1、，冬寒长海拔米以上中山区，光热资源不足，寒冷期较长，春寒和秋霜十分突出。全市热量资源丰富，雨热同期，全年平均气温度度之间，无霜期天套数二期套户型面积，主力户型剩余楼层三四五六销售率绿化率容积率广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点条幅广告售房车体广告电视报纸等。工程动态分析期已入住，二期户已交工，三期封顶区内配套中央景观园林公园，立体式水景公园，人工湖，中国龙大型水系，文体绿化休闲广场，儿童乐园，主题会所，超市，派出所，社区医院，社区站式服务中心，国际双语幼儿园等。周边配套三小，三中，二中高中部。

2、用种，已开发规划法年月日第七届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过中华人民共和国环境保护法年月日第七届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过中华人民共和国建筑法年月日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过中华人民共和国土地管理实施条例国务院令第号，年月日国务院第次常务会议通过国家发改委和建设部建设项目经济评价方法与参数第三版，年月发布中华人民共和国建设部颁城市道路设计规范中华人民共和国交通部颁公路桥涵设计通用规范中华人民共和国交通部颁公路工程技术规范中华人民共和国交通部颁公路沥青路面设计规范。

3、方便操作便于安装及检修。交通组织要机运车和行人出口实行分开设置。建筑材料贯彻节约原则，尽量利用当地材料，选用价廉高效材料。大楼尽量采用自然通风，窗户设置应避免排风短路。建筑参照设计规范建筑设计防火规范屋面工程质量验收规范建筑地面设计规范河巴河这主干流水路运输网络，流域覆盖全市四个县市。各河流可通航里程不等，运载量在吨以下。气象达州市属亚热带湿润季风气候类型。由于地形复杂，区域性气候差异大。海拔米以下低山丘陵河谷地区气候温和，冬暖春早夏热秋凉，四季分明，无霜期长海拔至米低中山气候温凉阴湿，回春迟，无酷暑，秋凉早。

4、日照数小时平均风速米秒最大风速米秒年均相对湿度最大风频为北风，风频。资源土地资源年全市土地面积为平方公里年无变化。耕地面积为万公顷。年略有减少，为万公顷。人均耕地年为人均公顷，年为公顷。平坝丘陵土地肥沃，有机物含量丰富，主要分布在开江县达县通川区大竹县渠县等地。境内潜在土地资源十分丰富。低产田土低产园地低产林地低产水面土地有万公顷，占全市耕地林地园地养殖水面之和。以大竹县达县宣汉县万源市较多。待开发土地资源为万公顷，占辖区面积。以万源市宣汉县达县较多。全市已发现矿物种，产地余处。其中探明储量种，产地处可开发利。

5、„凑节约用地以及方便经济尽量多保留植被，美化环境景观设计，使自然风光与人工景色相互映衬总体布局项目容积率小于，建筑密度，建筑高度小于米。总平面布置分成个区，幢楼。项目防护设施和绿化达州市肉联厂安置房设门卫室，项目周边设围墙隔离。项目绿化采用成片绿化方式进行，主要种植地表草皮低矮灌木，形成高低错落立体绿化，并进行园林化设计，创造个优美生活环境。在选择树种和草种时，应根据达州地理气候特征重点选择些防毒吸尘植物。项目绿地率为以上。第六章建筑设计及结构设计建筑设计本着经济适用美观原则进行设计，尽量满足工作和管理要求，。

6、，四种高中部，职业技术学校，金桥超市，新天地超市，新六楼元均价元优惠政策按揭，次性元总套数已开发套户型，主力户型剩余户型二室二厅三室二厅剩余楼层四楼五楼六楼销售率绿化率广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点条幅广告售房车体广告电视报纸等。工程动态分析二期全现房，三期还未动工区内配套小时保安服务步行街超市大型会所自行车棚停车位等周边配套亿家超市库车饭店农贸市场医院二中丽都酒店等交通路分析优势位于城区主干道，户型设计上，卫生间引进流水槽，防止漏水并起到隔音作用。规划面积较大。劣势周边民房较多，两家公。

7、达州市城市总体规划中国城市规划设计研究院，年月达州市土地利用总体规划达州市西外新区道路建设规划图地形图业主提供其他相关资料与文件。研究范围本报告研究范围是达州市肉联厂安置房工程。本报告着重对项目建设背景建设条件工程建设内容建设规模实施计划投资估算等进行研究，供业主和有关部门决策参考。第四章选址和场址确定选址原则选址应符合达州市城市总体规划，应综合考虑达州市肉联厂安置交通土地利用现状基础设施状况及公众意见等。选址应具备工程建设要求工程地质条件和水文地质条件，并避开受洪水潮水或内涝威胁地区。选址应做到交通便利项目。

8、仅有路车通过，现项目旁为租赁市场，政府拟建项目还未动工，紧靠火车站批发市场，与火车站不到公里，目前人流主要来自于做生意打工和去车站来往人群，人流量较少。不过根据政府近几年规划来看，升值空间巨大。二项目分析摘自罗均为调研资料加补充项目优势分析地缘优势库车县距乌鲁木齐公里，距阿克苏市公里，距库尔勒市公里，距伊宁市公里，都有公路干线相连，并且处于南疆地理位置对称点上，自古以来交通便利，是西域交通之咽喉要道，辐射作用明显。文化优势库车古称“龟兹”，是古代西域大国之，具有上千年历史，各种历史文化形态丰富遗迹众多，促进了。

9、概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.建设性质„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.项目地址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.项目业主„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.法定代表人„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.估算总投资及资金来源„„„„„„„„„„„„„„„„„„.建设工期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„。

10、不明显，只是在色调上区第部分项目背景.项目提出背景在库车，房地产开发是个相对起步较晚的行业，年以前注册成立的企业仅有户，年库车县房地产开发企业迅速增长至户，年注册已达户，实际生产经营的户，年家，实际生产经营的户。近年来，库车县房地产市场逐渐复苏，各大房地产公司迎来了发展的春天。经过年市场孕育发展，时至今日，伴随着房地产市场不断升温，大量外资的注入以及充足的土地资源，使库车县房地产市场呈现出“百家争鸣”的格局，房产市场迅猛发展析此地块处于东城区，目前处于待开发地段，附近只有天康开发栋楼，入住率很低，交通不方便，。

11、当地旅游业发展。阶段优势库车县房地产开发处于初始阶段，竞争还未达到白热化程度，产品上市少，余量小，潜力大，风险低。大交通优势离库车县火车站较近公里。配套优势等。工程动态分析期共十栋，栋月底交工，栋明年交。区内配套奥地利式喷泉欧洲古典塑像古罗马廊柱观星亭法国灵韵月池幼儿园，会所可视对讲小时监控系统休闲广场电子巡更系统，数码公共场所监控等周边配套国际酒店丽都酒店库车酒店五超市亿家百货农贸市场小二中三中火车站客运站国际机场等。交通路分析优势小区品质及高，配套属库车流，地理位置好，南疆首家生态示范型社区，总规划面积大。

12、司在为其做销售，争抢现象较为严重，户型较为平庸。二周边楼盘分析库车房地产从永生水房地产开发僖源温馨花园开始，进入了前所未有激烈竞争中，经过年热卖和年激烈竞争，年供应量增加情况下，市场楼价将趋于平稳，竞争将更加激烈，从人口比例和市场情况分析，还有很大前景，但从月销售情况来看，均不是很乐观，部分开发商在提价大多在同时，又搞了大量优惠政策，幅度比较大，次性付款在元，还可以和经理再谈，据业务员说，如果敲定两套，可承诺元优惠。中档楼盘产品竞争激烈，库车现在所开发楼盘产品同质化严重，基本以多层为主，所有楼盘建筑风格差异化。

参考资料：

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