区位和交通条件。本项目地址位于东靠神山东路,西接长江市场园茶叶市场,南连建材市场,北临芜宣高速公路。投资规模亿元,市场开发期年,培育期年。计划用地需求长江园农产品交易市场规划占地亩,农产品三条街亩农产品交易区亩农产品加工区亩科研区亩厨房大世界需征地亩,农产品物流中心亩,绿色大厦及配套设施亩项目环境保护和安全本项目环境污染主要来源于生活污水和废弃物,以及加工区污水污物,不存在重度污染废弃物和资回收期年,年平均投资利润率项目盈亏平衡点,由此可知本项目是可行。主要经济技术指标项目主要财务指标表格参数名称比率金额参数名称总投资现金流量指标固定资产投资净现值土地费用税前内部收益率流动资金税后内部收益率不可控费用静态投资回收期动态投资回收期资金来源自有资金投资效益分析银行贷款年投资利润率政府补贴年投资利税率资本金利润率财务指标资本金利税率年均营业收入,年均税金项目盈亏平衡点其中所得税营业税及附加年均总成本年均利润总额第章农产品交易市场行业环境分析中国农产品批发市场现状中国农产品批发市场多年来从无到有,迅猛发展,市场规模迅速扩大。年全国亿元以上农产品批发市场数量为家,比年增加了家。农产品批发市场在满足城乡消费扩大农产品流通范围促进农民增收推动农业产业化方面发挥了积极作用,中国批发市场数量年代数量数量已成为解决“三农”问题个重要突破口。从年发展来看,农产品综合品市场成交额年复合增长率为对比完整版第章.项目总论.项目背景项目名称芜湖长江农产品物流交易市场项目承建单位安徽股份有限公司项目主管部门安徽投资集团项目承建单位简介安徽投资集团创立于年,是家综合性的大型民营股份制企业。创建以来,集团坚持“务实创新稳中求进”的发展理念,稳步实施以投资房地产商贸物流旅游电子商务为重点的整体发展战略,先后在省内合肥芜湖滁州淮南兴建集显,改革开放以来,全省先后建成各类农产品批发市场个,其中年交易额亿元以上农产品批发市场家。快速发展农产品批发市场定程度上促进了当地农产品流通。但同时农产品批发市场建设也存在市场规模小,辐射能力弱冷藏和废污处理等基础设施建设不配套农产品供求预测分析产销动态等信息服务滞后,信息资源缺乏整合等问题。相对于安徽众多农村人口和丰富农产品品种和产量,农产品“卖难”问题仍然十分突出。年安徽农产品批发市场总规模统计表表格城市总数个总面积亩交易额万元合肥市淮北市亳州市宿州市蚌埠市阜阳市淮南市滁州市六安市马鞍山市巢湖市芜湖市宣城市铜陵市池州市安庆市黄山市总计安徽农产品批发市场面积柱状图图表安徽农产品批发市场交易额柱状图图表安徽农产品交易市场总面积合肥淮北亳州宿州蚌埠阜阳淮南滁州六安马鞍山巢湖芜湖宣城铜陵池州安庆黄山总面积亩安徽农产品批发市场交易额合肥淮北亳州宿州蚌埠阜阳淮南滁州六安马运用现代化物流技术将市场建成具有物流竞争优势农产品物流中心。充分整合物流资源,将企业建成高水平大规模第三方农产品物流服务商。可行性研究结论通过对芜湖农产品批发市场项目各方面情况综合评价,我们认为此项目具有开发建设可行性。项目市场分析通过对本项目行业现状区域经济资源市场竞争环境等因素分析,得出了本项目市场定位为立足于芜湖市销地市场,同时借助安徽地区农产品资源积极发展面向长三角地区产地市场。通过竞争环境和项目优劣势分析得出结论竞争优势项目建设起点高信息化程度强规模大具备专业市场开发经验市场竞争对手较弱以及国家相关政策支持。竞争劣势开发成本大运营费用高各种市场盲目建设带来压力以及政策不确定性等方面风险因素。根据对全国各地区农产品交易市场盈利模式和建设规模调查得出了本项目建设规模为亩是较为合适,并能够有定长期发展空间。在盈利模式上除部分商铺出售外,主要为“租金加佣金”。批发市场利润构成项目除了包括租金管理费佣金配套服务费等通俗收入外,还包括利用批发市场土地进行市场配套开发产生收入。项目规模和徽是传统农业大省,毗邻江浙沪鲁,区位优势明显,改脚,吨,可提取浓缩磷脂吨,进而生产粉末磷脂吨还可提出工业用大豆油吨。根据如上产品产量,为我们坚定不移地上此项目增进了信心和客观效益依据。项目发展概况国内农副产品及其深加工发展形势比国外更好。是由于我国国民经济发展速度较快,各个产业间联动发展促使农副产品深加工业有较快发展速度。二是人民生活水平总体上进入小康水平。市场需求扩大拉动了农副产品深加工业发展。随着国民量为万吨,而国内大豆分离蛋白缺口相当大。近几年全国有黑龙江吉林山东等地上了大豆分离蛋白项目,预计产量不会突破万吨,仍满足不了国内需求,市场前景广阔。大豆磷脂用于营养保健食品是近年来获得迅速发展领域。在美国保健食品市场中,磷脂销售仅次于维生素和,居第三位。大豆磷脂制品被各国列为安全多用途天然食品添加剂。近年来,中老年人为了预防和治疗心脑血管病广大妇女为追求美容和减肥少年儿童和青年学生为健脑增智均得到广泛应用,如应用到胶片制造农药化妆品动物饲料添加剂等。我国磷脂起步较晚,年代后才在全国几个油脂厂生产,生产数量较少,大量需求仍依靠进口。大豆磷脂产品是应用较为广泛营养保健食品,年被国家轻工业部奖励,并发给科学技术成果鉴定证书,年获得商业部重大成果二等奖。本产品在新世纪具有定先进性。从竞争能力和进入国际市场前景看,价格和质量是竞争主总论.项目名称及承办单位项目名称年处理万吨大豆深加工项目。项目承办单位江源油脂有限责任公司项目拟建地点黑龙江省大豆吨,大豆原料是完全可以满足生产需要。原辅材料本项目所需主要原辅材料品种规格数量和要求见总论“主要技术经济指标”表。商品大豆以本地供应为主,必要时从外地调入,其它辅助材料就近购买。主要以铁路汽车运输为主,固体物料则用人工或汽车等机械设备运输。动力能源本项目所用动力能源由本项目配套设计锅炉房和变点所工程提供,只须扩建变点所即可。本项目建成后,每天水用量约为吨,厂区有口深水井,为了保证生产和生活用水,再新建口深水井和座供水泵站,以满足生产需要。车间所需水电煤循环水等动力消耗见表。表动力需用估算序号名称单位日需要量规格备注水吨达饮用水标准电度煤吨厂址厂址选择本项目拟选厂址为黑龙江省齐齐哈尔市镇青山路号江源油脂有限责任公司院内自然条件位于黑龙江省西部,地处大兴安岭与松嫩平原过渡地带,地理坐标东经度,北纬度之间,东邻齐齐哈尔市,北接甘南县西北西品豆粕深加工,通过改扩建生产高附加值高科技含量优质大豆分离蛋白粉末磷脂和色拉油,实现公司油脂加工生产产业升级和结构调整,培育新经济增长点,从根本上解决大豆油脂加工企业主导产品豆粕销路问题和加入后,公司作为北方中型油脂加工企业面临生存危机问题,最大限度地发挥公司现有资产经济效益,拉动地方经济快速增长。油脂行业要在精深加工上作文章,要由个生产经营单大豆油加工企业向大豆油加工大豆蛋白加工大豆磷脂加工高科技高经济附加值企业转换,并把转变生产经营观念实现经济增长方式转变适应生产加工向高科技深加工转变等纳入企业生存发展重要战略。项目建设意义及必要性本项目是大豆浸出加工后副产品深加工项目,该项目可充分利用副产品使用价值,促进再生产,实现再增值。该项目使用主要原料是大豆及大豆加工剩余豆粕和油脚,大豆分离蛋白是从大豆浸出豆油后低温豆粕中提取大豆磷脂产品是从大豆浸出废料中提取,通过再加工深加工和高科技手段来达到变废为宝增加经济附加值料是完全可以满足生产需要。原辅材料本项目所需主要原辅材料品种规格数量和要求见总论“主要技术经济指标”表。商品大豆以本地供应为主,必要时从外地调入,其它辅助材料就近购买。主要以铁路汽车运输为主,固体物料则用人工或汽车等机械设备运