明生态港项目会成为华明日月湾商业版块大亮点,在完全跳出传统商业概念同时,又与周边传统商业项目版块和谐共处,它填补了华明日月湾商业版块商业模式空白,会如玉上明珠般为华明镇及日月湾版块锦上添花,随着华明示范镇模式全国推广,它会随同华明模式样花开遍地。随着空港临空经济带日渐发展成熟,也会加速华明日月湾地区商业成熟完善,为项目未来销售大环境提供了良好前景空间。项目所在大区域发展前景良好,小区域内又有定竞争优势,因此整体市场前景看好。目标客户定位精品公寓目标客户主要客户群体为空港及华明工业园区域内大型企业青年白领及管理层精英,航空公司机长及空乘人员,周边星级酒店中高管,周边大型地产公司内青年男女政府机关内年轻干部,及临空经济带内青年才俊与社会精英。生态办公楼目标客户整体打造成个文化创意产业基地,业总部产业园,为项目开工建设实施提供了得天独厚优越条件。第三部分项目开发分析优势分析地理优势地处津汉公路北侧,与空港经济开发区路之隔,据天津滨海国际机场仅刻钟车程,紧邻空港物流,属于临空经济带重点区域。区位及交通优势项目位于华明新市镇日月湾商业版块中心区域。周边高等级路网密集,毗邻滨海国际机场,地铁号线直达空港,未来规划延伸至东丽湖,途径华明示范镇,对外交通十分便利。环境资源优势毗邻东丽湖,分钟可驾车至华侨城欢乐谷游乐园项目环水而立,形成个小型生态岛屿。客户资源优势东有华润橡树湾海上国际城恒大名都天房锦园首创溪堤郡等知名开发商开发大型高端居住社区北边环绕华明新市镇居住区西临三嘉英景台金泰丽湾等高端居住区,北方创业总部产业园总部港及新华集团总部华明集团总部历山大精品主会所引入,在提升整个生态港项目层次同时,又为整体项目销售提供了有力支持,增添卖点生态办公系统设计与创新理念,改变了已有办公模式,真正从内部办公环境生态及景观系统提升入手,使办公环境更优越,科学环保,亲近自然,会成为办公楼销售最大亮点与核心卖点既然有受人们路追捧生态酒店,生态办公主题写字楼定也会成为热点。项目定位清晰,主题立意新颖园河北迁安安置房项目等,在建美购美商业中心,在静海县储备有定量住宅开发用地。集团董事长高学刚先生现任东丽区工商联主席天津市商会副会长等职,为天津市知名企业家社会资源丰富。集团产业链遍及全国,即将上市园林版块在国内园林企业中直处于前三强位置,设计甲级资质,施工级资内部和空港内部相机大体量商业项目崛起,区域内产品同质化严重,容易产生客户分流,进而导致客户流失,同时加大经营竞争力,后期市场竞争会很激烈。受容积与限高影响项目地块容积率低,机场周边高度限制,降低了可售面积,导致楼面地价平米单价成本提高。机会分析国家发展天津发展滨海政策导向给房地产业带来直接推动。两港作为运输大通道增强城市经济基础建设贸易物流仓储流通。原有基础好,空客北车等知名企业入驻本地对地产开发是机遇。空港经济区及华明镇安置房区域内,生活消费及日常配套商业缺乏不缺钱,却缺少消费导向。土地成本相对低于空港物流加工区,未来商业经营成本会成为商业竞争中重要优势。威胁分析整个区域都在发展建设中,发展成熟需要时间。未来年政策及投资环境等变化都会对本项目造成定影响。周边项目崛起会对我们项目造成定威胁与冲击。第四部分市场分析与价格预测市场发展前景分析本项目倡导景观生态与环保科技相结合建设理念,在商业地块及商业项目聚集华明日月湾及空港商业片区目前尚属第例,项目定位清晰,特色鲜明,具有定创新与唯性,极具市场竞争力。生态居住概念发展起源较早,但是生态办公及生态商业还尚属全新领域,虽然目前市场上也有些项目局部已有雏形概念,是概念不太成熟,二是缺乏整体系统我们项目将会刷新商业地产开发领域新概念。商住办公三位体规划,产品布局合理,功能分区清晰,既有空间互动,又可以互为作用,相互提升。企业独栋会所式独立院落商业组团,主要汇集高端精品餐饮及知名休闲娱乐品牌,与大型企业商务会所例如狗不理全聚德百饺园新煮意富祥酒楼瀚金佰东方之珠豪门夜宴等餐饮娱乐知名品牌,空客北车成为热点。项目定位清晰,主题立意新颖,规划设计亮点突出,整体品质追求高端,层次分,规划设计亮点突出,整体品质追求高端,层次分明生态港项目会成为华明日月湾商业版块大亮点,在完全跳出传统商业概念同时,又与周边传统商业项目版块和谐共处,它填补了华明日月湾商业版块商业模式空白,会如玉上明珠般为华明镇及日月湾版块锦上添花,随着华明示异草,曲径通幽历史上景色秀美,曾被宋代著名文学家范成大称赞为西川林泉最佳处由于其景色美不胜收,历来被骚人墨客誉为岩壑胜景,不减峨山,将与峨眉等同看待在当时交通条件下,游人在选择旅游地时候,大都是先游,再游峨眉优美自然景观与它深厚历史文化遗迹融为体,显示了无穷魅重庆市,自贡,宜宾,泸州,西昌,内江,德阳,绵阳等地区第三级客源市场部分省外,国外游客旅游者行为规律分析在为中景区作总体规划过程中,专门对成都市旅游市场和景区游客进行了抽样调查,了解旅游者行为规律按照旅游者出行规律和中景区所处区位条件,成都市是中景区主要客源市场,我们对成都市旅游市场进行了抽样调查,通过分析可得出以下结论,出旅游规律成都市旅游者限于受调查者本人每年外出旅游次数次占,二次占,三次以上占说明每年外出旅游次人占多数,对旅游目地只有次选择,因此,旅游地综合形象和特色在旅游者行为抉择中起决定性作用每年带上家人外出旅游次数包括城郊旅游次占,二次占,三次以上占说明家庭度假旅游市场兴起每年带上家人外出旅游次数包括城郊旅游次占,二次占,三次以上占说明家庭度假旅游项目背景及基本情况项目概况项目名称四川省县文物风景管理处项目主要内容道路工程二卫生环保工程三供水供电工程四消防安全工程五文物保护和景点恢复工程六其它项目总投资万元人民币景名胜区是四川省重点文物保护单位,省级风景名胜区,位于成都平原经济圈内,在川南旅游市场上占据独特的资源优势和区位优势,景区风景秀丽,宗教,文化特色浓厚,自然旅游资源,人文旅游资源以及当地土特产品资源十分丰富景名胜区基础设施项目计划投资近万元,在休闲旅游方式游客对风景区比较明显感受感到物价太贵占,服务质量太差占,设施太差占游客对风景区不满普遍集中在这三个问题明生态港项目会成为华明日月湾商业版块大亮点,在完全跳出传统商业概念同时,又与周边传统商业项目版块和谐共处,它填补了华明日月湾商业版块商业模式空白,会如玉上明珠般为华明镇及日月湾版块锦上添花,随着华明示范镇模式全国推广,它会随同华明模式样花开遍地。随着空港临空经济带日渐发展成熟,也会加速华明日月湾地区商业成熟完善,为项目未来销售大环境提供了良好前景空间。项目所在大区域发展前景良好,小区域内又有定竞争优势,因此整体市场前景看好。目标客户定位精品公寓目标客户主要客户群体为空港及华明工业园区域内大型企业青年白领及管理层精英,航空公司机长及空乘人员,周边星级酒店中高管,周边大型地产公司内青年男女政府机关内年轻干部,及临空经济带内青年才俊与社会精英。生态办公楼目标客户整体打造成个文化创意产业基地,业总部产业园,为项目开工建设实施提供了得天独厚优越条件。第三部分项目开发分析优势分析地理优势地处津汉公路北侧,与空港经济开发区路之隔,据天津滨海国际机场仅刻钟车程,紧邻空港物流,属于临空经济带重点区域。区位及交通优势项目位于华明新市镇日月湾商业版块中心区域。周边高等级路网密集,毗邻滨海国际机场,地铁号线直达空港,未来规划延伸至东丽湖,途径华明示范镇,对外交通十分便利。环境资源优势毗邻东丽湖,分钟可驾车至华侨城欢乐谷游乐园项目环水而立,形成个小型生态岛屿。客户资源优势东有华润橡树湾海上国际城恒大名都天房锦园首创溪堤郡等知名开发商开发大型高端居住社区北边环绕华明新市镇居住区西临三嘉英景台金泰丽湾等高端居住区,北方创业总部产业园总部港及新华集团总部华明集团总部历山大精品主会所引入,在提升整个生态港项目层次同时,又为整体项目销售提供了有力支持,增添卖点生态办公系统设计与创新理念,改变了已有办公模式,真正从内部办公环境生态及景观系统提升入手,使办公环境更优越,科学环保,亲近自然,会成为办公楼销售最大亮点与核心卖点既然有受人们路追捧生态酒店,生态办公主题写字楼定也会成为热点。项目定位清晰,主题立意新颖