营品牌，广大加盟商也获得了成功投资机会，实现了投资目。从整体市场范围来看，服装服饰电器汽车建材家具家纺等以产品分销为核心行业中，连锁经营模式得到了广泛应用，各种专卖店如雨后春笋，遍布城乡市场。无论是中国连锁协会公布特许经营会员企业名单，还是依照条例已经通过商务主管部门备案特许经营企业名单中，上述产品分销企业数量均为数不多，大多数企业都没有被纳入特许经营范畴。对企业而言，究竟是采用“产品和商号特许经营”还是“商业方式特许经营”，取决于企业对。现代商业环境是特许经营发展基础特许经营作为种商业形态，与其他商业形态样，都是社会经济发展产物，是市场发展客观规律。早期商品交易，由于交通通信不发达等客观条件制约，市场极不发达。在这时期，传统商业模式基本上是单店营销，商品分销渠道和市场范围极为有限。工业革命客观上要求商品在更大范围内进行流通，通信与交通发展，使商品大规模流通成为可能。商品流通模式从商品经销模式商品代理模式，逐渐向特许经营模式发展，以更好满足商品流通需要。特许经营起源于十九世纪七十年代美国，铁路和电报发展，实现了交通和通信重构，加快了商业信息和货物流通速度，为商品大范围流通提供了条件，特许经营得以作为美国现代商业体系重要方式得到发展。第二次世界大战后，美国经济快速发展，商业和服务业比重逐渐超过工业，成为社会经济重要组成部分同时，二战后上千万退伍军人不愿再回到农村，人口向城市进步集中，特许经营在美国进入快速发展时期。著名麦当劳肯德基及大批特许经营品牌都是二战以后发展起来，并在很短时间内进入了世界强之列。年麦当劳建特许经营简介.特许经营的定义中国法律对特许经营的定义，始于年月日国内贸易部发布的商业特许经营管理办法试行，该办法第二条规定特许经营是指特许者将自己所拥有的商标包括服务商标商号产品专利和专有技术经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，被特许者按合同的规定，在特许者统的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应的费用。年月日，商务部颁布的商业特许经营管理办法对特许经营的定义为本办法所称商业特许经营以下系统对单店产品配送培训营销管理等方面全方位系统化持续性支持。如果把单店看作是电脑系统“操作终端”，那么特许经营企业总部就是整个电脑系统“中心机房”，离开了“中心机房”强大系统支持，“操作终端”就只是个普遍，但连接上“中心机房”后，都成为超级计算机。特许经营总部能力，决定了其单店复制水平及盈利能力。因此，现代特许经营模式要求企业具有较强经营管理能力，包括品牌策划能力品牌运营能力营销管理能力等，对企业经营管理团队人才素质要求较高。特许经营发达国家，也都是教育比较发达国家。欧美发达国家人才优势，为特许经营发展提供了必要人才保障。综上所述，欧美发达国家先进市场环境完善民商法律体系和高素质人才基础，促进了欧美国家特许经营大规模发展，成为欧美发达国家现代商业和现代服务业主导商业模式。国际特许经营发展状况现代特许经营在欧美国家率先发展起来，并逐步以国际特许经营方式向新兴发达国家布特许经营备案企业中，也有部分产品和商号特许经营企业。比如，多数服装品牌企业都是以“品牌专卖店”模式招募加盟商。事实上，服装等零售型“品牌专卖店”和“特许加盟店”之间并无实质性区别，都是征募投资人拓展市场。境外特许经营品牌在中国发展特许经营时，也利用中国立法疏漏，合理规避法律。比如柯达在中国境内拥有八千多家加盟店，统使用柯达品牌设备耗材，销售柯达胶卷，接受柯达统培训，是中国境内最大特许经营体系，但柯达从不宣称自己开展特许经营活动，亦未受到政府干预。产品和商号特许经营与商业方式特许经营主要区别是前者以产品分销为主要目，加盟商获得开展经营所需之产品和品牌，并遵循特许人对产品定价商业外观营业地点等要求而后者比较强调统经营模式，即对加盟店运营提出更为标准化规范化要求，对加盟店管理与控制更为严格。此外，由于服务业产品生产终端化甚至是无产品化特点，商业方式特许经营将“标准化产品”理念导入“标准化服务”体系之中，满足了在米左右主卧室。设计精细度房内面积有效利用率大大提高。热点五商业地产热度不减，产权商铺向专业市场转变由于国家“新政”对商业地产影响较小，年寿光商业地产依然热度不减，商业地产项目数目多规模大，与年不同是，曾度蜂拥而上“产权式商铺”在本年度大有收敛，商业地产热点转向大型专业化市场开发。热点六住宅“郊区化”，“居住片区”概念出现经过年开发，市中心核心地段可供开发住宅地已十分稀缺难寻。在私家车加速普及进程中，寿光新楼盘出现了明显“郊区化”倾向。与此真正做到物美价廉，市场前景十分乐观。四消费者定位和项目定位消费者是市场主导因素，只有与其形成良性沟通，真正满足消费者生活基本欲望与需求，才是楼盘生存之本。对寿光可能消费群研究事业较为成功，二次置业者。要求小区配套完善，环境优美，物业管理齐全，房型能体现其身价。预计房型要求四室二厅以上，配有停车位，面积在左右，售价约万元。事业小成，二次置业者，年龄般在岁左右。要求交通便利，小区配套房间舒适环境优美预计房型要求三室二厅以上，面积在，售价约为万元。有旧房，二次置业者普通寿光市居民，主要消费对象要求改善居住质量，房型合理，尺度宜人。预计房型要求以三室厅或二室二厅为宜。面积在，售价约万元。事业起飞，首次置业者已婚人士，年龄约岁左右要求房型合理，尺度合适，能解决般居住要求，满足三口之家基本居住要求。预计房型要求二室厅为宜，面积在左右，售价约万元。参加工作不久，首次置业者单身，年龄在岁左右。要求房型宜小，实用，兼做工作与生活之所，户型总论项目名称及承办单位项目名称创嘉商园暂名项目项目建设性质新建项目建设单位置业有限公司报告编制单位山造价咨询事务所有限公司二工作依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法城市居住区规划设计规范项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。有关部门提供的证明和资料等三研究范围良种覆盖率分别达到和，科技对农业贡献率达。同时，大力加强农业基础设施建设，农业机械化水平走在全国前列。寿光市是中国最大蔬菜生产基地，被国家命名为唯“中国蔬菜之乡”。全国最大寿光蔬菜批发市场已发展成为全国蔬菜集散中心价格形成中心和信息交流中心，辐射全国多个省市区。寿光市工业经济快速发展寿光市工业基础实力日益增强。围绕主导骨干企业，形成了海洋化工农副产品加工机械工艺品建筑建材轻工等六大生产体系。主要产品有化肥造纸盐及盐化工机械纺织化工轻工工艺美术食品建筑建材农副产品加工等多个门类多个品种。其中晨鸣机制纸联盟牌尿素仙霞服装蓝仔啤酒齐民思白酒聚宝农用车鲁丽人造板风筝刨花板等多个产品被评为全国名牌产品。近年来，着重培植起了晨鸣纸业蔬菜产业海源盐业联盟化工板材木业机械动力饮料酒业服装工艺电力工业等批实力雄厚，竞争力强大型企业集团。寿光其因，方面是年国家政策调整使然，平方米以上大户型受到了限制，另方面也是市场自身调节结果，过大面积必然带来过高总价和相应高额费用，对此寿光市场缺乏有力需求支撑。当然，相对寿光普通百姓购买力和生活需求而言，平方米以下，平方米左右居家型小户型所占数量仍然十分短缺。热点三大鳄入驻，房企走向品牌化如同商业领域银座商城进驻潍坊，省内省外些专业化程度很高名牌房企在年更多地进入寿光，南方来品牌房企则有浙商闽商两大阵容。与此同时，本地房企也在年加速了品牌化进程。寿光房企品牌化，使得项目操作更加规范专业科学，楼盘开发更加注重质量和品牌形象，开发企业诚信度，责任感大为加强，寿光百姓将享受更好住宅产品，并得到更好物业服务。热点四加料不加价，寿光住宅品质进步提高年寿光楼市受国家新政影响，购房者更为理性谨慎，对候选楼盘更加挑剔，要求开发商进步提高品质，同时更加先进开发理念由些品牌企业引入寿光，故而新建住宅品质进步提高，细节上更加讲求完美人性化