保险中介产业结构，促进产业竞争，建立和完善保险业发展产业组织制度等方面将起到不可替代作用。实施项目优势和风险实施项目优势各股东均是地区性知名企业，在社会上有较高信誉度科学经营理念强大高素质营销队伍适时营销战略计划社会展业面广业务费用底。实施项目风险及防范措施实施项目市场风险主要因素有非规范性竞争内部管理失常境外机构强烈冲击。非规范性竞争保险业非规范性直销手段及向业务员客户直接支付回扣费，并采用各种变通手段降低保费，随意提高佣金，大兴回扣风等恶性竞争手段，必将造成专业保险无立足之地，唯有政府相关部门加强监管力度方能得到正常发展。内部管理失常民币，总资产达亿元人民币。经过辛勤和赤诚铺就艰辛辉煌之路，企业集团目前已形成了以房地产开发为基础，以高科技产业为先导，以医疗器械有色金属贸易为两翼互为依托有序发展产业布局，成为个融科工贸金融国际贸易生物化工电子通讯纺织广告装饰房地产开发为体，在海内外拥有独资公司家，控股参股公司八家，以及香港美国欧洲东南亚等五家海外分公司，总资产近十亿元多元化综合性跨国企业集团。人永恒信念合作创造沟通信任人与人之间有了沟通与合作，就会产生巨大创造力国与国之间有了沟通与合作，世界进步与和平就有了保障人与自然有了沟通与合作，生态就会达到自然平衡企业与企业之间有了沟通与合作，就会开拓出巨大发展空间和创造出巨大社会效益。瑞森应根植于这片古老土地之中，并为她繁荣与强盛不断创造，不断奉献！企业形象凭借在企业文化产品形象职工与环境形象企业信誉公关形象以及经营管理等方面卓越表现，瑞森企业集团荣获“资信等级级”称号。瑞森企业集团有限公司并被评为陕西省纳税先进企业。慈善事业恩泽惠于时代，挚诚馈效社会。瑞森企业集团从它诞生那天起，直在履行着作为社会个体对社会所应承担义务和责任，创业六年来先后向社会各界捐资达数十万元人民币。受到各级政府称赞和表扬。这.项目概况筹建公司名称保险代理有限公司项目实施内容代理推销保险产品代理收取保险费辅助保险公司进行损失的勘查和理赔等开展保险和风险管理咨询服务保监会批准的其他业务。公司拟注册地址中国大厦。公司宗旨.发展宗旨发展民族保险代理事业，完善保险市场，为投保人济发展迅速，需要商业保险人数增加。年全国个体人员户数为万户，从业人员万人其中陕西省个体人员户数为万户，从业人员万人。意外事故迭连发生，规避事故损失心理需求增大。年全国火灾事故发生数起，因火灾事故原因死亡人，受伤人，损失折款万元其中省火灾事故发生数起，因火灾事故原因死亡人，受伤人，损失折款万元。年全国交通事故发生数起，因交通事故原因死亡人，受伤人，损失折款万元其中陕西省交通事故发生数起，因交通事故原因死亡人，受伤人，损失折款万元。城市疾病人数次数增大。保险代理营销体系设计与构想保险代理业务范围保险代理公司是根据保险人委托，向保险人收取代理手续费，并在保险人授权范围内代为办理保险业务专业代理机构。其业务范围包括代理推销财产保险业产品及人寿保险产品并代理收取保险费，协助保险公司进行查勘理赔，以及中国保险监督管理委员会批准其他业务。保险代理业务流程建立专用信息网络，并与保险构已有些力不从心。年全国保费综合收入仅为亿元，年全国财产保险保费收入已达亿元年全国财产保险保费收入达亿，保险金额亿元其中以上业务来自保险中介机构和个人代理人。年寿险公司保费收入亿元年寿险公司保费收入近亿元，保险金额亿元其中以上业务来自个人营销员。年全国保费综合收入为亿元，平均增长。保险公司也由改革开放之初家发展到目前家，中外合资保险公司家，外资保险分公司家。另外家中外合资保险公司家外资保险分公司正在筹建，目前各类专业保险中介机构家，此外，有个国家和地区保险机构在中国设立了家代表处。截止年底全国保险系统机构总物接受程度已经大幅度下降。孤独阶段单身老人独居，收入锐减。特别注重情感沟通关注安全保障，着重社区人事因素，怕孤独和冷落。消费力和消费兴趣明显下降。从上表分析可知，以“家庭生活阶段性”为标准划分不同客户群中，项目主要目标客户群应包括下列个部分经济富裕年轻阶层包括上表中阶段人群年轻夫妻，无子女或单身人士。行为及性格特征对新生事物拥有最快接受速度和最浓厚兴趣，因而，是旅游度假物业推广突破点。对自助游情有独钟，因而长时间地拥有可免费使用酒店式公寓及较为完善配套服务，对他们来说有极大吸引力。容量大，快节奏旅游活动比较适合他们口味。价格适中偏低，使用时间灵活，旅游配套服务齐备度假物业产品能迎合该群体作为划分标准对目标客户层分析以北京为核心三北地区主观影响因素与南方地区人群冷静和精于算计相比，北方人明显更充满豪气与冲动，往往会凭时冲动而决定项投资或项消费。因此，北方地区人群消费阵线更容易攻破，更容易受到激发他们内心欲望产品诱导并产生强烈购买欲望和购买行为。项产品，只要能强烈地刺激他们感官，便会不经推敲琢磨就可赢得他们青睐。客观影响因素以北京为核心北方地区与烟台地区气候上差异较大，令海滨度假对之所产生吸引力大于以上海为主长三角地区。北京人特别喜欢山东海景房。而且，随着北京地区现代化进程不断加快，北京地区集聚着相当部分富裕阶层，就整个市场容量来说，北京地区无疑是最大。在北京地区高档住宅商品价格居高不下情况下高档住宅商品价格普遍高于元平方米，到烟台购旅游度假物业，方面可以满足休闲度假家庭度假和养老度假需要，另方面在烟台较低房价情况下会显得轻松而从容。因此，综上分析，本项目目标客户应确定为区域市场应为“三北”地区目标客户应以养老度假为目富有中老年人和注重生活质量成熟家庭三北地区中小企业具体细分，该项目细分市场应是第类市场以度假休闲为主要目岛外中产阶层在工作地拥有至两套住宅，并有富裕资金享受型市场第二类市场以养老为主要目岛外退休老人子女出资养老型市场第三类市场以不动产投资增值或获取经营收总论.项目概况本报告所陈述的对象为五星级度假酒店，以下简称本项目。本项目位于山东省烟台市著名的省级旅游度假区。犹如颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬，与地中海爱琴海加勒比海大西洋太平洋道，呼吸着温馨的海洋季风，这是条关于滨海的假日旅行线。海景最大化和暖温带园林效果。功能分类及户型设置定位功能分类本项目总建筑面积约平方米，其中客房部分平方米，占总建筑面积，公用设施部分包括为平方米，占总建筑面积，包括大堂走廊机电设备房工作间及电梯候梯厅垃圾道烟道和消防楼梯和商务中心会议室餐厅便利店配送中心美容美发中心健身房等。地下室部分平方米，不包含在总建筑面积内，包括停车场仓库等。户型设置建议设置六种销售户型单间双套间三套间叠拼度假单元小独栋围合式度假单元大独栋度假单元。同时可以考虑根据客户需要进行组合或分拆。价格定位该项目价格策略建议采用两极化政策，以利于最大限度地吸纳客户。选择景观及楼层相对较差套房，制订有竞争力起价，并根据质素调整不同套房价格，令景观较好部分套房承担更多成本，从而使售价水平更能被大部分客户所接受，以快速回收资金。景观较好套房虽然价格较高，但由于好景观会十分吸引潜在客户，再加上多上升快，有较好能力调整住房到更大更高档次。经验积累，职位升迁令该群体拥有更强更稳固经济实力。开始注重投资及对生活质量提高，高质量休闲度假生活已经提到议事日程。时间与财力对此支持处于不断上升阶段，同时财力和对新事物接受程度正处个最佳平衡点。满巢阶段三年长夫妇与尚未独立成年子女同住，经济状况仍然好。伴侣或子女皆有工作，注重储蓄，购买冷静理智，住房储蓄购买力已达高峰。仍然拥有较强经济实力，对高质素度假生活需求及消费能力正达到高