艺场。其中亩被认证为有机果园。这成功典范，已为宝鸡市大面积发展有机水果奠定了良好基础限制因素本项目实施尽管具有以上优势条件，但也存在以下限制因素。苹果是技术密集型产业，对技术要求很高，但由于扶风县苹果发展历史较短，现有果农基本上由粮农转化而来，果农文化素质普遍偏低，从目前苹果管理实际情况来看，果农对果品生产安全意识环保意识淡薄，盲目使用农药化肥现象仍较常见，部分果园存在着果品农残超标化肥施用过量等安全隐患。与其它粮食作物相比，苹果是高效高投产业，近年来，由于果农对果园投资不足，苹果效益未能充分地发挥兽药残留和其他有毒有害物质超标造成餐桌污染和引发中毒事件时有发生。农产品质量安全问题存在，不仅危害人民身体健康，损害消费者合法权益，而且严重影响农产品出口，损害我国国际形象。纵观当今国际市场。随着社会进步经济发展，各国对农产品质量要求越来越高，对进出口产品管理越来越严格，特别是些发达国家，现在在进出口管理上除了多年来直要求出口卫生许可证制度与美国食品和药物管理局良好操作规范等注册认证制度外，近几年又实行了系列质量认证和水产品危害分析与关键控制点法规认证等。他们确立技术壁垒中有些硬指标是以具体数据来要求，多是精确到小数点后面二三位，真是我们常说差之毫厘都不能通过。显而易见，国际市场门虽然开着，但门槛却是越来越高。改革开放以来，我国四是上门收购不规范。旧货行工作人员上门收购时，未佩带上岗证，使出售旧货居民心存疑虑。特别是些骑三轮车散兵游勇，手持高音喇叭在宿舍区大声喊叫，使得居民对收购旧货人员产生厌恶感等等。本项目拟定站式旧货交易市场，将凭借准确定位先进规划高效营销统科学管理把赣州旧货大市场整合优化，拓展经营，向规范化规模化专业化方向发展，吸引众多经营者消费者，从而使赣州市旧货行业顺应发展趋势实现良性发展。关于州和南昌赣州唯大型旧货交易市场，本项目发展势必成为赣州之大势所趋。因此，旧货交易发展趋势市民投资消费需求经济开发区专业市场集群发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念物业形态产品定位市场规范化，将获得长远可观效益回报，亦能成功借势开发区市场集群发展势头，大大提升本项目地块所在区域商业环境，带动该区域发展，并与其它市场互为补充互为促进，带动区域物业商业价值，使社会市场市民及开发商实现四赢。项目地块价值主要特点有地形地貌地块规模对项目开发较为有利。交通区位价值优势明显，地块三能真正提高国内果品在国际市场中竞争能力，才能冲破国际市场中非关税贸易壁垒，促进出口创汇。发展有机水果，推广水果标准化生产，是树立水果品牌增加农民收入有效途径，是项利国利民双赢事业世纪是质量世纪，质量竞争已取代价格竞争而占据首要地位。而扶风水果生产至今仍是以千家万户农民按传统耕作方式进行生产为主，生产操作没有统规范，乱施化肥农药，造成地力下降和环境污染这在市场竟争相当激烈今天，继续生产这种既没有统标准统包装和统标识果品是没有竞争力。若不及早醒悟，与时俱进大力发展有机水果生产，将来不但不能与收世界上先进栽培技术，经营管理经验，提升水果生产水平，提高果品质量，果品就定能全方位推向国际市场。而广阔市场需求又将有力地推动有机水果逢勃发展。项目建设有利条件与限制因素项目建设有利条件自然资源优势扶风县地处陕西关中平原西部，项目实施区海拔高度米，年平均气温为，年日照时数小时，年太阳总辐射量千卡，昼夜温差，四季分明，雨热同季，年降雨量，无霜期天，以上条件全部符合农业部优质苹果生产项气象指标，是国内外专家公认苹果优生区，也是我国苹果优势区域规划中确定个重点基地县之。规模优势扶风是陕西苹果生产大县，苹果生产规模大。现有苹果总面积万亩。其中，挂果面积万亩，新建果园万亩。栽植品种中，以红富士为主，嘎拉次之。品牌优势扶风县和扶风苹果先后获得多项殊荣年被陕西省政府确定为优质苹果生产重点基地县年被确定为国家级苹果生产重点基地县年被财政部确定为财政支持现代苹果示范县。政策优势苹果是陕西省人民政府确定六大优势产业之，并制定了关于加快以苹果为主果业产业化建设决定，陕西省人民政府关于在渭北建设万亩绿色果品基地决定，鼓励和支持大力发展果业生产，逐步向有机无公害生产目标迈进。总论项目基本情况项目名称有机苹果生产示范基地建设项目建设地点扶风县天度镇永平村齐横村建设单位宝鸡同兴果品进出口有限公司项目负责人项目技术负责人李鑫西北农林科技大学项目概要扶风县有机苹果生产科技综合示范基地建设项目，由宝鸡同兴果品进出口公司申报并组织实施。该项目的技术依托单位为西北农林科技大学农业标准化研究所。加农民收入路子。这个时期不失时机地打出开发有机水果旗子，势必得到各级政府人财物力帮助和广大群众支持和拥戴，收到意想不到效果。成功典范，为有机水果大发展奠定了良好基础在扶风县农业局关怀支持下，由公司和西北农林科技大农业标准化研究所共同建设天度镇永平村苹果示范基地被授予国家标准园面临路，其中两面为城市干道，项目东北面有规划中公交站。项目发展背景为项目开发提供良好发展环境，但仍需在政府层面，开发过程及团队组织层面进行良好结合，以争取更为优越项目发展环境，组合更强势项目发展团队。本项目土地成本相对适中万元亩，整体投资总额在赣州市还没有个真正旧货市场，在市内十来家旧货行中，充其量只能称为旧货个体工商户，年营业额般都在万至万元，超百万还没有二是品种单。现旧货行经营品种仅限于家用电器家具和日用品。机电设备，旧机动车，通讯器材，旧书籍，旧玩具等尚未涉足三是加工翻新滞后。收购进来物品，只是稍加清理就原样销售，对加工改装翻新工作做得不够四是上门收购不规范。旧货行工作人员上门收购时，未，即与扎兰屯市城市规划对接，与现代农业特色产业对接发挥三大优势，即区位优势交通优势和资源优势发展四大产业，即制造业农副产品加工业高效农业和物流仓储商贸等第三产业。四项目关联产业发展现状蘑专业市场进行了专题走访。最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下步项目定位系统及市场推广销售策略建立执行奠定了坚实基础。调查研究项目及成果如下目前赣州市商品房价格较高，短期内住宅物业发展空间相对较小。在接受本次调查市民中，面对均价超过元平米住宅市场，被访者不给赣州旧货市场带来片新天地，因为旧货经营是件利国利民大好事，国家对旧货经营有优惠政策。经营人员希望由政府有关部门牵头，在合适地点兴建个规模较大适合赣州市发展需要旧货市场，将现有旧货行和个体工商户纳入其中，按品种按门类分片经营，集评估鉴定储存修理翻新包装运输结算等配套服务于体，提升档次，形成规模。本项目地段被大部分被访者所看好，投资价值被市民所认同。对赣州唯大型旧货交易市场这个较为新鲜行业，受访者表示看好该行业经营投资前景，旧货经营户认同开发区粮油市场对面诞生赣州旧货大市场发展前景，市民对开发区粮油市场对面地块未来年内升值前景表示看好，说明广大经营户和市民对粮油市场地块及旧货市场前景表现出投资信心，是本项目发展不可或缺基础条件。通过对本次调研结果分析研究总论项目背景项目名称因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，但本项目性质为赣州市旧货大市场旧货交易中心，暂以赣州市旧货大市场代表该项目，以下简称本项目。项目开发公司简介江西旧货大市场置业有限公司，是由江西旧货大市场运营公司组建而成。目前正在开发江西省唯个旧货大市场艺场。其中亩被认证为有机果园。这成功典范，已为宝鸡市大面积发展有机水果奠定了良好基础限制因素本项目实施尽管具有以上优势条件，但也存在以下限制因素。苹果是技术密集型产业，对技术要求很高，但由于扶风县苹果发展历史较短，现有果农基本上由粮农转化而来，果农文化素质普遍偏低，从目前苹果管理实际情况来看，果农对果品生产安全意识环保意识淡薄，盲目使用农药化肥现象仍较常见，部分果园存在着果品农残超标化肥施用过量等安全隐患。与其它粮食作物相比，苹果是高效高投产业，近年来，由于果农对果园投资不足，苹果效益未能充分地发挥兽药残留和其他有毒有害物质超标造成餐桌污染和引发中毒事件时有发生。农产品质量安全问题存在，不仅危害人民身体健康，损害消费者合法权益，而且严重影响农产品出口，损害我国国际形象。纵观当今国际市场。随着社会进步经济发展，各国对农产品质量要求越来越高，对进出口产品管理越来越严格，特别是些发达国家，现在在进出口管理上除了多年来直要求出口卫生许可证制度与美国食品和药物管理局良好操作规范等注册认证制度外，近几年又实行了系列质量认证和水产品危害分析与关键控制点法规认证等。他们确立技术壁垒中有些硬指标是以具体数据来要求，多是精确到小数点后面二三位，真是我们常说差之毫厘都不能通过。显而易见，国际市场门虽然开着，但门槛却是越来越高。改革开放以来，我国四是上门收购不规范。旧货行工作人员上门收购时，未佩带上岗证，使出售旧货居民心存疑虑。特别是些骑三轮车散兵游勇，手持高音喇叭在宿舍区大声喊叫，使得居民对收购旧货人员产生厌恶感等等。本项目拟定站式旧货交易市场，将凭借准确定位先进规划高效营销统科学管理把赣州旧货大市场整合优化，拓展经营，向规范化规模化专业化方向发展，吸引众多经营者消费者，从而使赣州市旧货行业顺应发展趋势实现良性发展。关于州和南昌赣州唯大型旧货交易市场，本项目发展势必成为赣州之大势所趋。因此，旧货交易发展趋势市民投资消费需求经济开发区专业市场集群发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念物业形态产品定位市场规范化，将获得长远可观效益回报，亦能成功借势开发区市场集群发展势头，大大提升本项目地块所在区域商业环境，带动该区域发展，并与其它市场互为补充互为促进，带动区域物业商业价值，使社会市场市民及开发商实现四赢。项目地块价值主要特点有地形地貌地块规模对项目开发较为有利。交通区位价值优势明显，地块三