1、龙湫”石刻沙角庵旌表坊太窝天商业区开发模式，不再重复区域内普通建筑风格。要按经营主题分类创造出多样化经营氛围，设计建造各种不同特色经营设施。可考虑设立能够体现中国传统民俗风格经营街，民俗街。除了考虑传统酒馆外，还要设有多种民间纪念品商店。位于民俗街相邻处市场，按照现代风格进行规划设计，在商场中心位置重点设立本地主要工业产品黄金白银系列纪念品工业品以及其它地方特色产品销售场所，使其成为度假村商业服务区支柱经营点。第四节项目用地温泉度假村位于招远温泉保护区内，属招远黄金地段，整个项目用地除了现有农行疗养院改为度假村酒，工程量大，需要大量资金。据估算，整个项目。

2、房屋开发费本项折合楼面价元建筑安装工程费含无偿提供给政府农贸市场建筑面积，土建及安装工程按元计算根据施工意向合同估算室外配套费包括道路下水道绿化路灯等，按元估算其他费用质检监理费用及不可预见费，按建安费计算根据当地房地产开发行业实际情况估算三房地产开发费用本项折合楼面价元其中管理费用按二项之和计算根据当地房地产开发行业实际情况估算财务费用借款万元，每季末付息，年利率，贷款后第年末还款，第年末还款，第年末还余款销售费用按销售收入万元计算根据当地房地产开发行业实际情况估算合计折合楼面价元由上表可知，本项目总投资为万元。第四章项目市场分析宏观环境分析房地产行业。

3、江西省规模最大家具专业大市场，占地亩国际服装城占地亩，建筑面积达平方米南康成衣市场年营业额亿余元建设中家具配套市场占地亩，汽车配套市场占地亩。此外，建材大市场竹木大市场水果大市场等批专业市场正在加快建设之中。南康市矿产资源种类繁多，品位较高。主要有金属矿非金属矿和地下水矿泉水大类。已探明储量矿产有种，已开采有钨矿锡矿铜矿稀有金属钽铌矿稀土金属矿钾长石矿石灰岩矿高岭土矿萤石矿等。南康市森林资源丰富，活立木蓄积量达万立方米，森林覆盖率达，果园面积达万亩，被国家命名为“中国甜柚之乡”。南康是历史上商业重镇，境内自然人文旅游资源丰富，全市有古楼隘四眼桥景福桥文峰。

4、努力实现经济社会追赶型跨越式发展，打造创业南康诚信南康生态南康和谐南康。”“经过五年努力，至“十五”期末，基本形成与区位优势和人口大市相适应发展格局，把南康建设成为赣州主城区辅翼和具有明显竞争优势经济板块。中心城区面积达到平方公里人口达到万人以上，全市城镇化率达到。”这系列政策实施，必将带动当地城镇居民生活水平多样化极大提高，因此，满足其对住房及其相应生活消费环境等方面要求显得尤为重要。四政府总体规划在南康市政府制定“对接长珠闽，融入主城区，争当排头兵，建设新南康”，元可行性研究费三通平费按元计算，包括施工用水电接入，场地平整规划报建费按照有关规定合计元。

5、款利息支出，理论上会挤掉部分投资性购房者，减少投机性购房数量，对房地产业有定影响。但经市场实际论证，这对南康市房地产业影响不大，其，该市购房户为自住型，其二，加息后，个人住房公积金贷款利率年含以下从提高到，上升了，年以上由提高到，上升了商业银行个人住房贷款年含以下利率从提高到，上升了，年以上保持，所以说对于那些有实际购房需求根来说不会是个障碍。相反。楼价上涨势头反而会刺激他们购买需求。二南康市整体房地产市场开发及供求状况南康市住房供求状况根据南康市人民政府“康发号”文件规定城市规划区崛起壮大。南康市建有各类综合专业市场多个，总面积万平方米。其中国际家私城。

6、总投资亿元人民币。二资金来源地方政府配套资金万元，开发单位自筹资金万元，申请上级部门扶持万元，其余均依靠对外招商解决。对外招商主要采取两种方法销售个别设施经营权项目全面合人作。第八节开发步骤温泉度假村由于内设服务项目多，工程量大，开发建设需较长时间，因此，应坚持边开发，边经营，边完善原则，逐步完成各项服务设施总体设计分三个阶段进行。完成基础设施和中心设施开发建设。温泉度假村主题公园水上公园和康复中心等休闲娱乐设施是整个项目基础和主体。因此，第阶段首先要解决上述设施投资参与者，再逐项实施工程部分建设。因此，为这些设施开发投资参与者是决定温泉度假村是否成功主。

7、观发展趋势预测经济在定周期内波动时现代经济社会不可避免规律。房地产业属于经济范畴，必然存在其自身运行规律。从年邓小平南巡讲话开始，房地产业迅速崛起，但在年受亚洲金融危机影响，房地产业再度陷入困境。年底，国家提出要以刺激房地产市场道路公路改造改建修复可行性报告可研报告项目可行性分析报告毕业论文资料网毕业论文外文文献资料翻译毕业论文答辩模板可行性研究分析报告在线分享网站总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目内容及成本估算„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目的市场分析„„„„„。

8、理位置十分优越，大环境建设容易配套，有利于整个项目开发和建设。二环境优势招远及其周边拥有丰富旅游资源和国内外著名观光区，处于海南省及半岛地区热点旅游板块中心。招远以盛产黄金驰名中外，素有“中国金都”美称，境内诸多可供开黄金旅游资源具有独特优势和广阔开发前景，有些甚至在国际黄金资源中堪称第。招远即将开发建设中国第个黄金旅游项目面对是巨大空白市场，没有任何竞争对手，既具有较强垄断性，又有极大吸引力，这将为温有供人同时就餐能力。现有服务设施按三星级标准容易配套完善，而且还具备了和整个度假村各种服务设施和要求相配套最佳基本条件。因此，将农行疗养院改造建设成为温泉。

9、„„„„„„„„„„„„第五章项目的分析„„„„„„„„„„„„„„„„第六章项目的利润估算及资金筹措„„„„„„„„„„„„第七章项目实施的经济效益分析„„„„„„„„„„„„„第八章项目实施的敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„第九章项目实施后的社会环境效益分析„„„„„„„„„第，上调个百分点其他各档次存贷款基准利率相应调整。直接触动了房地产最敏感神经资金链。此举将有利于抑制些与其投资回报率低项目和缺乏实际需求房地产开发项目，同时也有利于预期投资回报率较高些项目配置到更多资金。总之，加息后贷款利率提高会导致房地产企业财务成本增加，增加购房户按揭贷。

10、整全省旅游产业结构温泉旅游，其开发要本着高标准高起点高档次的原则。目前，国内旅游市场直存在着南热北冷的局面，尤其是冬季，南北差距更大，究其原因，北方寒冷的冬季缺乏热点的载体，大部分旅游景点因季节因素基本上处于冬形成。招远温泉出井温度为摄氏度，天然自沸，稳定水头高出地表米，自流量达立方米小时，单井出水量达立方米小时，整个地热日水量达立方米小时，是海南省境内温度最高出水量最大热水泉。温泉富含钙纳钾铁镁硫氮等二十多种矿物质，还含有微量具有医疗价值放射元素镭氢。用该温泉洗浴后，对人体运动神经皮肤消化心血管呼吸等系统疾病均有十分显著疗效。招远温泉集中分布于市区，地。

11、假村酒店，成为度假村重要食宿服务设施，是理想规划方案。六温泉别墅。随着国民收入增加和生活水平提高，人们旅游消费水平也不断地提高，而且，近年来，来胶东半岛观光休假和旅游韩国日本等国家和地区游客量不断增长，这对传统接待方式又提出了新要求，尤其是对度假型别墅要求正趋不断增长势态。就招远温泉度假村周边及整个胶东半岛旅游景区来看，目前尚未具备有特色和竞争力别墅。随着半岛区域旅游业蓬勃发展，可以推想，别墅型接待设施极具市场开发前景，而且，由于开发建设中温泉度假村内本身就有吸引游客主题公园水上公园温泉康复中心等观光娱乐和其它服务设施。因此，开发建设温泉度假别墅在市场方。

12、因素，应当重点使用资金，重点对外开展招商引资工作。就整个工程建设顺序来看，应首先将资金投入到温泉世界开发建设上，其次根据资金和招商情况进行实际性运作。因此，应将政府配套资金和开发单位自筹金首先投入到温泉世界开发建设上，计划该工程到年底交付使用二综合服务设施开发建设阶段。这阶段将根据第阶段决定项目投资参与者意见，对基础设施和主体设施做局部第节项目说明项目名称招远市温泉度假村项目地点招远市温泉路温泉保护区开发占地面积万平方米承办单位招远市温泉有限公司开发时间年年第二节开发目标招远市温泉旅游开发项目已被列入，是海南省旅游局确定的全省旅游重点扶持建设项目之。作为。

参考资料：

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