工作人员上门收购时，未佩带上岗证，使出售旧货居民心存疑虑。特别是些骑三轮车散兵游勇，手持高音喇叭在宿舍区大声喊叫，使得居民对收购旧货人员产生厌恶感等等。本项目拟定站式旧货交易市场，将凭借准确定位先进规划高效营销统科学管理把赣州旧货大市场整合优化，拓展经营，向规范化规模化专业化方向发展，吸引众多经营者消费者，从而使赣州市旧货行业顺应发展趋势实现良性发展。关于州和南昌赣州唯大型旧货交易市场，本项目发展势必成为赣州之大势所趋。因此，旧货交易发展趋势市民投资消费需求经济开发区专业市场集群发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念物业形态产品定位市场规范化，将获得长远可观效益回报，亦能成功借势开发区市场集群发展势头，大大提升本项目地块所在区域商业环境，带动该区域发展，并与其它市场互为补充互为促进，带动区域物业商业价值，使社会市场市民及开发商实现四赢。项目地块价值主要特点有地形地貌地块规模对项目开发较为有利。交通区位价值优势明显，地块三面临路，其中两面为城市干道，项目东北面有规划中公交站。项目发展背景为项目开发提供良好发展环境，但仍需在政府层面，开发过程及团队组织层面进行良好结合，以争取更为优越项目发展环境，组合更强势项目发展团队。本项目土地成本相对适中万元亩，整体投资总额在赣州市还没有个真正旧货市场，在市内十来家旧货行中，充其量只能称为旧货个体工商户，年营业额般都在万至万元，超百万还没有二是品种单。现旧货行经营品种仅限于家用电器家具和日用品。机电设备，旧机动车，通讯器材，旧书籍，旧玩具等尚未涉足三是加工翻新滞后。收购进来物品，只是稍加清理就原样销售，对加工改装翻新工作做得不够四是上门收购不规范。旧货行工作人员上门收购时，未来我国国民生产总值提高使人民特别是城市居民生活水平有了显著提升，在这种大环境影响下，我国休闲业也随之蓬勃发展起来。我国人均休闲消费也呈现不断上升趋势，其中以旅游休闲业发展最快，就以厦门市集美区为例，每年旅游休闲收入就高达千万，而旅游休闲仅专业市场进行了专题走访。最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下步项目定位系统及市场推广销售策略建立执行奠定了坚实基础。调查研究项目及成果如下目前赣州市商品房价格较高，短期内住宅物业发展空间相对较小。在接受本次调查市民中，面对均价超过元平米住宅市场，被访者不给赣州旧货市场带来片新天地，因为旧货经营是件利国利民大好事，国家对旧货经营有优惠政策。经营人员希望由政府有关部门牵头，在合适地点兴建个规模较大适合赣州市发展需要旧货市场，将现有旧货行和个体工商户纳入其中，按品种按门类分片经营，集评估鉴定储存修理翻新包装运输结算等配套服务于体，提升档次，形成规模。本项目地段被大部分被访者所看好，投资价值被市民所认同。对赣州唯大型旧货交易市场这个较为新鲜行业，受访者表示看好该行业经营投资前景，旧货经营户认同开发区粮油市场对面诞生赣州旧货大市场发展前景，市民对开发区粮油市场对面地块未来年内升值前景表示看好，说明广大经营户和市民对粮油市场地块及旧货市场前景表现出投资信心，是本项目发展不可或缺基础条件。通过对本次调研结果分析研究总论项目背景项目名称因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，但本项目性质为赣州市旧货大市场旧货交易中心，暂以赣州市旧货大市场代表该项目，以下简称本项目。项目开发公司简介江西旧货大市场置业有限公司，是由江西旧货大市场运营公司组建而成。目前正在开发江西省唯个旧货大市场项目，项目位于解放东路，香江家居城斜对面，现总用地面积为于行业市场意义针对目前赣州市旧货交易现状存在四大问题是规模太小。在赣州市还没有个真正旧货市场，在市内十来家旧货行中，充其量只能称为旧货个体工商户，年营业额般都在万至万元，超百万还没有二是品种单。现旧货行经营品种仅限于家用电器家具和日用品。机电设备，旧机动车，通讯器材，旧书籍，旧玩具等尚未涉足三是加工翻新滞后。收购进来物品，只是稍加清理就原样销售，对加工改装翻新工作做得不够四是上门收购不规范。旧货行是休闲业部分。可见，休闲业在我国具有广阔市场，前景看好。伴随着生活水平和知识层次提高，人们休闲意识也发生了相应改正是人们目前急需精神休闲，正是因为它所导出是种新精神形态休闲。所以有部分较保守消费者在短期内无法马上转而投向我们。甚至有小部分消费者开始采取是排斥态度，这些都是竟争对手可乘之机。在顺利打入市场之后，我们还有潜在竞争者，将来那些效仿康生公司经营模式同类公司也可能大大增加我们竞争压力，使我们流失部分顾客，这就是我们为什么直强调品牌战略原因，旧式休闲业有先入为主优势，而且已有稳定市场份额，将来潜在竞争者又不可避免开辟新市场大量投资，我们将面对竞争和挑战是艰巨，当然，我们也有自己强大竞争实力，初创期，我们会以新颖经营方式，出奇制胜，与老式休闲业争夺市场份额。对那些中期加入竞争者，我们将以自身优势如经济实力，经营实力和品牌优势等来击垮对手。寓逸于劳，在体验另类生活同时领略成功乐趣，公司提倡新概念精神休闲，强调形象策略，这切都大大增强了公司生产力和竞争力。而且从市场调查来看，目前我们这种以精神形态为主休闲具有很大市场，很可能把休闲推向个新纪元，取代些老式休闲，而作为这个新兴行业领头羊康生公司将以自己品牌及形象在中国市场驻足，同时向国际市场进军。八价格目前，经市场调查分析，我们决定把价格定在中等偏上水平，这样来有利于我们资金回收效率，二来也能从价格上体现我们服务层次较高。初步定价每分土地每月租金为元，次若租半年则为元，度假屋出租按天计算，为每天元，包装费视情况而定，般为邮杂费包装所需成本再加服务费。我们承认这种计费方式有其不足，这种方式着眼点是求取公平初期收费，康生公司准备等公司步入正轨后结合实际情况对价格进行深入研究再做适当调整。九营销为了将我们服务和给顾客带去利益很好展现在市场面前，计划书中有针对性制定了系列营销战略，其中包括宣传策略竞争策略价格策略和公司策略。宣传策略让顾客休闲同时享受成功和另类生活是公司大特色，我们将抓住这几点并尽量从实践中去诠释它。公司策略公司形象在我们这种中高级休工作人员上门收购时，未佩带上岗证，使出售旧货居民心存疑虑。特别是些骑三轮车散兵游勇，手持高音喇叭在宿舍区大声喊叫，使得居民对收购旧货人员产生厌恶感等等。本项目拟定站式旧货交易市场，将凭借准确定位先进规划高效营销统科学管理把赣州旧货大市场整合优化，拓展经营，向规范化规模化专业化方向发展，吸引众多经营者消费者，从而使赣州市旧货行业顺应发展趋势实现良性发展。关于州和南昌赣州唯大型旧货交易市场，本项目发展势必成为赣州之大势所趋。因此，旧货交易发展趋势市民投资消费需求经济开发区专业市场集群发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念物业形态产品定位市场规范化，将获得长远可观效益回报，亦能成功借势开发区市场集群发展势头，大大提升本项目地块所在区域商业环境，带动该区域发展，并与其它市场互为补充互为促进，带动区域物业商业价值，使社会市场市民及开发商实现四赢。项目地块价值主要特点有地形地貌地块规模对项目开发较为有利。交通区位价值优势明显，地块三面临路，其中两面为城市干道，项目东北面有规划中公交站。项目发展背景为项目开发提供良好发展环境，但仍需在政府层面，开发过程及团队组织层面进行良好结合，以争取更为优越项目发展环境，组合更强势项目发展团队。本项目土地成本相对适中万元亩，整体投资总额在赣州市还没有个真正旧货市场，在市内十来家旧货行中，充其量只能称为旧货个体工商户，年营业额般都在万至万元，超百万还没有二是品种单。现旧货行经营品种仅限于家用电器家具和日用品。机电设备，旧机动车，通讯器材，旧书籍，旧玩具等尚未涉足三是加工翻新滞后。收购进来物品，只是稍加清理就原样销售，对加工改装翻新工作做得不够四是上门收购不规范。旧货行工作人员上门收购时，未来我国国民生产总值提高使人民特别是城市居民生活水平有了显著提升，在这种大环境影响下，我国休闲业也随之蓬勃发展起来。我国人均休闲消费也呈现不断上升趋势，其中以旅游休闲业发展最快，就以厦门市集美区为例，每年旅游休闲收入就高达千万，而旅游休闲仅