项目建设必要性为了改善城。经过国家和有关部门近几年努力和市场规律作用，加上消费者权益意识提高，都使房地产商不规范行为受到遏制，房地产业已逐渐摆脱混乱状态，在行为规范方面有了进步。第五是房地产开发调整已基本到位。目前，以经济适用房为主普通住宅供应量不断加大，国家从税收方面，开发商在造价方面都在设法降低商品住宅成本，使商品住宅数量和价格都逐渐向符合工薪阶层需要方面发展。第六是社会配套条件基本具备。近几年与房地产业发展有关房地产交易市尝房屋租赁制度中介组织和中介服务市尝住房信贷制度住房公积金和补贴制度都已建立并逐渐走向规范。第七是我国已加入，各种条款逐步实施，将促使房地产业按国际准则运作和发展，税收等方面国民待遇实施之良好局面。宏观政策大大有利于南京房地产市场发展。按照南京市十五计划纲要，城市化是十五期间国民经济和社会发展重要任务之，在建设档次不断提高同时，城市规模将得到迅速扩大，为了顺利实现城市化目标，房地产建设作为城市档次提高和规模扩大重要支撑必须进行重点发展。按规划指标，到年，人均住房建筑面积将达到平方米，就算不考虑人口基数增长，为实现这目标所需新增住房建筑面积将超过万平方米。另外，政府部门在土地供给建设规程购房手续等方面出台政策，更鼓励了整个房产市场进步兴旺发达。综上所述，南京市房地产开发投资继续保持快速增长，住房消费得到有效启动，市场供需两旺，投资活跃，呈现出投资持续增长资金来源稳定开发成果明显房地产业成为经济支柱产业等明显特点。房地产已由经济产业中株小苗发展成为在南京市经济中地位日益突出重要产业，并将会保持健康稳定良性发展态势。二市场供求分析市场供给分析日前，南京市房地产市场管理部门公布了年前两季度市场分析报告。报告显示，南京商品住宅供应结构基本合理，并呈现出以下特点高中低档住宅结构为∶∶。根据建设部对高中低价位住宅划分标准，目前南京可以将元平方米以上称为高价位住宅，元平方米称为中价位住宅，元平方米以下称为低价位住宅。从南京目前三者比例结构来看，市场供应楼盘在元平方米这价位区间，元平方米以上住宅项目占左右，元平方米以下总论江苏地华房地产发展有限公司企业概况公司名称江苏地华房地产发展有限公司法定地址南京市汉中路号金鹰国际商城层座企业性质有限责任公司法人代表祝义才江苏地华房地产发展有限公司，成立于年月，注册资本亿元人民币。具有房地产开发二级资质，主要从事房地产设计开发销售与物业管理。江苏地华是江苏经济持续稳定发展为房地产业发展提供了良好基础，城镇居民人均可支配收入和居民储蓄存款大幅增长为房产业发展提供了强有力支撑。据统计，南京居民为改善居住条件和年轻人结婚购房成为购房主力军，约占交易量城市被拆迁居民购房，约占交易量，外地购房约占。年南京城建力度较大，老城环境改造新区建设使房屋拆迁量大增，拆迁使购房预期消费转化为即期消费，获取拆迁补偿为居民购房提供了物质基础。二级市场放开带动了整个房地产市场联动，房改房上市审批手续简化，影响房改房上市各种政策壁垒已基本消除，越来越多市民通过卖旧房购新房方式来提升住房品质，改善居住条件。此外，由于南京市居民正处在次置业，再加上从众心理作用，居民纷纷追涨买房，两者相互强化，导致购房需求进步放大。据资料显示，年，南京市商品房空置率仅为，远低于全国平均水平，今年至月份，商品房空置面积继续下降，仅为万平方米。随着住宅制度不断完善，促进住房消设和房地产业发展都提出了明确要求年城镇居民人均住宅面积增加到平方米，要深化城镇住房制度改革，落实住房分配货币化政策，扩大住房消费借贷，进步发展以居民住宅为重点房地产业和装修装饰业，规范发展物业管理业。第二是房地产业与经济和社会发展目标致。国家在今后相当长时期内都将把城市化和西部大开发作为经济和社会发展战略目标。而要实现这两个战略目标，特别是城市化目标，必然伴随房地产业大发展。第三是人们住房观念上级酒店市场机会，同时形成了个刺激酒店业结构优化过程。目前，县内范围没有高星级酒店，而本项目凭借其优势和管理优势，使其具有极强竞争力，有望成为商南县酒店中明星和龙头企业。项目建设地周边商务圈使得本项目存在极大发展空间。客源会议以及有关活动较多，加上本项目将引进先进管理经验和理念对其进行管理，这些都对该项目建成以后正常经营十分有利。伴随着商南县融入商丹循环工业经济园和关中天水经济区，商南县经济地位区位优势也必将加强，商务活动将日益频繁，商南旅游业持续发展，将推动商南酒店业持续繁荣。第四章项目选址及建设条件商南县基本情况自然条件地理位置商南县位于陕鄂豫三省八县结合部，地处秦岭东段南麓，属长江流域汉江水系丹江游强县省级卫生县城省级园林城市等活动，在商南县城市发展规划中要求完善城市服务功能建设，把商南县打造成国家级旅游强县，扩大就业，推动消费经济增长，带动地方经济发展。因此，在商南县建设明月酒店对推动县域经济社会全面协调健康可持续发展具有积极促进作用。省强企业之，江苏省最大的私营企业之的。南京市市人居环境，优化投资环境，提高招商引资力度，发展商南优势产业，实现商南经济社会大发展，结合商南县人口与经济社会长远发展来看，本项目建设是非常必要，主要体现在以下几个方面。本项目建设是发展三产构建现代经济客观要求。发展三产，是现代化经济要求。关注第三产业已经成为经济增长第推动力新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化重要标志，积极采取措施推进第二产业迅速发展。县区要进步发展，实现二次创业，离不开二三产协调发展，力争使第三产业贡献达到三分天下有其。第三产业兴旺发达是现代化经济个重要特征。在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为种主高星级酒店有较大需求，商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。而本项目正是充分顺应了这种趋势。市场需求分析由于项目所础设施系统日趋完善，对外开放程度不断加大，经济集聚和辐射功能日益增强。通过本项目建设，不仅完善商南县服务流通体系，适应旅游资源开发对产业结构调整需要，必将推动第三产业发展，扩大就业，进步增强商南县经济增长功能。鉴于商南型集团企业广泛涉及东盟国家能源，厂矿，企业，民用建筑项目建设中，同时借助公司本项目投资地所处石林县生态工业集中区位于云南省昆明市郊县，是我国西南三省市及两广两湖等地区进入东盟自贸区国家重要通道区位优势，为本项目产品又打开了扇通向更加宽广无限国际化市场舞台。立足云南，服务西南，辐射东南亚是公司既定明确发展目标，拼质量创品牌树形象是公司在这无限商海中破浪击波扬帆远行动力之源,综上所述，本项目产品在国民经济基础建设中运用普遍性和广泛性，及本项目建成后销售服务区域及对象对项目产品极大需求量，充分说明了本项目产品在市场上具备广阔发展前景，充分证明决策依据。第四章建设单位基本情况项目建设单位石林久久电缆桥架有限公司是家注册资金为万元，专业从事各型槽式梯级式托盘式各质钢质不锈钢铝合金玻璃钢等电缆桥架插接母线高低压配电箱柜生产销售提供静电喷塑冷作铆焊服务生产经营公司。公司行政销售总部位于昆明市良精水暖城栋楼，生产基地目前座落于石林县城大屯村。公司秉承诚实守信追求第卓越精神，拥有支善于拼搏勇于创新高效管理团队，管理上实现了标准化信息化。公司现有员工人，其中大学本科学历人专科学历人专业技术人员人，具备从设计制造安装工程配套系列生产服务能力，公司运用科学管理方法先进设计检测手段来保证我们产品质量，我们通过了项目建设必要性为了改善城。经过国家和有关部门近几年努力和市场规律作用，加上消费者权益意识提高，都使房地产商不规范行为受到遏制，房地产业已逐渐摆脱混乱状态，在行为规范方面有了进步。第五是房地产开发调整已基本到位。目前，以经济适用房为主普通住宅供应量不断加大，国家从税收方面，开发商在造价方面都在设法降低商品住宅成本，使商品住宅数量和价格都逐渐向符合工薪阶层需要方面发展。第六是社会配套条件基本具备。近几年与房地产业发展有关房地产交易市尝房屋租赁制度中介组织和中介服务市尝住房信贷制度住房公积金和补贴制度都已建立并逐渐走向规范。第七是我国已加入，各种条款逐步实施，将促使房地产业按国际准则运作和发展，税收等方面国民待遇实施之良好局面。宏观政策大大有利于南京房地产市场发展。按照南京市十五计划纲要，城市化是十五期间国民经济和社会发展重要任务之，在建设档次不断提高同时，城市规模将得到迅速扩大，为了顺利实现城市化目标，房地产建设作为城市档次提高和规模扩大重要支撑必须进行重点发展。按规划指标，到年，人均住房建筑面积将达到平方米，就算不考虑人口基数增长，为实现这目标所需新增住房建筑面积将超过万平方米。另外，政府部门在土地供给建设规程购房手续等方面出台政策，更鼓励了整个房产市场进步兴旺发达。综上所述，南京市房地产开发投资继续保持快速增长，住房消费得到有效启动，市场供需两旺，投资活跃，呈现出投资持续增长资金来源稳定开发成果明显房地产业成为经济支柱产业等明显特点。房地产已由经济产业中株小苗发展成为在南京市经济中地位日益突出重要产业，并将会保持健康稳定良性发展态势。二市场供求分析市场供给分析日前，南京市房地产市场管理部门公布了年前两季度市场分析报告。报告显示，南京商品住宅供应结构基本合理，并呈现出以下特点高中低档住宅结构为∶∶。根据建设部对高中低价位住宅划分标准，目前南京可以将元平方米以上称为高价位住宅，元平方米称为中价位住宅，元平方米以下称为低价位住宅。从南京目前三者比例结构来看，市场供应楼盘在元平方米这价位区间，元平方米以上住宅项目占左右，元平方米以下总论江苏地华房地产发展有限公司企业概况公司名称江苏地华房地产发展有限公司法定地址南京市汉中路号金鹰国际商城层座企业性质有限责任公司法人代表祝义才江苏地华房地产发展有限公司，成立于年月，注册资本亿元人民币。具有房地产开发二级资质，主要从事房地产设计开发销售与物业管理。江苏地华是江苏