油联产工程项目总投资万元生物质炭气油联产机组安装费万元机组安装至气柜连接材料费技术安装费万元气柜材料制作费万元管网主材料万元管件辅助料安装费万元入户材料燃气表燃气灶万元现场勘测设计培训调试费万元工程材料运费万元小计万元税金工程总造价万元合计万元以上不包含土建费用万元左右。项目资金筹措方式申请各级政府补贴和建设单位自筹资金相结合解决。项目收益情况该项目投入运行后，声氧化碳含量氧气含量硫化氢含量焦油及灰尘含量二氧化碳重碳烃甲烷氢气氮气木焦油含水量小于，焦油低位热值，优于煤焦油木醋液中乙酸含量为成套设备系统热效率达到，高于同类产品个百分点以上。主要技术性能指标均优于行业标准，总体技术水平，在国际处于先进水平，与同类技术比较优势明显。第二章项目背景与建设必要性和可行性项目由来能源是人类赖以生存物质基础，是国民经济基本支撑，是社会发展不可缺少重要生产要素，极大地关系着国家安全。随着全球经济快速发展和能源需求不断增长以及化石能源大量消费所导致资源短缺环境污染和气候变化问题日益尖锐，大力开发利用可再生能源已成为解决上述问题，推进人类社会可持续发展必由之路，并成为世界各国共识。我国已进入全面建设小康社会和谐社会重要发展阶段，面对日益增长能源资源与环境压力，加快开发利用可再生能源，走多元化能源发展之路，已成为我国实施替代能源战略发展方向，成为实现可持续发展重大举措。随着我国总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.承建及技术依托单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.可行性研究报告编制依据„„„„„„„展推广“生物质炭气油联产技术”，是开发农林废弃物等生物质资源综合利用，改善农村生态环境有效途径。提高农民生活质量需要近年来，随着农业和农村经济快速发展，农民生活水平大幅度提高，衣食住行等条件大为改善，迫切希望能从根本上改变烟熏火燎炊事方式，对优质生活燃料需求更加急迫。“生物质炭气油联产技术”推出，既可满足广大农民对优质燃料需求，也能解决农村“煤堆多柴堆多”村容村貌问题。农村实现炊事燃气化，既清洁高效方便快捷，又省钱省事省力省时，提高了农民生活质量，使之享受到现代生活文明，还可促进农村全面建设小康社会进程。加快社会主义新农村建设需要发展农村经济增加农民收入是新时期我国农业农村发展重点工作之。本项目采用农村生物质能源开发技术，建设“生物质炭气油联产技术”工程项目，对于农民节支增收具有重要作用。项目实施后，农民使用生物质燃气做饭比用煤做饭每年户均节约支出余元„„„生物质炭气油联产工程项目可行性研究报告第章总论项目名称生物质炭气油联产工程项目承建及技术依托单位焦作市秸秆燃气设备工程有限公司可行性研究报告编制依据生物质气化集中供气站建设标准秸秆气化供气系统技术条件及验收规范。项目建设内容制炭制气厂土建工程包括机房料房库房原料加工车间办公房值班室防火水池和沙池厂区围墙大门厕所贮气柜基础配重块制作和装配管沟开挖和回填等。制炭制气供气设施设备包括生物质炭气油联产设备安装贮气柜制作供气管网铺设户内用气设施燃气流量表灶具安装等。生产规模及产品方案套中型户级生物质炭气油联产工程，年消耗生物质原料吨，年产生物质燃气万优质生物质炭吨木焦油吨木醋液吨产业规模，可满足户以上农户生活炊事用清洁燃气。建设期限项目建设期限为五个月。工程建设实施分为三个阶段第阶段是施工准备阶段。时间个月，主要做好项目设计，编制实施方案，合圾站小区绿化及小品，全民健身场地自行车棚二住宅户数及车位数量序号项目户数面积机动车数量非机动车数量备注住宅平米机动车每户辆，非机动车每户辆。平米机动车每户辆，非机动车每户辆。平米机动车每户辆，非机动车每户辆。平米机动车每户辆，非机动车每户辆。小计商业，机动车非机动车每平米辆。合计，其中地上部分地上机动车地下部分，备注可售机动车数量为个。第六部分项目开发方案项目开发建设方案对土地开发模式只需对地块上建筑物拆除，达到拍卖要求即可。二对房产开发模式开发方案设想为了更大程度地提高土地利用价值，拟将小区开发为小高层组团。序号销售时间合计年年年年年即转售年销售比例销售个数个三项目投资方案见项目第八部分项目资金筹措。第七部分项目投资估算土地开发模式总投资估算开发成本测算此模式下开发成本即为土地成本，万元。基准地价与出让金本地块属于工业用地Ⅱ级住宅用地Ⅲ级商业用地Ⅳ级。其基准地价和土地出让金分别是序号土地用途及级别基准地价万元亩出让金万元亩市场最低出让地价万元亩工业用地Ⅱ级住宅用地Ⅲ级商业用地Ⅳ级实际出让地价预估本地块为工业用地，出让时需改变土地用途为商住用地。为了便于计算及考虑到可能规划情况，拟设定本地块商业建筑面积与住宅建筑面积比例为。土地出让金补差额估算若将该工业用地改为商住用地，每亩土地出让金补差额预计万元亩万元亩万元亩万元亩万元亩，则土地出让金补差额总预计万元亩亩万元。地价估算该地块出让时每亩地价预计万元亩万元亩万元亩，则出让时地价预计万元亩亩，万元。土地增值额估算该地块实际每亩市场最低出让地价预估万元亩万元亩万元亩。则该地块实际市场最低出让地价预估亩，万元。因此，该地块每亩增值额万元亩万元亩万元整个地块增值额万元亩，万元。备注以上是按第部分项目概况项目名称成都地块建设项目二项目地址成都地块位于成都市。三土地产权状况及面积成都地块现系成都牛市口商贸大市场所在地。该市场占地余亩。其中工业划拨用地，.平方米约.亩，商业租赁用地，.平方米目转让，改变土地用途，然后以银行贷款支付地价款至项目拍卖，以拍卖收入偿还银行贷款及利息。其启动资金使用计划如下序号项目年年小计管理费用万元破产启动费用万元，其他可能尚需启动费用万元合计万元，二房产开发模式投资方案投资组合方式本项目总投资为，万元，整个建设经营期为年。为了降低融资压力，有助资金流通，降低开发风险，使项目顺利开发，拟采取组合投资方案。本项目开发投资资金来源有三个渠道是自有资金，二是银行贷款，三是预售收入再投入用于投资部分。资金运作方式如下自有资金用于破产启动费用其他土地整理可能尚需启动费用前期管理费用，有收入第年按销售收入用于投资，第二年按销售收入用于投资，第三年按销售收入用于投资。此外还缺少资金，则向银行贷款。二资金运作方式在项目前期，公司先以部分自有资金支付企业破产启动费用管理费用前期工程费，至项目转让改变土地用途时，以银行贷款发模式该项目若只进行土地开发整理，前期只需分批次投入，万成都破产启动费用及较少其他费用和财务费用，便可启动项目，至土地转让交纳土地费用含土地出让金补差后，便可挂牌或拍卖，取得收益。这种开发模式比较简单，风险系数小，能较快回收成本。但这种模式远远没有取得本地块最大利用价值，而且土地拍卖，政府将收取划拨土地成交价款土地出让金，这将大大降低项目经济效益。二房产开发模式根据成都目前房地产现状，若该项目不只进行前期破产清理，改变土地性质和进行土地转让，还进行房产开发，将给北亚集团带来良好经济回报。而且，房产开发将使北亚集团在成都投资