1、度提高，也将较大幅度提高土地价格。综合成本较大幅度提高，必然会反映到房价较大幅度提高上。从市场发展角度分析长沙房价增幅水平远远低于全国省会城市房价增幅水平，这与长沙经济实力与居民收入水平是不相称。从年全国个大中城市房价与人均可支配收入比较来看，长沙人均可支配收入排名第位，房价排名却为位。而排名第位房价为元平方米。正是房价与经济发展水平以及人均可支配收入巨大反差，形成了长沙房地产市场洼地效应，吸引了大批外地开发商及开发资金进入。因此，从市场预期角度分析，长沙房价仍有较大上浮空间。从目前市场现状来看，长沙房价上涨出现了若干积极因素市场已经。

2、境和改善劳动条件设备选型立足于销售业绩迅速超过了棉袄棉大衣等传统冬季服装。年代中期以前，整个羽绒制品行业由于质量款式等诸多因素，直呈现不景气局面，年以后，特别是年，以“波司登”为首些服装品牌运用新理念，紧跟国际潮流，根据国内市场对羽绒服装消费需求特点，加强技术革新，对传统羽绒服不断创新，由单纯保暖型向时装化休闲化多功能等方向发展，使羽绒服市场再次成为冬季里“把火”，带动了整个行业蓬勃发展。二项目发展概况资源调查本项目所需用原料均由北京总厂提供。市场调查年羽绒制品行业销售收入同比增长，年同比增长，表明行业总体规模发展很快。年利润总额同比。

3、卷得到羽绒服衣坯对羽绒服衣坯裁剪成衣片并进行缝制，得到成品羽绒服装。工艺流程图原料羽绒蓬松梳理制作网体进行缝纫钉扣成品主要工艺设备选择序号设备名称型号台数单价金额万元缝纫机开口机钉扣机切割机熨烫机锁边机锅炉电器设备办公设备汽车合计三土建工程序号土建名称结构面积单位造价元造价万元厂房砖混食堂砖混合计第六章环境保护和劳动安全主要污染本项目由于原材料均由总厂负责提供，所以没有项目总论项目名称北京旺达制衣厂平泉分厂羽绒服生产项目二承办单位及法人代表承办单位北京旺达制衣厂平泉分厂法人代表于志军三项目拟建地区地点平泉县柳溪乡七家村四研究依据成本大。

4、来竞争将更加激烈但同时也孕育着无限新商机。二市场预测这几年，正是国内羽绒行业“洗牌”重要阶段。另外，近几年，国外知名品牌也纷纷推出羽绒服产品，加入中国羽绒服市场竞争。外国品牌羽绒服市场进入，也将推进中国羽绒服品牌向国外拓展市场进度。近年来，波司登鸭鸭思诺依维等自主知名品牌已经迈开了向国外开发市场步伐。第四章建设条件与厂址选择第章项目总论项目名称北京旺达制衣厂平泉分厂羽绒服生产项目二承办单位及法人代表承办单位北京旺达制衣厂平泉分厂法人代表于志军三项目拟建地区地点平泉县柳溪乡七家村四研究依据确保产品质量，体现节能降耗，减少污染，优化操作环。

5、资源便捷。因此，该点作为建厂厂址，具有得天独厚有利条件。第五章工厂技术方案项目组成生产车间缝纫车间钉扣车间裁剪车间辅助生产车间成品房办公室厂外工程停车场二生产技术方案生产方法先将羽绒原料进行蓬松化扣车间裁剪车间辅助生产车间成品房办公室厂外工程停车场二生产技术方案生产方法先将羽绒原料进行蓬松化梳理，然后由机器将羽绒铺敷到底层网体上，并在羽绒上部再覆盖网体，再由针刺机将羽绒与网体刺合为体，收卷得到卷筒状网裹羽绒将网裹羽绒在退卷同时对其两侧进行缝锭，且收卷得到羽绒料坯将羽绒料置于所择取羽绒服面料与衬里之间，并用绗缝机按依需花型图案缝为体，收。

6、陆续出现高品质楼盘，包括西街花园不对称，且长沙直以来经济适用房建设规模就不小，因此长沙决不会成为此次调控重点地区。我们对房产调控新六条分析，在很大程度上认为房价会继续上涨，同时市场也会根据新政要求进行定规范和调整，这对于行业长远发展是有利。针对本案而言，从短期来说项目小户型产品定位符合新政要求，并不存在户型调控问题，从对非首次购房税费方面限制来看，由于小户型产品总价较低，购买需求受契税方面影响不大。从长期来讲新政出台对市场是个规范化过程，市场规范化对房地产行业来说是其长远发展保障，项目定位最大程度上规避了政策风险，为项目成功运作奠定了。

7、增长，表明年行业盈利性提高相当快。目前发达国家羽绒制品普及率为我国仅为,市场潜力巨大。第三章市场分析与建设规模市场调查据中国商业联合会中华商业信息中心连续几年对全国大型零售企业商品销售调查统计显示波司登羽绒服连续年全国销量第年年年三年国内市场销售份额分别达和，市场销售量市场占有率和市场覆盖率三项指标连续多年位居行业榜首，基本上形成了波司登领先独秀其他强势品牌瓜分天下竞争格局。由于国内服装产能不断增大，中国轻工产品成本优势，未来竞争将更加激烈但同时也孕育着无限新商机。二市场预测这几年，正是国内羽绒行业“洗牌”重要阶段。另外，近几年，国外。

8、买价格租赁价格物业管理价格优势，因此它成为众多创业型及发展型中小公司办公首选。但对几乎所有在商住楼办公公司而言，商住楼也存在无法克服两个重大缺陷。是商住混杂及住宅产品物业形象，致使办公形象大受影响。二是住宅产品自身软硬件设施及配套无法有效满足办公需求。基于商住楼缺陷，目前市场已陆续推出介于专业写字路与普通商住楼之间中间型产品。类为酒店式公寓，如锦绣中环五新干线等等类为偏向于专业写字楼商住楼，如新时空号上东印象等等。这两类产品由于兼具了专业写字楼及普通商住楼各自优势，较好地满足了市场需求，因此般也成为热销产品。但是，通过对中小企业办公需。

9、名品牌也纷纷推出羽绒服产品，加入中国羽绒服市场竞争。外国品牌羽绒服市场进入，也将推进中国羽绒服品牌向国外拓展市场进度。近年来，波司登鸭鸭思诺依维等自主知名品牌已经迈开了向国外开发市场步伐。第四章建设条件与厂址选择资源与原材料项目所需用资源羽绒原材料供应公司生产羽绒服原材料全部来源于我国著名羽绒产地白洋淀。主要原材料指标符合国家标准附表二厂址选择厂址选择原则坚持不侵占农田原则。坚持不侵占饮用水源原则用水量小，可循环利用。厂址确定基于上述选址原则，厂址选定平泉县柳溪乡七家村。选址依据该厂地处旅游公路公路沿线，运输方便。劳动力资源丰富。水电。

10、亩总占地金碧文华天心区万总建面顺驰项目天心区亩总占地上海城雨花区万总建面华银园雨花区万总建面绿城桂花城雨项目背景项目基本情况第二章市场分析长沙市宏观经济背景二长沙房地产市场总体运行状况分析三长沙房地产市场发展趋势分析四宏观调控对长沙房地产市场的影响五长沙普通住宅市场简析及本项目的开发可行性六长沙写字楼及商住楼市场简析及本项目的开发可行性七长沙小户型公寓市场分析及本项目的开发可行性第三章产品方案小户型部分户型面积定位二建筑风格三市场分析商住楼实质上是地处市中心繁华地段，规模介于万平方米左右点式高层住宅。由于其具有地段好交通便利价格低廉购。

11、求细化分析，我们认为目前推出这类中间产品仍旧未能最大限度地满足市场需求，比如有效降低购买经济压力需求进步提升形象档次容积率上高低差别，使市区边缘地带楼面地价与市区中心地带相差不大。由于成本提高导致售价提高，也由于未来市场主要供应量集中在边缘地带，因此，市区边缘地带房价大幅度提升将推动总体房价较大幅度提升。从年及年市场竞争情况看，长沙房地产市场已经逐步从价格竞争转向品质竞争。特别是外来豪强对房屋品质较高要求，使整个房地产市场房屋品质会有较大提升。而品质提升必然导致建造成本提升，从而也会导致房价提升。受国家宏观调控及金融政策紧缩影响，房地。

12、坚实基础。从竞争角度来说，新政出台必然会导致中小套型产品市场供应量上升，小户型产品供应量也会有定增加，但这对本案影响不大，方面是由于原来在开发项目按照新政条例进行调整不多，而新开发项目从拿地到上市至少需要到两年时间，其三即便是在本案上市同时同类产品供应量上升，但本案在上市时间产品规划设计方面本来就有固有优势，项目体量并不大，作为个短频快项目受市场影响有限。五长沙普通住宅市场简析及本项目开发可行性长沙目前普通住宅项目主要集中在二环线以外，未来将主要以大盘竞争为主，目前已知规模在万平方米以上项目包括项目名称区域规模目前均价奥林匹克花园天心。

参考资料：

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