要在建设现代化同时，创造个代际和谐不分年龄，人人共享社会。老龄产业中，老年福利机构成为许多私营企业瞄准“蛋糕”。如今，“养儿防老”观念已在中国家庭尤其是城市家庭中发生彻底改变，越来越多父母不指望孩子以后能承担养老责任。在未来几十年中，必将会有大批老年人选择敬老院作为自己颐养天年去处，这必然会给国家造成巨大压力。今年月，国家民政部部长多吉才让宣布，要用年时间，基本建成以国家兴办社会福利机构为示范其他多种所有制形式社会福利机构为骨女共住处占绝大多数，达到了，但是老年人独住家庭也不少。在位有子女老年人中，有人没有和子女住在起，达到了。在独居老人家庭中，有子女老人独居家庭占了相当大比例，达到。导致这些老人单独居住原因是多方面，占首位是房子。许多家庭，由于房子面积太小，子女结婚生小孩后无法再挤住处而不得不分离出去。父母住处离子女工作单位远含外地是造成老人单独居住另个重要原因。值得注意是，由于感情不和睦生活习惯差异等主观原因导致老年人与子女分开居住比例达到，由于老年人再婚导致父辈与子女们分开居住比例也达到了。这说明在定程度上仍存在着“代沟”现象。在接受调查老年人中，也有近老年人“不想靠子女”希望独立生活。持有这种想法大多是住房经济收入条件较好或与子女关系有严重问题老人。同个问题在年轻人中，态度差异是相当大。调查发现，如果父母身体住房条件允许，有以上青年夫妇希望与父母分开住，但住地方不要太远，最好是走动方便。这些年轻人认为，分开居住不但不“分离”更能增进两代人之间感情，提高总论项目名称项目名称江油市养老院连锁经营新建项目二承办单位概况承办单位四川投资管理有限公司住所江油市江岸区法定代表人注册资本人民币万元整企业类型有限责任公司经营范围三拟建地点本项目拟建地点为江油市区办事处镇及办事处。首期建设地点为办事处。四建设内容与规模项目建设内容为在江油市区办事处床位供需矛盾日益突出。第三章市场分析与预测国内老年住宅市场现状分析“老年人住宅市场”潜力巨大中国养老设施传统上是民政机构社会福利部分，最初以为三无老人服务社会救济为主，近年来逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。目前社会福利社会化改革，相当重点放在原有社会福利机构走向自负盈亏方面。由于民政系统财力限制加之没有有力投资发展环境，养老设施发展在现阶段仍然是有限和缓慢。在未来年中，养老设施供需矛盾会随着老龄人口迅速发展而日趋加大。据有关部门调查表明，与目前超过亿岁以上老年人相比较，我国只有多所养老机构，所拥有床位还不到万张，只能为亿老年人解决住房问题。据估计，目前全国老年人退休金再就业收入和赡养费大约有亿元，借鉴发达国家入住老年公寓人口数占总人口数数据，全国要为万到万老人修建老年住宅，投资总额在亿到亿元。年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退将达到万，占老年人口总数。全国老龄工作办公室提供调查资料表明，岁以上老年人生命期内，平均有左右时间处于肌体功能受损状态，需要不同程度照料和护理，中国约有万老年人需要不同形式长期护理。老年人有入住养老机构愿望。目前中国养老机构床位占老年人口比重仅为，为老年人提供服务设施严重不足。人口老龄化现象是人类社会发展到定阶段产物，反映了人类社会进步。然而，老年人口比重日益增大会给经济发展产业结合文化心态社会发展等带来系列影响，成为世纪中国必须认真对待，认真研究重大社会问题。中国人口老龄化给社会经济带来主要影响老龄人口增长会改变人口抚养比，被抚养人口增加必将加重劳动人口负担伴随人口老龄化而产生劳动力年龄结构老化，必将影响到劳动生产率提高人口老龄化将会使用于老年社会保障费用大量增加，给政府带来沉重负担人口老龄化要求调整现有产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化生活特殊需求人口老龄化引起家庭规模和家庭结构变化，使家庭养老功能不断地弱化。社会人口老龄化，必然对社会经济发展产生多方应量和信贷快速增长，将对后期价格上涨形成压力。供给总量变化趋势方面，国内陶瓷总量供给没有问题，区域性供给压力减轻。表现在是上年国内陶瓷增产幅度大。二是行情下跌。三是前期供给不足问题主要是区域性供求矛盾问题二方面，消费需求有所降低，采购进货需求下降，建陶严重供大于求。中国建筑陶瓷市场容量大概是亿平方米，产能大概是亿平方米，加上估计亿平方米抛光砖生产线，产销矛盾空前突出。目前全国建陶业每年总在国内大多数陶瓷企业经营者意识中，不重视企业在国际市场中定位。有些企业甚至不知道如何在国际市场中进行目标定位，企业缺乏全球化经营眼光。些企业在市场中追求短期效益，企业频繁转产不断更新商标，更改厂名。其主要原因是陶瓷工业企业产品定位没有以市场调查为依据，没有从企业自身素质和特色去决定企业生产产品品种产量等。陶瓷工业企业经营者们缺乏国际陶瓷市场准确信息，以致经营者没有能力去思考企业生产产品是否会被国际市场接受，企业如何用先进标准和最适合技术及最低成本去生产产品，如何以最好价格在最大市场范围内进行产品生产等问题。而企业市场定位是陶瓷工业生产起步和关键，只有市场定位科学才能打造出世界名牌。缺乏对陶瓷品牌国际化运作思路品牌经营体现了生产企业价值观念道德取向和文化品位。品牌是市场经济条件下企业生产和发展关键。由于企业缺乏全球化经营思想，造成企业忽视对品牌国际化运作。许多陶瓷企业只知道做产品，而不重视培项目总论项目概况.在建筑陶瓷方面，尽管景德镇已经引进了特地金意陶乐华等知名陶企，但这些企业目前都只把景德镇作为个生产基地，其公司总部和营销中心仍设在佛山。景德镇本地的建陶生产企业只有家，其中比较有代表性的是鹏飞建陶。.作为含金量极高的区域品牌，“佛山陶瓷”引得各地政府都来招商。增长。由于经济学意义上“土豆效应”，年我国瓷砖出口仍有定增长空间，估计年瓷砖出口可增长以上。三市场价格目前，受原材料价格及运输费用上涨影响，华中地区建材市场大部分陶瓷产品和卫浴洁具都于近期陆续提价。在怀化建材市场上，记者看到些卖场马桶浴缸已换上了新价格标签。售货员称，新价格已从月下旬开始全面执行了。在终端市场上，些产品提价幅度不等。陶瓷产品，尤其是抛光砖等产品都提价了，提价幅度达左右，卫浴产品则从七八十元到两百元都有，涨幅更大。近年来，铜镍等金属材料陶瓷色釉料等添加剂价格持续上涨，卫浴行业几乎每年都要涨价。有数据表明，在卫生洁具产品中，五金材料所占成本已有涨价，这是导致洁具价格上涨直接原因。燃油上涨后，企业物流成本平均上涨了，但对于建材尤其是些卫浴洁具产品，运输成本远远不止上升了，有高达，那些价格比较低低端卫浴洁具产品涨幅则更大。陶瓷产品在终端建材市场上属于销售大户“羊群效应”明显，“山寨”版建陶泛滥。整个中国社会都比较浮躁，盲目投资和扩张导致供过于求，库存为零变得几乎不可能，加上中国模仿能力在全世界是流，从而些品牌建陶形象严重受损，和国外建陶相抗衡还是有定差距，主要在技术和服务方面。建议四化产业规模化开拓农村市场，刺激农村需求，提高售后服务质量。生产专业化减少盲目投资，降低生产成本，提高生产效益。产品个性化进行市场细分，多品牌战略，借媒体提高美誉度。管理创新化提倡绿色节能生产，人才创新，营销创新。四项目背景背景中国建陶大盘震荡，主板低迷。背景二房地产市场低迷引发建陶地震。背景三陶瓷企业受国际贸易环境质变正面冲击。背景四指数与通涨压力下建陶市场。背景五能源与成本制约。背景六倒闭潮影响建陶行业。背景七建陶行业开始进入个微利时代，集体过冬。背景八“鲍杰军”著作中国智式重新思考建陶行业出路。背景九私人集资建房将为建陶产品迎来新春天。背景十建陶行业在欧美以属“夕阳产业”，但在中国还是“朝阳产业”，未来年之内还会有很大发展。背近，但是我国陶瓷砖产品极具国际竞争力，年仍保持了定