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养老市城星沙镇，为政府主办非营利性公立二级综合医院，是湘雅医院临床指导医院。

固定资产玖仟多万元，医疗用房面积平方米，可开设病床余张。

医院现有职工余人，高中级技术人员余人，技术力量雄厚，设备先进。

是长沙市县城镇职工居民医疗保险定点医院长沙县工伤医疗保险及各类商业保险定点医院县残联“光明关爱”白内障免费手术定点医院县民政局优抚对象和各类保险定点医院，具有较好医疗服务基础。

医院各科室设臵齐全，开设了公共卫生科急诊科肾内科血透中心神经外科手足外科骨外科普外科烧伤整形科泌尿外科内科儿科妇产科眼科口腔科中医科等临床科室。

辅助科室有检验科麻醉科放射科室彩超室电子胃肠镜室体外碎石理疗科等科室。

其中手足外科烧伤整形科为我院传统特色科室，眼科中心血透中心为长沙县卫生局重点学科。

第二章项目可行性分析我国养老事业发展背景世纪中国，将是个不可逆转老龄社会。

从年到年是快速老龄化阶段，中国将平均每年新增万老年人口，年均增长速度达到，到年，老年人口将达到亿，老龄化水平将达到。

发展老年人福利事业是我国社会保障制度重要组成部分，也是衡量社会文明程度重要标志。

有关资料表明，人口老龄化是我国现存并在今后相当长段时间内存在社会问题。

发达国家进住老年公寓和养老机构老年人约占老年人总数左右。

我国目前只项目背景项目简介项目名称老年疗养中心。

建设地点。

预计规模项目总占地亩，总建筑面积平方米，投资万元，总设计床位张，共人。

上采取是居家养老加社会服务个人自理加社区援助养老形式，与住家养老加社区服务较为相似，不同是老年人相对集中居住。

服务型老年休养中心也是老年人集中居住，但般采取宿舍形式。

护理型老年休养中心实际上基本等同于医院与护理院养老，主要为老年人生命中特定阶段或者生活难以实现自理老年人提供服务。

护理型老年休养中心适应特定老年人，在老年公寓养老发展中，属于相对固定“恒量”。

在另外三种老年休养中心方式中，我国目前主要发展是服务型老年休养中心。

第四章区域环关心帮助老年人社会风尚”，并且还指出新建或改造城镇公共实施，居民区和住宅，应当考虑老年人特殊需求，建设适合老年人生活和活动配套设施。

年月建设部出台了老年人建筑设计规范，对老年人人居环境投入了应有关注。

这些指导原则和法律法规为老年人住房问题提供了有力政策保证，并指明了发展方向。

第三章老年休养中心项目定位分析老年休养中心是种老年人相对集中居住，以社会化服务为主养老方式。

从国外发展实践来看，老年休养中心主要有四种方式是独立型老年休养中心，是服务型老年休养中心，三是护理型老年休养中心，四是大型老年综合体养老。

独立型老年休养中心指在个社区中，专门划出幢楼或几幢楼供老年人相对集中居住，它特点长沙市管辖。

全县总面积平方公里，现有户籍总人口万人，常住人口万人年人口普查，年，为亿元，人均为，元，美元政府驻地星沙街道。

长沙县为极具实力县市之，其综合竞争力位居湖南省各县市首位，列年全国县域经济百强县市第位。

交通体系发达，公交车直达。

距离市局驾车仅分钟。

第五章客户定位主要面向三类目标顾客，高中级技术人员余人，技术力量雄厚，设备先进。

是长沙市县城镇职工居民医疗保险定点医院长沙县工伤医疗保险及各类商业保险定点医院县残联“光明关爱”白内障免费手术定点医院县民政局优抚对象和各类保险定点医院，具有较好医疗服务基础。

医院各科室设臵齐全，开设了公共卫生科急诊科肾内科血透中心神经外科手足外科骨外科普外科烧伤整形科泌尿外科内科儿科影响。

曾经出了四位世界著名高僧。

有“中国第比丘尼”隆莲法师修行处爱道堂，隆蓬法师蜚声中外，曾有泰国斯里兰卡日本美国以及不丹国王等佛教人士纷纷来访。

另外，文殊片区内还有金沙庵娘娘庙椤伽庵会庵堂五岳宫等近十个寺院，形成名副其实宗教文化大观园，是全国唯都市禅林。

城市文化成都以历史悠久文化浓郁风光秀美景点众多而闻名于世，“窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船”，是蓉城当年商贾如云车水马龙生动写照“九天开出成都，千户万户入画图”，描绘出了名冠中外“锦绣天府”。

多彩之都浓缩了花会灯会烧头香赏花灯等川西民风民俗成都是座“多彩之都”。

拥有独具魅力，距火车北站约公里，属于成都市年月日公布成都市基准地价住宅三级商业二级地段。

据调查显示，文殊院周边商业业种共有种之多，近家，总经营面积达多平方米。

项目所处区域交通便捷度公共交通状况项目所在区域内有等多路公交车通过，该区域距离成都市火车北站约公里距北门汽车站约公里，对内对外交通十分方便。

道路通达度项目所在区域内有交通型主干道人民路文武路草市街北大街通过，其他道路有大安西路珠宝街西珠市街五岳宫街通顺桥街灶君庙街等多条路街巷分布，道路等级和路网密度较高，道路通达状况较好。

该项目周边公共汽车线路网络覆盖面广，站点交汇地段将聚集大量消费人流，便捷交通为该区域内居民生活工作出行带来了便利。

自身文化底蕴成都文殊院在宗教界有较高地位，古有“上有文殊宝光，下有金山高明”禅宗四大丛林之说，文殊院通过“五化”改造后，将发展成为“文化型园林式多元化功能国际寺院”。

文殊院位于成都市城北文殊院街，是现存市区保存最完整座佛教寺院。

四川省和成都市佛教协会所在地。

文殊院始建于唐代，宋代改名为信相寺，为川西“四大丛林”之。

传说清朝康熙年间，道行高深智慧超凡慈笃海月禅师在此修行时，有灵光自其头顶射出，光照城北，僧众视之为文殊菩萨化身。

康熙三十六年遂改寺项目说明“文殊院”期建设项目规划用地面积约合.亩。

规划总建筑面积为.平方米，其中地上商业部分总建筑面积为.平方米，公共配套设施建筑面积平方米，地下建筑面积.万平方米。

其余三宗地约合.亩，用于拍卖。

史文化地位内涵，景观较好道路通达度较好，对内对外交通便捷生活配套设施较为齐全。

由此，我们通过研究分析认为项目在达到法律上允许技术上可能经济上可行价值最大化前提下最高最佳用途规划。

五项目开发价值及销售预测据市场调查显示文殊院临近周边租金在元平方米左右，而外层租金在元平方米左右，相对比例下降了左右而就口岸效应，文殊院临近周边街道口比街道中段高出元平方米，而在外围无明显差异性。

通过对该区域内房地产市场状况以及房地产市场发展变化趋势，结合本项目具体情况包括实物形态档次等。

在充分考虑影响项目价格若干因素和未来变动趋势前提下，利用房地产价格评估中市场比较法收益法长期趋势法等评估方法原理，对开发完成后该项目各类房屋平均销售单价进行了预测。

商业用房元平均价格汽车停车位元平方米按市场价出售或经营三投资环境研究成都市经济房地产市场发展宏观文殊院在宗教界有较高地位，古有“上有文殊宝光，下有金山高明”禅宗四大丛林之说，文殊院通过“五化”改造后，将发展成为“文化型园林式多元化功能国际寺院”。

年古寺文殊院文殊院坐北朝南，建筑面积平方米。

天王殿三大士殿大雄殿说法堂藏经楼庄严肃穆，古朴宏敞，为典型清代建筑。

寺院始建于隋唐公元年，以康熙年间最为兴盛，康熙帝御笔“空林”二字，钦赐“敕赐空林”御印方，康熙帝墨迹至今仍存院内。

院内余尊佛像，观音大士像为青铜铸造，可称雕塑精品。

护法神韦驮像，为清道光九年年第七代方丈本圆用青铜翻砂而成，工艺精细，童颜神态，