二建设条件施工条件本项目建设条件较好，三通平已经形成。 二地质地震条件工程场地位于上杭盆地中部，场地地下末埋管线等其它地下物，也无地下洞穴。 场地抗震设放烈度为度，设计地震加速度值为，设计地震分组为第组，特征周期，场地类别为类。 第五章总平面布置总平面布置原则随着中国经济不断发展及科技进步，人们对于居住要求已不仅满足于单纯居住面积扩大，而是升华到对环境品质阳光空气社区综合配套，生活便利，高科技运用，高尚娱乐健身场所等新诉求。 在这个大前题下，本项目设计有以下几个重点住宅区内强调高质量居住环境，六层为屋顶花园，配以适当绿化设计及公众活动场所，务求为住户创造个舒适惬意环境。 尊重城市文脉，与周围环境相协调，创造高品质商业空间。 在房型设计上力求创新，功能布置上讲求先进全面及完善，以景观为布局要素兼顾居室朝南地方性居住习惯。 总平面布置应以创造良好商住房条件，充分体现社会效益和环境效益，使之成为商店住宅为体商住小区，更能突出我县园林城市风貌。 总平面布置突出经济实惠原则，在满足使用功能前提下，尽量做到简单实用，以共同降低建设成本，布局合理适用，减轻住户经济负担。 符合消防人防给排水等规范要求，提高居住安全感和创造文明卫生洁净环境。 符合上杭县城市总体规划，充分提高城市品位，展示城市新貌美观实用经济结合。 二总平面布置基地环境及条件位于二环路以南，规划路以东，地处上杭县建筑企业总部用地中心位置，周围均为企业总部用地，潜在商业价值极高。 总体布局根标准要求，严禁在昼间夜间次日进行噪声扰民施工作圾应用于回用或运往城建部门指定地方堆放在施工期间，建筑施工期间噪声应符合建筑施工场界噪声限值限值标准要求，严禁在昼间夜间次日进行噪声扰民施工作业，因特殊生产工艺要求必须连续作业应报批，并公告附近居民施工废水经沉淀池沉淀处理后达标排放。 做积适中，具备打造大盘优势，地块形状方正平整，交通便利，规划建设条件好容积率，用地性质旅游商住用地，使用年限年。文昌航天城建设将极大地提升项目价值本项目距文昌航天城距离约十余公里，海上直线距离仅公里。并且清澜港将成航天城最主要物资集散地。航天城建设将包括卫星发射基地航天科技服务航天主题娱乐航天商务休闲航天生活配套。据航天发射场配套区规划测算，项目建成后，游客日接待量为万人左右。对海南特宋美龄，被誉为国母之乡。文昌市华侨众多，有多万华侨分布在世界多个国家和地区，被称为华侨之乡。椰子之乡文昌业，因特殊生产工艺要求必须连续作业应报批，并公告附近居民施工废水经沉淀池沉淀处理后达标排放。 做好水土保持工作，做到随挖随填随运，在施工边界开挖截洪沟，施工扰动地表应及时压实，若施工期间适逢下雨，则须用塑料布覆盖松软作业面及土堆，施工结束后，裸露地表及边坡应及时进行绿化或硬化。 生活污水经三级化粪池处理后进入污水管网而后进入污水处理厂处理。 项目运行期，厨房油烟经过油烟净化装置处理后通过烟道引导至屋顶排放。 公共设施尽量使用低噪声设备,并合理布置，水泵设置在地下膈声房内，并采取相应膈声降噪措施，北面和南面噪声排放执行社会生活环境噪声排放标准中类标准，即昼间,夜间其余两侧噪声排放执行社会生活环境噪声排放标准中类标准，即昼间,夜间。 生活垃圾集中收集后属性越发明显起来，该项目优越地理位置及经济区位和区内基础配套设施生活环境，为客户提供个完美综合性小区。 从地方消费群体来看，该项目周边环境形成，预示该项目将凭借优越地段位置和区位优势赢得相应市场份额，能满足原经济适用房登记户旧城改造被拆迁户及商品房升级换代先富者等群体。 第三章建设规模及主要建设内容建设规模根据拟建场地使用情况，地形地势进行规划设计，本项目总规划用地面积，总建筑面积。 其中住宅，共套，地下室，店面，商场，写字楼面积，车位。 规划建筑层数为四幢高层三十层。 二主要建设内容项目建设主要为普通住宅，小区由四幢高层住宅建筑五层商业裙房等配套设施组成。 其中北面两幢住宅为层，南面两幢住宅为层，共户住宅，所有住宅单位皆是南北通透。 裙房层为店面,二五层为商场办公，与西雷要求设置防雷系统，接地电阻小于欧姆。 第七章环境保护对施工场地加强洒水，增强地表湿度,施工现场对外围有影响方向设置围栏,避免扬尘影响周围环境场地内土堆料堆要加遮盖或喷洒覆盖剂，少用干水泥，防止扬尘扩散在运输建筑废渣弃土过程中，采用密封车辆，不慎洒漏在沿途泥渣应及时清除，避免道路扬尘而影响城区环境空气质量。 施工场地土石方等建筑垃展，农村人口不断拥入，城市人口已突破万人。 特别是上杭南岗工业园区逐步建设，吸引了大量外来人口。 人口增长经济收入增多，自然促进了对住房有效需求。 从房地产行业特性及该项目地段来看，由于土地稀有和不可再生性，所以其作为消费保值增值属性越发明显起来，该项目优越地理位置及经济处地势较为平坦，基地交通便捷，自然环境优美，场地及周围未曾受污染且周围无任何化学污染源。 椰子种植面积和产量均占全省以上，有多种椰子系列产品远销国内外，被称为椰子之乡。高隆湾是海南省著名旅游风景区之。高隆湾面临浩瀚南太平洋，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风景秀丽，四季常春，水温宜人。与海南最富盛名旅游区东郊椰林仅隔米宽航道。第三节劣势分析项目开发正处于国家宏观调控期，资金融通较为困难。在自然灾害高发期尤其明显项目是由非全部收购股权形式而得，存在同合作方沟通利益协调等因素，较之独立操盘机会成本大。项目属于大规模高水平经济综合体，对操盘手有很高要求，如何高水平开发建设尚缺乏经验。从收购取得股权到换发土地证需经半年以上时间，这期间如果基准地价提高将增大拿地成本。注依照海南省人民政项目概况第节项目背景文昌市，位于中国最大的经济特区生态旅游岛海南省的东北部，距省会海口市公里，距美兰国际机场公里，西部与海口定安两市县毗连，西南部与琼海市接壤。椰风海韵文明祥和的文昌大地素以文化之乡华侨之乡椰子之乡排球之乡将军之乡国母之乡扬名海内外。文昌市清澜高隆湾旅游区是个以阳光海水沙滩绿色空气为特色的热带海滨旅游胜地，它濒临辽阔的南危害等，使蝌蚪成活率仅在左右，投放幼蛙回捕率仅在左右。根据林蛙生物学特征和生活习惯，人为地为林蛙栖息繁殖创造条件就能养金之称，但是中国林蛙对其栖息繁衍生态环境具有很强选择性，而适宜其生长森林生态环境又逐渐减少，加之人为滥捕滥杀，至使林蛙资源日趋枯竭，直呈供不应求局面。由于自然环境限制，如水源不足，气候因素变化，天敌危害等，人工繁殖投放蛙苗，回捕率仅为，效益很差。而利用林下生态环境，人工圈养林蛙人工繁殖孵化成活率达到，饲养成活率达以上，回捕率达到了。解决了林蛙栖息繁衍所需环境条件和饲料不足等难题。同时在蛙场发展立体生态经营，即在蛙场种牧草，牧草喂养禽畜，用禽畜粪鱼虫，用虫喂林蛙，即提高了单位面积经济效益，又为发展林蛙人工养殖和林下综合开发闯出了条新路。综上所述，大量人工饲养和繁殖林蛙，是制止目前大量捕杀野生林蛙，维持生态平衡根本途径，即可满足市场需求，发展商品经济，出口创汇，又能为国家野生动物保护工作做贡献，利国利民，造福于子孙后代，因此，建设此项目是必要。第三章市场分析市场前景预测林蛙食药用价值都非常高，林蛙产品在国内外市场直呈供不应求局面，目前市场需求成蛙和林蛙油量很大，在国内市场食用林蛙每只雌成蛙售价元，林蛙油每市斤达到元，在国际市场近期林蛙油干品每公斤高达美元。在香港日本韩二建设条件施工条件本项目建设条件较好，三通平已经形成。 二地质地震条件工程场地位于上杭盆地中部，场地地下末埋管线等其它地下物，也无地下洞穴。 场地抗震设放烈度为度，设计地震加速度值为，设计地震分组为第组，特征周期，场地类别为类。 第五章总平面布置总平面布置原则随着中国经济不断发展及科技进步，人们对于居住要求已不仅满足于单纯居住面积扩大，而是升华到对环境品质阳光空气社区综合配套，生活便利，高科技运用，高尚娱乐健身场所等新诉求。 在这个大前题下，本项目设计有以下几个重点住宅区内强调高质量居住环境，六层为屋顶花园，配以适当绿化设计及公众活动场所，务求为住户创造个舒适惬意环境。 尊重城市文脉，与周围环境相协调，创造高品质商业空间。 在房型设计上力求创新，功能布置上讲求先进全面及完善，以景观为布局要素兼顾居室朝南地方性居住习惯。 总平面布置应以创造良好商住房条件，充分体现社会效益和环境效益，使之成为商店住宅为体商住小区，更能突出我县园林城市风貌。 总平面布置突出经济实惠原则，在满足使用功能前提下，尽量做到简单实用，以共同降低建设成本，布局合理适用，减轻住户经济负担。 符合消防人防给排水等规范要求，提高居住安全感和创造文明卫生洁净环境。 符合上杭县城市总体规划，充分提高城市品位，展示城市新貌美观实用经济结合。 二总平面布置基地环境及条件位于二环路以南，规划路以东，地处上杭县建筑企业总部用地中心位置，周围均为企业总部用地，潜在商业价值极高。 总体布局根标准要求，严禁在昼间夜间次日进行噪声扰民施工作圾应用于回用或运往城建部门指定地方堆放在施工期间，建筑施工期间噪声应符合建筑施工场界噪声限值限值标准要求，严禁在昼间夜间次日进行噪声扰民施工作业，因特殊生产工艺要求必须连续作业应报批，并公告附近居民施工废水经沉淀池沉淀处理后达标排放。 做积适中，具备打造大盘优势，地块形状方正平整，交通便利，规划建设条件好容积率，用地性质旅游商住用地，使用年限年。文昌航天城建设将极大地提升项目价值本项目距文昌航天城距离约十余公里，海上直线距离仅公里。并且清澜港将成航天城最主要物资集散地。航天城建设将包括卫星发射基地航天科技服务航天主题娱乐航天商务休闲航天生活配套。据航天发射场配套区规划测算，项目建成后，游客日接待量为万人左右。对海南特宋美龄，被誉为国母之乡。文昌市华侨众多，有多万华侨分布在世界多个国家和地区，被称为华侨之乡。椰子之乡文昌