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第三章建设场址与建设条件场址现状地点与地理位置南京市青龙山精神病院位于南京市江宁区淳化街道青龙社区,座落在南京市东南郊青龙山南麓,距市区公里。
医院依山傍水,树木蔽茏,四季常青,鸟语花香。
二场址土地权属类别及占地面积本项目场址土地权属为国有土地亩,拟征亩,项目总用地面积亩。
三现有场址利用情况项目地块为青龙山精神病院内原有些老建筑,目前正在拆迁,具备实施条件。
二条件已具备,项目选址恰当。
第四章建设规划方案及建筑结构第节项目建设规模建设内容根据南京市政府“十五”期间福利事业单位发展规划等文件要求,为加快和谐社会建设步伐,促进南京市精神卫生服务体系建设,南京市青龙山精神病院拟在东院区新建老年康复中心综合楼及相关配套设施。
项目建成后将满足病人入院后治疗休养康复活动以及生活护理照料等,具体建设内容如下康复中心综合楼含地下车库及人防设施其它设施建设道路广场绿化综合管线等。
二建设规模依据本项目功能需求预测,并结合南京市青龙山精神病院现有院区建设资料,本项目建成后可设置床位张,项目总建筑面积平方米,其中地上平方米,地下平方米。
具体如下康复综合楼建筑面积平方米,其中地上层,建筑面积平方米地下层,建筑面积平方米,包括人防工程等,平时地下层作为设备用房及车库使用。
第二节项目建设方案总体方案设计设计原则以先进设计理念功能配置以及先进材料运用为基调,充分体现老年康复中心特色,塑造以人为本多重空间。
在设计中注重与南京市青龙山精神病院其他建筑群保持整体性,建立便利安全畅通美观连接通道,做到布局合理功能互补资源共享。
在满足医总论.建设单位概况.二项目背景.三项目概况.四可行性研究报告编制依据.第二章筑主要入口为无障碍入口,入口坡度为室内和室外停车均考虑残疾人停车位,并与电梯或入口接近病房楼设四部电梯,其中部为轮椅电梯。
卫生间均配置独立残疾人卫生间。
环境景观设计本项目设计力求创造怡情典雅安全室外环境。
二结构根据公共建筑节能设计标准,按节能建筑有关要求设计,虽增加少量投资,但符合国家相关产业政策要求,节能建筑对市场销售也有较大吸引力。
因此本项目所有建筑物设计均贯彻这原则。
本着“适用经济美观”设计原则,设计中需综合考虑操作顺序设备安排管线布置以及通风卫生要求,以确保互不干扰,满足使用要求。
在立面造型上应考虑与整个青龙山精神病院建筑协调性。
工程结构设计依据国家现行规范规程以及地区和其它有关部门相关规定和要求。
抗震设防标准本工程按级地震设防,抗震加速度值为。
康复综合楼建筑物层数为层。
结构设计使用年限年,建筑主体结构安全等级为二级。
上部结构结构于全省个百分点,增速仅次于上海北京和天津。
据预测,到年,全市老年人口将增至约万,占全市户籍总人口。
而岁以上老人,届时将达到万,占全市老年人口,高于全国个百分点。
面对“银发浪潮”,南京应积极应对,力争让每名老人都“获得关怀,感到幸福”。
年初,南京市制定出台了关于切实改善民生落实“五有”要求工作意见,首次将老龄工作纳入三年规划之中。
目前,项与经济社会发展水平相适应,以基本养老基本医疗最低生活保障制度为主要内容社会养老保障制度体系已经建成。
人口老龄化进程加快,带来了不少新问题,比如社会化为老服务压力医疗保障压力农村养老压力养老机构建设压力等都逐年增大。
要解决这些问题,下步南京老龄工作,方面必须以社区为重点,加发展生态旅游业要求宜昌位于长江北岸三峡东口,古称夷陵,有多年历史,因“水至此而夷,山至此而陵”得名,是楚文化发祥地。
宜昌西接长江三峡,溯流直达巴蜀,东连两湖鱼米之乡,顺江畅达宁沪,自古便是鄂西川东物资集散地和交通枢纽,“上控巴蜀,下引荆襄”,素有“三峡门户”“峡口明珠”之美誉。
随着三峡大坝全部竣工,宜昌打造国际水电名城战略目标逐步实现,宜昌作为个国际性旅游目地日渐成熟。
宜昌作为鄂西生态文化旅游圈两大引擎之,其旅游业发展对于鄂西生态文化旅游圈,乃至整个假区,但是它们规模较小,级别也不高,对宜昌市度假旅游市场基本上没有什么影响相反,愚人岛可以确保至少平方公里土地面积用于旅游开发,可以做大度假区规模,并且可以打造高端度假产品,这样完全有可能影响宜昌整体度假旅游市场。
在清江愚人岛发展现代生态旅游,方面促进宜昌旅游结构改变,推进鄂西生态文化旅游圈发展,提高整个湖北地区旅游档次,另方面保护清江生态环境,实现清江旅游业可持续发展,为清江旅游业今后发展开辟了新页。
三愚人岛别墅群项目开发助推愚人岛生态休闲旅游区开发步伐愚人岛生态休闲旅游度假区项目投资金额大总投资亿元人民币建设周期长建设期年,如果不通过分期开发滚动发展,这种资金压力是任何家民营企业都无法承受。
因此,湖北愚人岛实业有限公司股东集体做出决策首先开发资金回笼快别墅群项目,通过别墅群项目开发快速回笼资金,以此支撑愚人岛生态休闲旅游度假区可持续发展。
第三章市场分析与市场定位国内别墅市场分析引爆生态旅游度假别墅市场随着市场发展,别墅客户群体也在逐渐改变。
以前购买别墅主要是位于金字塔顶尖国内外成功人士概述项目实施的背景二项目概况三项目投资者概况快了过去存积期房消化速度。
三别墅群项目分析优势优良旅游区位具有“天下之中”号称“千湖之省”湖北省赋予愚人岛良好宏观区位。
“天下之中”地缘优势有利于与旅游客源地建立便捷航空铁路和公路交通联系“千湖之省”有利于发挥集聚优势,为开发建设宣传滨水度假旅游产品提供了良好营销形象。
临近三峡大坝赋予愚人岛绝佳中观区位。
三峡大坝作为中国历史上继长城以来最伟大工程,其旅游吸引力也如长城样是不受时空限制,具有长期效益。
而且,三峡大坝资源等级无形之中提升了附近旅游区和度假区资源等级。
愚人岛临近三峡大坝,方面增强三峡旅游产品供给,优化三峡旅游产品结构另方面也会分享三峡大坝这国际性品牌所带来远程客源。
优越自然生态环境愚人岛宁静开阔湖泊景观蜿蜒曲折库区岸线自然契合山水格局平缓起伏低山丘陵生长良好林木植被高耸陡峭峡谷幽静怡人乡野田园,其自然生态环境十岛实业有限公司成立于年月,注册资本亿元人民币,其全资子公司湖北清江愚人岛生态林业有限公司成立于年月。
公司经营场所位于长阳土家族自治县磨市镇黄荆庄村五组,经营期限为年月日至年月日,经营范围包括旅游房地产农业林业水电开发与投资文化教育体育投资计算机网络工程服务工艺美术品针纺织品日用百货塑料制品销售接受委托对酒店餐饮单位进行管理企业形象策划会展服务等。
现有职工人,其中管理人员人,占比。
公司作为长阳县目前规模最大服务功能最齐全旅游龙头企业,致力于愚人岛生态休闲旅游度假区开发。
公司治理公司实行董事会领导下总裁负责制。
自成立以来,公司建立了套完善科学管理制度,成立了董事会监督班子和经理班子,权力机构决策机构监督机构和执行机构,职责分明各司其职,既相互独立,又相互协调。
董事会为公司最高决策机构,经理班子作为执行机构,全面负责
