国务院号文件国务院关于进步促进蔬菜批发生产保障市场供应和价格基本稳定通知提出了合理规划布局蔬菜批发市场农贸市场和社区菜店，保证批发市场和菜市场建设用地。要增加零售网点，积极推进规范菜市场发展年国办发号文件关于统筹推进新轮‚菜篮子‛工程建设意见提出‚深入贯，加快城乡统筹建设步伐。建设标准化农贸市场，是促进荣昌县‚菜篮子工程‛建设和地方经济发展需要。目前，荣昌县人口达万，县城现有常驻人口万人左右，年将达到万人。全县农产品食品供需量将随着人口增长而增加。如果辐射周边地区人口食品销售，年食品消费总额将倍增。民生所需食品消费是通过批零市场交易实现，食品消费量大，市场容量也相应要大。水口寺标准化农贸市场建成后，将改善和优化城乡市场功能，提升区域经济竞争力和辐射力，同时，进步增强县政府调控市场价格能力，引导市场合理化竞争，对‚保供稳价‛起到积极作用。因此，收购水口寺标准化农贸市场，有利于荣昌县实施‚流通旺市‛工程，加快培育市场集群，推进‚大市场大流通‛，实现和增强对周边聚集辐射，实现商贸流通业新跨越，助推荣昌县经济快速增长。综上所述，本项目建设是必要。第三章市场建设可行性市场开发空间广阔荣昌县幅员面积平方公里，耕地面积公顷，总人口万人，其中农业人口万人，辖个镇，个街道，为市场开发提供了广阔空间。荣昌县昌元街道是荣昌县政治经济文化中心，距重庆市主城区公里，距成都市主城区公里。辖个行政村个社区居委会，幅员面积平方公里，其中城区面积平方公里总人口万多人，其中城市居民万多人。年街道财政总收入突破万元，工业企业总产值达亿元。昌元境内通讯发达，信息畅通，水电气供应充足。成渝高速公路成渝铁路成渝公路高速公路贯穿全境，境内有客货运火车站，交通十分便捷。昌元街道是中国重庆畜牧科技城核心区，有中国荣昌畜牧交易市场。是中国三大地方优良猪荣昌猪产源地。境内有上万人西南大学荣昌校区原四川畜牧兽医学院有荣昌县工业园区寺市场周边房价进行摸底调查，商品住宅房平方米商品门面平方米。由于我们是整体收购，经测算，合计均价为元左右较为适合，注收购价请集团公司派人调查决定。其收购总价为面积价元万元。资金筹措建议集团投资万元。贷款万元。市标准化市场验收合格资金万元荣昌县政府市场整顿配套万元待落实合计万元。财务分析经初步测算，该项目主要财务指标如下年营业收入万元年费用总额为万元年利润总额万元本项目收购市场，平街层按现代化农产品市场标准，分区设置蔬菜肉类水产粮油干副特色农产品等交易区，二楼改建为娱乐餐饮等区域，建设成为符合‚干净整洁提档升级‛要求标准化农贸市场。第六章管理模式及人力资源配置管理模式渝惠食品集团按照‚公司法‛要求组建成立子公司，按现代化企业管理制度要求进行规范管理。在董事会领导下，实行总经理负责制。总经理是董事会执行机构，是企业经轮‚菜篮子‛工程建设意见提出‚深入贯彻落实科学发展观，统筹推进新轮‚菜篮子‛工程建设，通过加强生产能力建设完善市场流通设施加快发展方式转变创新调控保障机制，推动‚菜篮子‛工程建设步入生产稳定发展产销衔接顺畅质量安全可靠市场波动可控农民稳定增收市民得到实惠可持续发展轨道，更好地满足人们生活日益增长需要。‛总体思路市政府第次常务会议决定‚完善区县自治县二级食品批发市场和农村乡镇村社城市社区学校厂矿三级食品零售市场，形成全市三级食品市场体系‛。建设标准化农贸市场，是满足居民日益增长生活消费需要。荣昌县城区现有个农贸市场，但均难以满足城乡居民消费和城市发展需求。水口寺标准化农贸市场建立对于带动渝西片区经济发展，缩小城乡商贸差距具有重要作用。通过收购水口寺市晰，无产权纠纷。劣势分析该市场负楼已经与‚永辉超市‛签到年租赁合同。无疑将占去当地农副产品交易定份额。第五章投资估算与资金筹措收购内容拟收购水口寺农贸市场地处荣昌县昌元街道水口寺。目前产权属于重庆市庆顺房地产开发有限公司，该市场于年，在原有老市场基础上修建。年月投入使用。具体收购面积见下表楼层用途建筑面积平方米土地权证备注平街层商业收购二层商业收购合计该市场业主急于资金回笼，愿将该市场二层整体出售。经过公司派员对水口寺市场周边房价进行摸底调查，商品住宅房平方米商品门面平方米。由于我们是整体收购，经测算，合计均价为元左右较为适合，注收购价请集团公司派人调查决定。其收购总价为面积价元万元。资金筹措势态，禽肉产量和消费量增长率高于牛肉和猪肉。禽肉市场扩张动力来自于生产低成本相对于牛肉和猪肉生产而言和世界许多地方消费倾向这和转向西式饮食习惯和健康考虑有关。另据经济合作发展组织和粮农政策研究会预测，世界禽肉生产和消费在未来年将大幅增长，增幅接近于，即年平均增长约为。禽肉生产量较大国家和地区如美国中国欧盟巴西和墨西哥产量将会随着国内和全球需求增加而持续增长。多数国家禽肉消费在肉类消费中份额有所增加。因此，在许多相对人均禽肉消费量较低国家如中国墨西哥俄罗斯和东欧，随着经济状况改善会首先促进禽肉加国禽肉净进口量约为万吨，而和预测数字分别是万吨和万吨。鹅全身是宝，除鹅肉外，鹅其他产品在国内外市场上同样具有广阔市场空间。如鹅绒毛品质优良，在禽羽绒中，仅次于野生天鹅绒。鹅羽绒绒朵结构好，具有柔软膨松轻便富有弹性吸水性小可洗涤保暖耐磨等特点，经加工后是种天然高级填充料，可以制成各种轻软防寒服装及舒适保暖被褥，也是轻工体育工艺美术等不可缺少原料。我国是世界上最大羽绒制品生产国出口国和消费国，年产值亿万人民币。我国羽绒寝具包括羽绒被羽绒睡袋各种羽绒靠垫等在国际市场享有很高声誉。出口产品占世界市场左右份额，但是，我国对高档羽绒产品尚未普及，随着人民生活水平提高，内外市场对高档鹅羽绒需求量也将迅速增长。销售面及销售渠道本项目是在现有企业年加工白条鹅基础上，进行上规模上档次项目。其中白条鹅和鹅分割肉市场仅仅是在现有市场规模下扩大，企业原有客户没有变化，项目实施后，随着生产规模进步扩大，产品档次提高，鹅源稳定，业务关系将更加牢固。熟食部分销售市场开发，从市场发展趋势看，超市业态发展强劲，将主导城市副食市场，固本项目熟食类产品，将主打超市这个目标市场。市场竞争主要竞争对手项目区现有鹅加工企业，普遍存在企业规模小经.项目申报单位基本情况.项目名称.项目承办单位.法定代表人.项目建设地址.企业概况.项目基础条件分析.基地县基础上要再上新台阶，把养鹅业建成特色主导产业，把喀左县建成辽宁省重要鹅产品商品化基地，建设本项目是实现龙头带基地个重要步骤。建设本项目是适应加入世贸组织形势参与国际竞争需要加入世贸组织参与国际竞争，我们具备畜产品生产成本低价格低等竞争优势。但质量档次不高，生产规模和能力不大，所以有必要采取措施，加快发展速度，提升质量档次，做强做大规模，形成产业化格局，为畜牧业在国际竞争中站稳脚跟创造有利条件，为提高综合国力做贡献。社会评价有利于地区经济发展扩大就业维护社会稳定通过本项目实施将促进喀左县经济发展和产业结构调整，并可直接安排就业多人，还可牵动养殖等相关产业发展，给下岗职工提供就业机会，对喀左地区经济发展扩大就业和社会稳定有重要作用。促进地方经济发展，增加贫困地区农民收入。喀左地区地理环境和生态环境恶劣，农产品产量低，致使贫困地区农民收入增长困难，这种情况直接影响着我乡二元化结构向全面商品化转变，工业加工肉类食品在广大农村将会出现日益广阔消费市场。国内市场需求变化将带动肉类食品行业加快结构调整和产品优化。猪肉鸡肉制品在整个肉类消费中所占比重会下降，牛羊肉鹅鸭消费量会大幅增长。高新技术和先进营销方式应用为肉类食品行业发展提供了有力支撑。目前，发达国家肉类制品工业中采用高新技术及先进营销方式已经开始进入我国，对国内肉类制品行业产业升级将发挥积极促进作用。市场体系和企业组织体制日趋完善，将为肉类制品行业发展创造更为规范市场环境和竞争格局。加入以后，我国肉类制品行业对外开放程度进步扩大，国外资金先进技术及管理经验引进和利