，归档资料。未经允许，请勿外传,因此，建议车行道和人行道分开。建议本项目车行道和停车场置于地下，整个会所地面道路为人行道，从而更好使本项目与优雅自然环境相融合，让消费者更多感受山色美景。六项目分析项目优势分析市场消费优势梅家坞目前形成特色旅游休闲地，消费力巨大。规模优势本项目位于梅家坞腹地，建成后，将聚集更多人气，与梅家坞众茶楼等休闲场所形成规模效应。环境优势本项目三面环山，四季翠绿，远离城市而僻静优雅。政策优势杭州市政府规划中，梅家坞规划为杭州茶乡旅游区与梅家坞整体文化古韵感格格不入。因此，建议会所建筑风格以中国古式风格为主，同时发挥特色创新个性并柔和西方美学元素，达到中西结合，雅致而品味非凡。自年十月分梅家坞整治工程开始，梅家坞以粉墙黛瓦为主，处处显露出中国古典庭院风味，而千篇律古典风格虽然体现出定茶文化山村氛围，但是缺少标志性建筑。而作为标志型建筑则需要有两点基本条件第，与梅家坞整体建筑风格相融合第二，必须与当地特色相符合，同时又能做到创新而别致第三，该项目能够给梅家坞带来品牌效应。因此，本会所建筑品质应该是流。五项目规划要求本项目地块，长米左右，而宽度上则大小不，最宽处约于米，而最窄处为米。地块特殊条件使之在规划时候，必须充分利用地块条执行能力则使梅家坞区域发展更快更科学。周边产业配套优势本项目所在地周配套有银行餐饮日用百货等生活配套设施。商业推广优势本项目虽然属于休闲项目，但是高端定位而在众休闲市场脱颖而出，在推广方面，市场竞争压力小。项目劣势分析本项目面积为平方米，体量相对较小，同时地块不规整，称狭长形状，规划设计相对较难。不必要开支，服务人员减少，质量降低，卫生质量难以保证。据每日商报调查，在梅家坞调查家客容量在人以上茶楼，厨房面积在平方米以上只有四家在对其他家茶楼调查中发现，玻璃杯和次性杯子并用有家，占有家茶楼厨房就将冷菜直接暴露在外，占每家茶楼经营者均宣称自己工作人员有健康证，但是旅游区新村小牙坞自然茶园风光区天竺坞壶中天地休闲度假区等八大旅游区域。新建成梅灵大道由北向南贯穿景区，形成。整体趋于同质化从整个梅家坞休闲市场来看，档次以中低档为主，总体趋于同质化。休闲市场服务质量和卫生有待提高梅家坞休闲市场由于档次中低档为主，为了减少不必要开支，服务人员减少，质量降低，卫生质量难以保证。据每日商报调查，在梅家坞调查家客容量在人以上茶楼，厨房面积在平方米以上只有四家在对其他家茶楼调查中发现，玻璃杯和次性杯子并用有家，占有家茶楼厨房就将冷菜直接暴露在外，占每家茶楼经营者均宣称自己工作人员有健康证，但是因为种种客观原因无法出示。这种卫生条件无法满足高档消费人群消费需求，而高档次人群消费水平则是普通人好多倍，因此抓住高档消费群体将会取得更好收益。农居改造房凸显先天不足，粗糙凌乱农居改造后，梅家坞休闲市场整体水平较之以前有很大改观，风格多以明清时代江南民居为主，但由于是旧房改造，先天不足，有些凌乱粗糙。远看梅灵路两边沿街梅家坞茶楼等休闲场所，典型明清仿古风格，这是民居改造成果，但是距离道路较远仍有许多民居没有改造，仍是现代小农居，明清式农居与现代农居林立于起，显得凌乱。从内部设计来看，基本装饰以农家风格为主，设计简单粗糙，精品化设计较少。当然，由于式民居改造，中低档消费有此缺点也就不足为奇。三项目定位目标市场定位本项目定位为梅家坞高档豪华会所。梅家坞区域内休闲茶楼众多，普遍档次较低，而档次较高休闲场所基本没前言地块概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二区域环境分析„„„„„„„„„„„„„„„„„三项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四建筑设计要求„„„„„„„„„„„„„„„„„五项目规划要求„„„„„„„„„„„„„„„„„六项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„„七案名„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„综述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过因为种种客观原因无法出示。这种卫生条件无法满足高档消费人群消费需求，而高结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论项目背景项目名称楼房村平欧大果榛子种植培育项目项目申请单位丹东市奥林榛子种植培育园承办单位概况振安区楼房镇楼房村，全村现有住户户人，个村民组。全村有耕地亩，林地亩，粮食平均亩产斤，人均年收入元。村级经济以农业种植为主，主要作物为玉米大豆等。项目提出理由及过程随着农业产业化发展和人们膳食结构改善，对特色农产品需求日益强烈，对此以龙头企业为依托，以生产基地为纽带，将我市特色农产品产业培育成主导产业和支柱产业，已被确定为我市发展县域经济重要指导思想，在这指导思想下，积极推进农业产业调整发展特色高效种植业，提高土地单位面积产出每年每人消费斤榛子计算，每年就需要万吨。全世界榛子年总产量才有吨，缺口之大可想而知。所以发展优势果大高产平欧榛子是解决供需矛盾当勿之急。按亩产斤计算，还需栽植榛子万亩，也满足不了国内市场。而随着人民生活水平和保健意识迅速提高，人们对榛子需求量将成几倍十几倍增长。而我国现有大榛子人工栽植才刚刚起步，产量微乎其微，要满足市场需求那简直就是杯水车薪。榛子市场需求量巨大，它给榛子栽植发展带来广阔空间，也给山区实现脱贫致富开辟了渠道。特别是适宜本地栽植个大质量最佳平欧杂交大果榛子，是种植形成规模后，将取代进口榛子和野生榛子市场。二产品目标市场分析及市场策略分析榛子属于坚果类果品，具有耐运输，不易破碎，耐储藏特点，所以为榛子市场选择提供了广阔交通运输条件。针对于本地市场，由于缺乏竞争对手，所以只要市场价格满足项目利润要求，就可以就地销售以节约成本，同时对于外地市场，可以利用本地榛子优质率高，果实粒饱满等特点抢占外地市场，积极打开外地市场，为未来市场拓展铺平道路。第三章建设规模与产品方案建设规模苗场规模项目计划利用亩土地作为榛子树幼苗培育基地，果木株数为株，年产幼苗株。种植基地，归档资料。未经允许，请勿外传,因此，建议车行道和人行道分开。建议本项目车行道和停车场置于地下，整个会所地面道路为人行道，从而更好使本项目与优雅自然环境相融合，让消费者更多感受山色美景。六项目分析项目优势分析市场消费优势梅家坞目前形成特色旅游休闲地，消费力巨大。规模优势本项目位于梅家坞腹地，建成后，将聚集更多人气，与梅家坞众茶楼等休闲场所形成规模效应。环境优势本项目三面环山，四季翠绿，远离城市而僻静优雅。政策优势杭州市政府规划中，梅家坞规划为杭州茶乡旅游区与梅家坞整体文化古韵感格格不入。因此，建议会所建筑风格以中国古式风格为主，同时发挥特色创新个性并柔和西方美学元素，达到中西结合，雅致而品味非凡。自年十月分梅家坞整治工程开始，梅家坞以粉墙黛瓦为主，处处显露出中国古典庭院风味，而千篇律古典风格虽然体现出定茶文化山村氛围，但是缺少标志性建筑。而作为标志型建筑则需要有两点基本条件第，与梅家坞整体建筑风格相融合第二，必须与当地特色相符合，同时又能做到创新而别致第三，该项目能够给梅家坞带来品牌效应。因此，本会所建筑品质应该是流。五项目规划要求本项目地块，长米左右，而宽度上则大小不，最宽处约于米，而最窄处为米。地块特殊条件使之在规划时候，必须充分利用地块条执行能力则使梅家坞区域发展更快更科学。周边产业配套优势本项目所在地周配套有银行餐饮日用百货等生活配套设施。商业推广优势本项目虽然属于休闲项目，但是高端定位而在众休闲市场脱颖而出，在推广方面，市场竞争压力小。项目劣势分析本项目面积为平方米，体量相对较小，同时地块不规整，称狭长形状，规划设计相对较难。不必要开支，服务人员减少，质量降低，卫生质量难以保证。据每日商报调查，在梅家坞调查家客容量在人以上茶楼，厨房面积在平方米以上只有四家在对其他家茶楼调查中发现，玻璃杯和次性杯子并用有家，占有家茶楼厨房就将冷菜直接暴露在外，占每家茶楼经营者均宣称自己工作人员有健康证，但是