殖场周边环境，净化空气，苗木基地与养殖场互惠互利，共同发展。项目实施有利条件政策环境近年来，县委政府确立了“生态立县产业富县旅游兴县工业强县”发展战略，更加重视农业产业发展，扶持政策更加完善合理，为我县农林产业发展提供了良好发展环境。石泉县人民政府就加快发展农林产业以文件形式作了专门决定，制订了系列优惠政策就农业产业结构调整方面下发了专门文件，全面推行政府组织引导，农民收入为主，国家扶持为辅农业产业结构调整战略，激发了广大投资者积极性。自然资源优势石泉县地处秦巴浅山丘陵，属于南北分界亚热带季风气候，雨量充沛，四季分明，物产丰富，苗木种业自第二次世界大战之后，伴随着经济复苏，花卉产业以其独特魅力，保持着旺盛发展势头，成为世界上最具有活力产业之特别是世纪年代以后，世界花卉贸易额以平均每年以上速度递增世纪年代世界花卉贸易额不足亿美元，年增加到亿美元，年为亿美元，年为亿美元，年突破亿美元随着世界花卉生产不断扩大，市场竞争日趋激烈，各国都在利用自身优势，采取相应对策，保住或开拓国际花卉市场份额。当今世界花卉业发展呈现动向为发达国家科技领先，发展中国家生产规模扩大，国际花卉生产布局基本形成。花卉贸易日趋自由化，市场份额争夺更趋激烈随着国内需求旺盛增长，中国已成为世界上花卉生产面积最大国家，中国花卉市场已成为新世纪花卉商家必争之地。世界花卉生产和经营企业由独立经营向合作经营发展。花卉品种由传统花卉向新优花卉及品种多样性发展。我国花卉苗木业我国花卉行业快速发展源于世纪年代，尤其是最近年来，随着经济建设不断发展和人民生活水平逐步提高，花卉业已成为我国新兴朝阳行业。“十五”期间，我国花卉产业快速发展，花卉生产面积和产量均居世界第位，从而确立了我国花卉生产大国地位其中年全国花卉种植面积约万亩，消费额突破亿元。“十五”是我国花卉产业跨越式发展年，与“九五”相比，生产规模迅速扩总论第节项目提要项目名称莲花山花卉苗木基地建设项目二建设性质扩建三项目业主莲花山花卉苗木公司四建设地点中池乡五坪村组五项目建设规模与内容项目苗木基地园总规模亩，其中成林苗木亩，扩建亩。主要建设内容包括基地土地整治亩，苗木引进胸径公分的乔木株，改造管理用房，以及农田水利工程蓄水池蓄粪池道路系统环保等配套基础设施。作高速公路铁路大堤河坡绿化带隔离带护坡封沙植被种植树种，也可用于矿区居民小区风景游览区绿化美化绿篱色块种植树种，更是有害气体超标大中城市工矿区绿化首选花灌木树种。由于紫薇具有优良植物特性，将会在城市建设和园林造景工程中很快得到应用和推广，很具有市场潜力。樱花樱花性喜阳光，喜欢温暖湿润气候环境，对土壤要求不严，以深厚肥沃砂质土壤生长最好，根系浅，对烟尘有害气体及海潮风抵抗力均较弱。不耐盐碱土。根系较浅，忌积水低洼地。有定耐寒和耐旱力，但对烟及风抗力弱。樱花花朵极其美丽，盛开时节，满树烂漫，如云似霞，是早春开花著名观赏花木，很受市场欢迎。银杏银杏是珍稀名贵树种，又是特种经济果树，是公认绿化美化环境和具观赏价值经济林木。银杏树姿雄伟壮丽，叶形秀美，寿命较长，病虫害少，最适宜作庭荫树行道树或独赏树。具有良好观赏价值。银杏夏天片葱绿，秋天金黄可掬，给人以俊俏雄奇华，花木业竞争越来越激烈，尤其是加入以后，国外花卉苗木企业不断进军中国花卉苗木市场，给我国花卉产业带来更大压力。面对激烈市场竞争，如何提高竞争力，成为花卉苗木企业面临主要问题。荷兰花卉苗木产业发展已经证明，高度专业化规模化是花卉苗木产业健康，快速发展基本经验。专业化能有效集中技术力量进行专向研究和技术攻关，从而保证产品质量规模化可以合理有效地进行周年生产，方便管理，利于产品分级包装运输和质量管理监督。因此，花卉苗木企业要在产品类型上形成自己特色，创造自己专业品牌，扩大生产规模，向规模经营求效益。项目实施后，企业规模总体赢利水平和抗市场风险能力将会明显提旅游区新村小牙坞自然茶园风光区天竺坞壶中天地休闲度假区等八大旅游区域。新建成梅灵大道由北向南贯穿景区，形成。整体趋于同质化从整个梅家坞休闲市场来看，档次以中低档为主，总体趋于同质化。休闲市场服务质量和卫生有待提高梅家坞休闲市场由于档次中低档为主，为了减少不必要开支，服务人员减少，质量降低，卫生质量难以保证。据每日商报调查，在梅家坞调查家客容量在人以上茶楼，厨房面积在平方米以上只有四家在对其他家茶楼调查中发现，玻璃杯和次性杯子并用有家，占有家茶楼厨房就将冷菜直接暴露在外，占每家茶楼经营者均宣称自己工作人员有健康证，但是因为种种客观原因无法出示。这种卫生条件无法满足高档消费人群消费需求，而高档次人群消费水平则是普通人好多倍，因此抓住高档消费群体将会取得更好收益。农居改造房凸显先天不足，粗糙凌乱农居改造后，梅家坞休闲市场整体水平较之以前有很大改观，风格多以明清时代江南民居为主，但由于是旧房改造，先天不足，有些凌乱粗糙。远看梅灵路两边沿街梅家坞茶楼等休闲场所，典型明清仿古风格，这是民居改造成果，但是距离道路较远仍有许多民居没有改造，仍是现代小农居，明清式农居与现代农居林立于起，显得凌乱。从内部设计来看，基本装饰以农家风格为主，设计简单粗糙，精品化设计较少。当然，由于式民居改造，中低档消费有此缺点也就不足为奇。三项目定位目标市场定位本项目定位为梅家坞高档豪华会所。梅家坞区域内休闲茶楼众多，普遍档次较低，而档次较高休闲场所基本没前言地块概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二区域环境分析„„„„„„„„„„„„„„„„„三项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四建筑设计要求„„„„„„„„„„„„„„„„„五项目规划要求„„„„„„„„„„„„„„„„„六项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„„七案名„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„综述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！因此，建议车行道和人行道分开。建议本项目车行道和停车场置于地下，整个会所地面道路为人行道，从而更好使本项目与优雅自然环境相融合，让消费者更多感受山色美景。六项目分析项目优势分析市场消费优势梅家坞目前形成特色旅游休闲地，消费力巨大。规模优势本项目位于梅家坞腹地，建成后，将聚集更多人气，与梅家坞众茶楼等休闲场所形成规模效应。环境优势本项目三面环山，四季翠绿，远离城市而僻静优雅。政策优势杭州市政府规划中，梅家坞规划为杭州茶乡旅游区与梅家坞整体文化古韵感格格不入。因此，建议会所建筑风格以中国古式风格为主，同时发挥特色创新个性并柔和西方美学元素，达到中西结合，雅致而品味非凡。自年十月分梅家坞整治工程开始，梅家坞以粉墙黛瓦为主，处处显露出中国古典庭院风味，而千篇律古典风格虽然体现出定茶文化山村氛围，但是缺少标志性建筑。而作为标志型建筑则需要有两点基本条件第，与梅家坞整体建筑风格相融合第二，必须与当地特色相符合，同时又能做到创新而别致第三，该项目能够给梅家坞带来品牌效应。因此，本会所建筑品质应该是流。五项目规划要求本项目地块，长米左右，而宽度上则大小不，最宽处约于米，而最窄处为米。地块特殊条件使之在规划时候，必须充分利用地块条执行能力则使梅家坞区域发展更快更科学。周边产业配套优势本项目所在地周配套有银行餐饮日用百货等生活配套设施。商业推广优势本项目虽然属于休闲项目，但是高端定位而在众休闲市场脱颖而出，在推广方面，市场竞争压力小。项目劣势分析本项目面积为平方米，体量相对较小，同时地块不规整，称狭长形状，规划设计相对较难。不必要开支，服务人员减少，质量降低，卫生质量难以保证。据每日商报调查，在梅家坞调查家客容量在人以上茶楼，厨房面积在平方米以上只有四家在对其他家茶楼调查中发现，玻璃杯和次性杯子并用有家，占有家茶楼厨房就将冷菜直接暴露在外，占每家茶楼经营者均宣称自己工作人员有健康证，但是因为种种客观原因无法出示。这种卫生条件无法满足高档消费人群消费需求，而高