比去年同期增长了。其中商品住宅空置面积累计万平方米，比去年同期增加了公寓别墅类高档商品房空置面积累计万平方米，比去年同期下降了。二房地产市场形势分析从地理环境分析来看，西安房地产市场主要划分为五个区域城内东郊南郊西郊北郊。城内作为西安市商业聚集区具有先天自然优势，人文环境等各方面都明显强于其他区域，商业分为浓厚，人气旺盛，是办公商业娱乐最有地段东郊作为西安工业集聚带，是西安工薪阶层人口数量最多区域，这个区域居民大多数是靠工资生活家庭，消费水平只局限于中等偏下档次南教师西安市房地产开发重点，南郊有优越周边环境优势和浓重文化氛围，是居住生活黄金区位，也是未来几年西安市开发重点地带。而我们项目正好处于南郊曲江度假旅游区，可谓占尽地利人亿元比上年增长全社会固定资产投资其中国有及其他固定资产投资集体经济投资城乡居民个人投资其中基本建设投资更新改造投资房地产开发投资东中西部地区投资全面增长。全年国有及其他经济类型投资中，东部地区投资亿元，比上年增长，增速提高个百分点中部地区投资亿元，增长，提高个百分点西部地区投资亿元，增长，提高个百分点。投资结构继续改善。全年第产业投资亿元，比上年增长，呈恢复性快速增长态势第二产业投资亿元，增长，呈加速增长态势第三产业投资继续保持较快增长，全年完成投资亿元，增长。城镇居民收支情况年季度全国城镇居民月人均可支配收入约元，比去年同期增长，扣除价格因素，实际增长。按收入构成因素来看工薪收入增长较快工薪收入是城镇居民可支配中亚市场打下良好基础。因此，针对周边企业发展情况看，本项目应尽快实施。企业发展思路及对策公司按照自治区及地方党委要求，围绕打造新疆区域强势品牌这个中心，实现企业生产经营由分散型向集约型转变，由小而全向规模化专业化转变使公司成为市场份额最大产品最受欢迎经济效益最好新型乳品加工企业。经公司董事会研究决定，将在市米东新区工业园建设座日处理鲜奶吨大型乳制品加工企业。项目投产后，将成为乃至新疆最大现代化综合乳制品加工企业。企改造步伐，调整产品结构，加强内部管理，自觉遵守行业规范要建立稳定奶源基地，避免和防止哄抢奶源。加大奶业发展政策扶持。中央财政对中西部地区给予补助，东部地区补贴由地方财政负担。加强组织领导，落实政策措施。切实加强对奶业领导。促进奶业发展主要责任在地方人民政府。地方各级人民政府要进步增强做好奶业工作责任感紧迫感，全面落实菜篮子市长行政领导负责制，把促进奶业发展列入重要议事日程。要随时关注奶业发展动向，妥善解决支出为元，比去年同期增长交通和通讯支出为元，比去年同期增长。其中，交通增长，通信增长医疗保健支出比去年同期增长杂项商品和服务类消费增长。居住类支出元，比去年同期增长，主要是由于居住支出中水电燃料及其他费用上涨了食品类衣着类家庭设备用品及服务类支出分别增长和。非消费性支出及服务消费增长超过消费性支出增长。季度全国城镇居民月人均非消费性支出为元，比去年同期增长了。其中购房与建房支出为元，增长社会保障支出为元，增长。消费倾向略有增强季度消费倾向即消费支出总额除以可支配收入总额为，比去年同期提高个百分点。强劲拉动下，今年以来，房地产竣工面积保持了百分之四十以上增长速度。季度，商品住宅竣工面积为二千四百五十九万平方米，同比增长百分之四十四点三。三月份，竣工面积分类指数比去年同期上升八点九点，是拉动国房景气指数整体水平上升主要原因。不仅是竣工面积在增加，房地产种类也丰富多样。房地产开发商对市场需求进行了细分，他们针对不同消费能力不同消费偏好消费者推出了各式各样房产。有针对年轻工薪族推出精装修小户型，有迎合人们对居住环境关注推出各种生态型小区，还有为老年人安度晚年推出夕阳红型小区。对我国年房地产市场预测根据以上分析，各种迹象表明年我国经济将持续快速增长，城市化进程加快居民收入水平提高及政府启动内需政策，都为房地产业发展注入了新活力，在诸多利好因素驱动下，房地产业将继续保持较高位运行状态。根据十五规划，到年，我国城市人均住宅建筑面积要达到平方米，户均达平方米，目前距这目标有定差距，住宅需求旺盛，住宅建设仍是年投资重点和热点。国家计委社科院等部门在对年经济发展预测明显表示出乐观，认为国家宏观经济将持续快速发展，这更加坚定了开发商对方地产市场预期信心，他们认为未来段时间中国住宅写字楼第部分总论项目提出的背景伴随着西部大开发的步伐，西安市作为西部开发的桥头堡，城市化进程的速度加快，带动了西安市经济的快速发展，同时也加紧了西安市住房的紧缺。为了使西安市经济更加快速的发展和有效改善西安市人民的住房条件，市政府做出了开发曲江旅游度假区的决定，我公司积极响应市政府的号召，投入到开发曲江旅游度假区的建设中来，为了改善曲江旅游度假区的环境，为了满足部分高收入阶层的住房需求，我公司在已成功开发了多个项目的基础上，同时也为开拓市场，提出了曲江春晓苑项目。档商品房销售额为亿元，比去年同期增长了，销售均价为元平方米，距历史较高位。住宅类商品房空置情况年西安市住宅空置面积累计达万平方米，奶牛养殖加工市场价格等方面出现问题，促进奶业持续健康发展。近年来，国家政策已开始向奶形象背离。年畜牧厅投资万元，臵换和更新旧设备和新建厂房，并且为调节奶源，新建奶粉项目。生产规模达到日处理鲜奶吨。目前实际能力为日处理鲜奶吨不含奶粉。西域春优势是依托畜牧厅，有近年历史国有老企业，发展比较稳定。但是市场开拓能力较弱，缺乏创新思维。项目总投资万元，生产规模。主要进口芬兰伊莱克斯得和利乐枕砖设备，主要以贴牌生产为主。对市场影响力不足是其弱项。制约了其作为重要乳品企业拓展市场能力。年年投资万元，建成生产规模日处理鲜奶吨现代化工厂，发展势头良好，努力实现做大做强兵团乃至新疆乳业目标。地区是新疆乳业市场核心，占领市场，将为开拓全疆乃至内地和中亚市场打下良好基础。因此，针对周边企业发展有识之士共识。市场背景牛奶产量快速增加，奶制品加工企业急剧扩张全国奶牛存栏约万头，年均递增奶类总产量约万吨，其中牛奶产量万吨，年均递增均超过。与此同时，奶制品加工企业局，北方主产区要合理布局乳品加工企业，促进奶源基地与加工企业协调发展。乳品加工企业要加快技术改造步伐，调整产品结构，加强内部管理，自觉遵守行业规范要建立稳定奶源城镇居民近几年消费量高速增长。农村居民人均消费量也由年千克增加到近千克，比年增加了。到年，中国奶类总产量将达到万吨，人均奶量将达到千克以上。液态奶行业将保持左右增长，显示未来中国乳业前景非常广阔。国内市场乳品消费结构单，乳品企业同质化竞争严重受饮食习惯影响，目前我国居民乳制品消费量中绝大部分是液态奶和酸奶，奶粉仅占小部分，其他乳制品如干酪奶油等消费量非常小。据统计，全国城镇居民人均消费乳制品中，鲜乳品消费占到，奶粉消费占到，而其他乳制品几乎可以忽略不计。相似产品结构，必然带来同质化竞争。乳制品企业不得不采用降价或变相降价营销手段争夺市场，加上生产成本不断上升，导致行业利润率不断下滑。开发新产品成为乳制品产业发展主要方式同质化竞争，打价格战，这是在各个行业都存在问题，而乳品行业竞争更为激烈。如果竞争者之间差别很小，没有明显优势，那么竞争结局只会是个僵局两败俱伤。而国外竞争比较多是差异化竞争，比是品质服务产品特点。目前，中国高档婴儿奶粉市场销量每年以两位数速度增长，市场容量约为每年多万吨，但实际产量只有多万吨。同样，奶酪在国内市场还不多见。奶酪产品推出，正好可以缓解国内乳品企业都不愿看到同质化价格竞争。奶酪特别适合国人体质以及营养需求，在继液态奶酸奶之后，这种符合全比去年同期增长了。其中商品住宅空置面积累计万平方米，比去年同期增加了公寓别墅类高档商品房空置面积累计万平方米，比去年同期下降了。二房地产市场形势分析从地理环境分析来看，西安房地产市场主要划分为五个区域城内东郊南郊西郊北郊。城内作为西安市商业聚集区具有先天自然优势，人文环境等各方面都明显强于其他区域，商业分为浓厚，人气旺盛，是办公商业娱乐最有地段东郊作为西安工业集聚带，是西安工薪阶层人口数量最多区域，这个区域居民大多数是靠工资生活家庭，消费水平只局限于中等偏下档次南教师西安市房地产开发重点，南郊有优越周边环境优势和浓重文化氛围，是居住生活黄金区位，也是未来几年西安市开发重点地带。而我们项目正好处于南郊曲江度假旅游区，可谓占尽地利人亿元比上年增长全社会固定资产投资其中国有及其他固定资产投资集体经济投资城乡居民个人投资其中基本建设投资更新改造投资房地产开发投资东中西部地区投资全面增长。全年国有及其他经济类型投资中，东部地区投资亿元，比上年增长，增速提高个百分点中部地区投资亿元，增长，提高个百分点西部地区投资亿元，增长，提高个百分点。投资结构继续改善。全年第产业投资亿元，比上年增长，呈恢复性快速增长态势第二产业投资亿元，增长，呈加速增长态势第三产业投资继续保持较快增长，全年完成投资亿元，增长。城镇居民收支情况年季度全国城镇居民月人均可支配收入约元，比去年同期增长，扣除价格因素，实际增长。按收入构成因素来看工薪收入增长较快工薪收入是城镇居民可支配中亚市场打下良好基础。因此，针对周边企业发展情况看，本项目应尽快实施。企业发展思路及对策公司按照自治区及地方党委要求，围绕打造新疆区域强势品牌这个中心，实现企业生产经营由分散型向集约型转变，由小而全向规模化专业化转变使公司成为市场份额最大产品最受欢迎经济效益最好新型乳品加工企业。经公司董事会研究决定，将在市米东新区工业园建设座日处理鲜奶吨大型乳制品加工企业。项目投产后，将成为乃至新疆最大现代化综合乳制品加工企业。企改造步伐，调整产品结构，加强内部管理，自觉遵守行业规范要建立稳定奶源基地，避免和防止哄抢奶源。加大奶业发展政策扶持。中央财政对中西部地区给予补助，东部地区补贴由地方财政负担。加强组织领导，落实政策措施。切实加强对奶业领导。促进奶业发展主要责任在地方人民政府。地方各级人民政府要进步增强做好奶业工作责任感紧迫感，全面落实菜篮子市长行政领导负责制，把促进奶业发展列入重要议事日程。要随时关注奶业发展动向，妥善解决