境保护列入重要议事日程，制定并出台了系列关于加强森林资源保护优惠政策和行政法规。当地政府审时度势地提出了“生态立县”战略，把生态保护与建设提到经济社会发展战略高度，这些都为项目建设提供了可靠政策保障。市对十分重视关心与支持，先后采取全面禁伐，将林区划入到国家级自然保护区领导视察调研专家研讨等系列重大举措，有力地促进了生态环境保护与发展。近年来天然林保护“三北”防护林建设条线林业局林场护林站护林员四级森林防火责任制逐步确立以“野外火源管理”为重点预防措施日趋完善森林火灾扑救应急预案由县政府制定并印发执行其它各项防火规章制度工作职责宣传方案健全。这为项目实施提供了管理体系保障。有健全项目建设实施组织保障。县林业局成立了项目领导小组和各基层林场成立了技术施工组，确定本项目由天祝县林业局牵头，与天祝县乌鞘岭林场哈溪林场夏玛林场祁连林场华藏林场古城林场华隆林场共同协作完成。因此，有以上五个方面有力保障，只要领导重视，资金到位，天祝县森林火灾监测预警扑救体系和防火基础设施建设项目是完全可行。项目建设目标和任务其建设目标和任务为通过实施项目工程，建立起以监测预警应急救灾为目标森林防火预防体系。进步增强森林防火综合能力，保护全县森林资源，改善境内流域生态条件，促进林业可持续发展。第三章项目建设指导思想原则及依据指导思想围绕“以保护和改善生态环境为重点”林业发展基本思路，认真贯彻“预防为主，积极消灭”森林防火方针，以中共中央国务院关于加快林业发展决定为指针以国家有关技术规范为标准以新技术和新方法为手段以提高森林防火组织指挥应变能力和扑灭火队伍实战能力，改变森林防火基础设施滞后现状，实现天祝县森林防火工作科学化法制化规范化信息化为目标切实保护全县森林资源安全，巩固生态建设成果，为全县生态经济社会又快又好发展而提供生态保障。建设原则坚持以人为本保护资源原则。坚持把保障林区广大人民群众生命安全保护线扑救火灾人员生命安全放在第位，保护首都森林资源安全。坚持预防为主，防救并举原则。重点放在森林火灾预防环节，加大森林火灾监控力度同时提高扑救快速反应和控制火灾能力，做到“打早打小打了”原则。坚持统筹规划，分步实施原则。合理确定建设内容建设规模，明确建设重点，优化项目布局，分布实施，有序建设俗风景为体旅游资源非常丰富。天祝藏族自治县是建国后成立第个少数民族自治县，行政区划镇乡共个乡镇个行政村，总人口万人，居住着藏汉土回蒙古等个民族。年全县地区生产总值达到亿元，较年增长，全县农牧民人均纯收入达到元，城镇居民人均可支配收入达到元，就县域经济而言，全县经济结构简单，二三产业所占比重较低。兰新铁路和国道横贯全境，邮电通讯事业发达，移动通讯全县开通。全县现有个国有林场，其中个国有林场纳入祁连山国家级自然保护区范围。下设个区乡林业工作站个护林站个森林派出所个林间苗圃个木材检查站县上有护林防火指挥部办公室绿化委员会办公室退耕还林办公室林业工作站森林病虫防治检疫站林木种苗站林业勘察设计队七个技术服务机构和森林公安分局个执法机构林业管理服务执法机构健全。共有职工人，现有中专以上学历林业专业技术人员人，其中高级名，中级名。全县设县级护林防火指挥部个人经费投入少，护林防火基础设施极为薄弱，总量严重不足，现有装备非常落后，地域分布很不平衡，队伍实战能力较差。不具备扑救森林大火和应对突发性事件能力。目前全县尚无支专业化森林消防队伍，也无个有固定设施了望塔，通讯联络不畅，扑火设备捉襟见肘，工作强度大，效率低。加之近年来天然林保护退耕还林等系列国家重点生态工程实施，幼林地面积逐年加大，森林防火形势非常严峻。只有加强森林火灾监测预警体系和防火基础设施建设，才能有效地预防和扑救森林火灾，也才能真正确保全县森林资源人民生命财产安全。项目建设可行性政策保障由于天祝县境内水源涵养林是祁连山水源涵养林重要组成部分，建国以来，党中央和国务院高度重视天祝林业生态环境保护工作，并针对环境保护做出了系列重要指示。温家宝总理在年月日视察民勤时强调石羊河流域综合治理要从打好三套“组合拳”出发来综合考虑，三套“组合拳”中第拳就涉及上游坚持以水源涵养林保护。目前，省市两级政府党委把生态环境保护列入重要议事日程，制定并出台了系列关于加强森林资源保护优惠政策和行政法足，生长期短，降水较少等特点。冰雹霜冻干旱山洪等自然灾害频繁。天祝县是个森林资源丰热潮源于市场需求策动，两者呈现着良好增长势头。从近几年数据，我们分析其房地产投资增长，如下年份房地产开发投资金额亿元增长幅度上表中很明显，年是衡阳房地产投资快速增长年，快速投资增长来自于衡阳房地产市场需求提升。从走访楼盘看，很多都是年就开始兴建项目，只经过年销售，项目就基本售完，表明销售速度大大提升。衡阳房地产供求分析供给分析商品房施工面积万平方米其中新开工面积万平方米年份商品房施工面积万平方米其中新开工面积万平方米新开工面积增幅年，不管是施工总面积和新开工面积都增加了万平方米以上，尤其是新开到相应限制，中小套型普通商品住房将逐步成为房地产市场主流产品。土地供给将进步紧缩。继续执行从严从紧控制新增建设用地政策，住宅用地中增量地供应将更加困难，存量地供应仍会保持增长，但供应总量将减少。房地产投资需求减弱，将缓解土地供求矛盾。年衡阳楼市走势对衡阳房价走势，目前受到宏观调控政策指数持续攀高居民生活压力加大股市动荡跌至点以下等情况影响，楼价增长势头将相对放缓，但是总体上依然呈现增长势头，主要是因为土地成本增加，建筑材料价格增长，人工工资提高，直接导致开发成本大幅度提升，所以年楼市房价依然有定上涨空间。销售预测项目需求分析本项目所在地珠晖区是衡阳市最大个区，人口众多，交通发达，但湘江以东尚没有个具有定规模高档商住小区，在这里工作和经商人很多，火车站学校医院幼儿园工厂商品经营与批发等云集在这里，人流量非常大。人们物质生活不断改善，带来消费增长，人们对住房要求越来越高，而本项目地处衡阳市湘江东岸南段，西与风景优美沿江风光带唇齿相依，南至望江路与著名东洲岛隔河相望，项目将利用其“傍水依城”良好生态和区位优势在衡阳珠晖区打造出个人文共生生态示范小区，以创新开发理念和居住生活方式打造第章总论项目背景与概况项目名称项目承办单位概况单位名称衡阳富邦升辉房地产开发有限公司单位性质有限责任公司外国自然人独资注册资金港币，万元单位住所沿江路号业务范围房地产开发销售法定代表人吴小平企业负责人建设单位简介可行性研究报告编制依据与委托方签订的咨询协议国家计委计办投资号审在品质提升是更大促进。衡阳人具有很强烈恋土情结，外地成功人士普遍愿意在当地置业，方面是为了改善父母居住环境另方面也是考虑逢年过节回家能有个好居住环境。六类客户各下辖县区乡镇成功人士“居住农村向城市转移”，这是普遍多数县市以下居民心愿，其中部分经济条件较好必将置业眼光投入到市区，对湘水明珠销售也将起到很大促进作用。七类客户各地房地产投资人士衡阳房价目前在全国来讲都偏低，年全国地级市房地产销售平均价格元，衡阳现在水平还不到元，有着极大升值空间，将会吸引各地有眼光人士前来购买。本项目暂时未作任何广告宣传，已经有近批客户慕湘水明珠风光带名声前来公司作登记，希望能第时间购买到湘水明珠房屋。销售部计划在项目开盘前进行为期个月蓄客期，计划储备客户批以上。销售计划鉴于目前湘水明珠工程进度，销售部根据目前市场情况，制定以下销售计划。销售量期工程至号楼标准层住宅套，总建面积，般做到平方米，平方米三房旺销，四房面积般在平方米。楼盘在同等档次情况下，销售速度比其它几个区快。立新片区板块相对其它几个区域而言，立新区虽然离老城中心区比较近，但感觉比较偏僻，区域形象不佳，规划不好，小区档次普遍比较低，建设速度也比较慢，交通购物休闲商业生活配套也未完全上来，并且档次不高，缺乏基本生活配套设施，生活氛围远未形成。主要特征片区市场在售楼盘少，先天条件不足，推出楼盘般中低档次，主要通过价格优势抢占市场份额，如蒸湘奥运世纪城为代表楼盘，价格相对比较低。江东板块江东板快早期给人印象是城区较老杂乱，缺乏大型基础配套设施，但是随着这几年大型市政配套建设，尤其是沿江路风光带建设，区域内绿化空间居住环