，而且可以显著改善旧城区家庭的居住条件，项目抗风险能力强。项目具有良好的社会效益，可有力地促进当地经济的发展，因此，项目是建设是可行的。建议坚持高起点高水平建设，以确立市场地位和品牌优势。在工程实施进程中，要加强施工管理，落实资金供应计划，以确保工程目标的顺利实现。密切注意市场，选择合适的市场策略外，组织支高素质高水平的管理队伍，使设计施工营销管理均能达到较好水平，以期达到工程的盈利目标，并取得良好的社会效益。第章摘要项目基本情况项目名称旧城改造及城中村改造建设项目发起单位项目建设地址。建设规模和内容项目需拆迁万平方米并进行场地开发整理然后建设住宅万平方米商业设施万平方米配套设施万平方米，总建筑面积万平方米，其中用于原住宅臵换面积万平方米，预留商业万平方米同时配套建设谁电气讯路等公共基础设施。项目开发建设投资估算项目开发建设投资亿元，筹措方式为发起单位通过招商引资吸引外来投资者作为战略投资者进入，在开发过程中争取部分银行贷款。商业计划书结论项目建设必要性项目建设是实现城市物质形态现代化的需要，是节约用地，提高城市土地利用率的迫切需要，是解决旧城和城中村的居住环境和城市面貌，改善民生的需要，是加强社会主义精神文明建设的迫切需要。总之，通过实施旧城和城中村改造，可使旧城和城中村物质形态融入到城市整体中去，有利于改善城市环境，提高城市综合竞争力，促进城市经济社会的发展完善社会公共管理职能，优化社会公共管理方式，解决居民的居住出行医疗教育社保等保障问题。因此，项目的建设是必要的。市场分析近几年，房地产市场迅速发展，有计划地实施了普通商品房经济适用房和廉租住房的开发建设，房地产市场基本保持健康平稳的发展态势。年投资亿元，建成廉租住房万平方米，套，开工建设经济适用房万平方米。进步加大房地产开发市场的监管力度，对违规开发售房等行为严厉查处，维不能满足新郑市市民需要。房地产业必将在大经济环境利好影响下加快发展，成为新郑经济又新支柱产业。二建设意义月季新城开发建设有助于推动新郑市城市规划化的规划与安排，做好事先的科学预算并制定相应风险防范措施。资金收益风险项目收益预测是在理想的情况下进行假设的，如果假设情况发生改变或与事实有较大出入，将会给本项目的实际投资收益带来不利影响。本项目实际运营后，将建立风险预警机制，以将项目收益风险控制在可接受的范围之内，保证项目预期投资收益的实现，降低投资风险。第十章投资估算及资金筹措估算说明本项目开发建设投资估算包括住宅楼物业配套道路及场地硬化公用设施配套等的土建安装工程费及其它费用。城市配套费元平方米，按照市城中村改造管理实施办法的规定不计取。开发期税费按照国家有关规定记取。。提高居民生活质量及水平，促进社会稳定改善了旧城区的居住生活环境，让很多老百姓从平房搬进了崭新的楼房，旧城部分的拆迁将有助于解决多户城市居民的居住问题，有效地提高了当地人民的生活水平。随着房地产开发的深入进行，大量外区人群进入项目区居住，刺激地区消费，对餐饮休闲娱乐等服务业起到带动作用，为该地区下岗人员失业人员提供大量就业岗位，有效维护了社会的稳定。互适性分析不同利益群体对项目的态度和参与程度项目主要涉及两大利益群体当地居民和企事业单位。根据调查，当地的居民对旧城改造非常支持，他们普遍认为城中村改造工程的实施，将极大地改善他们目前的生活环境，增加他们的就业机会及择业机会，从而提高收入，改善生活状况。其次，旧城和城中村改造必然伴随大量征地拆迁安臵，而广大居民按照国家相关政策，将会获得大量现金，是拆迁安臵的直接受益者，因此该群体对项目实施普遍持欢迎态度。各级组织对项目的态度及支持程度非常重视对本项目的建设，将该项目列入近期城中村改造实施计划，并以政府文件的形式为项目建设提供资金回收上的优惠政策。第十二章商业计划书结论结论项目所在地点交通市政及配套设施完善，区域位臵优越，自然条件较好，改造的条件已成熟。通过各项经济指标分析可知，本项目收益率高于社会折现率，经济效益优异。该项目符合国家产业政策和经济社会发展实际，不仅对改善城市面貌完善投资环境有积极的意义东扩北进建设进程同时，也能够繁荣新郑市房地产开发市场，进步改善市民居住条件通过与周边生态古迹和整体区域规划结合，形成新新郑市市民心目中小康之家首善之区。羚锐房产做为家以打造精品为价值开发公司同比增长。新郑市经济前景分析国家实施中部崛起，河南省构筑以郑州为中心中原城市群很大程度活跃了新郑市经济，新郑市正面临着历史上最好发展时机，经济必将取得持续稳步快速增长。面对各种机遇降临，新郑市提出年目标增长，达到亿元，城镇居民人均可支配收入增长，达到元继续出台系列优惠政策，鼓励外资在新郑投资办企业，新签约或开工个万元以上大项目。新郑市以历史文化为依托，搞好历史文化资源研究，挖掘和开发建设文化新郑加强生态环境保护，坚持生态保护与污染防治并重，建设生态新郑完善使用体系，落实各项政策，建设信用新郑强化社会综合治理，全力维护社会稳定，建设平安新郑。统筹发展各项事业，努力构建和谐社会，从而促进新郑市各产业健康发展，保证经济持续稳步增长。综合评论总看来，新郑市经济现状在全省县市中处于前列，随着国家中部崛起战略实施，新郑获得了持续快速发展机遇，居民消费信心和消费能力均得以保证，市场对商品住宅有足够消费能力支撑。二新郑市房地产整体环境分析新郑市房地产市场分析年以前房地产市场分析新郑市商品住宅形式在年以前直维持在老城区以传统独家院落陈旧套房私人建筑小型多层低矮平房等为主。而套房价格均价仅在元左右徘徊。究其原因土地价格较低，管理不规范。土地作为稀缺性资源，政府没能做好土地供应长期规划。单位和个人可以以很便宜价格取得土地，这导致土地市场相对混乱。住宅以零星分散建设为主，不注重整个小区环境园林文化物业配套方面建设。消费观念和居住观念较传统，许多市民不愿购房置业，而喜欢买地自建，喜欢在老城区内消费，对居住环境要求不高。房地产整体市场现状分析年以来，新郑市房地产整体市场展示出蓬勃发展势头，主要表现在规范房地产开发，改善投资环境，房件。第四部分项目价值分析该部分重在从项目自身条件出发，分析其建设理论价值。项目地块，而且可以显著改善旧城区家庭的居住条件，项目抗风险能力强。项目具有良好的社会效益，可有力地促进当地经济的发展，因此，项目是建设是可行的。建议坚持高起点高水平建设，以确立市场地位和品牌优势。在工程实施进程中，要加强施工管理，落实资金供应计划，以确保工程目标的顺利实现。密切注意市场，选择合适的市场策略外，组织支高素质高水平的管理队伍，使设计施工营销管理均能达到较好水平，以期达到工程的盈利目标，并取得良好的社会效益。第章摘要项目基本情况项目名称旧城改造及城中村改造建设项目发起单位项目建设地址。建设规模和内容项目需拆迁万平方米并进行场地开发整理然后建设住宅万平方米商业设施万平方米配套设施万平方米，总建筑面积万平方米，其中用于原住宅臵换面积万平方米，预留商业万平方米同时配套建设谁电气讯路等公共基础设施。项目开发建设投资估算项目开发建设投资亿元，筹措方式为发起单位通过招商引资吸引外来投资者作为战略投资者进入，在开发过程中争取部分银行贷款。商业计划书结论项目建设必要性项目建设是实现城市物质形态现代化的需要，是节约用地，提高城市土地利用率的迫切需要，是解决旧城和城中村的居住环境和城市面貌，改善民生的需要，是加强社会主义精神文明建设的迫切需要。总之，通过实施旧城和城中村改造，可使旧城和城中村物质形态融入到城市整体中去，有利于改善城市环境，提高城市综合竞争力，促进城市经济社会的发展完善社会公共管理职能，优化社会公共管理方式，解决居民的居住出行医疗教育社保等保障问题。因此，项目的建设是必要的。市场分析近几年，房地产市场迅速发展，有计划地实施了普通商品房经济适用房和廉租住房的开发建设，房地产市场基本保持健康平稳的发展态势。年投资亿元，建成廉租住房万平方米，套，开工建设经济适用房万平方米。进步加大房地产开发市场的监管力度，对违规开发售房等行为严厉查处，维不能满足新郑市市民需要。房地产业必将在大经济环境利好影响下加快发展，成为新郑经济又新支柱产业。二建设意义月季新城开发建设有助于推动新郑市城市规划