了发展约束。这种结构性门槛对于城市整体发展负作用是显而易见是拆迁补偿费用占总投资比重越来越大二是城市财富大量破坏和浪费三是高涨地价使市中心区各种产业经营成本增加。县城区通过最近十几年经济高速发展，增长能量集聚过多，结构门槛日益凸显，如城区人口密度过大，公共绿地匾乏传统街区破坏交通拥堵旅游资源萎缩整体居住环境质量景环境论证研究，本项目开发建设具有较大必要性。第三章市场分析于都县房地产市场分析房地产调控政策实施以来，二线城市房地产市场受到国家调控政策影响其发展有所放缓。与之相对是三线城市及县级城市房地产市场异常火爆，呈现出强劲发展态势。于都，这座有着“六县之母”之称县级城市，在其经济快速发展基础之上，房地产市场也被日渐看好。于都县近年房地产业发展状况分析年季度，于都县房地产市场形势再度显现良好发展势头，主要呈现三大特点是房地产开发投资增长迅猛，新增七个开发项目。季度，全县完成房地产开发投资亿元，同比增长房地产开发总量达万，同比增长其中商品房新开工面积万，同比增长二是房屋销售状况好于往年。季度，全县商品房销售总面积万，其中住宅销售面积万，非住宅销售面积万，与去年同期总论项目基本情况.研究工作的主要依据与范围主要技术经济指标商业用房潜在市场。本项目地处于都县县城，是未来发展重点区域。因此，项目具有较大市场潜力。于都县房地产市场分析房地产产业直接或间接联系着建筑冶金建材装饰家电家具金融等数十家产业，目前，中国房地产及建筑业增加值占比重近，已成为我国国民经济支柱产业之，经过宏观及区域市场研究报告分析，可以看出整体于都县地产及区域市场有如下表现宏观经济形势较好，于都近年来经济发展速度十分猛烈，居民生活水平不断攀升。于都县经济以传统商贸向商业中心逐步发展。于都县地产长期处于起步发展阶段，宏观调控虽然对市场有短暂影响，但目前市场稳步上升态势已成定局，于都房地产泡沫甚微，整体市场建设基本遵循“国六条”。于都县人口分布以县城区最为稠密，且购买力较强县城区外次之，购买力亦相对不如限于于都县交通状况及经济发展水平，购房选择区域性特征较明显。区域市场供应以主流三房及以上户型为主。两房供应姓革命烈士就有万人还是主力红军长征后中央苏区坚守最后块根据地，艰苦卓绝中国南方三年游击战争就是从于都开始。在全面建设小康社会关键时期和深化改革开放加快转变经济发展方式攻坚时期，作为苏区精神主要发源地之于都县，将大力传承和弘扬苏区精神，秉承发展为先生态为重创新为魂民生为本理念，团结带领百万老区人民坚持加快发展，推进转型发展，着力建设经济繁荣城乡秀美生态宜居社会和谐幸福于都，让老区人民过上更加富裕更加安康更加和谐更加美满幸福生活。于都县城区城市化进程需要县城区经济社会发展还不平衡，主要表现在郊区发展相对滞后，城市化水平低，且明显滞后于工业化和经济发展水平经济结构雷同单，基础设施和社会服务设施尚不完善。于都县在迈向现代化国际大都市进程中，肩负着加快郊区农村工业化和城市化历史重任，县城区建设和发展是必不可少重要环节。加快县城区建设是实现于都县农村工业化城市化和具有较大市场潜力。于都县房地产市场分析房地产产业直接或间接联系着建筑冶金建材装饰家电家具金融等数十家产业，目前，中国房地产及建筑业增加值占比重近，已成为我国国民经济支柱产业之，经过宏观及区域市场研究报告分析，可以看出整体于都县地产及区域市场有如下表现宏观经济形势较好，于都近年来经济发展速度十分猛烈，居民生活水平不断攀升。于都县经济以传统商贸向商业调研。二调查方式问卷调查问卷设计见附件现场访谈网络调查具体操作如下问卷调查主要到妇产科医院进行调查，具体针对孕妇本人或家人必须更合理进行菜品定价，让更多妈妈们吃上健康实惠孕妇餐。现场采访调查显示，受访者在进孕妇餐厅时特别注意菜品营养问题，因此孕妇餐厅需要更多了解孕妇相关健康饮食知识。必须尽可能多与复产科营养专家交流，再向每个店员普及孕妇健康知识，尤其是厨师，配置适合营养菜品。从而通过服务人员向来进餐顾客介绍相关孕育营养等知识。孕妇餐厅是针对特殊准妈妈消费群体，对普通人而言，还是个代名词。在成都开店，必须要要加强其本身意义宣传力度。另据网上调查显示，在“孕妇餐厅高菜价惹争议”问卷中，名调查者中，受访者认为纯属商业炒作，不去受访者认为自己在家也能做，不去受访者认为听着新奇，想去尝试仅有受访者觉得菜价高营养好值得去。信息来源图片上海丫丫网从而我们可以看出孕妇餐厅宣传重要性。通过问卷调查，孕妇餐厅选址上存在问题，因为孕妇分散性太强，餐厅市场辐射范围难确定。通过网上调查，在北京上海这类餐厅主要选址在妇产科医院，在成都可以值得借鉴。孕妇餐厅对进餐环境和特殊服务方面要求很高，因此也是决策者考虑因子。孕妇餐厅也必须讲究特色。据专家介绍，准妈妈们在怀孕不同时期对营养需求不同，从而需要从孕妇孕前准备期孕早期孕中期坐月子期等几方面进行菜品调配。除此以外，也还要重视孕妇家人用餐菜品。孕妇因为存在行动不方便情况，孕妇餐厅更要考虑到菜品“宅急送”问题，但必须保证菜品质量。五选址及餐厅布局前言近年来，随着人们对下代的关注不断加大，国内孕婴产品市场发展很快，成为块挖金之地。随着人们生活水平的提高，如何科学合理地给准妈妈补充营养，生育出健康聪明的宝宝成为个家庭的“重头戏”。而宝宝的妈妈们在长达天的“孕程”里，绝大多数无法得到专业的营养饮食咨询和配餐服务，由孕期营养不足或营养过剩引发的各类胎儿问题是准妈妈们最担心的问题。和装潢成本预算租金每平方米月元，平方，合计月元，装潢共万。二按餐厅布局位置划分来计算成本，分为大厅设备包括包房厨房用具设备卫生间用具设备成本预算大厅设备包括包房桌椅孕妇专用及时孕妇喜欢颜色柠檬黄，多是宽大且高度适合孕妇，木质或藤椅，套价格元，共套，共元。包房皮沙发套价格元，共套，共元。合计元。音响及音乐播放器八台小音箱，台主播放器用光碟机及相关设备，价格元空调设备八间包房各小空调总价元，大厅采用隐藏式设计空调风管机，价格万元。通即可三人员配置经理名，孕妇营养餐厨师名安情况定，专业孕妇营养师名，营养配菜师名，食材采购名可由配菜师兼职，育儿胎教专家顾问名可以为孕妇顾客们回答些胎教育儿问题，信息管理员名，服务员若干，收银员名四经营意见采取会员制建立个客户信息系统，存上每位顾客信息，包括孕妇孕期怀上多久了，身体状况，缺少什么营养，需要补充什么营养，并通过店内营养专家为这位顾客设计营养餐类型。信息要随时更新。育儿胎教专家，为顾客回答些胎教难题，通过与孕妇沟通，建议孕妇学习哪些方面育儿胎教知识，并将信息存到顾客信息系统。通过营销师，为每位顾客设计符合顾客个体营养餐大厅内每张桌子上放两份目录，份为菜单，用于点，而且是孕妇喜欢颜色！总共元厨房用具设备厨房用具采用现代厨房设计，整套抽油烟机，先进燃气灶，排水系统，特别是冷藏系统保持蔬菜肉瓜果新鲜等，价格元。卫生间用具设备洗手液，消毒液，清洁工具等，总计元人员工资可变资本经理孕妇营养餐厨师专业孕妇营养师育儿胎教专家家交流，再向每个店员普及孕妇健康知识，尤其是厨师，配置适合营养菜品。从而通过服务人员向来进餐顾客介绍相关孕育营养等知识。孕妇餐厅是针对特殊准妈妈消费群体，对普通人而言，还是个代名词。在成都开店，必须要要加强其本身意义宣传力度。另据网上调查显示，在“孕妇餐厅高菜价惹争