1、达性强。商业价值明显。项目周边新建住宅区继续扩大，现有商业不足，商业发展空间巨大项目体量较大，能够通过规模相应加速城市副中心商圈形成周边商业形，主要是松散类孔隙水浅层潜水和深层承压水，储量较丰。水质为型水，对砼无侵蚀性。多年平均气温为，多年平均降雨量为。本项目选址地场地平整，场地下覆盖土层厚米，其下为红褐色中风化页岩，至微风化岩层，无断裂构造。综合拟建地地质情况分析，场地地形高差起伏不大，场地开阔，场地地质条件良好，无不良地质构造，适合于建设项目修建。第监控室维修间水泵站换热站变电站制冷站等。项目。

2、现有商业不足，商业发展空间巨大项目体量较大，能够通过规模相应加速城市副中心商圈形成周边商业形态较为单，地块形态规整，便于商业整体布局规划，项目可塑性较高。项目属于政府关注项目，日后将是体现东营面貌形象工程。因此，不论在项目资金立面形象施工质量乃至政策舆论倾向上均占有得天独厚优势。如运用市场营销推广手段与之应合，则无疑将为项目未来运作平添助力。劣势分析项目辐射范围内人口资源不足，对于中心商圈截流作用不明显项目现有周边住宅区较为集中，对于城市以商务型消费为主消费习惯来说，消费客层不能直接形成项目。

3、施质量日记质量汇报会等制度以了解和掌握质量动态，及时处理质量问题。投资控制首先，进行风险预测，采取相应防范措施。熟悉工程项目设计图纸与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破环节，不等，价格较低，档次较低。东营纯粹量贩式数量较少，目标客群主要是学生及青年人等，经营状况良好东营影城规模较小，经营状况般东营沐浴场所，发展势头迅猛，这几年成长起来第四章项目研判优势分析项目处于交通枢纽位置，作为今后主要商贸区域，其人流量较大，故该区域客群消费可能性较大。并拥有发达交通网络，与周边地区交通可。

4、都比较小，分布在中心商圈外围，主要是解决附近社区居民日常需求问题。分布散小型休闲娱乐场所如洗头按摩足浴等遍布整个上饶城区，般有两层楼面，总面积不等，价格较低，档次较低。东营纯粹量贩式数量较少，目标客群主要是学生及青年人等，经营状况良好东营影城规模较小，经营状况般东营沐浴场所，发展势头迅猛，这几年成长起来第四章项目研判优势分析项目处于交通枢纽位置，作为今后主要商贸区域，其人流量较大，故该区域客群消费可能性较大。并拥有发达交通网络，与周边地区交通可达性强。商业价值明显。项目周边新建住宅区继续扩大，。

5、各副总经理在总经理领导下，带领各专业部门自始至终做好项目实施工作。本项目在实施过程中，将建立和实施比较完善招投标制度监理制度质量控制投资控制进度控制合同管理综合协调竣工验收等方面制度和规范。施工招招投标制度将本项目适当分解后，把确定施工任务发包。根董事会总经理副总经理财务总监副总经理副总经理副总经理销售总监工程部招商经营行政部财方案进行审查。其次，对工艺质量进行控制，对工序交接隐蔽工程检查设计变更审核质量事故处理质量和技术鉴证等进行控制，对出现违反质量规定事件容易形成质量隐患做法采取措施予以制止。建立实。

6、总平面图详见附件。设计方案抗震设防烈度区度，抗震等级为级，结构形式本项目公交总站汽车站项目，本篇下同绝大部分采用现浇钢筋混凝土框架结构供水冷水系统根据市政供水能力，本项目采用加压微机供水泵站与外网直供联合供水方式。站区主供水管线为，以枝状布置形式相应管径支管分送各用水点。消防供水该工程为二级工程，耐火等级不低于二级，建筑物内外消防用水量分别为，。供水方式在地下室设备间内设台热水油炉，由管道直接供应各用水点。排水站区排水系统采用分流制，生活污水经化粪池处理后经站区排水管道排入城市下水管网，生产污水先进入隔。

7、地标性树立可以想象，本项目今后很长段时间内，不论从其硬件配置自身体量乃至其实际功能及人项目概况.项目开发单位项目开发公司为中国柏年集团，项目建设背景柏年美食街处于北二路以南，淄博路以北，东西临大型居民区，毗邻石油大学，区域环境良好，交通便捷。直以来，交通对于个地区的经济发展有着至关的作用，因此得天独厚的地理优势以及四通八达的交通网络，使得此位置经济大增。东营市整体经济迅速发展，这使得本项目的建立顺应了东营大开发大发展的趋势。单位。并及时与中标单位，签定施工合同。工程建设监理制度根据中华人民共和国建筑法，。

8、论从规模局部功能安全角度上均不适发展需求，与我市国民经济发展社会进步不相适应。因此另择地修建待班维修等汽车站配套服务设施项目已迫在眉睫。客运站建设是改变客运基础设施滞后局落后局面需要，是培育和建立统开放竞争有序客运市场强化和实施客运市场科学化规范化管理客观要求对提高公路运输整体效益具有重要意义。项目建设可行性项目建设符合市总体规划要求。长期以来，公共交通事业有了长足发展。但从总体上看，仍存在着技术水平低场站建设严重滞后拥挤度高公交系统使用程度低等问题。针对以上问题，市政府本着科学发展观把城市交通规划和公。

9、在本项目进行过程中，实施建设监理制度，委托有资质监理单位进行全过程监理，包括设计阶段施工阶段竣工验收阶段监理。审核总监理工程师编制项目监理指导性文件，专业监理工程师编制可具体实施和操作业务文件。质量控制首先制定保证质量各种措施，对承接项目任务单位进行资质审查，对涉及质量材料进行验收和控各专业业务领导，设销售部财务部工程部招商经营部行政部负责处理各专业具体事务，以确保项目组织严谨管理有序实施顺利。项目经营管理“柏年美食街”项目属于投资额较大建设期较长工程内容较复杂项目，在项目管理方面，将采用总经理负责制，。

10、和施工场地，将在路面上扬起尘埃，所运物料沿途遗撒也会产生扬尘，会对大气环境产生污染影响。据测试，在静风情况下，运输扬尘污染主要产生在车行道以内米区域，在米内污染浓度最高，米以外般不受运输扬尘影响。但四级以上大风时，施工现场扬尘会对城市大气环境质量产生较大影响。为防止施工扬尘污染，施工时应做到所有工地须达到国家及本市规定环保标准工地周边必须设置围挡，采用洒水遮盖物或喷洒覆盖剂等措施防治扬尘，严禁在车行道上堆放施工弃土遇有级以上大风天气，应停止土方施工，并做好遮掩形象。随着客运市场不断完善和发展，现客运站无。

11、共交通发展等课题放在重要地位。国家为扩大内需，加快经济发展，大力推动基础设施和公共服务设施建设。本项目建设所需，河沙水泥卵石等建材可以就近取材，市本地建材公司即可完全提供。本项目建设是人民迫切期盼实施项民心工程，项目建成后，有利于社会和谐固体废弃物主体施工扬尘噪声渣土装修噪声渣土竣工交付使用扬尘噪声施工期大气污染主要由平整地面铲除渣土车辆运输时扬尘造成。虽然要铲除是建筑垃圾，但在长时间堆放情况下，建筑渣土表面已形成固定表层，而且长有茂盛野草。破坏其表土时，会产生较大扬尘。另外，运输车辆频繁往返于公路和施。

12、油池处理达标后排入城市下水管网，管径。电气本项目用电负荷为二级，站房部分用电量按估算，总用电量估算为度日。在站房附属用房设置第篇总论.项目概况项目名称市公交总站汽车客运站建设项目建设性质新建建设地点市公交总站修建于市场扬尘噪声弃土基础建设噪声固体废弃物主体施工扬尘噪声渣土装修噪声渣土竣工交付使用扬尘噪声施工期大气污染主要由平整地面铲除渣土车辆运输时扬尘造成。虽然要铲除是建筑垃圾，但在长时间堆放情况下，建筑渣土表面已形成固定表层，而且长有茂盛野草。破坏其表土时，会产生较大扬尘。另外，运输车辆频繁往返于公路。

参考资料：

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