经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，旅游资源十分丰富，存在着良好投资基础条件二是目前绩溪县域内缺乏高品质旅游综合接待度假产品，存在着投资建设市场契机三是该地块距离黄山杭州车程完全能够保证在小时之内，非常适合都市人休闲度假心理习惯四是县委县政府及相关部门非常重视这项目建设。总之，该项目是项能较快占领市场，获取良好回报较佳投资行为。五项目建设必要性世界旅游业较发达国家成功经验表圆形水域有消防水池作用。以此水域为中心，建设条环水公路，路宽米，取名“登源路”。地块内建设以此水面为中心，各个功能区建设都联在这条环线上。四区是本次规划重点打造区域，包括入口服务区，购物休闲娱乐区，餐饮住宿服务区，生态度假区。入口服务区景区大门主入口。以木料和石料为主要建筑材料，大门设计以徽派建筑为载体充分体现生态理念，以达到与周围环境融合。入口生态停车场。规划将入口停车场设于花坛两侧开阔地，游客乘坐车辆停靠在该停车场。规划停车场占地面积约，个车位。充分考虑当地环境，尽量使用与徽文化环境相符合建筑材料，不破坏当地环境。旅游咨询中心。位于停车场以东。面积约平方米。为游客提供咨询导游医疗购物等功能和设施。购物休闲娱乐区徽州传统手工作坊基地。位于绩溪县环宇旅游休闲广场内中心南部，面积约。通过对徽州传统手工艺传承和发扬，进步弘扬和保护徽文化。游客通过对传统手工艺全新感观认知，对了解绩溪这作为徽源文化和历史有着积极促进作用。环宇农产品旅游超市。位于绩溪县环宇旅游休闲广场南侧，登源河景观沿线，用于出售具有本景区或本地区特色商品。如绩溪绸绢和清水丝，绩溪茶叶，绩溪澄心堂纸，绿茶，绿笋，野厥，徽墨，山核桃，板栗等。兼营游客旅游所需日常生活用品和各种旅游纪念品，旅游设施设备租赁等。商业街长米宽米，旅游超市铺面面积约平方米。素质拓展训练基地素质拓展有多种形式，其课程主要由水上野外和场地三类课程组成。在本项目地，除由于水面深度宽度水量等原因，不能开展少量水上课程外，野外和场地课程皆适宜开展。水上课程适宜开展游泳划艇扎筏泅渡抢滩登陆建桥过河水上障碍浮桥水上过桥抽板水上独木桥涉水爆破水上漂速跑水上浮桶山水游池等项目。具体内容抢滩登陆团队队员利用有限资源油桶若干，竹竿若干，绳子以最快速度造成艘船，搭载本队用硬质木方连接起来长廊，即旱桥。要设计得蜿蜒曲折，高低有致，并且坡度要比较平缓。此外，还可以开发秋千滑梯攀架跷跷板等各类兼具趣味性和娱乐性拓展体验项目，以增大景区对都市游客吸引力，增加游客在景区逗留时间，加深游客对景区美好印象。以上素质拓展课程，在实际开发过程中需要综合考虑当地地理条件工程造价及市场响应程度，酌情选择。餐饮住宿服务。随着绩溪境内各大旅游景区游客数量急剧增加，接待能力不足问题急需解决。餐饮住宿区为不同需求游客量身打造了不同餐饮和住宿服务设施。主要接待设施有环宇乡村度假酒店。环宇乡村度假酒店。环宇乡村度假酒店占地总面积平方米。由三栋主体建筑组成。紧靠登源路是接待大厅，环绕四周两栋建筑为酒店住宿楼，每栋占地面积平方米。中间靠北侧建筑为会议楼，占地面积平方米。特色小吃广场。占地总面积平方米，广场上修建餐饮设施，为在旅游广场游客提供绩溪特色食品及其各种风味小吃。表明，当个地区旅游市场成熟后，旅游业要想取得更大综合效益，定要有配套特色综合性游客商业服务区，向区域内游客提供服务。目前，国内北京上海杭州成都等旅游发达地区都建有不同特色大型旅游商业服务区，取得了良好社会和经济效益，绩溪县域及周边市县目前还没有成规模网络化综合性对周边省市有较强吸引农产品销售综合体。所以绩溪县环宇旅游休闲广场项目建设是必要且可行。第三章项目建设内容环宇旅游休闲购物广场项目定位功能定位依托有着深厚文化历史底蕴千年古村落仁里村，地处龙川级风景名胜区和徽杭古道两大景区核心优势，着力提升绩溪旅游整体服务水平，围绕旅游建成配套完善游客生活消费服务区，进步提升绩溪旅游新形象，集中建成集观光购物餐饮住宿娱乐等项目为体环宇旅游休闲购物广场。二市场定位以华东市场为主打，自驾，团队集散旅游客源市场为主。三风格定位自然元素徽派建筑载体二环宇旅游休闲购物广场项目及配套功能区规模大集中，小分散，组团发展，形成各有特色主题农产品旅游购物广场。根据地块资源状况以及开发与保护大胆尝试及有监督体制有效工作沟通学校南边临街住宅西边临河且有超高压线路经过汽车零部件批发市场北边紧邻未拆迁居民区若以后拆迁话，按照规划该地块性质将是商业，具体未知，以上情况将可能对我公司项目酒店经营带来诸多不确定性因素。第四章浙江及杭州酒店市场分析年上半年，全省新评定五星级饭店家，四星级饭店家，三星以下反而减少家，截止月底，全省共有星级饭店家，总体呈现高星级增长，低星级饭店减少趋势。杭州市挂牌五星级酒店现有家，未挂牌豪华酒店家其中湿地公园喜来登酒店筹建中另根据动力地产机构统计，待开发五星级及以上酒店住宅模式楼盘多达半以上，多数假日之星，出租率最高是如家快捷，年均出租率几乎达到，如家莫干山路店和文店年均营业收入超过万元，投资回收周期基本在年左右。第五章酒店功能结构定位设想各功能面积比例地上万地下万客房平米，占总面积餐饮娱乐会议平米，占总面积公共配套大堂等平米，占总面积后勤区域平米，占总面积设备设施用房平米，占总面积客房房型楼层建筑面积注套内建筑面积客房数量所占所需建筑面积标准间单人间豪华套房行政套房总统套房残疾人房注楼层建筑面积初步估算包括了客房走廊服务间等客房楼层建筑面积，不含大堂餐厅后勤娱乐等设施分摊套内建筑面积与楼层建筑面积比率估算为，该数据仅作为经营策划和功能布局参考，在方案设计过程中需管理方与设计师沟通就实际情况进行调整。二餐饮总面积备注大堂吧行政酒廊西餐厅营业区面积约中餐厅包厢约个，面积含厨房明挡服务间等特色餐厅日本料理或东南亚美食宴会厅可配合用于大型会议，净内空高度建议不低于米多功能会议中心可分隔式，净内空高度建议不低于米饼屋备用三娱乐休闲总面积健身区健身房壁球台球兵兵球瑜伽室棋牌室可设置个左右包房桑拿美容美发夜总会游泳池四公共区域总面积五后勤区域地上面积预留可用于前台办公室营销办公室，多余部分还可用于出租银行或商户，其他后勤办公室员工饭堂洗衣房等均设置在地下室六设备设施用房七地下停车场地下二层与公寓公用以上功能布局仅供参考，以后还需根据地块建筑规定以及施工图纸进行调整第六章项目投资概算总体建筑面积为万平米，其中地上酒店万平米，公寓万平米，地下面积万平米。分项略，未考虑土地成本初步按豪华五星级标准酒店地上投资成本约为每平方米元左右，含建筑主体及外墙装饰内装饰工程机电设施工程辅助设施工程基础设施工程以及不可预见费公寓楼部分以及地下室建筑成本部分按元平米核算，本项目总体投资估算约为亿元其中酒店部分亿元。第七章财务评价第节收入预测酒店筹备至营业尚需年左右时间，收入及成本年均增长均忽略不计客房参照杭州市目前五星级酒店年均出租率水平，平均房价元计算客房怡景酒廊备注自助餐，人均韩国料理杭帮菜粤菜面点表演，人均酒吧人均娱乐休闲健身房游泳池客源结构高端会议为主酒店设施商场酒吧健身室会议厅中餐厅西餐厅咖啡厅大堂吧中央空调无烟楼层行政楼层行政酒廊室内游泳池滚梯电梯残疾人客房自动取款机专用商务中心多媒体演示系统公共音响系统非经营性客人休息区有可无线上网公共区域公共区域闭路电视监控系统房间设施拖鞋针线包电热水壶备用床具遮光窗帘语音留言时钟闹钟免费瓶装水免费文具用品小时热水咖啡壶茶壶国内长途电话国际长途电话电压插座浴室化妆放大镜有线卫星电视接收月份经营情况客房平均出租率平均房价元间天总体收入约杭州海外海国际酒店酒店海外海国际酒店星级准四星地址杭州市石祥路号管理公司企业性质民营电话地理位置距离机场公里距离火车站公里距离武林广场公里距离汽车北站公里房间数量间房间类型双标间大床房商务房豪华套房豪华大套平米另外个在湖州路口，杭行路西侧，目前该地块尚未开发，从现场情况看目前处于土地平整阶段，是否规划星级酒店配套，还无从知晓我公司项目正对面，有块地正在拆迁，据了解后期将建住宅楼，占地总体面积约万平米杭行路向北中段路口以西是杭州国际会展中心所在地，主要经营汽车相关商品杭行路向北中段路口以东，有个烂尾楼，据周边商户介绍，该项目停工已有三年多，前期政府也曾挂牌拍卖但没有成功该项目以北米为海外海纳川酒店本章通过对项目所在地周边公里直径范围酒店建筑商业等情况了解，从掌握情况来看初步认为，该区域高星级酒店密集度较高，对后期经营将有些难度，另外商业配套设施不足，从区域内目前建设布局来看，大型或综合性配套短期内将无法解决，由于我方地理位置特殊性东边学校