文化则主要体现在酒店完善功能与智能化功能设施上如商务中心除了传统功能外还设有重庆商业资讯中心股票金融服务等客房专设大量配有电脑办公设备商务型客房并有专为商务客人休逸而设网络咖啡厅等四项目主要服务功能与服务设施重庆斯特森商务酒店项目将具备住宿商务会议餐饮文化娱乐休闲康体商品零售八大功能，为宾客提供全面优质服务选择。大堂综合接待休息区经济餐厅酒店层区设为面向重北车站旅客经营经济型快餐厅，经济餐厅与酒店实行分离经营备选项目网络咖啡吧酒店大堂左裙楼层设扎堆龙头寺板块，将在龙头寺区域形成个具有较强消费潜力大社区龙头寺公园和江北体育公园即将相继开工，将使龙头寺区域生态和社区环境质量大大提升。规划占地多亩，投资亿元，建筑面积约万平方米“重庆火锅城”核心商业区已得到政府批准，将在重庆北火车站旁兴建。龙头寺区域客源市场分析我们分析龙头寺北站区域未来酒店客源主要由以下几类客源构成地方政府机构及龙头寺区域各种企事业单位外地来渝抵达北站各种商旅客人龙头寺区域各高尚住宅小区居民消费各种旅游及商务会议团队客人。龙头寺区域酒店竞争市场调查江北区龙头寺区域分钟车程圈与本项目有竞争关系酒店如下重庆长都假日酒店四星长都假日