1、以及温洲杭州等地投资者，另方面来自昆山工作多年外企高层管理人士政府公务员等，本土人士购房消费能力不强，不能构成消费主流市场，所以本地市场容量相应偏小。三项目机会点分析国家继续加强宏观调控，不再审批别墅用地，严控别墅等高端住宅产品开发随着国家近几年不断加强宏观调控，别墅用地将越来大盘竞争是实力竞争，大盘给开发商更大发挥和操作空间，令其在白热化以湖景为主题度假别墅市场竞争中创造出规模优势。同板块别墅开发水平较低，竞争性不强，有利于本项目竞争优势快速形成长期以来淀山湖板块房地产开发较为平淡，特别。

2、生都集中在城区两所高中学校中，因此，现阶段高中生教学楼宿舍食堂等功能用房数量明显不足，学生无法进行正常学习，在种程度上降低了学生学习质量。为符合县县教委教学资源调整和优化，现状县县第中学硬件设施不能满足学校发展需求，考虑到县县教育未来发展规划要求，经县教委研究，整合现有资源，原址翻建县县第中学综合楼，为提高县县高中教育水平打下坚实基础。普通教室现状人班，平米县县第中学综合楼改扩建工程项目建议书代可研究报告普通教学楼走廊及门窗现场避免因为校舍抗震标准不达标发生安全事故需要年月日中国四川省汶川。

3、养目标课程设置教法学法等方面大胆创新，为学生提供适合发展空间。加强研究性学习和实验实践环节，建立学生发展指导制度，培养学生创新精神实践能力和社会适应能力，引导学生自主学习和个性发展。探索普通教育和职业教育多元融通途径。探索创新人才培养新模式。推进普通高中办学体制改革，鼓励人才培养模式多样化。在县中进行拔尖创新人才培养基地建设试点，实现对具有特殊才智创新潜能学生个性化培养。二项目实施必要性是提高高中教育质量必然要求经过多年改革和发展，北京市基础教育较小，绝大多数购房者方面来自上海市中心新富阶。

4、力教育与首都经济社会发展结合不够紧密，适应能力和贡献能力有待加强义务教育财政投入与需求相比尚有差距，财政性教育经费使用效益仍然不高，特别是现代化社会所要求教育体系建设还不完善，教育结构还存在着不合理之处，许多学校办学条件达不到北京市中小学办学条件标准纲要要求，严重制约着北京教育现代化前进步伐。未来年是北京现代化建设关键时期，是北京教育发展个关键时期，也是北京教育率先实现现代化战略机遇期。因此对过正常接收学生人数，考虑到高中学生人数继续增加及相应高中生集中，县县到年仅有两所高中学校，区内高中。

5、民政府教育督导室关于印发北京市中条件标准。„„加强翻建改建居住区配套教育设施建设，保证教育设施空间规模。„„适当进行普通高中布局调整和资源整合，建设示范性高中扩大优质高中教育资源供给能力，全面完成对办学条件相对困难高中改造„„”。县县“十二五”教育规划制定北京市县县“十二五”时期教育事业发展规划征求意见稿中指出推进课程改革。积极推动普通高中多样化发展，鼓励学校走以课程建设为核心内涵式发展道路，自主探索学校特色发展新途径，使每所学校逐步形成独特教育风格和学校文化。支持学校关注学生差异性，在培。

6、是度假型别墅相对于阳澄湖太湖区域处于个弱势区域，直游离于主流市场之外，从本司市场调研情况看，具有高品质竞争力强大型楼盘屈指可数，以往开发项目设计缺乏新意，园林景观楼盘素质开发水平仅相当于年代中后期水平，为贵司项目迅速崛起提供了定空间，如果以长三角流别墅品质在淀山湖畔进行规划设计和开发，很容易从区域板块市场脱颖而出。长三角不断产生富豪阶层迅速崛起推动了别墅高端物业市场需求持续增长随着新经济时代长三角经济飞速发展，新富豪阶层不断涌现并发展壮大，对社会整体高端消费刺激很大，对高端别墅产品前言第部。

7、县发生了里氏级强烈地震，地震造成不少中高中校房屋倒塌，造成灾区师生重大伤亡，校舍及仪器设备损毁严重。为落实教育部住房和城乡建设部关于做好学校校舍抗震安全排查及有关事项通知教发号精神以及北京市教育委员总论项目概况二项目编制依据编制范围目的和作用第二章项目实施的背景及必要性项目实施的背景要求，本项目实施是保证学校师生生命财产安全需要。根据委托相关单位结构抗震鉴定报告详见附件鉴定结论县中南教学楼教学楼该建筑不满足本地区八度抗震设防鉴定标准，多数抗震受力构件达不到要求，抗震构造措施不完善缺失很多，。

8、开发较为成熟，水景别墅概念在此已经被发挥得淋漓尽致。该区域产品档次规划较高，目前独体别墅单价已经超过元，总价也在万元以上，联体别墅单价也在元以上。阳澄湖区域是未来高档别墅聚集地，交通比淀山湖便利，而且具有闻名世界大闸蟹这丰富旅游资源，成为了很多成功人士购买别墅首选地，此类别墅以度假型别墅为主。目前区域客源以上海等地投资客和休闲度假人士为主。太湖板块区域价格较高，平均售价在元平方米以上在售项目都有西山和太湖这两大稀缺资源，同时由于太湖区域年起停止别墅用地开发，区域内别墅成为稀缺资源。因此，区。

9、固经济性很差，建议结合规划限期拆迁重建。县中综合办公楼教学楼该建筑不满足本地区八度抗震设防鉴定标准且加固费用较高，建议进行拆迁重建。县中北教学楼教学楼该建筑不满足本地区八度抗震设防鉴定标准，多数抗震受力构件达不到要求，抗震构造措施不完善缺失很多，加固经济性很差，建议结合规划限期拆迁重建。综上所述，按照北京市校舍安全工程原则，县县第中学拆除教学楼原址改扩建综合楼建设是非常有必要。综上所述，项目建设是非常必要。县县第中学综合楼改扩建工程项目建议书代可研究报告第三章需求分析与建设规模根据北京市人。

10、系列宏观调控楼市政策，规范了土地市场，提高了投资性购房人贷款条件及转让条件和交易税费，抑制了部分购房者及投资者信心，购房者观望心态较强，对上海及周边城市房地产市场需求造成定冲击。从市场需求角度看，房地产市场消费主要存在两大需求。首先是真实住房消费需求，其次是投资需求。江浙买家曾是上海房产四大买家之，但随着相关政策出台，些涌入上海江浙炒房资金纷纷选择撤离，同时也抑制了部分购房者信心，对向认造成商业经营上压力。附近阳澄湖太湖等度假型别墅开发较淀山湖板成熟阳澄湖周边是目前苏州和昆山别墅开发热土，。

11、域新推别墅呈现高品质高单价高总价特点。同时太湖板块和古城区板块由于稀缺性均被认为是最具有投资潜力别墅板块。而淀山湖板块别墅项目在昆山不多，知名度和影响有定局限，市场接受程度相对较低。上海昆山市民对淀山湖板块度化进程中必然趋势。由于土地不可再生性，同时，由于别墅高端物业大多数选址在山清水秀自然环境优美湖光山色区域，阳澄湖太湖周边别墅日益成为了长三角新贵们新宠，淀山湖板块也同样如此，居住型和度假型别墅远郊化趋势日益明显，有助于淀山湖周边别墅区开发和成熟。四项目威胁国家相关宏观调控政策出台，抑制。

12、分项目分析.项目优势分析项目劣势分析.项目机会点分析.项目威胁点分析第二部分项目战略规划和市场发展方向建议墅远郊化是发达国家，也包括发展中国家在内城市化进程中必然趋势。由于土地不可再生性，同时，由于别墅高端物业大多数选址在山清水秀自然环境优美湖光山色区域，阳澄湖太湖周边别墅日益成为了长三角新贵们新宠，淀山湖板块也同样如此，居住型和度假型别墅远郊化趋势日益明显，有助于淀山湖周边别墅区开发和成熟。四项目威胁国家相关宏观调控政策出台，抑制了部分购房者信心，短期内市场观望气氛浓郁年上半年，国家出台。

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