1、总面积和。耕地面积万亩，占全区总面积，人均耕地亩。全区宜林面积万亩。枣庄属于温带季风型大陆性气候，大陆度为，般盛行风向东风和东南风，年平均风速为，夏季平均风速，冬季平均风速，瞬时最大风速，风向年均气温，年平均日照时数长达小时，太阳总辅射年均千卡厘米，生理辐射总量为千卡厘米，年积温为年平均降水量毫米。适宜多种农作物生长和种禽生长繁育。区位优势明显，交通条件便利项目建设地点紧靠省道，禽畜产品销售十分便利。饲料资源丰富项目区年产饲料万吨，周边山区饲草饲料丰富，价格低廉，完全可能满足要求。技术力量雄厚现有技术人员人，其中高级畜牧兽医师人，中级职称人，具备饲养管理疫病。

2、足建筑各项功能要求，做到功能分区明确，流线清晰。同时注重建筑造型设计以及与周围环境协调。六规划结构规划结构本规划根据用地特点及功能需求，从实际出发提出“均匀散布”式规划结构。“分区”即沿街商铺沿北京东路入口，进入项目地展开，“散布”即为分区基础上，分别为宏基大厦裙楼为商业广场，上部为酒店，以及地块内部由道路分割而产生开放空间。二功能布局泗阳宏基国际花园，因其在泗阳开发区独特地位和作用，使之势必成为具备多功能复合型和综合性购物场所。其主要功能构成如下商业专项功能泗阳宏基国际花园作为泗阳开发区未来重要标志性建筑群，商业功能是其功能构成中重要职能。通过超市与酒店店。

3、住宅环境。保证住宅朝向，每户住宅均有良好朝向，保证了住宅采光日照，通风要求。功能复合，商业入口显眼，将商业顾客人流自然引进商场内部，高层住宅与商场关系相对独立。建立有层次便捷交通道路系统，合理组织车流人流，以及商场人流跟住宅人流。项目总体规划为较为均匀式分布，分功能区。三规划依据泗阳县城市总体规划二工程建设标准强制性条文三用地红线及现状地形图四江苏省城市规划管理技术规定五中华人民共和国城市规划法六城市规划编制办，岩石以石灰岩为主。全区有大小山头多个，海拔在米以上个。枣庄市最高座山峰即高山摩天岭抱犊崮均在山亭境内。境内山地丘陵面积万亩，平原面积万亩，分别占全区。

4、，设计上突出现代城区氛围。并在形体材料色彩上与周边风光协调。以城市设计观点贯彻规划设计整个过程和每个环节，创造个现代高效精致优美，舒适建筑空间环境。建筑，是城市中心景观重要节点。地块通过商住性综合体和城市相接，将城市要素引入地块内成为城市配套服务中心。地域文化融合设计原则，利用现有地形地貌创造现代高层商住建筑，以提高该地段环境与景观质量。裙房屋顶布置为屋顶绿化环境，达到在用地相对紧张情况下，获得可能最佳居住环境。以人等系列消费乐趣。在整体设计上，充分利用现有土地，并满足城市规划要求，合理组织各种复杂人流，物流，内外交通简捷，畅通，互不干扰。在单体设计上，应满。

5、大发挥中心景观优势，有利地体现均好性理念。本项目确定规划设计如下基地沿文成东路设置主入口，平行布置幢住宅楼，沿文成路和泗塘河风光带布置高层，沿天津路布置多层，东部和中部设置层住宅。合性建筑群，业态主要包括商业餐饮酒店住宅等。基地沿北京东路设置商业主入口，在泗塘河与北京东路交汇处，建设座层宏基大厦，商业裙房上方设置高层酒店，建设座三层大型超市。在基地沿天津路和沿文成东路设置沿街商业。商业主入口跟基地西南角设置集散广场与商业广场，沿街设置条形绿化带，丰富商业广场景观。商业屋顶设置为屋顶花园，使得景观扩大，为住宅部分提供充足景观环境，在极为有限城市空间中，最大优化。

6、防治人工授精等方面技术能力和实践经验。同时与山东农业大学山东省畜牧科技推广中心山东省家禽研究所等科研单位建立了长期合作协作关系，所引进技术先进工艺成熟再者，具有繁育山亭白山羊和波尔山羊设备和生产管理经验，为该项目实施建立了技术支撑。领导重视枣庄市把养殖业列入了“十五”计划和年发展规划，确立了“优化产业发展畜牧强市富民”发展战略，把畜牧业养殖基地建设品种改良示范工程和龙头企业发展列为各级党政把手工程，制订了系列优惠政策，为项目建设提供了强有力组织保障。主要障碍及解决方法是目前优质山亭白山羊存栏不足，饲养和管理粗放，影响了产业发展二是由于受传统消费习惯和食物结构。

7、铺大小空间处理，满足了不同商户对营业空间要求，做到商品各类丰富齐备，服务设施完善，购物环境卫生安全景观优美。住宅专项功能为了充分利用土地资项目概况项目名称泗阳宏基国际花园建设项目建设单位宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司项目性质新建总投资万元项目法人代表李金豹项目负责人罗前君联系电话第节项目情况项目名称泗阳宏基国际花园建设项目二项目性质新建三建设地点泗阳宏基国际花园位于泗阳县经济开发区内，项目地交通便利，地理位置优越。基地位于泗阳县城区东区域，东为松花江路，南临北京东路，属于泗塘河风光带范围，总用地面积为,其中地块用地面积街建筑和谐现代新颖形象，采用开放。

8、内部收益率税前财务内部收益率税后财务净现值万元税前财务净现值万元税后投资回收期年包括建设期税前投资回收期年包括建设期从以上数据可看出，财力内部收益率远大于行业基准收益率，净现值风向年主导风向，夏季主导风向，冬季主导风向。但受海洋定程度调节和影响，所候资源丰富，具有气候适宜四季分明雨量充沛气温较高光照充足无霜期长等特点。枣庄市冬无严寒，夏无酷暑，平均气温，年平均日照时数长达小时，太阳总辐射年均千卡厘米，生理辐射总量为千卡厘米，年积温为。雨量充沛，年平均降水量毫米。枣庄市农业面积广阔，共拥有耕地面积万亩，其中水浇地万亩，占耕地面积。年，全区实现国内生产总值亿元，。

9、式景观街区入口与道路系统形成有机联系。力求充分利用土地，保证高效使用。平面布局方案方案本案是地块西北部分布置高层，东南侧布置多层，追求空间形态上序列性，使小区呈现半包围结构，增加小区私密性。但是这种做法使得容积率较低，自然风光带和中心景观达不到充分利用，缺少均好性理念。方案二本案是全部布置高层，辅以小高层点缀典型追求高容积率，低建筑密度做法，使得小区中心景观得以放大。但是缺少空间形态上序列感，均好性理念也得不到充分体现。方案三本案外围圈布置高层，中心布置多层，辅以小高层点缀。这种做法容积率适中，空间序列感强烈，有较好私密性，使得小区视线集中聚集在中心景观处，。

10、染优势，大格，以及同行业有关调查数据和本项目实际，对单项成本和费用进行了估算，以此基础上估算总成本费用。其基础数据如下主要直接原料土建工程按万元计算，引进畜种按万元计算，设备购置按万元计算。销售费用按销售收入计算。管理费用按直接费用计算。建设期内利息计入项目总投资，其后利息计入财务费用。正常年修理费按折旧计算。二产品销售收入税金及附加销售收入肉羊养殖年出栏只，盈余饲草料销售收入万元，项目达产后年总销售收入为万元。利润及分配所得税按利润总额计算，正常年税后利润为万元，提取盈余公积后为本项目可分配利润。盈利能力分析计算各项财务指标如下投资利润率投资利税率税后财务。

11、按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长，三次产业比重为。年底，全市大牧畜存栏万头，三禽存栏万头。全区年产农作物秸秆万吨，饲草万吨，饲料粮万吨，全区饲草饲料载畜能力为万头标准畜。全区规划建设了处省级处市级处区级农业标准化生产基地万亩，建有农产品质量检测站，申报注册绿色无公害商标枚，取得北京上海等十多个大城市市场准入资格。全区初步形成了以林果畜牧水产粮食油料中药材等为主产业化经营雏额如下肉羊养殖工程总投资为万元，其中土建工程万元，设备购置万元，购买种羊万元，其它费用万元。二资金筹措本项。

12、响，农村消费水平较低，使良种畜牧发展缺乏内部推动力三是农民养殖规模小，科技含量低，养殖周期长，生产成本高，抗风险能力差，更不利于产业化形成，缺乏产业优势。消除障碍措施是是通过优良品种引进和品种改良，增加良种数量，提高质量二是抓好良种种源基地建设，大力推广“小区饲养，统管理”饲养管理模式三是加大资金扶持力度，尽快实现规模生产标准化生产，大力发展肉食加工业，就地升值转化，积极争取出品创。第四章市场分析及销售方案市场分析近年来，枣庄市山亭区以建设绿色大区现代畜牧业强区为目标，以增加农牧民收入为目，狠抓农村产业结构调整，使产业结构日趋合理。与此同时，充分利用绿色无污。

参考资料：

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