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土地出让金上涨,这不仅有利于土地资源节约利用,房地产可持速发展,而且还有利于对老百姓投资房产方向引导,城市基础设施建设。
总之对未来几年房地产发展都有积极作用。
年票制实施。
不实行年票制,不仅交通不畅,造成大桥两侧土地资源浪费,大桥资源得不到很好得利用。
实施年票制,巴南南岸渝北等大桥两岸区域土地资源会得到方米销售相比,住宅空置新增无疑是很不起眼。
住宅商品房相对稳定,说明住宅市场发展较为良性。
而非住宅商品房市场空置持速上升,说明这类产品供求关系有些失衡,应该加强控制。
五市消费者行为分析由于住房属于耐久性消费品且投资大,因此,它消费在很大程度上受消费者收入影响。
在这里我们就市民收入情况来分析其需求。
家庭月均收入元以下被访者房屋面积需求主要集中在平方米和平方米之间,需求比例分别占和房屋结构需求主要集中在三室厅和两室厅之间,分别占和。
单价承受能力主要集中在元以下和元之间,分别占和。
楼层需求主要集中在多层和小高层之间,分别占和。
房屋类型需求主要为花园小区,占。
付款方式主要为分期付款和次性付款,各占和家庭月均收入元被访者房屋面积需求主要集中在平方米和平方总论项目概况项目名称“港湾”期项目地址市区街道村项目业主经济技术发展股份有限公司法人代表注册资金万元经营范围房地产开发物业管理项目规模及内容项目占地面积.亩拟建建筑面积.平方米。
其中住宅建筑面积.平方米商场建筑面积.平方米车库建筑面积.平方米,共有个车位公共配套建筑面积.平方米修建小学所,建筑面积平方米。
岁有人,有人,以上有人。
从被访者职业看,机关党政干部有人,企事业单位负责人有人,私营三资企业负责人有人,职员工人商业服务人员有人,待业下岗人员有人,离退休人员有人,家庭妇女有人,其他人员有人。
从被访者家庭收入看,月均元以下有人,元有人,元以上有人。
六市房地产发展前景尽管直辖后经济快速发展,但摆在我们面前现实是城市化率还相对较低。
目前城市化率为,足足比全国城市化率低了个百分点。
按照规划,到年,全国城市化率将达到,将达到。
这种增长意味着到年,城市化人口将达到万人,新增城市化人口将达到万人。
提高城市化率,就是推进城市化。
而城市化核心产业就是房地产业和基础产业。
按照政府规划到年城镇人均居住面积将由现在平方米达到平方米。
这意味着新增城市人口需要住宅达到亿平方米。
加上现有城镇人口人均提高平方米住宅,在未来年时间里,住宅新增需求将达到亿平方米。
如果平均下来,向集约型生产方式转变,也叫做由速度规模型向质量效益型转变。
住房消费由单位购房为主向个人消费为主转变,也叫做由住房非商品化向住房商品化转变。
经济体制由计划经济向市场经济转变,也叫做住房资源和分配供应由行政调配向市场调节转变。
在这过程中,个明显特征也浮出水面,即迎来了个人住房消费时代。
统计显示,在年,个人购房比重为,到年这比重已提高到。
个人购房比重是衡量个城市住房商品化程度标志,同时也是判定住房有效需求重要指标,高比例个人购房,为住宅产业健康发展提供了有效保障。
从消费付款方式看,在这六年间,房市也发生着飞速变化。
年时,个人购房贷款业务刚刚处于起跑线上,而今,商品住宅消费中比例是通过按揭方式来完成。
详见表购房门槛降低,正迅速使房市预期市场变成现实市场。
表市主城区近三年政策型个人住房贷款发放情况统计年度项目贷款金额万元贷款宗数建筑面积平方米每宗平均人有人,私营三资企业负责人有人,职员工人商业服务人员有人,待业下岗人员有人,离退休人员有人,家庭妇女有人,其他人员有人。
从被访者家庭收入看,月均元以下有人,元有人,元以上有人。
六市房地产发展前景尽管直辖后经济快速发展,但摆在我们面前现实是城市化率还相对较低。
目前城市化率为,足足比全国城市化率低了个百分点。
按照规划,到年,全国城市化率将达到,将达到。
这种增长房万元,改建市场万包括商铺修补道路刷黑安防监控设施等,亩市场配套设施服务仓储物流土地价款万元万元亩,市场配套设施土建万元,核准通过,归档资料。
未经允许,请勿外传!市场配套设施设备万元。
资金筹措自筹资金万元,银行贷款万元。
项目辐射范围及带动能力机动车产业城主要辐射两地平方公里,可解决多人就业。
二可行性研究报告编制依据人民政府第号常务会议纪要,商贸城转让合同,商贸城转让地块平面图,企业法人营业执项目主要位于大道与绣林大道交汇处,可覆盖交界处广大区域以及,建成后可望成为地区最大机动车产业城。
二项目区社会经济条件该项目建成后可年实现销售收入亿元,完成税收千万元,解决人就业。
三项目实施有利条件基础设施该项目“五通平”已具备,交通便利,陆路有国道国道省道,县区乡村道路等,水路有长江等。
政策环境政府已将机动车产业城列为全市经济发展重点项目之,实行重点扶持,多方面制定了优惠政策,并力争商户入驻三年内实行税费免征优惠。
市场优势人口有多万,机动车市场有着广阔销售市场,工业基础雄厚,人均达多美元,随着老百姓生活质量提高,机动车市场有着巨大潜力,再加上规模经济效应,可吸交界处广大区域以及广大客户到机动车产业城购买机动车,其市场前景十分看好。
第四章建设单位基本情况建设单位概况投资有限公司是为响应委市政府促进经济再发展号召,根据市政府招商引资优惠政策,由集团发起并控股,注资万成立有限责任公司。
公司经济实力雄厚,有着良好成熟商业渠道和丰富商业地产投资开发经验,在国内享有很高企业信誉。
二组织机构及人员配备组织管理及经营者基本概况组织架构公司严格按现代企业制度建立组织机构,设置董事会,实行董事会领导下总经理负责制。
机构设置详见“组织机构图”。
组织机构图在公司组织机构图示中,计划当工程完工后,工程部随即撤消,并入物管部招商部并入市场部。
各部门主要职责为综合办公室负责公司行政办公人事等工作同时负责协调公司各部门关系。
招商策划部后期并入市场部负责项目策划招商设计实施。
市场部负责市场日常经营管理,协调各用户之间关系帮助办理有关证件等。
物管部负责整个小区物业管理工作,即维修保洁保安防火保持良好生活经营环境。
财务部负责公司会计核算监督划拨款项报销资董事会总经理综合办公室招商策划部财务部工程部副总经理三总师物管部董事长市场部金计划制定财务预决算编制,协调银行税务机关关系。
工程部负责总论项目提要.项目名称机动车产业城.建设性质改扩建.项目建设单位投资有限公司法人代表公司类型有限责任公司建设地点大道大道交汇处.经营范围市场商铺设施出租,餐饮服务仓储物流。
.项目建设内容及规模项目总占地万平米,改建市场商铺.万平米,扩建服务仓储物流万平米。
以下几条原则是市场专业性原则。
机动车产业城是以销售汽车摩托车农用车为主以及其相关配件,力争使汽车摩托车农机或配件厂家进场设点,增强市场辐射能力。
二是市场综合性原则。
在招商对象选择上,力争符合市场要求,力求在突出未来基础上做到门类齐全品种齐全始终站在本区域内最高端。
三是市场服务性原则。
除建立健全市场各种服务设施外,还应该充分考虑进场经营居住生活需要和经营便捷,如汽车美容汽配修理货运物流医疗卫生生活必需品采购等。
四是内外结合原则。
市场招商需充分考虑市整个市场容量,把市内招商和市外招商紧紧结合起来,内以在市场内租有门面商户为主,零散经营户为辅,外以批发商为主,以零售经营户为辅。
招商总体思路
