„„„„„„„„„„„„第十章项目环境影响与评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„环境保护执行标准„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目施工期间对环境不利影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„施工期间环境不利影响对策及处理措施„„„„„„„„„„„„„项目投入运营后环境控制„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章消防卫生及安全„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„消防„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„卫生„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„安全„„„„风景秀丽苏北第神山大伊山。该项目是灌云县政府打造新城区重点建设项目。项目附近有灌云县政府灌云县实验小学灌云县公安局灌云县人民法院大伊山旅游风景区灌云县中医院灌云县广播电视局灌云县地方税务局灌云县经济开发区灌云县体育场市民广场等单位及活动场所。另外项目附近还有溢彩新都云海花园金陵御花园馨福嘉园等高档住宅区,在此建造大酒店是应势所需,此地是酒店开发黄金宝地。建设规模与主要经济技术指标建筑面积预计总建筑面积平方米,其中地面总建筑面积平方米,地下建筑面积平方米,容积率,建筑密度,绿化率。开发周期个月项目计划总投资万元。项目申请报告编写依据灌云县馨都国际大酒店有限公司关于本项目申请报告委托书国家和地方以及酒店行业建设政策法令和法规灌云县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要灌云县土地及规划管理部门签发有关项目用地土地预审意见书规划设计条件等国家发展和改革委员会建设部颁布建设项目经济审评方法与参数第三版及建设部有关设计规范标准根据项目需要进行调查和收集设计基础资料,以及灌云县馨都国际大酒店有限公司提供有关技术经济资料。项目申请报告编制原则编制全过程贯彻安全规项目总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.项目基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目委托单位名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„入万元项目销售利润万元,投资利税率投资利润率盈亏平衡点为,盈亏平衡面积为。项目综合评价结论从项目经济分析来看,该工程项目各项经济指标均超过规定要求。项目经济效益较好,具有良好财务生存能力,同时具有较强抗风险能力,投资项目从地方和企业发展角度来看是可行,在经济上是合理。从宏观角度考察,投资符合国家投资发展政策,具有良好社会效益,从总体上评价,项目投资可行。存在问题及建议由于本项目地处经济相对不发达地区,项目属于高档星级酒店,地处灌云地区,经营过程中,在消费能力服务水准运营管理等方面存在定风险。建议加强员工岗前培训,强化服务意识,提高服务质量,聘请知名酒店管理机构进行专业化规范化管理,并根据当地市场实际情况,对目标市场进行深度细分,拿出切实可行营销策略和市场运作方案,以规避项目运营期间投资风险,保证项目财务安全。第二章项目背景与建设条件项目背景连云港独特而重要战略地位鉴于„„„„„„„财务评价编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目销售收入估算与分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目成本分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目开发固定成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目销售收入估算与分析„„„„„„„„„„„„„„„„„总成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„营业税及附加土地增值税„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„营业税及附加„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„土地增值税„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目开发利润估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资收益率„„医疗市场空间为亿元左右不含每年新增,但目前开发仅为亿元年。加之县综合医院地处县城,可以辐周边乡镇,巨大市场基础为未来县综合医院发展提供了良好市场空间。从眼科医疗支付能力来看方面,县城经济较其他地方发达,老百姓个人支付能力强另方面,由于政府在卫生事业方面投入比较大,医疗保障水平逐步提高。市场强大支付能力是未来县综合医院迅速获得市场份额有力保障。从老百姓对民营医院认同度来看由于县综合医院发展走在全县改革开放前列,老百姓思想比较解放。加之政策与业务院长合理分工管理体制主要负责医院经营管理和服务质量,业务院长主要负责临床技术和医疗质量。通过这种合理分工,实现优势互补,使医院经营管理和医疗业务相得益彰。同时,实行院务会集体决策制,推行院科两级管理制充分调动各级人员积极性。医院将根据经营需要,对各各项工作各项流程规范标准都有相应制度安排。四差异化服务能力保障县综合医院将能够将公司优秀服务模式进行有效地移植,使患者服务工作得到有效保障,并不断创新服务方式,为不同层次眼病患者提供多层次服务,并形成相应价格梯次为患者提供多层次就医选择,满足患者差异化服务需求。差异化服务将构成未来县综合医院核心能力。综上所述,县综合医院建设项目,从各个主要层面来看,都是切实可行。第四章县市场状况第节县经济与社会发展情况人口经济状况县综合医院所在地甸阳镇是政治经济文化中心。年实现总产值万元,比上年增长。财政总收入元,增长,农民人均纯收入元。户籍总人口万人,城镇居民人均可支配收入突破万元大关,达元,增长。二卫生事业发展全县共有各类卫生机构个,其项目总论第节项目基本情况第二节项目投资内容第三节项目可行性研究结论第二章项目背景分析.环境保护局及卫生部门要求,对于医院污物进行有效处理,方面考虑细菌病毒种类和数量,另方面还应考虑理化指标和毒理指标,对医院污水产生处理排放全过程进行控制,全面考虑医院污水排放基本要求,同时加强风险控制意识。结合医院特点,医院污水处理采用级或二级处理方案,根据污水性质及本单位多项该类污水处理成功经验,确定采用混凝沉淀消毒处理工艺污物按无机有机垃圾分类收集处理,尤其对具有卫生学意义病人检查标本废弃物等污物,安排专人定时定点收集,并按要求进行严格处理,污水污物处理构筑物及设施与医院整体建设同时进行和装备。建立健全规章制度,配置专人管理,对已处理污水进行监控,并按规定及时报送卫生监测部门。医院医疗污水处理池拟设在生活污水处理池旁,该工程全部完成投入运营后,可大大减少污染物排放量,消除污水中所携带病原体对水环境污染,使外排污水达到国家允许排放标准,满足环境保护要求,具有良好环所提供服务离差异化标准还有相当距离。因此,县需要管理水平较高,服务良好,特色明显,具有国内先进水平医疗机构进入。与其他医疗机构相比,优质服务是我公司核心竞争力重要组成部分公司通过院内服务领导小组市场部客户服务组来加强院内服务管理,通过优化诊疗流程制定服务标准加强培训带教考核评估等方式来促进院内服务提升。尤其要注重从潜在病源中充分发掘促成转化。同时,将经常性进行患者满意度调查,以及时掌握患者意见和需求。作为县综合医院,也将通过落实公司各项服务措施提高医院服务能力,从而满足患者多层次服务需求。因此,县综合医院建设,将有效完善公司医疗服务网络战略布局,有效解决基层患者医疗服务可及性问题。根据以上论述,为了满足患者需求为老百姓提供多层次服务,县综合医院建设是十分必要。第二节项目投资可行性外部环境可行性政策层面县委县政府十分重视民营医院发展,近年来年县委县政府县卫生主管部门陆续出台了