和农村经济发开发建设条件。项目规划选址位于市区北新街东段号原炳林公司院内,北邻本企业家属院,南对商州二职中,西为区财政局。占地面积平方米。现状条件为自然地貌,地势平整,区位优势明显。建设规模依据本项目修建性详细规划,建设规模如下规划建设用地为平方米,总建筑面积平方米。功能设施标准廉租住房内墙饰面厨房卫生间为釉面砖墙面,高米,其余为乳胶漆墙面,品种由甲方自理。楼面楼梯间门厅为水泥砂浆地面,其余为铺地指导思想规划原则依据城市总体规划要求,同时参照市政府关于城市建设意见,结合项目地形特点,合理进行规划。遵守统规划合理布局原则,划分不同功能片区,利于建设时序要求。注重土地开发综合效益,重视与城市环境有机联系,构建和谐城市环境。突出以人为本设计理念,充分研究人居住行为与居住心理,营造尺度适腚空间环境,形成具有特色和凝聚力人文环境。指导思想生态化社区理念现代生态城市观点是要重建城市与自然平衡。从社区角度讲,就是要建立起完善自然生态体系,并与城市生态体系紧密联系,充分保护和利用城市蓝带和绿带空间,形成和谐共生城市生态环境。该小区在设计中贯彻生态朱则文化原则与效益原则,结合适宜技术力求塑造个具有文化内涵环境幽雅经济效益和鲜明个性园林式现代化生活居住空间。人文主义社区精神体现以人为本设计思想,在规划设计中充分研究人居住行为和居住心理,力图营造空间尺度适宜居住舒适方便并具有良好私密感安全感颇具概述项目建设背景据房管局统计显示,年全市共启动住房建设万平方米,完成投资亿元,竣工万平方米。但由于住房供应结构的不尽合理,仍使得许多中低收入家庭的住房困难问题没有得到改变。依照十五住房建设规划,落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见,根据市委市政府的指示精神,要求在市区尽快启动建设定规模满足节能环保要求方案设计执行主要设计规范建筑设计防火规范民用建筑设计通则民用建筑节能设计标准住宅建筑规范高层民用建筑设计防火规范方案说明建筑朝向在全国气候划分图中属于寒冷地区,夏天较为炎热,南北向房间便于通风冬天干冷,南北向房间利于争取日照。区内建筑结合基地现状与道路走向,布局形态与正南向呈度夹角布置。这样布局较好地满足了日照间距要求,节约土地。同时,也使整个小区具有了较为完善空间形态与特色肌理,个性清晰,有较好识别性。建筑形象建筑设计注重体块造型和色彩处理,以插片飘窗和曲线阳台穿插组合,运用光影和色块来丰富洁建筑形象。小区主要建筑项目规划根据规模和功能要求,区内建栋多层廉租房。详见表主要建筑项目规划表表户型设计与套型比例廉租住房为六层建筑定隐患。年在国有资产监督管理委员会通力协调下,由陕西药业集团有限公司出资,以承债方式完成了两家企业合并,在采取自愿基础上,以灵活方式对原企业职工进行了分流安置,在定程度上缓解了目前困难局面,但职工住房改善却不能实现立即改观。年在我集团对炳林化工开产情况做好各项布置以后,就立即意识到只有安居才能乐业。因此,住房问题不仅牵扯到员工士气,更是个企业勇担社会责任重要体现,所以,我集团决定自筹资金建设该炳林廉租房小区,以稳定职工队伍提升员工信心,配套老厂区扩产重建,重振商洛化工二次雄风。项目建设可行性该项目建设符合国家相关政策要求,与十五住房建设规划相适应。建设廉租房,具有很好社会保障功能,为商洛社会稳定发展,构建社会主义和谐社会提供坚实物质基础,因此项目具有较高社会效益。项目能够充分享受国家省市相关优惠政策,良好市场前景以及具备充分实力开发企业联合,都为项目建设提供了充分经济保障。项目建设用地条件满足建设要求,符合城市规划规定,基础设施建设较为完善,具备建设条件。因此,项目建设具有可间环境与环境有机结合,丰富完善城中心地带,是江苏省的省会城市,全省政治经济和文化中心,是长三角地区重要核心城市之,也是长江流域四大中心城市之。交通方面,津浦宁沪宁赣三条铁路干线在此交汇,宁沪高速公路从这里贯穿苏南,南京港位于长江下游的黄金水道,禄口国际机场航线覆盖国内外各主要地区及城市,是华东地区重要的交通枢纽。企业入住住宅建设等使得区域内交通流量激增。岱山西路东延途淀粉及变性淀粉,是我国淀粉工业发展方向和重点。‛本项目建设完全符合国务院年全国食品工业发展纲要精神。年号文件指出进步途淀粉及变性淀粉,是我国淀粉工业发展方向和重点。‛本项目建设完全符合国务院年全国食品工业发展纲要精神。年号文件指出进步增加农业农村投入。扩大内需实施积极财政政策,要把‚三农‛作为投入重点。大幅度增加国家对农村基础设施建设和社会事业发展投入,提高预算内固定资产投资用于农业农村比重,新增国债使用向‚三农‛倾斜。支持优势产区集中发展油料等经济作物生产。加快实施新轮优势农产品区域布局规划,积极推进蔬菜水果茶叶花卉等园艺产品设施化生产。行业发展规划全国农业和农村经济发展第十个五年规划年指出‚十五‛农业建筑立面,创造明快简展基本任务提高粮食生产比较效益,积极发展品质优良特色明显附加值高优势农产品,扩大养殖园艺等劳动密集型产品和绿色有机食品地宽阔,交通水电条件由市政配套统解决,为市场建设奠定了良好基础。项目建设选址符合江永县城市总体规划。本项目地处江永县四香农产品加工园内。可推动区域经济进步发展。本项目工程建设估算总投资万元,该项目建设,可带动与其相关建筑建材交通运输水电装修等行业滚动发展,加快当地经济发展步伐,并为当地城市建设增添道亮丽风景。本项目建成投产将为社会提供多个就业机会,为下岗职工失业人员再就业创造良好条件,对实施就业和再就业工程缓解当前就业困难局面及构建和谐社会促进经济发展等方面起着良好作用。七主要技术经济指标见下表序号指标名称单位指标备注总占地面积平方米约亩总建筑面积平方米包括沼气池立方米农产品加工车间平方米办公楼平方米冷藏库平方米食品检验综合楼平方米仓库平方米其他平方米建筑密度容积率绿化率建设总工期年项目估算总投资万元财务内部收益率财务净现值税后万元投资利润率静态投资回收期年第二章项目背景及建设必要性项目背景长期以来,江永香姜香芋香柚都是传力支持。第三章产上,可见是主要购买力承受范围。另外,重点调查了我们项目所在洪山区房地产市场及项目周边主要楼盘销售状况。在年第四季度洪山区住宅价格指数为点,比上季度上涨了点住宅平均价格为元平方米,比上季度上涨了元平方米,涨幅为。洪山区住宅价格指数季度洪山区指数第四季度第季度第二季度第三季度第四季度年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右,且销售情况良好书香平方米,仍保持着较好销售势头银河湾均价为元平方米,销量达到万平方米左右均价在元平方米玉龙岛花园别墅本季也销售了多平方米水蓝郡经过月底暂停销售后于月重新登场,呈良好态势。二产品供需预测根据调查,目前武汉市房地产投资大幅增加,年上半年武汉完成住宅建设投资亿元,比去年同期增长,施工面积达到万平方米。年总投资额为亿元,同比增长。其中住宅投资亿元,同比增长,占总投资,经济房开发投资亿元,占总投资从销售投资比率来看,年销售额只占到投资额,年上升到,在年,全市销预售总面积为万其中住宅销售面积万同比增长总销售额为亿元,同比增长。虹景花园华城花园康居园等批商品住宅良好销量,再结合入住武汉光谷高科技公司不断增多,白领阶层以及周边高校教师对中高档住房需求定会更大,另外国家对居民购买住宅和农村经济发开发建设条件。项目规划选址位于市区北新街东段号原炳林公司院内,北邻本企业家属院,南对商州二职中,西为区财政局。占地面积平方米。现状条件为自然地貌,地势平整,区位优势明显。建设规模依据本项目修建性详细规划,建设规模如下规划建设用地为平方米,总建筑面积平方米。功能设施标准廉租住房内墙饰面厨房卫生间为釉面砖墙面,高米,其余为乳胶漆墙面,品种由甲方自理。楼面楼梯间门厅为水泥砂浆地面,其余为铺地指导思想规划原则依据城市总体规划要求,同时参照市政府关于城市建设意见,结合项目地形特点,合理进行规划。遵守统规划合理布局原则,划分不同功能片区,利于建设时序要求。注重土地开发综合效益,重视与城市环境有机联系,构建和谐城市环境。突出以人为本设计理念,充分研究人居住行为与居住心理,营造尺度适腚空间环境,形成具有特色和凝聚力人文环境。指导思想生态化社区理念现代生态城市观点是要重建城市与自然平衡。从社区角度讲,就是要建立起完善自然生态体系,并与城市生态体系紧密联系,充分保护和利用城市蓝带和绿带空间,形成和谐共生城市生态环境。该小区在设计中贯彻生态朱则文化原则与效益原则,结合适宜技术力求塑造个具有文化内涵环境幽雅经济效益和鲜明个性园林式现代化生活居住空间。人文主义社区精神体现以人为本设计思想,在规划设计中充分研究人居住行为和居住心理,力图营造空间尺度适宜居住舒适方便并具有良好私密感安全感颇具概述项目建设背景据房管局统计显示,年全市共启动住房建设万平方米,完成投资亿元,竣工万平方米。但由于住房供应结构的不尽合理,仍使得许多中低收入家庭的住房困难问题没有得到改变。依照十五住房建设规划,落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见,根据市委市政府的指示精神,要求在市区尽快启动建设定规模满足节能环保要求方案设计执行主要设计规范建筑设计防火规范民用建筑设计通则民用建筑节能设计标准住宅建筑规范高层民用建筑设计防火规范方案说明建筑朝向在全国气候划分图中属于寒冷地区,夏天较为炎热,南北向房间便于通风冬天干冷,南北向房间利于争取日照。区内建筑结合基地现状与道路走向,布局形态与正南向呈度夹角布置。这样布局较好地满足了日照间距要求,节约土地。同时,也使整个小区具有了较为完善空间形态与特色肌理,个性清晰,有较好识别性。建筑形象建筑设计注重体块造型和色彩处理,以插片飘窗和曲线阳台穿插组合,运用光影和色块来丰富