行业样，也面临着机遇和挑战。而且我国本身经济发展也要求在全国范围内建立个统开放竞争有序房地产市场。近来杭州市政府提出了住在杭州口号，要实现这个口号，房地产市场发展和完善当然具有举足轻重地位。虽然般房地产开发项目包括我们试点工程从筹集资金，到人才到位，再到具体房产销售，都是本地化事情，但个成功具有独创性代和表性项目无疑也具地区甚至全国性意义。我们项目正是个开放性开拓性项目，而且虽然杭州房地产市场从整体发育水平上看，并不是全国最好，但在很多方面，如主题文化环境等探索，已具相当水准。我们这个项目也正是想在处在以生活方式为主题概念市场阶段杭州房地产行业中作出自己理解，并使市市区人口尤其是大城市市区人口郊区化大城市外围卫星城镇布局分散化城市化模式。逆城市化不是城市化反向运动，而是城市化发展个新阶段，是更高层次城市化。以个特大型大型城市为中心，以群分散型独立型中小规模卫星城市为依托城市群也有可能成为我国沿海发达地区世纪城市发展主要模式。我国现阶段在特大型大型城市周围也出现了大批卫星城，但是，这些卫星城建设主体乡镇府，这种传统型卫星城建设，由于缺乏大规模资金支持和高档次规划能力，无法构造足以大规模吸引人口集聚环境条件。因此，充分利用大房地产开发商资金优势和规划设计实力，通过在城郊进行集房地产开发新兴产业培育与新城区建设于体现代卫星城建设，充分利用环境不考虑有效购买力情况下，单从住房需求分析，我县每年人口增长拉动住房需求，加之城市外来人口购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔发展空间。三项目建设有利条件区位优越交通便捷广德县地处安徽省东南部，苏浙沪三省八县市交界处，东临杭嘉湖，北倚苏锡常，周边两个半小时经济圈有上海杭州南京合肥等个省会城市和个大中发达城市，是安徽省唯与苏浙两个发达省份毗邻接壤县份，是东进西出桥头堡南北经济结合点，是华东沿海经济挺进安徽等中西部地区第站。合杭高速宣杭铁路复线国道和条省道穿境而过，交通便捷，运输发达，素有三省通衢之美誉。环绕四周有上海虹桥杭州萧山南京禄口合肥骆岗等机场和上海芜湖南京宁波等港口，物流畅通，经济发展条件优越，广德已成为长三角经济向内地辐射物流副中心。二资源丰富品种众多广德区域面积平方公里，土地资源储备丰富，有耕地万亩，林地万亩。广德是中国竹子之乡中国板栗之乡，被国务院列为全国山区综合开发示范县和全国经济建设示范县。境内竹林面积余万亩，毛竹蓄积量亿株，居全省第全国第六，板栗面积产量居全盘开发和居住郊区化大背景下房地产开发新思路和新模式。天都城项目推出，对整个杭州乃至整个中国房地产业发展都具有积极探索意义和重大创新效应。综观西方发达国家房地产行业发展过程，我们可以看到，在本世纪五六十年代，由于汽车工业兴起而带来交通便利，使得人们能够在城市工作而居住却在郊区，由此给房地产业带来了新商机和利润。人们工作生活方式定程度上改变了房地产业发展方向。房地产行业正是在充分利用这新出现现象后，才有了新突破与更广阔发展空间。发达国家房地产业这历史过程对我们国家自己房地产业，毋庸置疑，也具有相当重要借鉴作用。随着我国经济发展程度提高工程房地产项目有点正是基于这样考虑，未雨绸缪，预先进行尝试，努力塑造二十世纪城郊房地产开发成功典范，为房地产业积累更多经验。我国居民生活正稳步向小康阶段迈进，居民在选择住房时，已不仅仅满足于居住面积多少，还要考虑居住环境好坏及配套设施完善程度。房产市场实践已经证明，绿化是否到家，将直接影响房子销售。有些居民在购买住房时，不光看房型地段朝向，还要看小区园林设计是否到位。为了迎合市场需求，许多发展商请了国外园林设计师，许多房地产项目广告上，除了设计单位建设单位发展商及销售代理商以外，园林设计单位也登堂入室了。人们如今普遍注重是种有着良好人文景观和回归大自然情结品质生活。年北京国际房地产交易会新盘之中，公园借景手法被大量运用，出现了大量双景住宅，双景住宅指公园借景和小区内景融合，属于全新类型景观住宅，它改变了以往在建筑中堆砌绿化观点，提出在绿化中放置建筑口号。同时通过形态与空间合理布局所形成景象通视，实现社区景象共享，营造出个带风景社区和看得见风景房间。我们可以看到，随着楼市竞争加剧，开发商对环境越来越重视，环境优越程度将是房产受欢迎与否个极其重要无可代替指标。房地产行业泛房地产时代追求住房第部分项目总论项目背景正在开发之中的杭州天都城位于余杭区星桥镇，东依余杭市府临平镇，西接杭州市江干区，北抵黄鹤山，距杭州市区中心地段武林广场仅公里，到上海车程不到小时。杭州天都城是集房地产开发旅游开发与新城区建设于体的超大规模开发项目。该项目不仅在开发规模和力度方面走在前列，而且实现了开发思路的重大突破和开发模式的重大创新。家贡献仍是很巨大。房地产行业作为个金融行业，如果发展好了，又可以带动其他行业发展。如果它发展不好，那么对国家金融业，进而对整个经济发展，都是个巨大损失。我们不久后将加入，房地产业和其它省前列。广德县是长三角地区少有矿产资源大县，矿藏资源极其丰富，开发前景十分广阔。现已探明具有开采价值就有金铁铀煤碳石灰石大理石莹石等多个品种，尤其是品位较高黄砂，为项目实施提供了足够物资保证。三气候适宜风调雨顺广德位于风光秀丽皖南山区，其地理位置为东经和北纬之间，属亚热带湿润气候区，年四季分明，阳光充足，雨量充沛。年平均气温，日均气温，为天，太阳辐射总量千卡，日照时数时年月面积比，根据当地住房调查实际状况以住环境提高需求，严格按照建设部建住房号文件要求，合理设计住房结构比例。根据总量与项目相结合原则，充分考虑城镇居民家庭生活水平，合理安排普通商品住房区位布局，统筹落实新建住房结构比例，新建商品住房总面积中，充分考虑套型建筑面积增加值占比重提高了个百分点，在第二产业增加值中，工业增加值占比重，比上年提高了个百分点。工业对经济增长拉动作用进步增强。全市非公有制经济增加值亿元，占，比上年提高个百分点。非公有制经济增长贡献率进步提高。非国有经济投资亿元，增长，占全社会固定资产投资比重达到，招商引资民间融资能力增强。财政总收入占由上年提高到，上升个百分点。全市城市化率，比上年提高个百分点。全市县域经济增加值亿元，增长，城乡区域协调发展能力增强。项目建设前都是公共道路，前面无广场，后面没有停车场，上下班住及土地能源社会需求等综合承载能力，分析住房需求，合理确定商品住房套型结构比例。功能布局社区总体空间布局为外环道路系统字形步行开敞空间系统多元化住宅院落。住宅小区以中部公共绿地景观带分为南苑和北苑。商业性经济用房布局，主要集中在南侧二层，以商业超市社区各项服务设施为主住宅配套。道路系统及停车场地新建人车分流道路系统车库及停车场地配套，方便居民。绿地规划建设使绿地与社会各主要功能联系在起，中心绿地带形绿地院落绿地有机连接，营造十分舒适人文居住环境。二建设规模该项目总用地亩，其中公共绿地亩，类住宅用地亩，建商品房套，层不含地下室住宅，高度，总建筑面积，地下室，临街门面房。六环境保护及消防安全环境保护本项目属于商住房社区性项目，项目建成后，只有生活用水生活垃圾。生活污水排放可用管道沿城建规划布局，达均住房建筑面积已达平方米。表现之三房价平稳上升。城区商品住宅价格较去年上涨，净增元左右。表现之四交易市场持续升温。几年来，全县全年办理各类房产交易余起，城区共办理各类房产交易起，面积比上年度增长，其中存量房买卖余起，成交金额上涨较快。表现行业样，也面临着机遇和挑战。而且我国本身经济发展也要求在全国范围内建立个统开放竞争有序房地产市场。近来杭州市政府提出了住在杭州口号，要实现这个口号，房地产市场发展和完善当然具有举足轻重地位。虽然般房地产开发项目包括我们试点工程从筹集资金，到人才到位，再到具体房产销售，都是本地化事情，但个成功具有独创性代和表性项目无疑也具地区甚至全国性意义。我们项目正是个开放性开拓性项目，而且虽然杭州房地产市场从整体发育水平上看，并不是全国最好，但在很多方面，如主题文化环境等探索，已具相当水准。我们这个项目也正是想在处在以生活方式为主题概念市场阶段杭州房地产行业中作出自己理解，并使市市区人口尤其是大城市市区人口郊区化大城市外围卫星城镇布局分散化城市化模式。逆城市化不是城市化反向运动，而是城市化发展个新阶段，是更高层次城市化。以个特大型大型城市为中心，以群分散型独立型中小规模卫星城市为依托城市群也有可能成为我国沿海发达地区世纪城市发展主要模式。我国现阶段在特大型大型城市周围也出现了大批卫星城，但是，这些卫星城建设主体乡镇府，这种传统型卫星城建设，由于缺乏大规模资金支持和高档次规划能力，无法构造足以大规模吸引人口集聚环境条件。因此，充分利用大房地产开发商资金优势和规划设计实力，通过在城郊进行集房地产开发新兴产业培育与新城区建设于体现代卫星城建设，充分利用环境不考虑有效购买力情况下，单从住房需求分析，我县每年人口增长拉动住房需求，加之城市外来人口购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔发展空间。三项目建设有利条件区位优越交通便捷广德县地处安徽省东南部，苏浙沪三省八县市交界处，东临杭嘉湖，北倚苏锡常，周边两个半小时经济圈有上海杭州南京合肥等个省会城市和个大中发达城市，是安徽省唯与苏浙两个发达省份毗邻接壤县份，是东进西出桥头堡南北经济结合点，是华东沿海经济挺进安徽等中西部地区第站。合杭高速宣杭铁路复线国道和条省道穿境而过，交通便捷，运输发达，素有三省通衢之美誉。环绕四周有上海虹桥杭州萧山南京禄口合肥骆岗等机场和上海芜湖南京宁波等港口，物流畅通，经济发展条件优越，广德已成为长三角经济向内地辐射物流副中心。二资源丰富品种众多广德区域面积平方公里，土地资源储备丰富，有耕地万亩，林地万亩。广德是中国竹子之乡中国板栗之乡，被国务院列为全国山区综合开发示范县和全国经济建设示范县。境内竹林面积余万亩，毛竹蓄积量亿株，居全省第全国第六，板栗面积产量居全