代步伐也将明显加快，加之上海绿地大连万达广州富力等国内知名企业进入和安居工程实施宜居城市评选活动开展棚户区改造力度加大，必将为我省房地产开发业注入新活力。住宅价格增长幅度将趋向理性回归年全省商品住宅价格上涨，主要上涨因素在于市场供求关系变化。城市化进程加快供给结构不尽合理建筑材料价格上涨人工成本和机械使用费上涨土地紧缩政策与房地产市同时，其建筑面积即单套面积也日趋超大化。目前县在建和已建商品房平均单套面积已达。即使这样，商品房销售还是异常火爆。在未来年内，随着小城镇建设规模扩大化，农业人口入住城区比例增大，对商品房需求越来越大，房地产市场将出现蓬勃发展局面。近几年来，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产进入有序发展时期。到目前为止，居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。房地产业主要特征表现在以下几个方面投资增幅大房价平稳上升拉动相关产业效果显著从购房能力看伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多从投资角度看房地产业保值增值功能显著，使得房地产市场成为投资重要领域。从消费结构看随着房地产市场发展，居民住房消费观念发生了明显变化。人们已不能满足于“够住就行”传统观念，改善型住房需求较为明显。住房消费正由“居住型”向“享受总论.项目概况项目名称县水乡佳苑小区建设项目项目建设单位县全顺房地产开发有限公司项目负责人建设地址文峪河县县城段河东西两段建设内容县水乡佳苑小区规划占地.公顷，由东西两岸三个居住组团组成。拟建项目为栋住宅楼的建设，其中栋为地下层地上层框剪结构，其余栋为地下层地上层框剪结构。总建筑面积平方米。府及城市建设局总体规划，县全顺房地产开发有限公司取到了该宗土地使用权，作为县水乡佳苑小区建设用地。水乡佳苑小区位于文峪河县县城段两岸，为城区段文峪河综合治理工程有机组成部分，县城干道大陵街东延线横穿本区，北临县城主要道路文祁路，东西两侧为县城规划滨河路，交通便利。文峪河是汾河级支流，规划将按照“河畅水清岸绿”要求，把文峪河城区段建成集水利环保生态于体亮丽景观带，本小区于景观带两侧布局，是片理想居住用地。场址建设条件气象条件县属暖温带大陆性季风气候，冬冷夏暖，四季长短不均，昼夜温差较大。春季干旱风多雨少，夏季炎热多雨，秋季干爽凉快，冬季寒冷少雪。有关气象数据如下年平均气压年平均气温历年最高气温历年最低气温历年最大降雨量历年最小降雨量年平均风速历年最大风速瞬时主导风向日照时数最大冻土深度项目地处我房地产市场全面萎缩，房地产交易量价齐跌，企业面临困境。年年，中国房地产市场经历黄金十年，商品房销售面积和销售额平均每年增长，销售额平均增长。年初，全国商品房交易开始萎缩，至月起开始出现环比价格下跌，全年总计商品房销售面积下跌，销售额下跌，十年来首次出现年度房价下跌。年春节后，中国房地产交易出现反弹，些年推迟了购房计划居民开始入市购房。这阶段特点是购房者主要是自用首次购房者，投资性购房改善型购房较少，小户型成交量较大，房产交易中成交量上升但房价继续下跌。中经网数据显示，年月商品房累计销售面积同比增长，但全国个大中型城市房屋销售价格同比下降，实际下跌幅度可能更大。而作为内地省份山西，有其得天独厚自然资源，依据资源而富裕起来人不在少数，他们完全有能力为各地新建高品质房买单另外，由于山西房地产市场起步较晚，发展虽很迅速，但还远远没有到产生大量泡沫时候，只因全国出现冷淡而深受影响，因此以发展眼光来看，山西房地产市场还是有很大潜力。山西省房地产市场发展态势综合分析，年加快我省房地产开发业发展有利条件较多。方面，近两年国家虽然全部竣工时，销售率。第四章项目选址项目选址根金已经到位，融资渠道畅通，具备良好资金保障条件。达产年收入为亿，利润总额万元，项目总投资利税率，内部收益率全投资税前，投资回收期税前年，盈亏平衡点。从投资和效益角度看项目是可行。㈣市场容量大与业务运营可行性本项目符合信息产业发展趋势，服务对象主要面对收入比较高社区居民，市场消费容量巨大，市场定位明确。同时，与证券公司合作“新经济”等概念相继出现，成为知识经济具体模式。经济学家指出，正是知识运用者和制造者，而不是传统“资本家”投资，才是经济增长原动力。“知识经济”核心原则是人类创造力发挥乃经济增长根本源泉。“知识经济”时代到来，提出了社会制度持续创新要求，创新是知识经济核心推动力。㈡可持续发展已经成为全球发展战略伴随着全球工业化进程，人类社会取得了高度繁荣，经济发展和社会文明都达到了新高度。但是，同时也产生了全球性人口爆炸资源短缺环境污染生态破坏等系列环境问题和社会问题。在对传统发展战略反思过程中，人们逐渐认识到，要解决这些问题，必须把它放在社会经济运行机制发展战略中加以考虑。以我们共同未来和世纪议程为标志，可持续发展已经成为全球人类共识。年月江泽民在中央计划生育工作座谈会上讲话中指出项目概况项目的提出㈠项目由来本项目最早由公司在年开始策划，经过了市场调研项目策划技术准备资金筹措等初步形成了该项目基本框架。在此基础上，北京大学数字地球工作室补充了数字地球数字城市数字社区和的最新研究成果，进行了进步的策划和技术准备，并正式提出本项目。为了确保资金的落实，本项目除了公司承担投资外，还联合深圳赛格集团公司等进合体现，是新代全球信息基础设施。美国政府机构围绕“数字地球”展开了系列活动，其目标旨在通过提供广泛信息服务和应用，推动信息产业发展和产业结构优化，增加就业机会，确保经济持续增长，使美国在知识与信息资源占有量上持续领先，保持美国在科技经济与国防等诸方面优势地位。加拿大澳大利亚新西兰日本等许多国家对“数字地球”给予积极响应,已开始研究和建立各自国家空间数据基础设施。首届国际“数字地球”大会于月底月初在北京召开，李岚清副总理等国家领导人在会上明确表示中国要建立数字地球。“数字地球”已经演化为国家乃至全球发展战略。㈤“数字城市”是可持续城市重要内涵全球性城市化进程依然在推进，同时城市化社会正在向城市型社会转变。由于城市问题是全球环境问题核心，城市可持续发展是全球可持续发展重点和关键，可持续城市成为城市建设和发展重要目标。面向知识经济创新要求，信息化和创新环境是可持续城市重要“数字城市”“数字中国”到“数字地球”工程技术实现思路，以“数字社区”为入手点和突破口。按照“平台集成技术集成信息集成应用集成”工程化思路，重点定位在信息资源服务和应用。按照“业务策划与设计技术方案与实施市场定位与运作相结合”企业化项目运营模式和思路来规划设计实施运营和管理。本项目核心业务定位于信息内容服务和应用服务，以“三合”网络和空间数据库为基础，以社区服务和应用为核心。以和电子商务为核心来组织集成和提供服务和应用。技术创新和商业运行模式创新是项目运营成功关键因素核心推动力竞争立足点和利润增长点。三项目条件及可行性㈠机构机制条件与管理可行性本项目是以“官助民办”模式开展项目，既获得了国家计委等政府部门高度认同和大力支持，同时又有民办企业灵活机制。项目采用业主负责制，产权清晰，独立经营，自负盈亏，具备良系列活动，其目标旨在通过提供广泛信息服务和应用，推动信息产业发展和产业结构优化，增加就业机会，确保经济持续增长，使美国在知识与信息资源占有量上持续领先，保持美国在科技经济与国防等诸方面优势地位。加拿大澳大利亚新西兰日本等许多国家对“数字地球”给予积极响应,已开始研究和建立各自国家空间数据基础设施。首届国际“数字地球”大会于月底月初在北京召开，李岚清副总理等国家领导人