有类似工程施工经验施工单位进行工程施工,在保证工程质量前提下,科学合理地控制建设成本,降低工程建设成本,确保工程建设按期完成。项目场址位于洱海西洱河边,项目在施工期间应采取确实可行措施,确保洱海西洱河水体不受污染。第页共页第二章项目背景及建设必要性第节宏观背景分析国家对房地产业宏观调控政策年以来,国家陆续出台了系列调控措施,从土地供应贷款发放住房公积金管理抑制房价到全行业综合调控等,目就是为了防止房地产投资增和廉租住房土地供应,不得低于居住用地供应总量。二是实行有区别住房按揭贷款最低首付款比例政策。取消了住房按揭贷款最低首付款比例优惠政策,由原来恢复为不得低于。但对个人购买自住住房且套型建筑面积平方米以下,仍执行首付款比例规定。三是进步抑制投机投资性购房需求。住房转让环节营业税征免税期间由去年规定年调整为年,规范外资进入房地产产业行为,控制短线热钱炒房,提高了炒房成本。重点发展满足当地普通居民自住需求中低价位中小套型普通商品住房。是由地方政府抓紧开展住房状况调查。全面掌握当地住房总量结构居住条件消费特征等信息,保证各项调控政策制定符合实际,符合群众需求。二是由各地编制住房建设规划,明确将“十五”期间特别是今明两年普通商品住房经济适用住房和廉租住房建设目标,纳入当地“十五”经济和社会发展规划和近期建设规划,并作出具体空间布局项目用地和建设进度安排。三是规范普通商品房建设行为。对适合当地居民自住需求中低价位中小套型普第页共页通商品住房项目苍洱天籁苍洱苑可行性研究报告第页共页总论.第节项目概况项目名称.个百分点。分地区看,东部中部西部地区同比分别增长和,房地产开发结构有所改善年季度住宅投资同比增长,高于同期房地产开发投资增幅个百分点。其中,经济适用住房投资同比增长,同比加快个百分点,经济适用住房投资持续下降趋势得到扭转。房地产开发资金充足,国内贷款和利用外资增速较快年季度,房地产开发到位资金亿元,同比增长,为完成投资倍。分资金来源看银行贷款到位亿元,同比增长银行个人按揭贷款期房预售款转为开发使用亿元,同比增长非银行金融机构贷款亿元,同比增长利用外资亿元,同比增长,其中,外商直接投资亿元,同比增长。房价将依旧保持稳步上扬势头,但部分中心城市涨幅较快随着月日国家开始增收土地增值税,房地产开发税收成本将进步加大,这政策势必会进步提高房价,房价可能继续保持第页共页强劲上扬势头。据个大中城市房屋销售价格指数显示今年月份新建商品住房销售价格涨幅在上下波动内涵,提升旅游综合效益项重大举措,也是广大人民群众迫切愿望。本项目实施,对于西洱河中心区实现环境效益社会效益经济效益有机结合和同步增长,改善人居环境强化城市功能提升城市形象和品位,实现大理旅游真正从“观光型”向“休闲度假型”和“文化体验型”转变升级,促进全州经济社会又好又快发展具有十分重要意义。“苍洱天籁苍洱苑”属于建设项目部分,位于大理市原建校地块,地处洱海出口,该区域环境优美空气清新交通便捷,具有较高开发价值,通过本项目实施,可以提高区域土地利用率,提升周边环境质量,改善居民生活品质。第五节项目主要建设条件项目建设符合大理市城市发展总体规划要求。项目所需用地已经落实,相关手续正在办理中。项目场址周边市政设施配套条件较好。项目所需资金已经有所落实。第六节主要技术经济指标主要经济技术指标览表第页共页序号项目名称单位数量备注总用地亩亩平方米总建筑面积平方米建设总投资万元土地费用万元建设工程费用万元其他万元销售收入万元营业税金及附加税万元土地增值税万元利润总额万元为,宽度。地震情况根据中国地震动参数区划图中华人民共和国国家标,本项目所在区域抗震设防烈度为度,设计基本地震加速度值为。工程地质项目所在地工程地质条件均较好,拟选场址未发现其他层有明显断裂破碎等构造,周边无断裂发育带。场地埋深米地层结构可满足建场岩土施工条件。气候情况本项目所在地秦皇岛属于暖温带半湿润大陆性季风气候,并且具有显著海洋性气候特点,受海洋调节,四季分明,气候温和,冬暖夏凉,气候宜人。年平均气温年极端最高温度年极端最低温度年平均降水量市已形成以联产集中供热为主,以锅炉煤气等其他方式为辅供热格局。通信多种网络功能和通信手段相继完善。可提供大类余种业务服务。电话普及,先进程控电话系统可满足用户与国内各城市和世界各地直拨电话传真和计算机数据通信需要。移动电话实现无缝隙覆盖,与国内个省自治区直辖市以及世界个国家和香港澳门个运营商实现了自动联网漫游。建设规模与内容本项目建设地点位于在秦皇岛市经济技术开发区东区重庆道以北,热力公司锅炉房西侧。该区域地理位置优越交通便利。本项目由住宅用地道路用地及公共绿地组成,总占地面积平方米,总建筑面积平方米,其中住宅户,平方米以下商品房建筑面积平方米,占住宅总建筑面积,平方米以上住宅建筑面积平方米,占住宅总建筑面积配套公建面积平方米,未计入总建筑面积,设地面停车位个。本项目主要设计指标情况见下表主要设计指标表序号项目单位数量备注总用地面积总建筑面积住宅建筑面积其中平方米以上其中平方米以下公建部分面积物业及居委会居住户数户户均人口人户绿化率建筑密度容积率地面停车位个总体设计方案建筑规划设计指导思想与原则按照秦皇岛市规划局规划设计条件通知书各申报单位及项目概况.项目申报单位概况申报单位基本信息企业名称秦皇岛市瑞兴房地产开发有限公司法定地址秦皇岛市海港区海阳路号法人代表注册资本万元公司类型有限责任国内合资经营范围房地产开发销售申报单位概况秦皇岛市瑞兴房地产开发有限公司成立于年月日,注册资本万元,资质等级为肆级,由刘剑锋曲折小路上,整个小区变得生动起来绿地间景观小路与宪章路形成有效独立步行系统,在定程度上做到人车分流,避免人车交叉,噪声干扰,提高居住环境品质。交通组织小区内道路系统为小区级道路宅间路二级道路系统,小区级,宅间路,景观步行道,交通组织执行人车分流。车行道系统小区道路等级分级明确,并沿道路设地面停车位,避免机动车驶入宅间,保证了人车分流。宅间道路与小区主干道相连形成环路,保证了交通畅顺,同时满足消防要求。步行道系统步行道路系统主要由宅间道路以及景观步行道形成,步行道路系统联系着小区中心绿地景观节点休闲小广场及各住宅单元入口,使得居民在小区内行走时,能充分领略小区优美环境。停车系统为满足对停车率要求,在小区道路两侧设置了室外绿化停车位,并在小区内边沿角落设停车位,规划停车位约个,停车位采用植草砖绿化形式。绿化景观环境设计小区利用住宅宅前宅后小区中心地产开发与销售成本增加,并推动着商品房销售价格上涨。此外,随着人们对住房环境要求越来越高,开发商普遍开始重视住宅品质提高,大量增加环境绿化小区基础设施建设开支,也在定程度上加大了商品房开发成本。综上所述,从发展速度和规模上看,秦皇岛市房地产已由年快速上涨进入到平稳运行阶段从市场交易角度看,在国家宏观调控政策作用下,投资性需求受到压抑,而以实际购房能力为支撑自住购房需求已成为市场主要支撑力量。预计秦皇岛市房屋销售价格将继续平稳上涨。市场定位本项目销售对象以中低收入者为主同时兼顾高收入者,以建筑面积中小户型为主,适应广大中低收入群体对拥有自有住房需求。地理位置本项目建设地点位于在秦皇岛市经济技术开发区东区重庆道以北,热力公司锅炉房西侧,占地面积平方米。秦皇岛经济技术开发区地处正在迅速崛起环渤海经