足我市宏观经济政策和城市规划要求，项目实施是必要。项目主要建设内容为征地拆迁整治土地，完成范围内全部征地拆迁安置工程旧房拆除工程土地整治工程项目主要工程投资为征地拆迁安置，通过认真细致摸底调查工作，掌握了基本情况，制定出较细致补偿安置方案，土地整治工程建设内容单纯，建设条件具备，项目业主经验丰富，易于推进实施受国家土地政策影响，目前我市层写字楼框架商业框架绿化率容积率建筑密度二期总用地面积约合亩总建筑面积住宅框架层商业框架绿化率容积率建筑密度二经济指标总投资万元其中开发建设投资万元经营资金万元资金筹措万元其中资本金万元银行借款万元营业收入万元营业税金及附加万元土地增值税万元营业利润万元所得税万元税后利润万元三单位面积指标单位面积售价元住宅元商业元写字楼元单位面积开发建设投资元按可出售面积平均其中单位面积土地成本元按可出售面积平均单位面积利润总额元按总建筑面积平均单位面积税金元按总建筑面积平均单位面积税后利润元按总建筑面积平均四财务评价指标投资利润率投资利税率资本金净利润率项目投资内部收益率税前项目投资内部收益率税后项目投资财务净现值万元税前项目投资财务净现值万元税后全部投资投资回收期年税第章总论.项目概况项目名称“玉景花园”商住小区建设项目可行性研究报告开发企业内蒙古玉泰房地产开发有限责任公司项目建设地点本项目位于赛罕区巧报镇双树村新村，宗地四至范围为东至散赛罕区政府，南至世纪三路及丰华小区，西至呼伦贝尔南路，北至新加以落实。目前，已编制完成并已经评审报批“城中村”控规面积约平方公里，其中赛罕区“城中村”控制性详细规划覆盖面积约平方公里。按照呼和浩特市城市建设总体规划要求，结合我区各乡镇地域优势产业发展基础设施等情况，年我区将辖区内巧报镇西把栅乡讨号板黑兰不塔东瓦窑双树徐家沙梁大台小台前巧报后巧报小厂库伦保全庄辛家营等个城中村列入改造规划。按照由近及远以点带面成熟改造稳步推进原则，用三年时间全部改造完毕，为实现首府“十年巨变”做出贡献。呼和浩特市通过“城中村”改造，使城中村居民居住环境明显改善，进步消除了城乡差别，城市功能得以完善，城市面貌发生巨变，呼和浩特市全面协调可持续发展潜力得以拓展。在此背景下，经过呼和浩特市城市政府重要指示，特编制呼和浩特市“城中村”改造基础设施开发项目可行性研究报告。项目实施可行性“城中村”对农民生活影响通过“城中村”改造建设，让农民研究方案进行了分析论证，在与建设单位充分交换意见基础上编制了本可行性研究报告，力求为建设单位提供份专业而客观决策依据，也为有关主管部门进行立项审批等提供参考依据。编制依据呼和浩特市城乡总体规划年投资项目可行性研究指南国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数通知第三版呼和浩特市中长期社会发展战略纳要国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第二版。建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。建设部颁布现行建筑工程设计规范中华人民共和国住房和城乡建设部关于推进城市和国有工矿“城中村”改造工作指导意见建保号呼和浩特市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项通知号呼和浩特市赛罕区人民政府关于贯彻落实征地补偿安置政策调整有关事项通知号关于主城区“城中村”改造工作会议纪要呼和浩特市国土房管局关于赛罕区调城中村”控规面积约平方公里，其中赛罕区“城中村”控制性详细规划覆盖面积约平方公里。按照呼和浩特市城市建设总体规划要求，结合我区各乡镇地域优势产业发展基础设施等情况，年我区将辖区内巧报镇西把栅乡讨号板黑兰不塔东瓦窑双树徐家沙梁大台小台前巧报后巧报小厂库伦保全庄辛家营等个城中村列入改临潼温泉旅游和世界级景点旅游。西安游客旅游消费习惯调研来西安目观光旅游商务活动健康医疗文体科技体育交流探亲访友其他参加会议在访问游客中，来西安目是以观光旅游为主，占到，是商务活动，是参加会议，还有探亲访友和文化交流，健康医疗等等。来西安旅游次数第次第三次以上第二次有被访者是第次来西安旅游，被访者已经是第三次来西安旅游了，被访者是第二次来西安了。从以上比例分析，相对较高“回头”游客与西安这个城市本身文化底蕴和景点吸引力不无关系。在西安旅游时间安排天以下天天以上天被访者在西安旅游时间安排在天以下，被访者时间安排在天，被访者时间安排在证了兵马俑景点本身巨大吸引力，从另外个层面上讲，兵马俑存在着巨大商机。旅游信息来源从旅游相关刊物查看旅游信息向西安本地人征求旅游意见听曾到过西安旅游朋友推荐上网查阅相关旅游信息随旅行社安排决定从地图上查看旅游信息被访者旅游信息来源有是听曾到过西安旅游朋友推荐是从旅游相关刊物查看旅游信息，是从地图上查看旅游信息，随旅行社安排决定和向西安本地人征求旅游意见各占，另有被访者是上网查阅相关旅游信息。通过以上数据分析，游客旅游信息来源无明显特征，比较繁杂，因此建议在项目推广中应多媒体组合，形成立体传播网络。值得提醒是，有游客是听曾到过西安旅游朋友推荐，因此，在服务等各方面应该从长远利益考虑。旅游资源截至年底，西安涉外旅游饭店增加到家，其中五星级家，四星级家，三星级家，二星级家，星级家，共有床位万张，加上社会招待所旅馆共计万张。拥有国际航线条，各类旅行社家，旅游业从业人员万人。年，西安市实现国内旅游收入超过亿元，旅游附加值占地区生产总值超过。西安地区高星级酒店情况酒店名称西安喜来登西安香格里拉西安凯悦西安城堡华清爱琴海地理位置西安市西郊西安市东郊西安市中心西安市中心临潼星级五星级五星级五星级五星级五星预投资方中信兴业公司西安商贸委陕西旅游集团西总论酒店行业是旅游行业的个组成部分，它的特点是个由多元因素组成的行业，它能够代表个国家地方和城市的文明文化，也能够为它们的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业的起步，从年开始，至今已有个年头，其间经历了三个阶段第阶段，年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶与专业管理公司顾问公司或个人职业经理人长期合作，缺不可产业经营脆弱性市场竞争压力依然较大市场销售费用较大特定消费群体，市场相对狭窄可能出现较低住房率相关消费降低战略风险特色服务综合型主题文化酒店人力成本能源成本大。酒店竞争战略思维差异不随流俗，进行逆向思维，找准市场“空白点”，并及时去填补，赢得消费者青睐。功能差异功能效用是满足消费者潜在需求或显在需求载体。酒店应以产品功能差异去满足消费者需求差异，在两者结合中形成发展自己。质量差异质量是产品生命，“零缺陷”产品质量无疑是消费者所追求。产品质量又是具体而实在。以质量差异来满足顾客群需求差异。品牌差异品牌基本功能是辨识酒店产品或服务，以便同竞争者及其产品相区别。品牌是种知识产权，更是酒店宝贵无形资产。借助世界级景点提升酒店品牌效应。文化差异以秦文化和温泉文化突出酒店主题性。突出饮食泡为酒店业创造了巨大市场需求。年月西安市接待海外旅游者同比增长。月，西安市接待海外旅游者人次，同比增长，其中台湾同胞人次，同比下降，澳门同胞人次，同比增长香港同胞人次，同比增长，外国人人次，同比增长，创汇万美元，同比增长，接待国内游客万人次，同比增长，国内旅游收入亿元，同比增长。月位于我市客源国前十位国家位次国别接待人数同比增长韩国日本美国英国法国澳大利亚加拿大德国西班牙瑞典从上述数据可看出，我市主要客源国市场较去年同期均有较大幅度增长，特别是韩国日本市场，较去年同期分别增长。东亚市场恢复，特别是日本市场恢复，将对我市今年客源市场增长起到积极带动作用。随着度假游，自助游