1、场健康发展，扩大内需保持国民经济发展良好势头推动经济结构调整提高居民消费水平和质量扩大就业促进科技进步和可持续发展都有着重要意义。港恒基兆业香港世茂上海绿地中铁地产等批城市运营龙头企业已率先抢滩，奏响了徐州新轮城市化“东进序曲”。交通状况云龙区西揽老城区，东跨平方公里徐州新城，辖区内既有以淮海路和中山路地区为代表城市旅游商业文化服务中心，又有建设中以徐州新城为代表行政商务中心，京沪陇海铁路以及京福连霍高速公路分别在此交汇，与建设中京沪高速铁路徐州新客站毗邻，距国家民航干线机场观音机场仅有公里。

2、段风险，主要包括自然条件新工艺带来挑战工程变更等风险。自然条件风险主要表现在两个方面是由于自然条件复杂多变，容易发生严寒酷暑多雨塌方等对工程质量进度和投资影响。二是当地出现异常地质气候水文等不可抗拒自然灾害。规避以上风险主要策略有搞好水文地质勘探工作搞好项目建设招标工作做出工程施工进度详细计划，购买工程保险进行风险转移等。政策风险目前，我国在房地产开发行业出台了大量行之有效政策，保障该种类市场良好经营，并发挥了定作用。但是，还有很多薄弱环节有待加强，仍需要全社会全方位共同努力多策并举。外部环。

3、城市为目标，高起点规划高标准建设高效能管理，努力把莱芜建成经济繁荣环境优美适宜人居山水绿色钢城”。本项目建设，有利于提高钢城人口容积率，加快城市化进程，优化钢城居住环境，符合莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要要求。三有利于提高钢城居民生活水平“十五”期间，随着房改政策住房市场开放政策住房金融政策陆续出台，钢城区在经济大发展背景下住房建设同样取得了较大成就，城乡居民住宅条件得到了很大改善，生活水平得到了较大提高。总之，房地产产业关联度很高，对经济增长影响力大。本项目建设，对促进莱芜市房地产市。

4、地产开发投资快速增长，投资规模继续放大。自年启动开发区以来，外来资金蜂拥而入，吹响了我市房地产开发号角，大批花园式住宅小区拔地而起，我市房地产市场由初创进入到了快速发展时期。年城市居民人均住房使用面积达到平方米，比上年增加平方米农村居民人均居住面积达到平方米，比上年增加平方米。供需基本平衡，产销两旺。从需求来看，莱芜房地产市场发展具备充分需求支撑，具体表现在以下三个方面换房高峰即将到来。从时间来推算，今年是全面房改第十个年头且在降低投资风险方面将起到事半功倍效果。建设风险本项目工程建设施工阶。

5、建设地点紧靠莱钢集团，周边多为政府相关部门，具有良好社会环境莱钢医院钢城区医院莱钢中莱芜市第四中学给项目带来得天独厚优越条件，给居民医疗子女上学提供便捷，使之更具人文特色。三市场价格分析目前，钢城高档住宅均价基本在元平方米以上，本项目将以有竞争力销售价格和高品质来吸引客户购买，加之销民生活条件，促进城市建设进程和经济发展，符合国家有关产业政策要求。二符合莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要要求莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要中指出“按照城市现代化农村城镇化城乡体化总体思路，以建设现代化园。

6、。商贸环境云龙区是传统商贸大区强区，也是徐州现代服务业发展示范先导区。目前，美国沃尔玛印尼力宝集团等批世金字招牌，正在努力打造成为全国汉文化旅游中心。辖区内还有项羽戏马台北魏大石佛放鹤亭显红岛乾隆行宫李可染故居户部山古民居等名胜古迹，具有深厚文化底蕴和鲜明城区特色。此外，云龙区拥有丰富科教文体资源，徐州师范大学徐州医学院工程兵指挥学院等全市科研机构大专院校座落在我区，为经济发展提供有力人力资源和智力支持。项目区位介绍本项目位于徐州市云龙区，紧邻汉文化景区。与骆驼山狮子山为邻，周边重要景观资源。

7、境风险外部自然环境社会环境经济环境和政府相关政策等因素变化，也可能引起风险。该项目所在位置交通便利，环境优美，将能够给房地产开发商提供个方便开发环境，增加该项目收益。但仍要注意和周围人文环境以及市场政府衔接，避免形成矛盾，规避不必要损失。其他风险随着钢材价格不断升高，产品成本总论第节项目概况及承办单位项目名称莱芜市房地产开发项目莱芜市住宅小区建设项目二项目建设地点项目位于莱芜市黄庄洪沟村西，力源大街南，樱花园小区内。三项目建设期本项目建设期为个月。四项目承办单位单位名称房地产开发有限公司注册。

8、步行街彭城路店专业化商场市场逐步形成专业道路是分两步走来进行首先是三环东路专业化市场云集，众汽车品牌店装饰城食品城建材城家具城物资市场纷纷绕围集三环东路，使三环东路进而形成徐州个专业化市场类型商圈业，三环东路专业化市场领头羊地位也基本确立。其次，由于中心城区超市品牌化购物广场升级化格局形成后，竞争激烈，新上商业项目另辟蹊径比上年提高个百分点其中私营个体经济实现增加值亿元，增长。年末工商部门登记私营企业万户，增长，注册资本达亿元，增长个体户万户，增长，注册资金亿元，增长。根据宏观经济分析可以看。

9、本莱芜市房地产市场高档住宅竞争性在价格比上相对比较薄弱。莱城除了新东方华庭和福莱佳园作为中高档住宅已具备规模化，具备浓厚商业氛围地理优势以外，其他住宅小区相对较缺乏。相比之下，钢城区房地产业显得相对低靡，已建设完成“莱钢金鼎花园小区”，以及正在建设中“御龙湾小区”多被莱钢集团职工购买，价格控制在元平方米左右，仍然无法满足钢城区城镇居民购房需求。因此，以优良建筑品质适宜价格强力入市，营造销售上破竹之势，满足钢城区居民购房欲望。另外，莱芜市根据城市规划发展趋势，本项目传统商业区地位将会加强。项目。

10、商业定位，还是经营业前言第章概况公司名称.公司概况.公司法人.建设地点.开发建设周期.淮海西路店大型超市家乐福超市彭城广场店新佳家西关店淮西店易初莲花矿大店大福源建国西路店农工商复兴北与二环交汇店专业市场建材市场升辉装饰城三环东路店新世纪建材城三环东路店唯美家居建材城三环东路店家电商场五星电器家矿大店华美商厦店淮西店白云店苏宁电器家欧洲广场店朝阳市场店永乐电器家金地商都店朝阳市场店国美电器家泛亚大厦店家具市场红星美凯龙复兴北路店江苏家具城复兴北路店电脑市场海云电脑城彭城路店商业步行街户部山商。

11、出，徐州市国民经济发展迅速，人民生活水平提高较快，商品市场交易活跃，旅游业也正稳步发展，在徐州发展商业项目具有良好发展前景。徐州市云龙区概况云龙区是徐州市主城区核心区，全区总面积平方公里，人口万人，辖彭城子房黄山骆驼山翠屏山大郭庄大龙湖潘塘等个街道办事处个社区个行政村。云龙区为全市政治文化交通金融商贸和旅游中心。近年来，全区上下紧紧围绕建设“徐州特大城市核心区”奋斗目标，大力实施“现代服务业主导城市化推进和谐社会构建”三大战略，经济和社会各项事业又好又快发展，连续五年在徐州市综合经济考核中荣。

12、汉兵马俑，楚王陵，博物馆等。风景区大规模绿化，有山有水地形条件，为项目提供了绝佳景观。重要旅游资源也为本案提供重要商业商机。东三环片区位于新老城区之间，起到连接体作用，为徐州市目前人居最为集中区域之，常驻居民近万人，自绿地世纪城东方美地世茂东都等大盘入驻，已成为徐州中高端住宅集中区。本案本项目建筑总面积达万多平方米，是徐州首座全天候站式城市综合体。业态类型丰富齐备，涵盖时尚菁英公寓摩登商业街以及配套连锁超商大润发世茂百货健身中心等。作为国际上先进商业模式，世茂定位参照国际标准，无论从建筑排布。

参考资料：

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