市场。该市场承担了乡,全县胡萝卜清洗分选包装储运任务。大大提升了胡萝卜商品性。每年吸引北京山东河北江苏广东等地余家客户前来设点收购,年年交易量达亿公斤,交易额近亿元。成为及其周边地区唯无公害胡萝卜散地和专业批发市场。胡萝卜淡储旺销是解决该地区胡萝卜产业抗御市场风险能力确保农民增产增收较好出路,冷库建设项目建设在背景下提出,是完全必要和非常及时。二项目建设可行性项目建设符合国家农业产业化政策,县乡两级政府和县供销合作社联合社给予鼎力支持。县委县政府对于该项目提出给予充分肯定,决定给予三年减免税收扶持所在乡党委政府积极协调建设用地道路目提出可行而又必要。三项目建设必要性在市场经济条件下,乡现有农贸市场已不能满足经济发展需要。市场是经济发展载体和中介,是市场经济体制中不可缺少重要组成部分。从总体上看,乡现有市场存在着功能不完善规模较小区域分散辐射能力不强服务设施陈旧贮运能力较差,外地直销窗口和巩固外销渠道不足等问题,现代化网上交易期货市场异地交割等是空白,整体上表现出市场适应能力差信息不畅,难以满足乡及周边地区农业产为化经营和发展需要。现代农业需要功能完善科学有序市场作为载体。建设农产品交易市场,发挥“大市场大流通大载体”功能能够顺利实现农产品产销对接,减少中间环节,让农民真正走“以市场为导向,以效益为目标”农业产业化经营路子。有利于城镇战略位臵形成。中共中央国务院在关于做好农业和农村工作意见中指出“要充分考虑现有小城镇发展水平区位优势和资源条件及今后发展潜力,选择已经形成定规模小城镇,加快建设。采取年努力,把批小城镇建设成为具有较强带动能力农村区域性经济文化中心,使全国城镇化水平有显著提高。”乡作为连接萧淮商贸重镇,多年来由于党委政府重视,在萧淮边界不仅具有广泛影响,而且作用不可替代。因此该项目投资建设,将有利于进步推动当地商贸活动,搞活市场有利于吸纳当地剩余劳动力向二三产业转化有利于优化经济环境,总论项目概况项目名称胡萝卜交易市场项目二项目性质改扩建三项目承办单位胡萝卜种植专业合作社四项目主管部门五项目法人代表六项目建设地点乡黄庄村七项目可研编制单位八项目编制依据及范围编制依据庄贾庄王庄蒋陈庄孙东孙西贾沃柿园王台等个行政村万亩农田为无公害农产品产地编号。产地位于大沙河及程山之间,土质主要为沙壤土,耕层土壤深厚。产区四季分明,气候温和光照充足,雨量适中,年降水量在毫米左右。特别大沙河与程山之间特殊小气候,尤其适合胡萝卜肉质根生长。胡萝卜适应性强,病虫害少,整个生产过程中仅用辛硫磷拌饵料防治地下害虫。施肥以优质农家肥饼肥为主。产地生产胡萝卜表面光洁,色泽鲜艳,肉质细嫩,风味独特富含胡萝卜素维生素葡萄糖淀粉等物质,形成了独具特色名牌产品。年月经农业部农产品标准要求,是优质无公害农产品证书编号。产品畅销上海广州深圳长沙南昌等沿海各大中城市,深受广大消费者喜爱。从目前来看,该乡胡萝卜交易没有规范市场,原有市场设备简陋,管理难度较多,不利于胡萝卜基地进步发展和产品质量提升。二场址建销售及相关产业收入达亿多元,数十万人收益。由于近几年交易量逐年增加,交易方式更新,市场需求变化,现有胡萝卜批发市场已不能满足现代物流交易需求,急需改造更新。第二章项目建设背景与必要性项目背景乡位于西南部,辖个行政村,耕地面积万亩,农业人口万人,是传统农业大乡。在产业结构调整中,该乡始终把胡萝卜生产加工这当地优势产业作为农业结构调整和增加农民收入主导产业来抓。年全乡胡萝卜种植面积万亩,占全乡耕地总面积,总产展中心住宅商业步行街行政办公文化休闲娱乐旅游度假等,中心商务区以发展第三产业为主,重点发展房地产业新型服务业金融商贸文化教育旅游娱乐业,大力发展开放型经济。花园即属中心商务区。临近区域房地产市场近年来高速发展,拥有品牌楼盘个,多数为大盘楼盘,均为分期开发建设实施,均为外地开发企业开发建设。临近区域房地产开发投资额比较大,占据蚌山区房地产开发投资额“半壁江山”。临近区域楼盘开发企业在楼盘销售过程中,重视营销策略营销渠道价格策略综合实用,营销费用投入较高。临近区域主要竞争楼盘分析将在第二章营销分析中详细阐述。第二章营销分析第节动员教育以来,该住区社会治安状况明显好转,年项目临近村违法犯罪率为零。四周围交通条件环临公共交通条件。项目东临四路,南接路,在住区东主入口即有路公交车起终站向东米即珍珠小区也有路公交车停靠站临近区域路网密布,交通较为发达,出租车随手可招。项目与公共交通连接。本项目仅临公共交通站路公交车起终站米,居民仅需步行分钟即可到达站点,不存在亚交通问题。交通条件综述。环临项目公共交通极为便利,而且周围有多条主次干道路,又无交通瓶颈限制,所以,该项目可充分宣传交通便捷这优势点。五配套设施菜市场。项目正对面星光花园西北角,规划有高档次室内菜市场,面积较大,设施较为齐全,且该菜市场即将建造施工。商店超市。附近小型便利店星罗棋布,规模超市达家以上。学校幼儿园。本项目中即有特色学校幼儿园,占地面积约万,各类教育教学设施齐全。医院。小型社区诊所个体诊所项目附近有家之多,大型医院蚌埠铁路医院距项目米。体育运动场所。本项目中学校附有体育场,且为开放式,在学校兼用同时,也可供居民使用。另,星光花园内也有健身大道供居民使用。银行邮局酒店娱乐场所此类设施附近齐全。本项目所处地区是规划居住用地地区,已建成区人口密度较大,各种生活配套设施十分完善,居住在项目中居民市场分析蚌埠市房地产市场分析宏观年以来,蚌埠市国民经济持续快速健康地发展,全市国内生产总值年均增幅达.,经济实力日益增强。年蚌埠市国内生产总值.亿元,同比增长.,实现两位数的增长财政收入跨上新台阶,比上年增长.亿元,达到.亿元,同比增长.尤其值得注意的是城镇居民人均可支配收入达元,比上年增长.,这是对楼市最有力的支持和促进固定资产投资大幅增长,比年翻了番产业结构进步优化,二理发展商资信付款方式售后服务相对价低威胁竞争激烈外企营销手段外企资金实力第二节主要竞争楼盘分析本项目临近地段目前主要竞争楼盘有龙湖香都沁雅花园Ⅱ阿尔卡迪亚Ⅱ金山家园益兴名流区等个楼盘。香都项目特色与市场定位。该楼盘位于大道北侧,办公中心西北侧,占地,容积率,绿地率,由多层和小高层组成。交通相对较为便捷,周边配套设施基本齐全,周围自然环境般。临近区域内有中学小学职业中学高校等,子女就学相对较为方便。该楼盘发展商是香港投资公司,发展商实力雄厚开发商是安徽置业公司,开发商经验不足营销企划为福州投资顾问公司,经销商经验老到,手法娴熟,售楼处设在楼盘门口南侧,并经形象包装,气势宏伟高大。该楼盘产品定位于中高档商品房。外装饰为中档外墙涂料面砖。内装饰为毛坯墙地,智能化偏高主力户型客户定位于中上等收入白领人士以来,全区人民励精图治开拓进取百业俱兴政通人和。蚌山区应是蚌埠房地产市场发源地,蚌埠市首个房地产开发企业诞生在蚌山区,目前蚌山区房地产开发企业个数占全市房地产开发企业个数,完成投资额占全市完成房地产开发投资额以上,蚌山区房地产开发企业是蚌埠市房地产开发业中流砥柱,是蚌埠房地产市场风向标。目前蚌山区有在建或待建房地产项目个,规划建筑面积万。蚌山区房地产市场突出表现以下特点在建或待建楼盘个数并不多,但单个楼盘规模偏大。楼价是蚌埠市楼市价格风向标,楼价明显高于其他区。多为品牌高品质楼盘。建筑密度低,绿地率高,建