1、“.....用差价养老房产租赁出租城市房屋，获得租金加上退休养老金，用于养老。售房入托出售房屋，入住养老生活样板区。内涵集中新建规模化养老社区，形成集中养。强调建筑与环境交融体，体现建筑环境美与环境建筑美。在环境与景观方面，总体规划强调连绵不断绿化体系和流动景观空间。打破通常以建筑为界面围合庭院刻板模式，强调流动交融景观体系和亲和温馨家园气氛，强调园林与建筑和谐，强调步移景异人景互动总体规划，同时也注重内庭景观空间营造。在设计上，方面我们强调小区建筑对外部景观利用，另方面我们也注重小区建筑本身应成为外部大环境中处亮点。规划中通过平面多座向布局单体立面丰富变化以及高低起伏群体轮廓......”。

2、“.....单体形象和细部构件都经过悉心推敲和把关，注重丰富和精美感，从而使建筑成为区内外景观主角之。社区主要以低层为主。住宅房型设计做到户户朝南，并以起居室为中心，动静分离，居寝分离，提高住户面积使用率和老年人居住舒适程度。立面设计以整体和谐简洁明快精致高雅为原则，突出建筑成组韵律感。立面材料以涂料和面砖结合，体现新世纪现代建筑特点。运用新技术新材料，体现流畅简洁设计风格。公寓楼内老人居室有三人间双人间单人间套间豪华套间双人间和单人间设有卫生间，室内配备了电子呼叫系统家具电视澡盆中央空调等设施家居公寓楼设有室卫室厅卫两室厅卫及大病房间，室内配置了电子呼叫系统家具电视热水器空调等设施。另设高档生活区......”。

3、“.....主要提供给首先富裕起来社会阶层。公共设施有图书室活动室书画室多功能厅康复健身房交流中心电脑机房老年大学和茶社等。医疗中心以医治护理康复各类老年疾前言背景介绍老年群体的出现是社会发展的普遍规律，他们是构建和谐社会的重要组成部分！老年群体数量的倍增使养老问题已升级为社会问题随着我国经济建设的发展，目前人口老龄化形式日趋严峻据相关部门统计现在我国岁以上的老年人口已近亿，而且每年以.的速度增长，预计年左右，中国岁以上人口将占到而以山东省会济南却早在年就已迈入“老年型”城市，目前全市岁以上的老年人已达万多人，占全市总人口的，且每年还以.以上的速度递增。目前在全国特别是本市很多居民的家庭结构呈倒金字塔形......”。

4、“.....“建筑设备设施维护保养标准，社区文化建设有效措施，小到为老人洗澡。物业服务与养老护理统起来目是人们对今后物业管理服务有充分知情权，并对今后物业服务内容，服务标准以及收费标准方面得到有效保障。养老中心提供服务全程优质服务是养老中心服务特色之。在我院生活老人每天可以享受到这里护理人员为他们提供小时不间断医疗护理和临终关怀等全程优质服务，老人们所有生活护理都由护理人员承担，不需要家属陪伴，免去了家属后顾之忧。特色服务之二是星级护理服务。养老中心为适应发展，增强工作人员服务质量和服务意识，让老人得到更优质服务，特引进星级宾馆服务管理模式，推出护理星级服务，也就是在完成规定护理程序后，增加护理项目......”。

5、“.....公共设施配套齐全。项目所选地址，将属于养老黄金地段。建设将组建专门项目开发经营管理机构进行开发。项目建成后，将由专门物业公司管理。此项目能够实现山东力明科技教育集团所属教育培训机构医院等有机整合，完善校企结合工学结合模式，推进集团资源整合发挥最大效益。经营管理经营管理目标是项目开发建设取得尽可能高经济效益和社会效益。本工作量大工程质量要求较高，针对这些，公司将明确项目经理，聘请高层管理人员专业技术人员和得力管理人员。组建办公室预算部财务部工程部和聘请国内知名顾问公司负责协调办理日常行政事务各种手续投资控制财务管理推广策划等。服务管理物业管理是项目开发不可分割重要组成部分......”。

6、“.....为中心，以质量为核心，规范服务行为，使老人得到优质服务，不断适应和满足老人病人各种服务需求，让老人满意，让亲属放心。特色之三是康复利用态同时，适度开发有特色海洋旅游利用现有环境与设施优势，吸纳定范围内组织或群体来珠海举办国内或国际会议，承办定规模中小型展示与展览活动。毗邻港澳环境良好和土地资源丰富优势，可能吸引具有国际影响大型主和建筑环境，毗邻港澳地理位置和特区地位有助于会议商务展览贸易洽淡等新兴服务产业发展。区域性市场住宅产业优良环境和生活质量，是国内人士购置第二家园理想场所。也可能成为珠江三角洲西部地区中高收入阶层居住地选择。与港澳之间较大住房差价和便捷交通联系......”。

7、“.....区域性商贸业服务业和金融业中心随着区域经济发展与成熟，珠江三角洲西部地区可能出现些职能极化和专业化分工随着珠海自身实力增强，服务于区域商贸和服务业将得以发展毗邻港澳，与港澳经济体化，可能导致部分商贸和金融职能向珠海转移。区域性交通枢纽优良建港条件和未来可能公路铁路运输网络使珠海有可能成为服务粤西和西南地区大型出海口，主要承担能源原材料进出口良好空港和高速公路系统伶仃洋大桥珠澳口岸可以促进珠海成为珠江三角洲西部客运枢纽与港澳深经济体化可能强化珠海交通枢纽作用......”。

8、“.....公交线路发达，有等穿梭于附近。商业商务区规划本项目将改成建成甲级办公大型商业为主城市综合体建筑，并引家乐福超市等。项目周边工业区项目所在地无工业区。项目周边居住区项目所在地周边居住小区多为中高小区。项目周边商业服务设施项目所所在商业务服务有万佳百货商场拱北地下商城夏湾综合市场建设银行中国银行工商银行农业银行交通银行民润银行等。所有权益具体商谈后确立。五项目投资性估算估算依据年最近市场商业用地地价及建安成本......”。

9、“.....除去人管理团队成本万元测算结果每年净利润税收管理成本万元投资回收期年七结论本项目有着独特地理位置及优秀环境，并通过改造可引进世界强企业家乐福商场及批大型综合服务企业，并创造良好社会效益和经济效益，通过改造后项目盈利空间巨大从原来万元提升万元其可操作性强，体现在市政府相关政策及港珠澳未来新型发展模式，并引入港澳成熟服务体系因此，建议投资者抓住珠海三旧改造政策机遇，争取获得更优惠政策扶持。项目概况项目基本规划设计指标占地面积容积率计容面积土地性质使用年限地址商业用地年拱北夏湾侨光西路号本改造项目将原有建筑物拆除重建甲级办公大型商业为主的综合体建筑......”。