需求。旅游业是项经济效益高低污染高速度,可持续发展新兴行业,具有强大生命力和发展前景,是本世发展最快产业之。据有关资料报道,旅游业每增加元收入,相关行业就可以增加元收入,旅游行业每增加名就业,相关行业就可增加个人就业。当前及时利用国家开发西部政策支持以及新疆旅游业方兴未艾大好时机,开展冬季旅游,这样既推动了当地经济,拉动当地相关产业发展,又使西域股份获得良好经济效益。编制依据中华人民共和国土地管理法环境保护法卫生法新疆维吾尔自治区国民经济和社会发展“十五”计划纲要新疆维吾尔自林家沟劲松等等可能并不定像当地农民那样好搬迁或者合作,因此该地区开发尚须拭目以待,但是该地区却绝对是水西沟乃至乌鲁木齐旅游滑雪市场最具竞争力选址之。如果建设投入跟上,将会有较为长久生命力。天山国际滑雪场天山国际滑雪场是该项目合作方手设计建设滑雪场,将是国内最有优势和发展潜力中高端滑雪场和冬季渡假旅游目地,但是,根据目前投资方柏青公司状况和意向来看,他们主要目标在天文台地和夏季旅游开发,投入资金可能也有限,如果将号台不完全开发,即使按照规划来进行,至少需要在号台地投入万以上资金,但是根据投资方表现,年是没有能力来开发,而目前所运营天文台地根本就不会对任何家构成竞争和威胁,而惟有开发号台地才能形成知名度和对初中级滑雪者形成吸引力,而天文台雪场最多只会对乌鲁木齐有次滑雪经历喜欢享受旖旎雪域风光滑雪者,在初级滑雪者培育期年左右具有生命力,因此在没有开发号台地时候根本不会有竞争和威胁,而且在距离上更不是在同竞争半径。如果年开发了号台地,将会对部分具有中级水平和消费观念又对自然风光向往滑雪者和观光者形成绝对吸引力,但是交通距离和管理水平仍将是制约大问题。城郊区滑雪场雪莲山总论.项目说明.项目概况.项目的由来.项目建设的必要性.项目建设的可行性第二章市场分析与预测新建与的关系定位.新建项目以及的特殊性.新建项目市场分析.新建项目的经营方式和收入方式.新建项目经营市场分析第三章建设条件.气象.配套条件第四章建设方案.建设原则核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传!.总体布置.建设规模.项目实施规划.工程设计.建设工期第五章公用工程及环境保护规划.公。另外由于乌鲁木齐所处地理位置,距离内地遥远,冬季近距离户外活动几乎没有可以选择项目,目前乌鲁木齐市滑雪市场尚处在初始期初期阶段,未来年都是个高增长期,每年增长速度可能将超过甚至在最初年内可能会每年翻番,但是最重要是要有设施到位自然资源有优势滑雪场来刺激滑雪市场发育和增长,否则接待跟不上市场增长时候,市场不会增长可能还会下降,当滑雪者具有次以上经验初步掌握了滑雪技巧时候,就会对滑雪场地刺激和趣味性提出新要求,而对最初练习场地将失去兴趣,如果没有新可以满足这要求建设雪场,这部分市场将会转向其他娱乐或运动。可以看出目前仍然缺乏管理规范,雪道坡度齐全,具有真正意义上初中高级雪道,和较完善登山设施,尤其是吊椅索道,设计科学规范滑雪场地。而玉龙谷滑雪场建设将会完美填补这空白。这就是玉龙谷滑雪场最大具有绝对优势竞争力。良好交通位置和较好空气状况。距离市中心不过公里交通位置,将会是很大新疆地区冬季旅游市场将要进入个高速增长期,而且根据全地区人口比例和滑雪普及程度将会持续年,新疆冰雪旅游市场将会逐渐培育之成熟。而且占绝对多数客源是涌向设施先进设备比较齐全管理较为规范滑雪场。没有索道滑雪场最晚在年将全部出局,同时按照国内冰雪旅游发达省份市场成长里程来看,天然地形先天不足雪场也将会在年后逐渐消亡。同时,随着滑雪场建设发展,已经培育出了批基本掌握了滑雪技术,对滑雪场雪道登山运输设施滑雪场规范管理和操作具有较高要求滑雪者,这批滑雪者恰好是滑雪消费中坚力量,而且随着目前冬季旅游开展和政府大力支持,这阶层滑雪者还在不断快速增长。市场要求具有新设施和雪道能够满足这阶层滑雪要求滑雪场建设,而拟建石人山滑雪场正是满足了这种要求,该项目无论从所在位置和拟投标和有关参数规划区总用地面积平方米,已开发。本项目经济技术指标和有关参数总用地面积平方米总建筑面积平方米公共占地平方米园林占地平方米销售收入万元开发总投资万元其中土地开发费万元土建建安设计工程费万元应缴各种税费万元营业税万元各类配套工程费万元供水增容费万元报建手续费万元不可预见费万元投资利息万元其他费用万元。研究过程研究目项目可行性研究是项目立项依据,亦是项目开发成功基础,通过系统研究,可依据惠州房地产市场特征决定市场定位,可依据技术经济评估,了解项目运行投资收益及回收期,尤其是测算项目实际开发成本查。二是专家研讨会。邀请营销估价工程建筑预算等各方面专家就些典型问题展开讨论。三是计算机模拟运算。对影响本项目开发主要因素进行变量互换对比。项目背景“广场”位于惠州市江北号小区,为新城区心脏地带,西临广汕公路和全市金融商业中心,新行政区及全市体育文化中心,北通惠州火车站,交通十分便利,项目所处地区是惠州市走向二十世纪,形成大惠州城市关键城区,也是惠州近年城市开发建设重点地区,是江北新城核心地带。拥有丰富经济资源及人文资源,政治经济文化金融商贸科技氛围较好。发展商简介惠州市房地产开发有限公司成立于年月,前身为惠州市经济贸易发展公司。该公司以房地产开发经营为其主营业务,是集土地房屋开发和房屋经营服务为体综合性开发企业。经过多年奋斗,该公司以全新运行机制,灵活经营方式,大胆改革务实创新积极拓展,现已发展成为实力雄厚信誉良好业绩卓越大型房地产开发公司。项目概括“广场”是由惠州市房地产开发有限公司投资兴建住宅项目,它所处惠州市江北号小区是惠州市新城区核心地带。总体规划充分体现“人文社区”概念,着眼长远利益,以人为本,以客为尊,充分利用现有资源,提供高品质社区生活服务配套设施,面向客户群主要是惠州中高收入人士及港澳同胞。项目总体布局广场总占地面积约平方米,东面中心区位以宽小区道路为界是拟建公园,南惠州市社会经济发展概况.惠州市经济社会发展概况惠州市位于广东省东南部珠江三角洲东北端,南临南海大亚湾,与深圳香港东莞毗邻,北连河源市,东接汕尾市,西邻广州市。惠州市地处低纬度,北回归线横贯全市,雨量充沛,阳光充足,气候温和,属南亚热带季风气候区。惠州市是广东省的座历史文化名城,素有“粤东重镇”,“岭南名郡”之誉。越区内过境交通,又丰富了区内道路景观,给人们以更深刻空间体验。区内道路分四级进行组织区内主干道路,区内次干道路,支路,以及宅前路。支路及宅前路有序组织区内部交通。区内还设置了组织有序步行路系统,方面保证了人车之间适当分流,减少了互相干扰,形成服务居民生活步行空间其次又为创造步行景观提供了条件第三是通过步行路系统将各片区有机串联成个整体。按照有关规范配置停车车位,各组团根据实际情况,采用不同方式来解决停车问题。公共设施配置社区学校基地西侧入口处,地势平坦,标准幼儿园个,可容纳学生人,建筑面积平方米。文化设施中心区规划青少年活动中心社区图书馆惠州市书画爱好者活动中心,茶艺馆等。体育设施中心区规划社区健康中心,内含大型室内康乐中心。商业服务设施中心区步行街两侧规划超市便利店餐饮服务设施。高层公寓区结合底层裙房设超市便利店餐饮等商业服务设施。该地块南长产业链,使惠州成为珠三角乃至华南地区重要化工基地,改变惠州在珠三角分工地位,进而带动珠三角东翼边缘工业化起飞,为东翼乃至整个珠三角提供强大基础性工业支撑。同时,石化产业区开发使惠州产业空间向沿海推移,带动城市空间向沿海发展,推动惠州市走向真正意义上沿海城市。随着继续加强与深圳香港东莞联系,对旅游资源开发利用,对生态环境加强保护和建设,惠州市未来将成为珠三角重要休闲旅游基地,成为珠三角东部产业转移最直接承接地。第二章项目概括研