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驱动桥及轮边减速器设计论文.doc
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一级齿轮.dwg
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主动锥齿轮.dwg
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主减速器装配图.dwg
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石牌在明清时是比较发达水路城镇,商贾云集,下江人以丝绸棉麻盐杂来此交换潜岳木材中药茶叶竹席,往往看戏消闲。
石牌镇清末著名京剧表演艺术家杨月楼故里杨下墩,今仍有业余京剧团。
皖河地区民间戏曲历来盛行,农民手工业者大多会唱黄梅戏。
石牌黄梅戏班社数量规模演员人数及演出水平,在安庆地区历年都有很高知名度。
据调查统计,自雍正时起到解放为止,怀宁县内徽京剧社班有个,演员达多人。
解放以后石牌还有个半徽半京剧团青年京剧团群乐剧社旧剧改进社汪岭京剧团杨牌京剧团,其中杨牌京剧团绵延至今,坚持演出徽剧,延续徽戏传统。
如今石牌,还活跃着很多私人黄梅戏团,‚出门三五里,处处黄梅声‛。
镇内则实事求是承上启下原则以人为本营造良好环境原则。
市域城镇发展条件分析怀宁工业发展较快,目前已形成‚大龙山高河‛,‚月山石牌‛‚‛型工业产业带。
由于距安庆较近,随着安庆市区不断向北拓展,怀宁县城经济基础设施以及城市建设已逐步与安庆市连为体,今后发展成为安庆市区部分。
行政区划调整石牌镇行政区划调整为石牌镇石牌镇皖河乡腊树镇雷埠乡。
在规划期内争取调整为安庆市怀宁区。
城镇人口高河镇石牌镇远期年规划人口规模为为万人。
城镇化水平怀宁县城镇化水平预测年达,到年达,到年达。
职能分工石牌镇属于综合型城镇。
市域城镇经济分区安庆市域划分为个城镇经济区,即安庆中心经济区桐枞经济区潜岳太经济区和宿望经济区。
安庆中心经济区即以安庆市为中心城市,以枞阳高河石牌为次中心城镇,地域范围是安庆市枞阳怀宁大部分区域,规模到年城镇人口万左右,占全市人口左右,亿元,占全市。
本区是市域经济和城镇最发达地区,今后发展将通过基础设施尤其是交通设施开发建设,形成我市产业高度化先行地区和高新技术产业能源基地科技及人才集中地区。
市域城镇等级体系石牌镇为县域次中心城镇市域城镇规模石牌镇规划期末年人口为万人。
二安庆市怀宁县城镇体系规划年年摘要县域经济社会发展战略战略任务实现工业化在工业化广度农村工业化和深度城市工业化结构高度化石牌镇基本情况及文化历史沿革.现状概况.地理位置石牌镇位于怀宁县西南部,皖河中游,地理坐标为北纬东经。
北至合肥公里,东距安庆公里。
南抵望江县城公里,西抵太湖县城公里。
.规模及城镇地位石牌织食品等产业提供更多原料。
城镇等级规模综合考虑城镇职能规模空间分布以及在区域中地位和作用,确定怀宁县域城镇等级体系如下第级城镇县域中心城市怀宁新县城高河镇第二级城镇县城副中心镇石牌镇月山镇黄墩镇三桥镇洪铺镇第三级城镇建制镇大龙山镇茶岭镇金拱镇马庙镇腊树镇黄龙镇海口镇江镇镇雷埠乡清河镇石镜镇山口镇凉亭镇第四级城镇农村集镇秀山五横大洼枫林。
镇职能分工石牌镇县域南部中心镇,商贸服务城镇轻工纺织食品机械工业为主轻型工业城镇。
县域重点城镇发展建议石牌镇城镇性质怀宁县重要商贸工业城镇,皖河流域物资集散地。
产业发展方向大力发展商品流通集市贸易金融保险及房地产业,同时积极发展服务业等其它第三产业工业结构以轻型少污染为主,发挥食品纺织机械等传统工业优势,并开拓新兴产业部门城郊发展蔬菜养殖委员会。
年至年石牌镇是怀宁县城所在地。
年起,怀宁县政府迁至高河。
年,石牌列为全国重点镇。
年底,皖河乡并入石牌镇,撤除原怀宁县皖河乡行政建制,皖河以东猫山带个行政村划出,石牌镇共辖个行政村个社区居民委员会。
地方戏曲文化石牌镇为徽剧黄梅戏发源地,京剧发详地。
大约在明万历以后到清乾隆初上下百年间,石牌戏班艺人对青阳腔昆腔俗调弋阳腔等多种腔调,进行加工,逐渐形成徽调,即徽剧前身。
徽剧名伶郝天秀环比回落上半年,我市商品房累计销售面积万,较去年同期增长,与去年下半年相比,出现较大幅度回落,环比下降。
从月度走势来看,月我市商品房延续了去年良好销售势头,月大幅回落,月大幅回升,月再次回落,整体下降趋势明显,主要原因是今年年初,市场销售情况仍然较好,受节日季节性等因素影响,月销售量大幅下降比增长,这也说明我市在发展商品住宅市场同时,也在积极培育商业和办公等物业市场,对促进市场多元化发展具有重要作用。
四商品房价格小幅增长,总体平稳上半年,全市商品房成交价格为元,同比增长,商品住房均价元,同比增长。
从月度变化来看,除月出现较大波动外,我市商品房和住房价格其他各月表现均较为平稳,稳中有降。
上半年,全市各月均价均超过元,最高值甚至突破元,接近主城区惠城区水平。
主要原因是上半年,自住性和改善性需求逐步增多,投资性购房需求下降,尤其在月投资性需求得到很好抑制,购房环境较好,购房者相对理性二是上半年我市商品房新增上市供应较为充足,可以满足不同层次购房需求三是惠城区仍是成交主要市场,商品房成交价格较高,是拉升全市均价重要因素。
从区域来看,惠城区惠阳区和大亚湾区住房价格列全市前三位,均价均在元以上,而且同比涨幅也相当接近,较去年同期增长以上,博罗县住房价格增长较快,增幅为,惠东县增长,龙门县则下降。
随着我市经济不断发展,区域基础设施和居住环境得到进步改善,提升了房地产价值。
小结惠州是个新兴城市,发展潜力巨大,房地产作为惠州支柱性产业之,在未来相当长段时期内,将保持良好发展势头。
三项目定位住宅定位目标客户定位目标客户主要类型核心客户周边原住居民重要客户周边原住居民换房者普通客户来自惠州其它区域首次臵业白领边缘客户看好本地段物业升值潜力地产投资客目标客户主要需求特征客户类型客户来源臵业目关注因素需求户型核心客周边私营企业主高级公务员等高端客户换房自住形象品质配套居住舒适性房房重要客周边公务员个体户事业单位人员等首次臵业自住性价比,舒适度房房普通客外理念。
提炼出“城市之心精工美筑”关键词,体现中心区物业稀缺性价值可瞻性及投资自住两相宜高尚居所。
二商业定位形象定位建议商业以时尚生活健康休闲为主,主要是为社区生活配套服务,同时也要体现本项目商业巨大升值潜力。
客户定位目标客户类型市区精明投资客三价格定位住宅销售均价元商铺销售均价元车位销售均价万元个四项目开发建设进度安排项目开发建设说明开发销售周期根据本项目特殊性和惠州市场实际情况,开发周期从动工建设至销售完毕,预计需要约年时间。
其中住宅商业销售期为个月。
本项目从年第季度开始筹建规划设计,并于年上半年销售完毕。
二项目开发建设横道图详见表项目开发建设进度计划表五项目投资估算与资金筹措项目投资估算投资成本估算各项设定开发期设定本项目后续开发建设至销售周期计划为年,即个月。
本项目土地使用权从年开始,住宅余年。
,月逐月回落,但就整体而言,全市商品房供应比较充足,总体平稳,能满足上半年成交需求。
从区域来看,惠城区商品房上市量居首,占全市上市量五成以上,大亚湾区惠阳区分别列全市第二第三,其上市量占全市,其他各县上市量较小,所占比例较为接近。
其中增长较为明显是大亚湾区和龙门县,其上市量同比增长分别为倍,主要原因是大亚湾毗邻深圳香港,地理位臵优越,石化项目沿海高速公路等辐射和拉动作用明显,而龙门县则因房地产开发起步较晚,优美人居环境和品牌生态旅游项目带动了当地房地产业快速发展。
从面积段来看,上半年,全市以下商品住房上市量所占比例为,为,为,以上为,同比分别增长倍。
从住房套型来看,以下住房所占比例仍然偏小,但从同比情况来看,其上市量与去年同期相比,明显上升。
由于我市房地产市场长期以大户型住房为主,中小户型所占比例较低,供应场需求多,价值般。
由于项目南向临铁路,噪音影响较大,建议在南向单元规划为需求较多总价较低房及小房单元。
房单元单价较高。
由于本项目周边生活配套缺乏,客户群体只能以地段投资客为主,较为狭窄,并且房单元不利于提高项目形象,建议不设以下房单元。
市场形象定位本项目住宅形象定位上将突出江北片区物业地段优势,同时,重点表现开发商对业主负责对社会负责开发理念。
提炼出“城市之心精工美筑”关键词,体现中心区物业稀缺性价值可瞻性及投资自住两相宜高尚居所。
二商业定位形象定位建议商业以时尚生活
