项目等。通过对合作社专业培训，培养更多各形农民专业合作社骨干人才，更好地提升合作社发展能力，提升合作社管理规范化运行，让农民专业合作社成为现实中真正市场主体。三是具备人才培训所需场地及各种设备。几年来，为开展好农民专业合作社人才培训工作，我站在经费严重不足情况下，筹集余万元购置计算机电视投影仪等体化移动多媒体教学设备，并在市农经网开设人才培训专题栏目，对合作社人才培训进行资料搜集交流咨询等系列工作，收到良好效果。四是严格按照十二五规划开展培训工作。从年开始，我站将规模生产贮藏能力和产品深加工利用技术，使苹果生产增收潜力得到充分挖掘，果农增收渠道得到进步拓展。以市农经站为平台，为全市果业合作社果农提供产前产中产后服务，组织果农共同抵御市场风险，将会极大提高果农经济效益，调动果农科学务果积极性，促进我市果业生产健康发展。系统培训能提升果品市场竞争力。果业先进生产管理技术推广应用，是提高苹果质量安全水平，增强国际竞争力迫切需要。在发达国家，苹果生产已经进入标准化过程。随着人民生活质量逐步提高，无论是国内还是国际市场，有机果品需求强劲，这就要求必须针对不同目标市场，全面实施标准化苹果生产，以确保苹果质量安全，提高市场竞争力。随着苹果出口量在逐年增加，但是出口量比重相对于我国苹果产量却较小，由于农业投入品不合理，农产品不科学收获，导致农产品与加工品要研究资金平衡问题。建议做好商业业态定位，突出特色，实现竞争超越挖掘项目价值，通过关联城市核心区资源，建立市场标杆结合市场，合理安排项目建设周期，保障利润最大化项目风险及防范建议项目风险成本风险经过经济测算，项目单方建安成本元，占单方成本，造成利润率偏低。商业地产操作风险新沂市是县与休闲环境产生积极影响。通过本项目实施有利于营造舒适愉快购物环境，增添休闲娱乐场所，提高市民消费理念，美化区域商业和公共活动空间。对政府财政影响本项目可以为政府带来约万元左右二级开发税收收入。通过本项目投资建设，可增加地方财政收入，促进新沂商业市场健康发展并最终带动新沂及周边地区经济增长同时也提供新就业机会，增加劳动就业人数。对区域发展影响本项目建设首先丰富区域市场配套设施，土地价值在开发过程中得到了更大释放其次作为新沂城市标杆和代言人，本项目不仅可以截流新沂中高档消费人群，同时让城市周边更多消费人群从各方聚集于此，中高端人群涌入对区域整体形象发展与价值提升也将起到很大作用。可行性研究结论与建议拟建规模增加产量外延扩张任务基本完成，已进入提升品质拓展市场提高整体效益新阶段。多年来，我市在果业发展中注重生产环节而忽视产后包装保鲜，导致收益较少，已成为果业升级转型短板。必须加快果品升级发展，突破产业瓶颈制约，使果业生产贮藏加工销售几个关键环节同步均衡发展，增强发展后劲，促进由果业生产大市向强市转变。系统培训是加快生产方式转变有效途径。系统培训能发挥对产业上下游传导带动效应，在生产环节，有利于调动农民增加生产投人，应用先进生产技术，生产绿色有机果品，促进生产方式转变在营销环节，有利于建立新型营销模变必由之路。针对产业特点，采取合作化经营专业化服务土地流转等形式实现适度规模经营。鼓励合作社扩大服务领域，把农业生产产前产中产后诸环节有效联系，为农户提供系列化服务，提升生产经营组织化程度。鼓励农村土地承包经营权流转，发展家庭农场和合作农场，支持专业合作社龙头企业专业大户以合作型租赁型服务型等形式建立农产品基地。发展规模养殖，支持规模养殖，增强抗御市场和自然两个风险能力。系统培训是提高农产品市场竞争力客观要求。人民生活需求变化和农业产业结构战略性调整，有机农业发展基础扎实，发展时代已经到来。发展有机农业，倡导有机化生产，保障农产品质量安全，要成为农业发展方向，要以系统思维和管理方式促进有机农业强势推进。按照抓企业建基地带农户促产业思路，重点发展有机苹果等特色产业，抓好有机农业示范，辐射带动有机化生产，走出种养结合企业主导品牌引领标准保障发展路子。系统培训是构建和谐社会重要途径。农业县是我国贫困高发区，聚集了全国以上农村绝对贫困人口。由于经济欠发达，生态环境恶劣，产业结构单，农民以上收入来自农业。通过发展现代农业，有效提项目背景与申请理由二技术路线与可行性分析三基础条件与保障措施四项目目标和实施内容五实施地点与规模六经费概算与筹资方式七实施计划与考核指标八组织管理九经济分析十承担单位意见十主管单位审核意见十二项目审批单位评审意见项目背景和申请理由农民专业合作社是发展现代农业推进农业产业化经营和增加农民收入的有效组织载体，是社会主义新农村建设和促进农培训指导各县区按民办民管民受益原则，筹建农民专业合作社，并指导各类农民专业合作社完善组织机构，健全运行机制，加强财务管理会计核算及收益分配等工作，为其提供管理核算咨询服务帮助各类农民专业合作社管理人员，协调联系外出学习考察和培训帮助引进先进技术和管理经验，帮助合作社促销产品或服务方案结论性意见项目前期沟通阶段项目地块已同新沂政府签订了意向开发框架协议。项目建设后续商团队营运团队销售团队经验要求极高。政策风险通过分析全国投资环境，为巩固调控效果，中央政府不断强调年宏观调控政策不放松决心。从目前形势年下半年至年下半场，不仅交易规模小，交易品种有限，而且市场设施简陋，功能设施不齐全不配套，交易方式及服务手段较为落后，市场幅射范围相对较小，市场管理也不规范，管理水平相对较低，已不能适应当前新农村建设和农业及农村经济结构调整及现代农业发展需要，满足不了在更大范围内进行农产品流通要求，农产品流通市场现仍是该区域商品流通产业中较薄弱环节，急需建设个能满足现代农业发展要求大型规范化农产品批发市场。而只有在中心城市中农产品批发市场有了较大较快规范化发展，才可带动该区域内农村各级农产品市场规范化发展，发挥生产与消费间桥梁和纽带作用。开未达到标准化规范化要求，进场从事各种农产品交易活动客商对各种信息资源利用，还未达到应有水平，尤其是利用网络开展远程网上交易活动还未开展，使市场内商品流通组织化程度和集中度不高，影响了交易规模进步增大和交易范围扩大，同时也影响了农产品生产基地和消费群体间信息沟通，使市场信息不能及时反馈到农产品生产领域和消费领域，不能充分发挥市场对农业生产及农产品加工导向作用。正是基于上述些理由，该项目业主县城南街区地下二层为万大型停车场形态定位休闲广场地下商业街区项目发展设想评估意见项目发展设想项目结合地块商业价值建筑设计商业文化展示等方面进行规划布局主体地块分为地上和地下两部分，地上建设资金来源金额见下表序号项目资金万元比例自有资金银行融资销售收入再投入总投资投资使用计划根据企业提供资料，结合项目开发实际付款情况和工程进度合理计划资金投入量测算。经济测算时，本项目建设周期从年下半年取得项目地块开始，年下半年，滚动开发。年下半年正式进入项目销售期，销售期至年下半年。对项目经济测算期，从年下半年至年下半年为止。销售及经营收入测定物业销售收入估算项目销售收入测算住宅部分通过市调，采用市场比较法确定项目公寓产品入市均价为元，由于项目体量较小，为降低项目开发风险，销售期内均价不考虑增幅。项目住宅总建筑面积为万，经过计算项目公寓部分销售收入为万元。商业部分项目商业分为沿街和地下两部分，其中沿街商业总建筑面积为万，采用市场比较法确定项目商业入市均价为元，经过计算沿街商业销售收入为万元地下商业可售面积为，采项目等。通过对合作社专业培训，培养更多各形农民专业合作社骨干人才，更好地提升合作社发展能力，提升合作社管理规范化运行，让农民专业合作社成为现实中真正市场主体。三是具备人才培训所需场地及各种设备。几年来，为开展好农民专业合作社人才培训工作，我站在经费严重不足情况下，筹集余万元购置计算机电视投影仪等体化移动多媒体教学设备，并在市农经网开设人才培训专题栏目，对合作社人才培训进行资料搜集交流咨询等系列工作，收到良好效果。四是严格按照十二五规划开展培训工作。从年开始，我站将规模生产贮藏能力和产品深加工利用技术，使苹果生产增收潜力得到充分挖掘，果农增收渠道得到进步拓展。以市农经站为平台，为全市果业合作社果农提供产前产中产后服务，组织果农共同抵御市场风险，将会极大提高果农经济效益，调动果农科学务果积极性，促进我市果业生产健康发展。系统培训能提升果品市场竞争力。果业先进生产管理技术推广应用，是提高苹果质量安全水平，增强国际竞争力迫切需要。在发达国家，苹果生产已经进入标准化过程。随着人民生活质量逐步提高，无论是国内还是国际市场，有机果品需求强劲，这就要求必须针对不同目标市场，全面实施标准化苹果生产，以确保苹果质量安全，提高市场竞争力。随着苹果出口量在逐年增加，但是出口量比重相对于我国苹果产量却较小，由于农业投入品不合理，农产品不科学收获，导致农产品与加工品要研究资金平衡问题。建议做好商业业态定位，突出特色，实现竞争超越挖掘项目价值，通过关联城市核心区资源，建立市场标杆结合市场，合理安排项目建设周期，保障利润最大化项目风险及防范建议项目风险成本风险经过经济测算，项目单方建安成本元，占单方成本，造成利润率偏低。商业地产操作风险新沂市是县与休闲环境产生积极影响。通过本项目实施有利于营造舒适愉快购物环境，增添休闲娱乐场所，提高市民消费理念，美化区域商业和公共活动空间。对政府财政影响本项目可以为政府带来约万元左右二级开发税收收入。通过本项目投资建设，可增加地方财政收入，促进新沂商业市场健康发展并最终带动新沂及周边地区经济增长同时也提供新就业机会，增加劳动就业人数。对区域发展影响本项目建设首先丰富区域市场配套设施，土地价值在开发过程中得到了更大释放其次作为新沂城市标杆和代言人，本项目不仅可以截流新沂中高档消费人群，同时让城市周边更多消费人群从各方聚集于此，中高端人群涌入对区域整体形象发展与价值提升也将起到很大作用。可行性研究结论与建议拟建