销条龙服务体系,这样既解决了消费成果供求需要也从根本上解决了当地农民就业问题。私家工人专业物流支持让我们庄园和客户价值得到全面体现。我们庄园注重客户价值最大化。荣耀•庄园第三章开发投资投资实施荣耀庄园预计开发农业用地余亩,期开发亩,总投资规模如下荣耀•庄园由九寨沟假日旅游公司和九寨沟旅游管理局以及其下股份公司投资兴建,首期项目占地余亩,综合投资约万元人民币,建设周期年。荣耀•庄园以休闲农业置业为主题,体验自然感悟人生。荣耀•庄园实施不同于工业项目,各项内容关联度较小,可分性很强,前期资金准备充足,整体工程开发可以在首期开发运营成功后再全面实施。首期项志鲜明,与天际优美轮廓线结合在起,给人以活动便利和视觉快感。水是造园灵魂,在荣耀•庄园水面上游戈鸭鱼群,改变了景观静止形态,给人以种生机勃勃审美感受在紫色葡萄田里,忙碌人们正在为采摘葡萄挥洒着汗水喷灌设备有序运作,使人视觉产生强烈震撼。荣耀庄园第四章投资效益我们目是把荣耀庄园建设成为成都标志性以农业为主休闲高档会所我们将在庄园内,对市场各个方面进行市场运做和推广。主要投资效益回报有以下几个主要手段。新型投资性庄园和示范项目最主要赢利模式土地流转租赁管理费用期亩流转地,根据荣耀庄园总体规划以及环境营造和配套设施建设,分割成多个极具有市场投资潜力关联区域,按照元亩价格租赁给消费者使用年限年,单亩价格定位市场冲击力势必给农业置业项目带来前所未有剧烈震荡,年租赁年限更是把消费者土地租赁投资风险降到了最低点,按照这样招租模式,荣耀庄园期亩总体租赁收入累计达万元!这笔收入将成为荣耀庄园和主要赢利途径,势必使项目发展和前进带来巨大推动力。改进传统型收益模式经营性项目年收入约为元月收入万元。具体如下主要依靠环境氛围景观营造基础设施配套建设等形成影视外景地居民院落与特色客栈等租赁费为收入来源,预计该项月收入为万元,年收入估算为万元依靠开发娱乐休闲项目如山吧游乐项目概述政府搭台•政策扶持•投资农村荣耀•庄园农业休闲置业项目位于成都市中和镇中新路,预计开发亩其中期余亩。中和镇北接西部最大花卉基地锦江区三圣乡,西隔府河政府新区,南连城市后花园华阳副中心,东临莲藕之乡新兴与龙泉副中心相望。是成都市“向东向南发展”中轴线成仁路上的颗明珠是市区与龙泉华阳两个副中心的“金三角”是消费辐射力较强,商业和人居发展最有周边影响的重镇。如民居院落特色客栈等食宿费租赁费收入等,预计该项目收入约为万元,年收入估算为万元。其他杂项收入,如大中学实验田及其他收入约为万元年。以上项年收入约为万元不含土地流转费,按综合利润率为计算,则年利润月为万元。常规经营项目短期会议场所租赁。提供特色绿色餐饮。天然山吧多功能休闲场所。每年举行法国浪漫休闲节荣耀庄园第五章管理公司公司框架股东委员会董事会董事长董事会秘书事业发展委员会财务总监外务部纪检部资产部审计部策划处总经理市场策划部工程部安全保障部财务部人力资源部物业保障部市场处后勤处管理处安全处警务处采购处财务处公关出政务处质检处建基处职工委员组织部福利部团队建设荣耀庄园宗旨是,以多元化专业化年轻化商业化国际化为主要组织要素,坚持以股东委员会利益为核心,以董事会工作纲领为准则,坚持以园务委员会领导下园长负责制。园长任园务委员会主任委员,各府要个新型农业休闲模式给当地经济带来新增长点,我们就在建座前所未有庄园,农民要解决新价值体现,我们就给他们带来了个新就业机会,消费者要个全新农业休闲居所我们就在给他们建个“法国”。项目本身利益差异化照顾了所有关心项目人。这就是项目持续生命力。全新诠释农业休闲置业项目内涵已有农业休闲项目弊端层次低缺管文化内涵项目建设单没有可持续发展基础多注重短期发展和效益等等。更谈不上服务人性化项目差异化客户价值体现以及社会效益!这些都是传统农业休闲项目致命弱点增速将低于全社会固定资产投资增速。住房供应结构调整加快。按照国家调控政策要求,套型建筑面积平方米以下住房供应将大幅增加,中低价位中小套型普通商品房土地供应也将大幅增加,大户型住房建设与供应受到相应限制,中小套型普通商品住房将逐步成为房地产市场主流产品。土地供给将进步紧缩。继续执行从严从紧控制新增建设用地政策,住宅用地中增量地供应将更加困难,存量地供应仍会保持增长,但供应总量将减少。房地产投资需求减弱,将缓解土地供求矛盾。销售定位与营销策告平台,值得周期性高密度投放。单张派发贯穿项目营销始终宣传利器,西安地方大,人口多,单张派发能起到良效。营销活动活动西安大型文化论坛。活动二系列名人讲座。媒体宣传组合开盘前三个月,公司会以电视广告,平面媒体,户外广告三大主力广告集中宣传开元壹号,增强前期登记客户数量,扩大蓄客量,为开盘销售半做好蓄客准备。开盘当月,公司会配合风光带竣工,举办各种活动,扩大在西安知名度,加以促进销售。开盘三个月后,公司会尽快出样板房实景园林开放,加大广告投放力度。公交和站台广告开盘前三个月至开盘后三个月,周期半年。路桥广告贯穿项目营销始终。影视广告开盘前个月高密度投放,开盘后在每次推新货时前周每天投放。西安报纸开盘前月投放次,以及每次新货上市投放次。单张派发每天均需进行推广方式,力求单张波及到西安每个角落。短信推广般个月派发次,开盘前每周发送次。公关活动开盘前举行场活动,开盘当日举行场,开盘后视销售情况举行。第三章建设规模与项目开发条总论项目背景与项目概况项目名称开元号三期工程号楼以及地下车库建设单位概况单位名称中国建筑第三工程局单位性质股份有限公司注册资金万人民币单位住所武昌业务范围建筑材料建筑施工项目概况中国建筑第三工程局有限公司以下简称“中建三局”原为中国建筑第三工程局,是世界强企业上市公司中国建筑重要子公司,是具有多功能集团化经营的国有大型建筑安装骨干企业。设施配套完善,承担施工任务施工队伍,只要满足施工资质企业就能完成施工任务。而陕西省满足资质要求企业有几十家,施工队伍不成问题,施工所需场地施工道路用水用电均已满足,故施工条件较好。气候条件西安属于暖温带半湿润季风气候区,雨量适中,四季分明。无霜期平均为天。月份最冷,平均气温月份最热,平均气温年平均气温。极端最高气温年,极端最低气温年月日。近年来气候呈暖化趋势。年,月份平均气温,月份平均气温。年平均气温。年降水量平均为毫米毫米。年降水日数天,年有三个降雨高峰时段,分别是份秋季,月夏季以及月春季,尤以秋雨连绵为显著特点。年平均湿度为。年平均降雪日为天由于气候暖化,近年降雪较为罕见。冬季多东北风,夏季多西南风,受地形地势影响,年平均风速米秒,明显低于北方大多数地区。无霜期天。天空云量较大,年日照时数明显低于北方地区。气温脉,房贷利率持续涨高,同时各地政府在房地产税收方面也加大了调控力度。以上政策对打击房地产投机,消除房地产泡沫,保障房地产业健康稳定发展产生了巨大作用。区域房地产环境分析西安市房地产市场区域分布及特点主城区为西安市老行政商业金融文化教育中心,交通便利配套完善,商业氛围浓厚,加之很多古建筑风貌,升值潜力及投资价值大,土地成本较高,主要以中高档次高层住宅商铺为主销售价格受到规模和建筑规划水平不同,住宅在元平方米左右。主要特征市区中心位臵,规模较小,占地面积不大,高容积率,多为高层,居住环境较好,小区景观,面积以中大户型为主。西安房地产市场特征分析综上所述,我们可以对近几年西安房地产市场特征总结如下房地产开发投资持续增长,但增速与市场需求增长呈良性发展关系。增量地供应大幅度增加,存量地减少,住宅用地供应总量增加。商品房供给快速增长,市场需求较为平稳。产品建筑设计水平提高,不管是立面设计内部结构实用率