济主要指标统计表当年价表年份年末总人口万人国内生产总值万元第产业万元第二产业万元第三产业万元人均元城镇居民人均年可支配收入元农民人均纯收入元增长率工业工业经济快速发展。年，景德镇市继续实施工业第位发展战略，工业化进程加快推进，工业投入快速增长。全年全部工业企业完成工业总产值亿元，比上年增长。其中，规模以上工业企业完成产值亿元，增长。在规模以目建设从工程环境影响角度出发也是完全可行。投资估算与资金筹措本项目投资估算，按现行交通部颁公路基本建设工程投资估算编制办法公路工程估算指标及公路基本建设工程概算预算编制办法和江西省交通厅赣交计发号文关于印发江西省公路基本建设工程概算预算编制办法补充规定通知进行编制。工程所用主要外购材料供应价格，参照江西省交通工程造价管理站赣交定额字号文关于发布江西省公路基本建设工程概预算主要外购材料二九年三四月份平均供应价格信息通知确定单价，砂石材料和石油沥青按就地取材原则，根据料场调查价格确定。本项目总估算造价万元，其中官庄大桥推荐方案总造价万元，平均每平方米造价元。路基段总造价万元，平均每公里造价万元。全部由地方财政局自筹解决。实施计划与资金安排本项目拟于年月开工建设，年月建成通车，为了合理使用资金，确保工程建设顺利进行，拟定资金安排与实施计划见表。资金安排与实施计划表年份比例各年度使用资金万元备注前期工作完成初步及施工图设计四是上门收购不规范。旧货行工作人员上门收购时，未佩带上岗证，使出售旧货居民心存疑虑。特别是些骑三轮车散兵游勇，手持高音喇叭在宿舍区大声喊叫，使得居民对收购旧货人员产生厌恶感等等。本项目拟定站式旧货交易市场，将凭借准确定位先进规划高效营销统科学管理把赣州旧货大市场整合优化，拓展经营，向规范化规模化专业化方向发展，吸引众多经营者消费者，从而使赣州市旧货行业顺应发展趋势实现良性发展。关于州和南昌赣州唯大型旧货交易市场，本项目发展势必成为赣州之大势所趋。因此，旧货交易发展趋势市民投资消费需求经济开发区专业市场集群发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念物业形态产品定位市场规范化，将获得长远可观效益回报，亦能成功借势开发区市场集群发展势头，大大提升本项目地块所在区域商业环境，带动该区域发展，并与其它市场互为补充互为促进，带动区域物业商业价值，使社会市场市民及开发商实现四赢。项目地块价值主要特点有地形地貌地块规模对项目开发较为有利。交通区位价能评价拟建项目可以使路线里程缩短行车条件改善可有效缩短在途时间节约能源消耗降低运输成本。综合分析得出日燃油节约量为升，可见拟建项目节能效果明显。土地利用与复垦在本项目设计中，充分考虑了节约用地和保护耕地，在路线路基工程桥涵工程等方面都采取了有力措施，本项目途经景德镇市昌江区，总占地面积亩，其中水田亩，老路亩，房地场地亩，河流河堤亩，平面交叉亩。根据十分珍惜合理利用土地和切实保护耕地基本国策，按照占产资源，生长有红豆杉银杏云豹狗熊黑麋等大量国家二级保护动植物。因而具有较好发展区位优势和发展建设有力条件，发展潜力大。特别是景德镇还是是独具特色旅游胜地，悠久陶瓷历史灿烂陶瓷文化和优美生态环境相得益彰，加上良好区位优势，构成了景德镇市极具特色旅游资源。全市拥有国家级景区个国家级工业旅游示范点个，是国家旅游局等单位确定全国个王牌旅游景点之，中国旅游城市。也为国务院公布我国第批二十四个历史文化名城之，并被列为甲类开放城市。本项目实施，将极大地改善景德镇市南部乃至全市交通现状，对于促进当地支柱工业更好更快发展，开发地方资源和发展旅游业，促使区域经济发展起到非常重要作用。官庄渡口位于景德镇昌江区吕蒙乡官庄老村昌江河边，年月批准设立，主要为昌江两岸官庄村焦化厂两岸群众提供过江通行服务，日运送乘客数为人次以上，该渡口见下图。项目直接影响区为景德镇市区珠山区昌江区，间接影响区为浮梁县乐平市。项目地理位置见图。项目影响区域社会经济状概述景德镇市官庄大桥渡改桥新建工程位于景德镇市城西南昌江区吕蒙乡官庄老村，处于昌江白鹭大桥和吕蒙大桥之间，大桥南桥头与岚山公路对接，北引道与规划中的韭菜园规划景德镇市行政中心所在地路网连通，该桥的建设将打通昌江南北两岸的另个重要过江通道，使该市的江两岸的城市整体布局和交通路网得到改善，可以有效地缓解城区交通压力，提高周边地区群众和焦化工业集团公司员工的过江通行能力。拟建官庄大桥桥址下游米附近位置有官庄渡口人渡。人渡危险性较大，碰到刮风下雨等恶劣天气，实市第九次党代会提出科学发展，和谐兴市，实现建设经济重镇旅游都市特色瓷都新跨越目标任务，积极推进社会主义和谐社会建设，国民经济保持了良好发展态势，经济效益进步提高，城乡居民生活水平继续改善，城市面貌发生显著变化，各项社会事业全面进步，经济与社会自然和谐发展取得实质性突破，经济社会实现了又好又快发展，卓有成效地为实现加快发展跨越发展重大突破打下了坚实基础。景德镇市社会经值优势明显，地块三面临路，其中两面为城市干道，项目东北面有规划中公交站。项目发展背景为项目开发提供良好发展环境，但仍需在政府层面，开发过程及团队组织层面进行良好结合，以争取更为优越项目发展环境，组合更强势项目发展团队。本项目土地成本相对适中万元亩，整体投资总额在赣州市还没有个真正旧货市场，在市内十来家旧货行中，充其量只能称为旧货个体工商户，年营业额般都在万至万元，超百万还没有二是品种单。现旧货行经营品种仅限于家用电器家具和日用品。机电设备，旧机动车，通讯器材，旧书籍，旧玩具等尚未涉足三是加工翻新滞后。收购进来物品，只是稍加清理就原样销售，对加工改装翻新工作做得不够四是上门收购不规范。旧货行工作人员上门收购时，未，即与扎兰屯市城市规划对接，与现代农业特色产业对接发挥三大优势，即区位优势交通优势和资源优势发展四大产业，即制造业农副产品加工业高效农业和物流仓储商贸等第三产业。四项目关联产业发展现状蘑专业市场进行了专题走访。最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下步项目定位系统及市场推广销售策略建立执行奠定了坚实基础。调查研究项目及成果如下目前赣州市商品房价格较高，短期内住宅物业发展空间相对较小。在接受本次调查市民中，面对均价超过元平米住宅市场，被访者不给赣州旧货市场带来片新天地，因为旧货经营是件利国利民大好事，国家对旧货经营有优惠政策。经营人员希望由政府有关部门牵头，在合适地点兴建个规模较大适合赣州市发展需要旧货市场，将现有旧货行和个体工商户纳入其中，按品种按门类分片经营，集评估鉴定储存修理翻新包装运输结算等配套服务于体，提升档次，形成规模。本项目地段被大部分被访者所看好，投资价值被市民所认同。对赣州唯大型旧货交易市场这个较为新鲜行业，受访者表示看好该行业经营投资前景，旧货经营户认同开发区粮油市场对面诞生赣州旧货大市场发展前景，市民对开发区粮油市场对面地块未来年内升值前景表示看好，说明广大经营户和市民对粮油市场地块及旧货市场前景表现出投资信心，是本项目发展不可或缺基础条件。通过对本次调研结果分析研究总论项目背景项目名称因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，但本项目性质为赣州市旧货大市场旧货交易中心，暂以赣州市旧货大市场代表该项目，以下简称本项目。项目开发公司简介江西旧货大市场置业有限公司，是由江西旧货大市场运营公司组建而成。目前正在开发江西省唯个旧济主要指标统计表当年价表年份年末总人口万人国内生产总值万元第产业万元第二产业万元第三产业万元人均元城镇居民人均年可支配收入元农民人均纯收入元增长率工业工业经济快速发展。年，景德镇市继续实施工业第位发展战略，工业化进程加快推进，工业投入快速增长。全年全部工业企业完成工业总产值亿元，比上年增长。其中，规模以上工业企业完成产值亿元，增长。在规模以目建设从工程环境影响角度出发也是完全可行。投资估算与资金筹措本项目投资估算，按现行交通部颁公路基本建设工程投资估算编制办法公路工程估算指标及公路基本建设工程概算预算编制办法和江西省交通厅赣交计发号文关于印发江西省公路基本建设工程概算预算编制办法补充规定通知进行编制。工程所用主要外购材料供应价格，参照江西省交通工程造价管理站赣交定额字号文关于发布江西省公路基本建设工程概预算主要外购材料二九年三四月份平均供应价格信息通知确定单价，砂石材料和石油沥青按就地取材原则，根据料场调查价格确定。本项目总估算造价万元，其中官庄大桥推荐方案总造价万元，平均每平方米造价元。路基段总造价万元，平均每公里造价万元。全部由地方财政局自筹解决。实施计划与资金安排本项目拟于年月开工建设，年月建成通车，为了合理使用资金，确保工程建设顺利进行，拟定资金安排与实施计划见表。资金安排与实施计划表年份比例各年度使用资金万元备注前期工作完成初步及施工图设计四是上门收购不规范。旧货行工作人员上门收购时，未佩带上岗证，使出售旧货居民心存疑虑。特别是些骑三轮车散兵游勇，手持高音喇叭在宿舍区大声喊叫，使得居民对收购旧货人员产生厌恶感等等。本项目拟定站式旧货交易市场，将凭借准确定位先进规划高效营销统科学管理把赣州旧货大市场整合优化，拓展经营，向规范化规模化专业化方向发展，吸引众多经营者消费者，从而使赣州市旧货行业顺应发展趋势实现良性发展。关于州和南昌赣州唯大型旧货交易市场，本项目发展势必成为赣州之大势所趋。因此，旧货交易发展趋势市民投资消费需求经济开发区专业市场集群发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念物业形态产品定位市场规范化，将获得长远可观效益回报，亦能成功借势开发区市场集群发展势头，大大提升本项目地块所在区域商业环境，带动该区域发展，并与其它市场互为补充互为促进，带动区域物业商业价值，使社会市场市民及开发商实现四赢。项目地块价值主要特点有地形地貌地块规模对项目开发较为有利。交通区位价