开发投资亿元，比年增加亿元，增长，增速比年提高个百分点。年房地产开发投资增速是年以来最高。西部地区增长最快，东中部地区比重下降各物业类型房屋投资高速增长新开工面积高速增长。房地产市场土地购置面积下降，但降幅逐季缩小。年，全国土地交易逐渐活跃，房地产开发企业土地累计购置面积改变了年月以来连续个月下降态势，从年初开始出现增长态势。产开发投资仍将保持较快增长。但受年房屋销售和资金到位增长较缓制约，房地产开发投资速度将会逐步趋缓，全年增长速度可能会明显低于去年，呈前高后低态势。量价同涨将会是房地产市场主旋律。在通货膨胀之下，不动产是最具有实现财富保值或增值功能理财方式，也是很多财富人士必然选择。特别是在当下中国实体经济远未复苏大环境之下，购房热潮已经席卷线城市，促使房价掀起了新轮上涨，随着投资性需求进步释放，量价同涨将会是房地产市场主旋律。过去已经几次调控中途而废了，给了市场非常不好信号，政府调控政策稍有松懈将会带来报复性反弹。年高涨，以及购房者对未来市场走向不确定性，使得购房者购房意愿要明显比年初旺盛新年伊始，公积金对二套房范围重新认定，给予了那些有合理改善需求购房者通过“先卖后买”方法来实现置业升级渠道，从而使总论.项目背景项目名称沁阳市“上林苑”建设项目期工程开发商概况焦作市莫蒂斯投资实业有限公司位于沁阳市香港街号，注册资万元，成立于年月，工商注册号，是河南省建设厅批准的房地产开发企业，主要经营范围为房地产投资开发实业投资等。应也将有所缓解，再加上供应结构逐步调整，平均房价涨幅或会保持平稳，不排除个别抗性较小地区出现平均房价回落现象。不过房屋销售价格是由市场供求关系决定，人民生活水平提高及城市化进程加快使得房地产需求仍就旺盛，加上现实存在大量投资需求，还有土地供应趋紧也将继续推高地价进而影响房价，这些都支撑着高房价，同类型商品房价格显著回落情况不大可能出现。尽管年房地产调控只会加紧不会放松，影响房地产运行因素也比较多且复杂，但行业中长期发展趋势依然看好，房地产行业在国民经济中地位是举足轻重，房价不会大起大落，调控目也是使行业平稳健康地发展房价小幅平稳增长。沁阳市宏观经济环境分析沁阳市经济状况经济持续增长，开始进入有能力购置固定资产阶段年全市地区生产总值突破亿元大关，达到亿元，较“十五”末增长，年均增长。三次产业结构由“十五”末调整为年。全社会固定资产投资完成亿元，较“十五”末增长，年均增长。地方财政下辆地上辆二经济数据总投资万元固定资产投资万元营业收入经营期平均万元营业税金及附加经营期平均万元土地增值税万元利润总额经营期平均万元所得税经营期平均万元税后利润经营期平均万元三财务评价指标销售利润率投资利润率财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年资本金收益率资产负债率经营期第期利息备付率偿还期内平均偿债备付率偿还期内平均总投资收益率项目资本金净利润率问题与建议考虑到项目建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入国家工作人员企业白领和商业成功人士及其他知识层次较高白领阶层，结合他们消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖于沁阳市经济快速发展，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策以及国内外大型企业入会保持平稳，不排除个别抗性较小地区出现平均房价回落现象。不过房屋销售价格是由市场供求关系决定，人民生活水平提高及城市化进程加快使得房地产需求仍就旺盛，加上现实存在大量投资需求，还有土地供应趋紧也将继续推高地价进而影响房价，这些都支撑着高房价，同类型商品房价格显著回落情况不大可能出现。尽管年房地产调控只会加紧不会放松，影响房地产运行因透镜体。上更新统全新统洪积沉积分布在八木墩沟洪积平原上，测区东北角也有分布，其厚度约，由灰色砾石砂砾石粗砂组成，砾石直径般，最大，最小。般具有分选性和水平层理，未经胶结。冲积洪积沉积区内广泛分布，从北到南厚度逐渐变薄，岩性主要为砂砾石含土砂砾石含砾中粗砂细砂夹粉土粉质粘土薄层或透镜体，向南砾石磨园度分选性变好。该套地层富水向近东西向断层构造，分别为南庙尔沟隐伏断层和骆驼圈子隐伏断层，南庙尔沟隐伏断层向南至测区外干洞高点线北侧隐伏断层之间为骆驼圈子梧桐窝子泉断陷，二断裂间短陷谷地属哈密盆地部分。地层古生界区域内主要为石炭系地层，广泛分布于北部山区及南庙尔沟带，岩性以灰黑灰绿色安山玢岩辉绿玢岩泥质页岩等为主，未见中生界地层。新生界第三系主要为中新统及上新统地层中新统桃树园组在北部零星分布，岩层产状近水平，常呈蘑菇形残丘，地表可见厚度，岩性较单，皆为橙红色泥岩至互层，下部夹灰白色橙红色细砾岩，透镜体及白色具钙质结核泥岩，岩石胶结不甚紧密，据地质揭露此组地层厚达，岩性与地表所见相同，唯夹杂较多粉砂岩砂砾岩，厚度达，与上覆葡萄沟组有侵蚀面。上新统葡萄沟组主要分布于测区南界至烟墩带，于测区南界石家园子带所见，岩层呈水平产出，岩性为淡黄色，谈红色砂岩，鲜艳深红色粉砂岩泥岩，底部为灰白色砾岩，厚度在左右，砾岩项目综述.项目背景.编制依据.岩及细砂，规划区两侧第四系覆盖层厚度都有所变薄，且越往西电阻率越低，至疙瘩井号钻孔资料第四系地层厚度约，基本无含水层，岩性以亚粘土及粘土，与物探资料吻合。据物探电测成果第四系含水层在详查区北部及东南部透水性较强，中部及西部透水性较弱，潜水水位埋深般在，南界因构造影响使地下水水位抬高，形成沿构造走向分布潜水潜埋带，埋深般，局部地段由于人工开采，使潜水水位下降，埋深近，矿化度般小于，水化学类型以型为主。测区第三系裂隙孔隙承压水为覆盖型裂隙孔隙承压水，承压含水层顶板埋深约左右，隔水顶板厚度约岩性为粉质泥岩，含水层厚度在左右，由疙瘩井至灌区有厚变薄，在灌区变化范围在，岩性以砂砾岩为主，单位涌水量，矿化度，水化学类型以型为主。水资源八木墩灌区水资源地表水项目区地表水资源主要用于农场北片农田灌溉，且灌溉设期侵蚀时期，新生代继续下陷，老第三系广布，新第三系继承了老第三系沉积范围，二者之间有个侵蚀面存在，后期由于喜山运动影响，盆地回返，天山山系强烈上升，在共轭地带，产生阶梯断层，部分地段发生褶皱。第三系地层古新开始新统鄯善群，该套地层不整合于侏罗系之上，由土黄色块状薄层状粗粒砂岩复矿砂岩粉砂岩，夹灰白色砂岩及砾岩透镜体组成，埋藏深度般大于。中新统桃树园组，为第三系分布最广组，不整合覆盖于鄯善群上。岩性下部为暗褐色砖红色砂岩砾岩互层夹线状薄层灰岩，上部为砖红色砂岩粉砂岩砾岩砂砾岩夹泥质粉砂岩，埋藏深度约，厚度般，第三系主要含水层。上新统葡萄沟组，该套地层不整合接触于下伏桃园组之上，岩性下部为淡红色砂砾岩，砾径，次磨园状，上部为黄色灰黄色砂岩粗砂岩，致密，不含水，埋藏深度多在左右，厚度约。第四系地层中更新统冲积洪积层，该套地层不整合覆盖于上新统葡萄沟组之上，厚度不大，约，岩性由北至南自东向