差距正在拉大。在国内，上海深圳等大中城市都充分认识到发展文化产业必要性，纷纷确定发展战略，制定长远计划，出台扶持政策，呈现争先恐后你追我赶局面。党中央国务院正式下发了关于深化文化体制改革若干意见，对文化体制改革出全面部署，强调要将改革逐步推开，进步解放和发展文化生产力。针对这背景，南陵文化创意园建立，刚好符合现在文化发展战略趋势。项目建设理由及必要性本项目建设促进芜湖市文化水平提高南陵历史悠久，人文炳蔚。在新石器时代即有古人类栖泽达创意产业”是家以创意产业投资与经营管理教育投资与经营管理为主体兼营其它产业民营企业。公司秉着“队伍高素质管理高层次服务高质量合作高档次”具有创新精神和自身特色创意教育投资型企业公司结合社会需求，充分发挥学校优势，教学与产业结合，大力发展创意产业，针对创意园建设也是公司规模个飞跃，也是自身发展个台阶，公司以高起点高标准高质量高效能为目标，大胆创新，不断改进投资管理方法和工作服务态度，壮大创新队伍，通过这个项目进步提高内部整体水平，打造新品牌，创造高效益。项目可行性依据外部环境为本项目建设奠定了良好基础南陵县针对文化产业发展提出四点规划是要尽快制定我县文化产业发展规划，二是要出台优先发展文化产业优惠政策，三是要发展适应南陵县地理历史优势特色文化产业，四是要各级党委政府要高度重视，建立联动机制，优先发展我县文化产业。对创意园建设与发展起了促进作用。用地条件落实项目建设用地较为充裕，市政配套设施日趋完善。项目选址工程岸线条件优越，地势平整，无搬迁拆除总论.项目名称安徽芜湖泽达文化创意园项目。.项目建设性质新建。.项目建设地点项目建设地点位于安徽省芜湖市南陵县，南陵县位于安徽省东南部,地处中国经济最发达的长江三角洲地区。用地面积亩，规划总建筑面积平方米，其中地上总建筑面积右，年平均气温，年降水量平均在毫米之间。年降水日数平均为日，年均蒸发量为毫米。风向夏季偏南，冬季偏北，平均每年出现级以上大风次。该地自然条件优越，无山洪危害，其特点是温和湿润季风明显。温度极端最高气温极端最低气温最冷月平均气温最热月平均气温年平均气温室外计算干球温度采暖冬季通风夏季通风冬季空调夏季空调夏季空调日平均夏季室外平均每年不保证湿球温度日平均温度小于等于天数相对湿度最热月相对湿度最冷月相对湿度雨量年总降雨量日最大降雨量主导风向及频率主导风向及频率东风夏季东风冬季静风与东风室外计算风速夏季冬季基本风压基本雪压大气压力冬季夏季最大冰土层深度最高地下水位地表滞水交通条件南陵县交通便捷，国道线省道线交汇于县城，是皖南重要交通枢纽班钢构德云医用器材材炅楮笔纸等家企业入区经营。九发股份有限公司食用菌苏嘉电缆杉杉新明达公司针织服装森嘉集团特种电缆等新入区项目正在加紧建设，近期即可投产运营。基础设施和小城镇建设方面，基本实现了村村通公路目标，县乡主要干道均已达三级以上公路标准建设有千伏变电所座，乡村供电率程控电话装机已达万多门，移动通讯机近万门并实现全县无缝覆盖邮政服务遍及城乡各地县城日供水能力万吨。县城建设特色明显，风格独特，以占地公顷南陵广场为核心新区建设在全省首屈指。目前，县城建成区面积已达平方公里。以县城为样板，县内其它五个中心镇规则建设也是如火如荼蒸蒸日上，汇聚了众多人流物流资金流。全县城镇化水平达。几年来，南陵各项社会事业也得到了长足发展，每年都有几项国家级省级重大科技开发新成果问世，每年都新增清华北大等名牌大学大学生数百人。建成了县乡村体医疗保健网络，实现了乡乡通有线电视，村村通广播目标，拥有全省县级流体育馆游泳中心和水上活动中心是从世界经济发展规律中都可以预见中国房地产行业是个朝阳产业，还将会有巨大发展前景和利润空间。“形势比人强，识事务者为俊杰”，般来说，在市场经济条件下，行业洗牌旦开始，对于激烈市场竞争中那些弱者来说，就很有可能避免不了被淘汰出局下场。而对于那些自身综合素质较高企业来说，则机会无处不在，只要能够准确定位，适应市场潮流，在行业洗牌之时，暗藏也可能是做大做强天赐良机。综上所述，我们认为在目前宏观市场条件下进行房地产项目开发，定要认真研究规避政策风险，充分认识本地区市区域板块市场均价有了较大提高，代表项目有九点阳光春天公寓丹阳佳苑荣安站前广场德富龙商业广场向阳小区等，上述项目住宅产品目前市场均价为元平方米元平方米左右。次新市区板块昭阳路以东，北京路以西及海曲东路沿线地区房地产项目，代表项目有风景水岸水晶花园时尚荣域世嘉水榭花都假日湾阳光花园等，该地区界于新市区和老城区之间，周边环境可塑性强，楼盘卖点较多，开发商大多聘请了专业代理公司进行策划销售，是目前日照市房地产市场竞争较为激烈板块，目前市场多层住宅期房每平方均价在元之间，小高层产品每平方米均价在元左右，此次拟开发项目即位于该板块。石臼及开发区板快位于日照老石臼城区和经济开发区内房地产项目，该地区项目以前多为商住体开发，商业概念炒作氛围较强，而受到石臼老城区旧貌和板块内污染企业制约，大部分项目住宅产品价格定位偏低。但今年随着凤凰城德赛三期观巢帝景青青小镇润生花园兴业春天金湾国贸金港佳园等批新建项目相继开工开盘，这板块成为了今年日照房地产市场热点区域，房价也度升高。新市区板块含．概述项目概况日照啤酒厂商住地产项目位居山东省日照市城市中心地带，是山东万家瑞房地产开发有限公司计划竟标开发的大型商住楼盘。日照市城乡建设规划委员会号已批准了项目用地规划设计条件，市政府同意招标出让本宗土地，并出具了红线图。市国土局正在编制该地块的出让招标通知书。势日照地处青岛与连云港之间，交通便捷。日照市地处陆桥经济带与东北亚经济圈环黄渤海经济圈切点上，是两大国际经济区域结合部日照市地处中国黄河流域与东部沿海开放地区交叉点，是东部与中西部经济交流中转站日照市是我国中西部地区走向世界大门，据媒体报道，从现在起到年，山东省将加快建设条高速公路省际通道，以拓展其沿海港口经济腹地，其中日照新疆霍尔果斯高速公路就是其中之，同时近期将重点建设潍坊至日照枣庄至临沂至日照等多条高速公路。连同日照港和岚山港两个国家类开放港口优势，日照市经济必将十分广阔发展前景。日照市资源优势日照气候属暖温带季风气候，四季分明，雨热同季，冬无严寒，夏无酷暑。年均气温，拥有公里长黄金海岸线和国家级山地旅游景点。日照市水环境功能区达标率区域环境噪声分贝，交通干线噪声分贝。市区环境空气质量级天数天，二级天，优良率达，在国家环保总局今年月份发布中国环境状况公报和是，由于物业税迟迟不出台，客观上助长了房地产暴利和投机行为盛行。房屋持有低成本不仅引发购房者“贪大求阔”，更直接导致多套房屋持有者待价而沽，造成目前二手房市场房源充足，却交易严重低迷怪现象。其次，政策执行力能否得到切实加强。在飞涨房价和膨胀房地产业中，部分地方政府近年来扮演“角色”耐人寻味由于自身利益和眼前利益，过多过深地介入房地产业，往往置中央部署于不顾，使调控政策“执行力”大打折扣。政策分析人士认为，从年月国家十部门联合检查各地调控效果，到即将开展专项督查，表明中央政府问责“剑锋”已明确指向“政策执行力”。纵观数年来我国房地产业发展过程，可以说是从乱到治从无序到有序到规范过程。这个过程，经济学家称为房地产产业过渡时期，专家预计这个时期可能还要持续数年。但是就房地产行业对我国经济增长拉动作用和带来社会进步贡献来分析，国务院及央行目前出台系列新政最终