战略举措实施，无疑具有深远战略意义。乐东县是海南省农业大县，素有海南“鱼米之乡”“香蕉王国”“热带水果之乡”美誉。因此，将乐东县热带滨海资源和“大农业”优势转变为项目优势经济优势，在实施海南西部旅游开发战略基础上，进步实现中华五千年农业文明与海南乡村度假旅游业完美结合，使海南农业生产环境乡村生态环境与旅游环境人居环境投资环境融为体，必将开创出海南西部及乡村旅游度假鲜明特色，丰富海南旅游度部九所利国黄流佛罗镇，其位于海南省三亚市西部，其北部与海南石油化工重镇东方市接壤，海南西线高速公路和粤海铁路贯穿该滨海区全境九所镇设有个县级火车站，从九所镇往东，距三亚市区高速公路里程约公里，距三亚凤凰国际机场约公里，交通条件较为便利。乐东县滨海区是海南开发最早农业经济也较为发达传统农作区之，该区域被五指山西南余脉所环抱，地势平坦开阔，传统农业基础设施及配套条件较为完善。除莺歌海盐场外，该滨海区优美田园风光和浓郁北部湾渔家风情是其最突出特色。但是，该区域人口密度相对较大，城镇基础设施比较薄弱且设施老化，海岸线生态环境恢复工作也任务艰巨，从事“海滨新城”旅游度假区项目开发，须从大规模基础设施投资和海岸生态恢复保护工程入手，而前期旅游度假项目启动，则可选择九所镇东南海岸线佛罗镇岭头湾黄流镇三曲沟等地进行组团式开发。般来说，当汽车作为私人交通工具在个国家基本普及后，其乡村居住和度假时代第三次置业项目概要项目名称海南乐东“海滨新城”旅游度假区项目暂名。二项目性质滨海旅游业及旅游城镇乡村度假产品综合开发。三项目选址海南省乐东县九所镇佛罗镇滨海地带。规划开发面积约平方公里公顷，含现代农业度假项目合作区公顷。项目区拟采取“整体规划分步开发，基础先行滚动发展”投资开发原则，初步设想建设如下具体内容基础配套设施系统工程乐东滨海新区含九所交通主干道建设工程主要建设与海南西线高速公路各城镇道路相连接旅游度假区环行景观大道含滨海路。项目区水源地保护及供水体系建设工程旅游度假区所需水源，近期可从就近城镇引水解决，远期计划建设淡水厂，引入长矛河水源，从根本上解决项目区和周边城镇供水问题。项目区污水肥处理分步建设工程污水处理既是旅游度假区环境保护需要，又可以对淡水资源进行合理循环利用。该工程拟根据项目区开发进度分步实施建设。项目区供变电系统工程自九所镇引千瓦专用电缆至旅游度假区。为开发该区域田园风光，建议结合农业生态公园项目建设，配置世界风车博览园项目与相关科研机构合作，使之既成为乐东县滨海区道米，外销率接近。五年之间，海南商品房平均销售价格已从低于成本价数百元平方米猛升至元平方米，而以三亚市为代表线海景房销售价格，更是从年以前元平方米跃升至目前万元价格台阶！饶是如此，权威经济分析人士和行业专家均还普遍认为海南有限高品位人居资源尤其是滨海度假资源，相对于国内国际市场巨大需求，显然还是被严重低估和“贱卖”了。但是，海南旅游度假产业发展直存在着严重区域失衡问题。总体来说，海南东部高速公路沿线已形成集约化程度较高市场人气旺盛旅游经济带，其旅游资源开发竞争和客源市场竞争都已日趋激烈。而同样有着丰富旅游资源海南中西部地区，旅游业发展却直处于资源开发起步难客源市场人气低迷相对落后状态。这方面凸现了海南现代旅游经济建构进程中初期性，表明了海南旅游业发展整体上尚不成熟另方面，它也为海南旅游度假业发展预留了中西部巨大发展空间，为将来中西部地区社会生产力发展，提供了众多待字闺中“处女地”。二乐东“海滨新城”项目建设重要意义乐东县位于三亚市西部，处于海南南部旅游中心与海南西部工业走廊结合地带，是海南南部旅游业开代农业度零售终端市场中，融合了产品通讯设备以及消费电子“卖场”已经崭露头角，并且在零售终端市场中作用越来越重要，引起了人们越来越多关注。目前，国美苏宁永乐等新兴“卖场”纷纷在传统电脑城势力范围内跑马圈地，继续在“融合”之路上高歌猛进。卖场相比较网络卖场和传统毕竟当前很多消费者还是不习惯看不到货物就付钱购物方式。广泛覆盖使得购物相对便捷售后更方便根据苏宁和国美年上半年年报，截止到报告期末，苏宁在全国个地级以上城市拥有连锁店家，香港地区拥有家国美则拥有入表门店家，累计有家。在北上广等级城市，几乎每个街区都有门店，使消费者可以在家门口购物，商品出现问题也可以在家门口解决。规模采购和直供模式带来更大议价权卖场大批量采购以及近年来逐步同各大厂商建立起厂商直供模式都使得卖场拥有更大议价权，带来规模利润。劣势消费商品价格较高相对于卖场和租赁式传统卖场而言，卖场在各方面运营服务管理成本要更高。在大多数产品价格方面并不能向传统卖场那样灵活，较尚未开始盈利卖场更是毫无优势可言。商品种类品牌型号都相对较少当前在卖场销售消费产品主要集中在笔记本电脑品牌台式机数码相机手机三大领域，至于其他如等在卖场选择余地则非常小，而攒机零部件更是很难在卖场站住脚。而就算在笔记本电脑手机等领域，卖场覆盖品牌和产品型号也相对不完整，很多上市新品也会滞后段时间才能在卖场见到。培训专业导购人员难度大成本高相对于传统卖场和卖场，卖场面对客人更多是对消费产品不甚了解普通大众，而这也需要导购人员拥有丰富专业相关知识，能够根据消费者独特需求推荐适合产品。相对于卖场和租赁式卖场而言，卖场需要为培训专业导购人员付出不少心血。产品定位根据城市发展规划及行业市场分析等因素综合分析，本项目经营产品定位为电子通讯产品对讲机笔记本和台式电脑数码产品电器耗材以及电信运营商等于体大型专业电子信息港。市场分析区域市场分析随着社会无专业正规管理卖场存在。现有市场发展规模与城市地位及实际市场需求不相称。晋城区域急需出现个具有定规模硬件条件突出规范化程度高拥有专业经营理念具有行业标杆性质专业成熟电子卖场。市场竞争状况目前产品零售主要形态包括专卖店电脑城手机城家电连锁卖场等，根据目标市场主导产品定位，其中电脑城和家电连锁卖场是项目主要竞争对手。电脑城依靠其商家众多产品丰富价格机制灵活优点，在没有主力竞争对手环境下，在相当长时间里成为市民消费电脑产品最主要场所，至今，该模式在中国零售市场中仍占半以上市场份额。但其经营模式诚信匮乏和销售服务体系缺失，加上行业发展所带来品牌集中度不断强化，已越来越与类商品零售发展趋势相背离。因此电脑城客户分流是必然，它主要群体将逐步趋向于专业零散用户。家电连锁企业品类零售经营以多品牌统经营管理解决了诚信问题集团化品牌连锁模式，保障了消费者长大卖场。该市场建立，解决了原有红星街经营商所普遍面对店面小租金贵交通不畅环境卫生差等问题。本项目建设实为民心所向应时之需，是市场发展迫切之举。该市场建立，在得到厂商支持同时，培育当地渠道专业性，丰富产品，树立规范市场形象，在留住客户本土消费，减少客户流失同时，发展晋城产业，进步推进晋城商贸物流园建设。市场成功打造，在促进产业经济与城市经济发展同时，也吸引了郑州北京太原等大公司进驻及投资。市场将辐射整个晋高阳陵沁地区，于此将提升城市形象，完善了城市整体功能，对于处在经济快速发展中晋城能够在全社会提高知名度及影响力具有定推动作用。第三章市场分析行业状况计算机通讯和消费电子之间融合已经成为目前信息产业大潮流。如今人们购买消费产品渠道已经不限于传统字复印混合型公司。而晋城通讯公司也有三十余家，较有名气高远恒通恒业金富达美好神利东联等，些国际知名品牌如苹果诺基亚三星和国产品牌都在晋城设立了售后服务中心，手机市场也稳步发展。但是这些销售企业都没有达到定规模。目前晋城行业消费市场较大，但行业销售市场整体较为落后，商点分布散乱，多为单打独斗，店铺不上规模，商家实力较弱，产品存在市场空白，客户流失较为严重，无专业正规管理卖场存在。现有市场发展规模与城市地