。全县陆地面积平方公里，江口海湾面积平方公里，总人口近万。县境处于太湖为中心碟形盆地边缘，地势从东南向西北倾斜，以平原为主，南部为平原低丘区，西部是平原水网区，东部属平原海涂区。杭嘉湖南排工程长山闸南台头闸建于境内。海盐地处北亚热带南缘，四季分明，日照充足，气候温和湿润，是典型东亚季风气候。改革开放以来，海盐经济社会事业蓬勃发展盐人民医院为乙级甲等医院，专科医院家，乡镇卫生院家，基本形成了医疗防疫妇幼保健卫生执法药品检验医疗科研医学教育组成适应社会需要卫生事业服务体系和县乡村三级医疗预防保健网络。主要交通概况公路沪杭快速通道接高速公路省道沪杭线贯串全县。乍嘉苏高速公路在我县与杭州湾大桥接轨。年杭州湾大桥建成后，海盐将成为沪杭苏甬黄金区域区位中心和沪杭苏甬双线交汇交通枢纽，形成至四城市小时即达交通网络。铁路铁路嘉兴客运站货运站和铁路内河水运联运站距海盐公里。海宁客运站货运站距开发区公里。内河航运六平申内河航道位于县城内，是五级航道，直通黄浦江，航道能力吨级。空运距上海虹桥国际机场上海浦东国际机场杭州萧山国际机场均为公里。海运距上海港公里，乍浦港，乍浦港二期在海盐县境前言报告编制目的在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。结合公司的状况和项目的特发展。海盐将建设成为“杭州湾畔滨海新市浙江文化旅游名城上海南翼经济强县”。四有利投资经济形势成因分析国家宏观经济影响年中国经济将仍保持高速度增长良好势态，消费结构将继续升级，消费需求将明显加速，企业投资活力依然强劲，出口增势趋缓，三大需求结构更加合理，物价涨幅在合理范围之内。受经济内在增长机制增强影响，年中国经济仍将保持高速增长良好态势。但年政府适度微调政策作用将在年中显现，下半年经济增速趋缓，全年经济增长呈倒型，季度增速稳定，二季度受上年同期基数影响冲高，三四季度走低。全年增长在左右。消费需求明显加速，投资和出口增势趋缓，三大需求结构更趋合理，物价涨幅在合理范围之内，国民经济协调性和稳定性增强。国家统计局统计显示，年月份，全国完成工业增加值亿元，同比增长。今年月份，全国累计完成工业增加值亿元，增长。统计显示，月份，轻工业完成增加值亿元，同比增长重工业完成增品住房价格稳中微扬，涨幅逐季回落。今年季度住宅均价元，较去年四季度上涨，二季度住宅均价为元平方米，比上季上涨，房价处于全省中游。二手房源充裕。据房产超市统计，市民登记要求转让和出租房源有八千套左右，选择余地较大，楼盘成交约减少二成。价格和去年下半年相比也有回落。二手房源增加与宏观调控措施出台直接有关，手房销售不旺，直接影响了二手房市场，原先准备进行投资或投机购房市民纷纷释放原来订购住房，避免风险。持币观望已成为市民购房消费心态主要特征。市场交易活跃，价格不断攀升。二季度市区房地产市场非常火爆。据市统计局调查统计与去年同季相比，二季度市区商品房销售额增长，房屋销售价格上涨，价格比上季上涨。综观二季度市区房屋销售价格变动态势有三大特点是房屋价格涨幅扩大。二季度市区房屋销售价格比上年同季上升，同比涨幅较季度提高了个百分点。二是各类房屋销售价格涨幅均达两位数。其中商品房销售价格同比上涨，私有住房销售价旅游名城上海南翼经济强县”。四有利投资经济形势成因分析国家宏观经济影响年中国经济将仍保持高速度增长良好势态，消费结构将继续升级，消费需求将明显加速，企业投资活力依然强劲，出口增势趋缓，三大需求结构更加合理，物价涨幅在合理范围之内。受经济内在增长机制增强影响，年中国经济仍将保持高速增长良好态势。但年政府适度微调政策作用将，物业类型丰富市场中物业类型丰富，别墅排屋多层小高层及高层住宅等形式多样，产品丰富。户型普通较大，总价较高户型普遍较大，追求居住舒适性，总价较高。配套设施缺乏，物管水平不高健身休闲等社区配套缺乏，物管服务水平普遍不高。固定资产投资固定资产投资稳固增长，房地产投资逐年萎缩，造成市场供需相对不平衡。在早年间市固定资产投资增长迅速，但主要以生产性投资为主，房地产开发投资占比较小，且呈逐年萎缩之势，在年房地产转型定位分析市场定位市场分析宏观环境向好，产品品质亟待提升，对市场后期供应量大。竞争分析项目整体竞争优势与其他房产公司开发房产项目相比不明显，项目必须超越竞争现状，重建价值体系。客户分析客户主要置业目为改善居住条件，户型需求以三室二厅为主，面积需求集中在平方米，同时客户也普遍较为关注新建社区配套和物业管理服务。项目本体承载企业高要求，在建筑规划与产品设计上具有较大提升空间，需要充分挖掘地段价值。项目发展策略发展策略以差异化定位产品创新服务提升实现低风险高品质快速回现产品开发策略。竞争策略创新产品差异化户型配比控制总价完善社区配套提升物管水平抢先入市，避免竞争。综上所述置业有限公司开发项目，有良好市场定位良好配套设施良好服务优势有政府政策优势。小区配以优美环境合理户型结构为优势。所以只要项目能按计划稳定运作，必将在今后销售竞争中占有市场优势。第四总论项目概况二申请报告编制依据三结论和建议第二章建设单位概况.供水供电通信等规划设施在西面道路和南面规划路接入即可。土地取得情况本项目土地使用取得权是通过在年月日至年月日市公共资源交易中心举办国有建设用地使用权挂牌出让活动中竞拍得到国有建设用地使用权。该地块土地面积平方米折合亩，竞拍成交总价为万元人民币。第五章建筑设计规模和方案建筑设计原则小区规划符合整体规划布局，使建筑体量色彩及空间关系与周围环境和建筑相协调。通过小区中心绿地广场及院落和单元入口标志性景观加强空间领域感和归属感，从而提高居住环境安全感。坚持以人为本，在满足日照采光和通风基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然享受自然，保证居民身心健康。项目设计必须满足国家现行建筑设计规范严格执行国家技术经济政策和地方法规。二总平面布置项目规划总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米。总图布置原则总平图布置坚持节约用地，遵循满足工艺经济合年以前年年年快速发展期发展调整期发展萌芽期年市场转型期价格上涨快，从元直涨到元房产呈现投资过热迹象，购买者大多感性买房快速发展期年年年国家开始宏观调控，房产趋于理性，销售形势下变得严峻，部分开发商资金链开始出现问题，部分楼盘开始降价，市场观望气氛较浓发展调整期年房屋价格上涨缓慢，大部分单位上班族已经有了单位自建分下来福利房，市场需求不大发展萌芽期年以前三年调整期后，随着市场存量房急剧减少，加上新开发楼盘供应量远远比不上市场需求量，新轮上涨又开始了，价格从直冲到元以上特征市场转型期发展阶段年至今时间价格上涨快，从元直涨到元房产呈现投资过热迹象，购买者大多感性买房快速发展期年年年国家开始宏观调控，房产趋于理性，销售形势下变得严峻，部分开发商资金链开始出现问题，部分楼盘开始降价，市场观望气氛较浓发展调整期年房屋价格上涨缓慢，大部分单位上班族已经有了单位自建分下来福利房，市场需求不大发展萌芽期年以前三年调整期后，随着市场存量房急剧减少，加上新开发楼盘供应量远