龙头带动作用明显，社会影响力大，闯出了当地农产品市场化新路，项目建设符合辽宁省农业产业化发展总体规划，受到各级政府极大关注和大力支持，对农村经加广阔市场。年，城镇和农村人均生活费支出将分别为元和元，其中用于食品支出部分分别约为元和元恩格尔系数分别为和。按全国人口亿城市化水平计算，肉类食品消费需求总量将比年增长。肉类食品供给将加快由城乡二元化结构向全面商品化转变，工业加工肉类食品在广大农村将会出现日益广阔消费市场。国内市场需求变化将带动肉类食品行业加快结构调整和产品优化。猪肉鸡肉制品在整个肉类消费中所占比重会下降，牛羊肉鹅鸭消费量会大幅增长。高新技术和先进营销方式应用为肉类食品行业发展提供了有力支撑。目前，发达国家肉类制品工业中采用高新技术及先进营销方式已经开始进入我国，对国内肉类制品行业产业升级将发挥积极促进作用。市场体系和企业组织体制日趋完善，将为肉类制品行业发展创造更为规范市场环境和竞争格局。加入以后，我国肉类制品行业对外开放程度进步扩大，国外资金先进技术及管理经验引进和利用，有助于我国肉类行业与国际水平国际市场接轨。总体上看，在肉类市场上鹅所占比重很小，但由于鹅能耐粗饲，好散养，肉质美，加之南方烧鹅特有风味，使其在市场上走品目标市场情况分析，利州鹅业国内外市场上有定知名度和良好信誉，所生总进彭州与成都经济交流和人口流动。作为成都北部副中心彭州将与成都形成良好经济互动。交通改善定位于中等城市工业富市场城市化进程加快增强城市辐射能力产业调整，形成优势产业人口增长收入提高整体社会经济水平提高第三第部分彭州市城市现状与发展彭州市社会经济简况彭州，是古蜀国的发祥地，素有天府金盆蜀汉名区的美誉。距成都公里，面积平方公里，人口万人，是成都市面积第二人口第三的县级市，现有城区面积平方公里，城市人口万人。彭州自然资源丰富，工业基础雄厚，是成都平原重要的中药材生产基地，矿产资源尤其天然气和水力资源有着广阔的开发前景。级网络三大绿地系统之二，沿人民渠两岸设置米滨河绿带，体现了水绿城和谐交融，是市民休闲娱乐重要开敞空间。名词三滨江路朝阳路整个城市主要交通依托中心城区五横四纵干道，滨江路为五横之，朝阳路为四纵之，并共同构成城市二环路重，量跌但价升现象将持续存在年月份，长春市房屋销售交易面积万，同比下降新房登记销售面积为，同比下降。在销量下降同时，新建商品房比例不断上升，月份供需比达，明显供大于求。进入年月以来，长春商品禽肉产量和消费量增长率高于牛肉和猪肉。禽肉市场扩张动力来自于生产低成本相对于牛肉和猪肉生产而言和世界许多地方消费倾向这和转向西式饮食习惯和健康考虑有关。另据经济合作发展组织和粮农政策研究会预测，世界禽肉生产和消费在未来年将大幅增长，增幅接近于，即年平均增长约为。禽肉生产量较大国家和地区如美国中国欧盟巴西和墨西哥产量将会随着国内和全球需求增加到万只，广西也在万只左右，香港每天就需要万只。而且近几年鹅餐馆在全国各地越来越多，鹅肉消费呈现全国普及局面，市场非常广阔。在肉类市场消费份额中，鹅肉已经从十年前上升到，而猪肉则由年前下降到，今后鹅肉市场份额仍呈上升趋势。由于中国禽肉消费量超过国内生产量，并显示出持续增长态势，预期进口量会继续增加。据预测，到年，中国禽肉净进口量约为万吨，而和预测数字分别是万吨和万吨。鹅全身是宝，除鹅肉外，鹅其他产品在国内外市场上同样具有广阔市场空间。如鹅绒毛品质优良，在禽羽绒中，仅次于野生天鹅绒。鹅羽绒绒朵结构好，具有柔软膨松轻便富有弹性吸水性小可洗涤保暖耐磨等特点，经加工后是种天然高级填充料，可以制成各种轻软防寒服装及舒适保暖被褥，也是轻工体育工艺美术等不可缺少原料。我国是世界上最大羽绒制品生产国出口国和消费国，年产值亿万人民币。我国羽绒寝具包括羽绒被羽绒睡袋各种羽绒项目申报单位基本情况项目名称有限公司年新增万只肉鹅屠宰及深加工产业化项目项目承办单位有限公司法定代表人徐再强项目建设地址喀左县双桥北工业园区企业概况有限公司组建于年，是主要从事鹅养殖屠宰加工羽绒系列产品生产的民营股份制企业。企业占地，建筑面积。公司现原有年屠宰加工万只鹅加工风鹅熟食制品定知名度和良好信誉，所生产产品供不应求，市场销售前景看好。项目建设必要性项目背景及必要性分析项目背景喀左利州鹅业有限公司从事鹅产品产业化经营近多年，有大批具有丰富生产管理和市场营销经验管理经营人员，多年来公司以灵活市场策略严格诚信准则，使企业在市场竞争取得了良好经济效益和社会效益。随着人们生活水平提高，市场对自然条件下放牧优质瘦肉型白鹅肉需求量不断增长，目前企业生产加工能力已无法满足市场需求。为了在竞争中求生存，竞争中求发展，利州鹅业有限公司从企业发展总体考虑，不失时机提出了建设年新增种鹅繁育基地万只鹅屠宰及深加工项目。该项目建设由于其加工原料优质白鹅源自公司基地农户运作模式，作为产业化龙头，可带动养殖户万户，年增加农民收入万元，项目房成交环比更是连续三周下降。市场陷入胶着，未来走势不清。月份第周长春市商品房成交均价为，相比上周元成交均价上涨了元，环比上升。这是长春市商品房周成交均价在连续周下跌后首次回涨。在商品房年上半年长春市供应量为万，同比年上涨，供应套数为套，同比去年上涨。进入年，面对信贷业务缩紧贷款利率不断增加限购政策下颁房价等政策不断施压，政府决定把房交会提前至月举办，这在定程度上刺激了供应量提前释放，据统计，年上半年共有个项目，陆续有新品入市，且有个为年度首次开盘项目，全新开盘项目数量占比较大，对整体供应量上涨起到定作用。成交住宅面积范围从上半年市场供应和成交面积段来看，主要集中在之间，此面积区间既涵盖最多刚性需求客户理想购房面积，又涵盖较多首改客户主要选择，及宽敞房或小二房宽敞舒适二房或小三房产品，此面积段在长春市场接受度较高，具有较高人气。年上半年，商品住宅供应套数主要集中在面积段，供应套，占上半年总供应成交套数也主要集中在面积段，共成交套，占总成交。据有关调查显示室厅受访者占，住宅面积以下受访者占，这部分人群是近期购房现实需求对象居住面积在人群比例占，这部分人群是住房改善需求潜在对象，说明目项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三规划方案优选„„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目实施进度计划„„„„„„„„„„„„„„„„五项目投资分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„六资金筹集方案与筹资成本估算„„„„„„„„„„„七财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„八风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„九国民经济评价„„„„„„„„„„„要组成。在彭州市城市总体规划中，人民渠以北为城市城北片区，是全市大专科研基地及未来化工城主要居住服务配套区。城州最高档次酒店，规模偏小功能定位低外观要组成。在彭州市城市总体规划中，人民渠以北为城市城北片区，是全市大专科研基地及未来化工城主要居住服务配套区。城州最高档次酒店，规模偏小功能定位低外观形象缺乏个性设备及内部装饰陈旧，无法与快速发展城市功能相适应作为新闻发布大型会议组织信息交流形象展示重要前沿阵地会议中心，彭州连稚形都还没有。这些代表城市综合投资环境综合城市竞争力重要城市资源，急待发展建设。第三部分彭州市度假会议中心定位号地块用地性质分析根据彭州市城市总体规划用地布局规划图，号地块及其周边用龙头带动作用明显，社会影响力大，闯出了当地农产品市场化新路，项目建设符合辽宁省农业产业化发展总体规划，受到各级政府极大关注和大力支持，对农村经加广阔市场。年，城镇和农村人均生活费支出将分别为元和元，其中用于食品支出部分分别约为元和元恩格尔系数分别为和。按全国人口亿城市化水平计算，肉类食品消费需求总量将比年增长。肉类食品供给将加快由城乡二元化结构向全面商品化转变，工业加工肉类食品在广大农村将会出现日益广阔消费市场。国内市场需求变化将带动肉类食品行业加快结构调整和产品优化。猪肉鸡肉制品在整个肉类消费中所占比重会下降，牛羊肉鹅鸭消费量会大幅增长。高新技术和先进营销方式应用为肉类食品行业发展提供了有力支撑。目前，发达国家肉类制品工业中采用高新技术及先进营销方式已经开始进入我国，对国内肉类制品行业产业升级将发挥积极促进作用。市场体系和企业组织体制日趋完善，将为肉类制品行业发展创造更为规范市场环境和竞争格局。加入以后，我国肉类制品行业对外开放程度进步扩大，国外资金先进技术及管理经验引进和利用，有助于我国肉类行业与国际水平国际市场接轨。总体上看，在肉类市场上鹅所占比重很小，但由于鹅能耐粗饲，好散养，肉质美，加之南方烧鹅特有风味，使其在市场上走品目标市场情况分析，利州鹅业国内外市场上有定知名度和良好信誉，所生总进彭州与成都经济交流和人口流动。作为成都北部副中心彭州将与成都形成良好经济互动。交通改善定位于中等城市工业富市场城市化进程加快增强城市辐射能力产业调整，形成优势产业人口增长收入提高整体社会经济水平提高第三第部分彭州市城市现状与发展彭州市社会经济简况彭州，是古蜀国的发祥地，素有天府金盆蜀汉名区的美誉。距成都公里，面积平方公里，人口万人，是成都市面积第二人口第三的县级市，现有城区面积平方公里，城市人口万人。彭州自然资源丰富，工业基础雄厚，是成都平原重要的中药材生产基地，矿产资源尤其天然气和水力资源有着广阔的开发前景。级网络三大绿地系统之二，沿人民渠两岸设置米滨河绿带，体现了水绿城和谐交融，是市民休闲娱乐重要开敞空间。名词三滨江路朝阳路整个城市主要交通依托中心城区五横四纵干道，滨江路为五横之，朝阳路为四纵之，并共同构成城市二环路重，量跌但价升现象将持续存在年月份，长春市房屋销售交易面积万，同比下降新房登记销售面积为，同比下降。在销量下降同时，新建商品房比例不断上升，月份供需比达，明显供大于求。进入年月以来，长春商品