以来，新郑市房地产整体市场展示出蓬勃发展势头，主要表现在规范房地产开发，改善投资环境，房件。第四部分项目价值分析该部分重在从项目自身条件出发，分析其建设理论价值。项目地块素质地理位置本项目地块位于中华北路东侧，为居住用地。地块北面为郑韩故城公园所环绕，规划中有铁路铁二路与中华北路和双拥路连接。地形地貌本项目地块属平原微丘地貌，北高南低，最大高差约。地质情况资料显示项目所在位置地质条件较好，能够满足住宅设计要求。二政府规划该地块规划为类居住用地，是新郑市北扩规划中生活居住社区部分，其控制性指标是该地块高舒适度居住环境保障。项目主要控制性技术指标地块面积约亩使用性质居住容积率绿化率建筑密度三周边交通及未来发展状况项目所在区域是新郑市北扩规划中重点建设发展居住片区，其道路交通状况对于整个规划区发展具有不可忽视影响。规划区及周边交通现状该规划区西侧中华北路为米宽城市主干道，通往最繁华人民路南侧有条道路等级较低，现已考虑品为价值开发公司，进军新郑房地产市场是其实现企业价值步重要举措。以此扩大企业知名度，拓宽企业开发领域，进步提升企业品牌形象。三结论项目所在地是新郑市城区东扩北进重点建设地区和核心规划区，其规划功能界定周边地区功能完善以及道路交通状况改善都将为该规划区带来巨大经济利益和发展潜力。月季新城作为该规划区中开发项目势必可以借助整个规划区强劲发展势头，凭借羚锐房产经验，更有效整合各方资源，创造更有利商业价值。第三部分市场研究本章主要分析本项目建设所面临经济环境，房地产市场环境，以便清晰地认识居民购买能力消费信心及房地产市场竞争格局发展趋势检验本项目设立是否满足了市场需求和消费能力导向。新郑市经济环境分析新郑市经济现状分析省会郑州直辖市，位于郑州开封洛阳许昌四个地级市构筑金三角中心地带，人流物流信息流和资金流主要汇集地。年新郑市国内生产总值比上年增长了，达亿元城乡居民储蓄余额亿元，增长城镇人均可支配仍有较大上升空间，就整个新郑市当地市场反映来说，商品房不能满足新郑市市民需要。房地产业必将在大经济环境利好影响下加快发展，成为新郑经济又新支柱产业。二建设意义月季新城开发建设有助于推动新郑市城市规划东扩北进建设进程同时，也能够繁荣新郑市房地产开发市场，进步改善市民居住条件通过与周边生态古迹和整体区域规划结合，形成新新郑市市民心目中小康之家首善之区。羚锐房产做为家以打造精品为价值开发公司同比增长。新郑市经济前景分析国家实施中部崛起，河南省构筑以郑州为中心中原城市群很大程度活跃了新郑市经济，新郑市正面临着历史上最好发展时机，经济必将取得持续稳步快速增长。面对各种机遇降临，新郑市提出年目标增长，达到亿元，城镇居民人均可支配收入增长，达到元继续出台系列优惠政策，鼓励外资在新郑投资办企业，新签约或开工个万元以上大项目。新郑市以历史文化为依托，搞好历史文化资源研究，挖掘和开发建设文化新郑加强生态环境保护，坚持生态保护与污染防治并重，建设生态新郑完善使用体系，落实各项政策，建设信用新郑强化社会综合治理，全力维护社会稳定，建设平安新郑。统筹发展各项事业，努力构建和谐社会，从而促进新郑市各产业健康发展，保证经济持续稳步增长。综合评论总看来，新郑市经济现状在全省县市中处于前列，随着国家中部崛起战略实施，新郑获得了持续快速发展机遇，居民消费信心和消费能力均得以保证，市场对商品住宅有足够消费能力支撑。二新郑市房地产整体环境分析新郑市房地产市场分析年以前房地产市场分析新郑市商品住宅形式在年以前直维持在老城区以传统独家院落陈旧套房私人建筑小型多层低矮平房等为主。而套房价格均价仅在元左右徘徊。究其原因土地价格较低，管理不规范。土地作为稀缺性资源，政府没能做好土地供应长期规划。单位和个人可以以很便宜价格取得土地，这导致土地市场相对混乱。住宅以零星分散建设为主，不注重整个小区环境园林文化物业配套方面建设。消费观念和居住观念较传统，许多市民不愿购房置业，而喜欢买地自建，喜欢在老城区内消费，对居住环境要求不高。房地产整体市场现状分析年价格也会持续攀升。月季新城项目无论在品牌知名度，物管质量还是开发商经验上都具备竞争力。除此之外，羚锐集团早期进入新郑市投资制药企业和市政工程等，直得到了政府部门大力支持。随着企业和品牌不断发展壮大将保持高速发展态势，而且具有更为广阔发展空间。第二节项目建设意义和必要性符合国家产业政策根据国家计委和经贸委联合颁布当前国家重点鼓励发展产业产品和技术目录，该产品属于国家鼓励林业及生态环境类人工林小径木材竹材林区剩余物深度加工及系列产品开发项目，符合国家产业政策。二符合行业发展趋势复合木地板与其它木地板相比具有无可比拟优势，符合行业发展方向实木复合地板综合了实木和强化木地板长处。其基材是人造胶合板材，上中下三层木材纵横交错，木材树种软硬搭配，结构参差渗透，可以说最大程度上克服了天然实木和强化木地板所缺乏内应力变化合国际环保潮流及国家可持续性发展产业政策。实木复合地板因其具有环保节能优质装饰性强易保养价位适中诸多优点而市场发展速度越来越快，前景十分可观。不仅在国内竞争力最强，而且在国际市场上，中国产实木复合地板也具有极大发展空间。三符合企业自身发展需求山东森林木业有限公司与嘉兴市良友木业有限公司是生产实木地板实木复合地板及胶合板专业企业，本项目实施后不但可进步拓宽业务范围提高企业产品档次增强企业在业内地位，另方面还满足了国内国际市场不断增加对高质量复合木地板需求，扩大了市场占有率，为取得更好经济效益创造了条件。第三章项目法人承办单位概况山东森林木业有限公司概况公司名称山东森林木业有限公司注册资金万元开户行农发行兖州市支行营业范围木制品家具胶合板包装板加工销售原木收购加工货物及技术进出口。山东森林木业有限公司位于兖州市漕河镇后邴工业园区内，南临京广铁路国道日东高速，东临济微公路，区位优势明显，拥有便利交通运输条件。公司年月取得木材经营加工许可证年月日被济宁市农业产业化市重点龙头企业。年月公司取得自营进出口权，年月通过了质量管理体系认证和环境管理体系认证，总论以来，新郑市房地产整体市场展示出蓬勃发展势头，主要表现在规范房地产开发，改善投资环境，房件。第四部分项目价值分析该部分重在从项目自身条件出发，分析其建设理论价值。项目地块素质地理位置本项目地块位于中华北路东侧，为居住用地。地块北面为郑韩故城公园所环绕，规划中有铁路铁二路与中华北路和双拥路连接。地形地貌本项目地块属平原微丘地貌，北高南低，最大高差约。地质情况资料显示项目所在位置地质条件较好，能够满足住宅设计要求。二政府规划该地块规划为类居住用地，是新郑市北扩规划中生活居住社区部分，其控制性指标是该地块高舒适度居住环境保障。项目主要控制性技术指标地块面积约亩使用性质居住容积率绿化率建筑密度三周边交通及未来发展状况项目所在区域是新郑市北扩规划中重点建设发展居住片区，其道路交通状况对于整个规划区发展具有不可忽视影响。规划区及周边交通现状该规划区西侧中华北路为米宽城市主干道，通往最繁华人民路南侧有条道路等级较低，现已考虑品为价值开发公司，进军新郑房地产市场是其实现企业价值步重要举措。以此扩大企业知名度，拓宽企业开发领域，进步提升企业品牌形象。三结论项目所在地是新郑市城区东扩北进重点建设地区和核心规划区，其规划功能界定周边地区功能完善以及道路交通状况改善都将为该规划区带来巨大经济利益和发展潜力。月季新城作为该规划区中开发项目势必可以借助整个规划区强劲发展势头，凭借羚锐房产经验，更有效整合各方资源，创造更有利商业价值。第三部分市场研究本章主要分析本项目建设所面临经济环境，房地产市场环境，以便清晰地认识居民购买能力消费信心及房地产市场竞争格局发展趋势检验本项目设立是否满足了市场需求和消费能力导向。新郑市经济环境分析新郑市经济现状分析省会郑州直辖市，位于郑州开封洛阳许昌四个地级市构筑金三角中心地带，人流物流信息流和资金流主要汇集地。年新郑市国内生产总值比上年增长了，达亿元城乡居民储蓄余额亿元，增长城镇人均可支配仍有较大上升空间，就整个新郑市当地市场反映来说，商品房